一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以2016年末公司总股本1,926,958,448股为基数,每10股派发现金红利4.4元(含税),共计派发现金红利847,861,717.12元(含税),占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为30.22%。公司2016年不进行资本公积金转增股本。
本利润分配预案须提交公司年度股东大会审议。
二 公司基本情况
1 公司简介
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2 报告期公司主要业务简介
公司的经营范围是为国内外航空运输企业及旅客提供地面保障服务,经营出租机场内航空营业场所、商业场所和办公场所,国内贸易(除专项规定);广告经营,货运代理、代理报关、代理报检业务,长途客运站,停车场管理及停车延伸服务,经营其它与航空运输有关的业务;综合开发,经营国家政策许可的其它投资项目。
公司运营管理浦东机场,目前经营业务主要分为航空性业务和非航空性业务,航空性业务指与飞机、旅客及货物服务直接关联的基础性业务;其余类似延伸的商业、办公室租赁、值机柜台出租等都属于非航空性业务。浦东机场属于一类1级机场,目前航空性业务收费如起降费、停场费、客桥费、旅客服务费及安检费等收费标准基准价及浮动幅度按照民航发[2007]159号《关于印发民用机场收费改革实施方案的通知》及民航发[2013]3号《关于调整内地航空公司国际及港澳航班民用机场收费标准的通知》执行;非航空性业务重要收费如头等舱和公务舱休息室出租、(航站楼内)办公室租赁、售补票柜台出租、值机柜台出租等收费标准基准价及浮动幅度按照民航发[2007]159号《关于印发民用机场收费改革实施方案的通知》执行;非航空性业务其他收费项目如商业租赁等执行市场调节价。
公司是从事航空运输地面服务及其他相关业务的服务性企业,提供的产品即服务,包括以先进的机场基础设施,高效顺畅的运行保障系统为中外航空公司的飞机安全起降提供良好的航班地面保障服务;以安全、舒适、优美的候机环境,功能齐备的服务设施和优质服务为旅客提供进出港、转港服务;以诚信的服务原则、规范化的管理和合理的资源定价,为承租商提供经营资源服务;商业租赁方面通过公开招标、邀请招标、竞争性谈判、定向性谈判等方式,引进具有丰富机场商业运作经验的集成商、连锁品牌商以及国际知名旅行零售机构。
2016年,世界经济在深度调整中曲折复苏,发达经济体增长格局出现分化,新兴经济体增速逐渐企稳,全球经济贸易增长乏力,地缘政治关系复杂变化,在“十三五”开局之年,国内经济顶住了持续下行的压力,民航业成为国内经济中为数不多的增长亮点。
2016年是民航“十三五”规划开局之年,全年我国国民经济运行继续保持稳定态势,全国民航客运高位增长,航空公司运力投放继续增加,航班生产总体情况较好。按照建设民航强国“两步走”的推进方案,第一步,到2020年,为全面强化基础阶段。第二步,从2020年到2030年,为全面提升飞跃阶段。到2030年,全面建成世界公认、可堪自豪的民航强国。
航空运输业与宏观经济周期密切相关,航空运输业的增长态势带动了机场业务量的增长,2016年,浦东机场克服了资源不足、安保等级持续提升等压力,业务量实现了较快增长,继续巩固全球特大繁忙机场地位,预计未来一段时间景气状况将继续得以维持,但同时也面临高位运行和资源紧缺的新常态。一般而言,节假日是航空运输市场的旺季,因此机场行业也具有类似的季节性,而随着上海航空运输市场的迅速增长,浦东机场在高位运行的态势下季节性的波动正逐步减小。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
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3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位:元币种:人民币
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表
单位: 股
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4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
2016年,公司紧紧围绕“强功能、补短板、提品质”的工作方针,克服前所未有的困难,以提升运行效率为主线,强化管理,深挖潜能,砥砺前行,扎实推进各项工作,努力突破资源瓶颈,提升保障能级。
生产指标持续增长。2016年浦东机场共实现飞机起降47.99万架次,同比增长6.84%;旅客吞吐量6,600.24万人次,同比增长9.82%;货邮吞吐量344.03万吨,同比增长5.04%。
安全运行总体受控。通过安全生产标准化体系复审,优质完成民航华东地区管理局首次生产运行自查在浦东机场的试点工作,通过民航华东地区管理局效能评估以及浦东机场安保审计。吸取“5.26”不安全事件教训,狠抓整改落实,实现了第十七个安全年。
服务质量再上台阶。2016年度浦东机场ACI测评分值为4.98分, 在全球284家机场中排名第五,在客流量 4,000万以上机场组中排名第三。获颁“上海市市长质量奖”,获评ACI“亚太区最佳机场第二名”、“旅客吞吐量4,000万级以上最佳机场第二名”。
枢纽建设稳步推进。新增6家国内外客货运航空公司,在浦东机场运营的航空公司最多时达到102家,其中国际及地区74家,国内28家。新辟7个国际通航点,共有通航点227个,其中国际及地区通航点124个,国内通航点103个。
经营效益持续攀升。在航空业务增量趋缓的背景下,公司开源节流、挖潜增效,确保业绩稳定增长。2016年,公司实现营业收入69.51亿元,同比增长10.60%;归属于上市公司股东的净利润28.06亿元,同比增长10.83%。
三期建设顺利推进。积极配合开展规划定位研究,形成功能定位建议报告。做好卫星厅资源规划,制定策划方案。协助完成卫星厅流程、安防设计工作。配合飞行区下穿道施工,实施滑行道改造工程,并开展捷运系统运管模式研究。
报告期内,公司根据年初制定的经营计划,平稳推进各项工作。航空性业务方面,公司紧紧围绕枢纽战略目标,结合经济发展形势和市场需求,有针对性地开展区域市场营销,在巩固传统优势市场基础上相关重要欧美航线得到了加密,国际航线网络更趋完善,总体看,浦东机场2016年业务量增长体现出“国际大于国内,旅客增幅大于航班增幅”的结构性特点;非航空性业务方面,公司持续进行商业开发工作,并认真做好商业资源的前瞻性研究、规划和开发准备工作,探索业务发展机遇,努力提升公司盈利能力。
从收入完成情况来看,相关收入增幅高于业务量的增幅。受益于业务量较快增长,公司航空性收入增速较快;非航空性收入增长主要受益于商业收入的增长,公司通过积极推进各类经营项目、挖掘资源价值等手段,采取形式多样的促销活动以及品牌优化调整等举措叠加客流量增长等因素,带动商业收入整体呈稳步增长态势。
随着航空业务增量的趋缓,公司经营面临新的压力,公司将立足上市公司本质,积极探索发展新路径,突破现有经营格局,寻求新的增长点,确保公司业绩持续、健康、稳步增长。
报告期内浦东机场业务量完成情况:
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(注:因存在其他形式的飞行(不以营利为目的的通用航空飞行),所以部分项目分项数字之和与总计数存在差异)
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比,对财务报表合并范围发生变化的,公司应当作出具体说明。
□适用 √不适用
董事长:贾锐军
上海国际机场股份有限公司
2017年3月15日
证券代码:600009证券简称:上海机场公告编号:临2017-009
上海国际机场股份有限公司
第七届董事会第七次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、董事会会议召开情况
(一)本次会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的规定。
(二)公司于2017年3月3日以书面形式向全体董事发出召开本次会议的通知。
(三)公司于2017年3月15日在公司会议室以现场表决方式召开本次会议。
(四)公司全体董事出席了会议。
(五)本次会议由公司董事长贾锐军先生主持,公司全体监事列席了本次会议。
二、董事会会议审议情况
(一)公司全体独立董事认为以下第5、6项以及第9项议案未损害中小投资者利益,同意提交本次会议审议。会议审议并一致通过了如下决议:
1、公司2016年度董事会工作报告
表决结果:同意9票,反对0票,弃权0票
该报告提请公司股东大会审议。
2、关于编制公司2016年度内部控制评价报告的议案
表决结果:同意9票,反对0票,弃权0票
3、公司2016年度财务决算报告及利润分配预案
经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计,公司2016年度实现利润总额37.18亿元,实现归属于上市公司股东的净利润28.06亿元。
本年度累计未分配利润为161.41亿元。
本次利润分配预案为:拟以公司2016年末总股本1,926,958,448股为基准,向全体股东每10股派发现金红利人民币4.4元(含税)。
表决结果:同意9票,反对0票,弃权0票
该议案提请公司股东大会审议。
4、公司2016年年度报告及摘要
表决结果:同意9票,反对0票,弃权0票
5、关于聘请公司2017年度财务审计机构的议案
根据公司业务发展需要,拟聘请立信会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2017年度财务审计机构。
表决结果:同意9票,反对0票,弃权0票
该议案提请公司股东大会审议。
6、关于聘请公司2017年度内控审计机构的议案
根据公司内控体系建设需要,拟聘请立信会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2017年度内控审计机构。
表决结果:同意9票,反对0票,弃权0票
该议案提请公司股东大会审议。
以上第5项和第6项议案具体内容详见公司于2017年3月18日披露的《关于聘请2017年度审计机构的公告》(临2017-011)。
7、关于编制公司2017年度经营计划的议案
围绕公司建设枢纽机场的目标愿景,依据公司2017年运营、安全、服务等目标,根据公司内控制度相关要求,公司编制了2017年度经营计划,并根据该计划开展年度经营工作。
表决结果:同意9票,反对0票,弃权0票
8、关于编制公司2017年度固定资产投资计划的议案
围绕公司建设枢纽机场的目标愿景,依据公司2017年运营、安全、服务等目标,根据公司内控制度相关要求,公司编制了2017年度固定资产投资计划,安排公司2017年度固定资产投资计划31,982.66万元,并根据该计划开展年度固定资产投资工作。
本投资计划不包含公司作为出资主体的上海浦东国际机场飞行区下穿通道及5号机坪改造工程项目和上海浦东国际机场三期工程项目。
表决结果:同意9票,反对0票,弃权0票
9、关于2017年度日常关联交易的议案
根据公司业务发展需要,经与相关方协商,预计2017年度日常关联交易金额如下:
1)预计2017年度向关联人提供劳务发生日常关联交易金额4,485.81万元;
2)预计2017年度接受关联人提供的劳务发生日常关联交易金额6,417.51万元;
3)预计2017年度向关联人出租资产场地发生日常关联交易金额1,418.25万元;
4)预计2017年度承租关联人资产场地发生日常关联交易金额70,426.55万元。
该议案具体内容详见公司于2017年3月18日披露的《关于公司2017年度日常关联交易的公告》(临2017-012)。
表决结果:同意5票,反对0票,弃权0票
(董事长贾锐军先生,董事余宙先生、董事杨鹏先生以及董事黄铮霖先生因在关联方任职,根据《上海证券交易所股票上市规则》有关规定回避该项议案表决)。
10、关于公司部分机构更名的议案
为更好地贯彻“区域化管理、专业化支持”的管理理念,深化推进区域化运行管理模式,进一步明确区域管理单位的主体责任,通过梳理场区管理部、场区保障部原有业务职能:
1)合理调整场区现有业务,将场区内场容环境、物业管理、保障类餐饮及规划管理等管理职能整合,形成场区管理主体,定名为“场区管理部”;
2)将路侧交通运行及出租车蓄车场、停车场经营等交通保障服务职能整合,形成交通保障支持主体,定名为“交通保障部”。
表决结果:同意9票,反对0票,弃权0票
11、提议召开公司2016年度股东大会
表决结果:同意9票,反对0票,弃权0票
公司2016年度股东大会时间及相关事宜另行公告。
(三)公司全体独立董事认为以上第3项以及第9项议案未损害中小投资者利益,发表独立意见如下:
1.同意公司2016年度利润分配预案
2.同意公司2017年度日常关联交易事项
三、上网公告附件
独立董事意见函
特此公告。
上海国际机场股份有限公司
董 事 会
二〇一七年三月十八日
证券代码:600009 证券简称:上海机场 编号:临2017-010
上海国际机场股份有限公司
第七届监事会第四次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、监事会会议召开情况
(一)本次会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的规定。
(二)公司于2017年3月3日以书面形式向全体监事发出召开本次会议的通知。
(三)公司于2017年3月15日在公司会议室以现场表决方式召开本次会议。
(四)公司全体监事出席了会议。
(五)本次会议由公司监事会主席莘澍钧女士主持。
二、监事会会议审议情况
本次会议审议并一致通过了如下决议:
(一)公司2016年度监事会工作报告
表决结果:同意5票,反对0票,弃权0票
该报告提请公司股东大会审议。
(二)公司2016年度财务决算报告及利润分配预案
经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计,公司2016年度实现利润总额37.18亿元,实现归属于上市公司股东的净利润28.06亿元。
本年度累计未分配利润为161.41亿元。
本次利润分配预案为:拟以公司2016年末总股本1,926,958,448股为基准,向全体股东每10股派发现金红利人民币4.4元(含税)。
表决结果:同意5票,反对0票,弃权0票
该议案提请公司股东大会审议。
(三)公司2016年年度报告及摘要
表决结果:同意5票,反对0票,弃权0票
(四)关于对公司2016年度内部控制评价报告的书面审阅意见
监事会已审阅了公司2016年度内部控制评价报告,对该报告无异议。
表决结果:同意5票,反对0票,弃权0票
(五)关于对公司2016年年度报告的书面审核意见
1、公司2016年年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定;
2、公司2016年年度报告的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定,所包含的信息能够从各个方面真实地反映出公司当年度的经营管理和财务状况;
3、在提出本意见前,未发现参与年报编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
表决结果:同意5票,反对0票,弃权0票
特此公告。
上海国际机场股份有限公司
监 事 会
二〇一七年三月十八日
证券代码:600009 证券简称:上海机场 公告编号:临2017-011
上海国际机场股份有限公司
关于聘请2017年度审计机构的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
上海国际机场股份有限公司于2017年3月15日召开第七届董事会第七次会议,审议通过了关于聘请公司2017年度财务审计机构的议案和关于聘请公司2017年度内控审计机构的议案,公司全体独立董事认为以上事项未损害中小投资者利益,同意提交本次会议审议。
根据公司业务发展需要,拟聘请立信会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2017年度财务审计机构,2017年度审计费用拟定为90万元。
根据公司内控体系建设需要,拟聘请立信会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2017年度内控审计机构,2017年度审计费用拟定为46万元。
以上事项均提请公司股东大会审议。
特此公告。
上海国际机场股份有限公司
董 事 会
二〇一七年三月十八日
证券代码:600009证券简称:上海机场公告编号:临2017-012
上海国际机场股份有限公司
2017年度日常关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
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重要内容提示:
●本次预计2017年度日常关联交易金额未超过公司2016年度经审计的净资产的5%(11.15亿元),无需提交公司股东大会审议。
●公司2017年度日常关联交易事项是公司持续经营所必要的,公司主业收入对日常关联交易事项无依赖。
一、日常关联交易基本情况
(一)日常关联交易履行的审议程序
公司第七届董事会第七次会议于2017年3月15日在公司会议室召开,除公司董事长贾锐军先生、董事余宙先生、董事杨鹏先生和董事黄铮霖先生因在关联方任职,根据《上海证券交易所股票上市规则》有关规定回避涉及关联交易议案表决外,其余董事通过现场表决方式进行了议案表决,会议审议通过了关于公司2017年度日常关联交易的议案。
公司全体独立董事认为该议案未损害中小投资者利益,同意提交本次会议审议并同意以上关联交易事项。
(二)前次日常关联交易的预计和执行情况
2016年度实际发生金额与预计金额无重大差异。
1.2016年度公司向关联人提供劳务(万元)
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注:2016年5月1日起全国范围内全面推开营改增试点,适用税种由营业税变为增值税,增值税为价外税,因此2016年的实际发生数按价税分离原则以不含税价格进行列示(下同)。
2.2016年度公司向关联人承租资产、场地(万元)
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(三)本次日常关联交易预计金额和类别
2017年度与同一关联人进行同类交易预计金额与2016年度发生金额无重大差异。
1.2017年度公司向关联人提供劳务(万元)
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注:2016年5月1日起全国范围内全面推开营改增试点,适用税种由营业税变为增值税,增值税为价外税,因此2017年度预计数按价税分离原则以不含税价格进行列示(下同)。
2.2017年度公司接受关联人提供劳务(万元)
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3:2017年度公司向关联人出租资产场地(万元)
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4:2017年度公司承租关联人资产场地(万元)
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二、关联方介绍和关联关系
(一)关联方的基本情况
1.集团公司
企业类型:有限责任公司;法定代表人:李德润;注册资本:人民币145亿元;注册地:中国上海;主要经营范围:机场建设、运营管理,与国内外航空运输有关的地面服务,国际国内贸易(除专项规定),对外技术合作、咨询服务,供应链管理、第三方物流(除运输),房地产开发,实业投资(除股权投资及股权投资管理),物业管理,酒店管理,预包装食品销售(限分支机构经营),会议及展览服务,广告设计、制作、代理、发布,附设分支机构。
集团公司2015年末总资产为678.64亿元,净资产为560.45亿元,2015年度营业收入为114.31亿元,利润总额为43.71亿元。
2.贵宾服务公司
企业类型:有限责任公司;法定代表人:王培立;注册资本:人民币2000万元;注册地:中国上海;主要经营范围:贵宾、要客、民航旅客服务,会务服务,贵宾室租赁,商务服务,礼品的销售,宾馆、餐饮、旅游相关信息咨询服务。
贵宾服务公司2016年末总资产为2.22亿元,净资产为1.33亿元,2016年度营业总收入为3.25亿元,净利润为0.38亿元。
3.保安服务公司
企业类型:有限责任公司;法定代表人:崔刚;注册资本:人民币3000万元;注册地:中国上海;主要经营范围:为客户单位提供门卫、巡逻、守护、随身护卫、安全检查、安全风险评估、区域秩序维护等保安服务;照相、展览、展销和经营性的文娱体育、营销、发售及停车场的保安服务;研制、开发、设计、安装、保养、维护安全技术防范设备、防火、报警工程和保安装置等,安全防范咨询服务;接受委托办理机场通行证;犬只寄养(不得从事犬只养殖与诊疗);为国内企业提供劳务派遣服务。
保安服务公司2016年末总资产为0.43亿元,净资产为0.4亿元,2016年度营业总收入为1.29亿元,净利润为0.04亿元。
4.进出口公司
企业类型:有限责任公司;法定代表人:于明洪;注册资本:人民币1224.49万元;注册地:中国上海;主要经营范围:上海市外经贸委批准的进出口业务,自用成品油进口业务,上海市政府采购招标中介业务,国内机电设备招标代理业务,国内贸易(除专项规定外)。
进出口公司2016年末总资产为2.35亿元,净资产为0.63亿元,2016年度营业总收入为0.53亿元,净利润为0.42亿元。
5.快通物业
企业类型:有限责任公司;法定代表人:孟迅;注册资本:人民币100万元;注册地:中国上海;主要经营范围:从事物业管理为核心业务的专业化服务、多元化经营的综合型管理服务公司,公司管理的物业项目有行政办公楼、商务办公楼、物流仓库、停车场等。
快通物业2016年末总资产为0.44亿元,净资产为0.24亿元,2016年度营业总收入为0.48亿元,净利润为0.05亿元。
6. 货运站
企业类型:有限责任公司;法定代表人:蔡浩;注册资本:人民币31161万元;注册地:中国上海;主要经营范围:为各航空公司、货代公司和货主提供进出港货物、邮件在浦东国际机场货运站内的处理服务,包括货运商务文件处理、收货、交接、过磅、仓储、装拆板、配载、出货、场内搬运、信息处理、查询等服务以及从事道路货物运输、经营性收费停车场。
货运站2016年末总资产为20.22亿元,净资产为17.95亿元,2016年度营业总收入为15.63亿元,净利润为6.29亿元。
7. 空港巴士
企业类型:有限责任公司;法定代表人:周强;注册资本:人民币5000万元;注册地:中国上海;主要经营范围:省际包车客运,省际班车客运(二类客运班线、三类客运班线),旅客综合服务,汽车租赁、停车场(库)经营。
空港巴士2016年末总资产为0.98亿元,净资产为0.29亿元,2016年度营业总收入为1.09亿元,净利润为0.07亿元。
8.浦东航油
企业类型:有限责任公司;法定代表人:黄晔;注册资本:人民币35000万元;注册地:中国上海;主要经营范围:建设与经营浦东国际机场供油设施及相关项目,航空油料的购销与储运,提供相关产品的技术服务。(涉及配额许可证管理、专项规定管理的商品按照国家有关规定办理)。
浦东航油2016年末总资产为79.61亿元,净资产为36.76亿元,2016年度营业总收入为136.71亿元,净利润为9.37亿元。
9. 德高动量
企业类型:有限责任公司;法定代表人:王士勤;注册资本:人民币2000万元;注册地:中国上海;主要经营范围:设计、制作、代理、发布国内外各类广告。
德高动量2016年末总资产为9.73亿元,净资产为6.86亿元,2016年度营业总收入为10.89亿元,净利润为6.41亿元。
10.华东凯亚
企业类型:有限责任公司;法定代表人:常伯彤;注册资本:人民币1000万元;注册地:中国上海;主要经营范围:计算机系统集成,计算机硬件、软件,网络开发与销售和计算机设备的销售与维修,计算机相关咨询服务,提供民航通讯网络节点机,用户终端及通讯设备的销售和日常维护和技术支持,开发与民航计算机系统相关的旅游产品;订房,会展会务服务,信息咨询及商务服务(国家专项审批项目除外)。
华东凯亚2016年末总资产为2.75亿元,净资产为2.45亿元,2016年度营业总收入为2.33亿元,净利润为0.31亿元。
(二)与公司的关联关系
1.集团公司
集团公司持有公司股票1,026,177,895 股,持股比例为53.25%,为公司的控股股东, 该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第10.1.3条第(一)项规定的关联关系情形。
2.贵宾服务公司
集团公司持有贵宾服务公司70%股份,该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第10.1.3条第(二)项规定的关联关系情形。
3.保安服务公司
集团公司持有保安服务公司100%股份,该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第10.1.3条第(二)项规定的关联关系情形。
4.进出口公司
集团公司持有进出口公司51%股份,该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第10.1.3条第(二)项规定的关联关系情形。
5.快通物业
集团公司持有快通物业100%股份,该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第10.1.3条第(二)项规定的关联关系情形。
6.货运站
集团公司持有货运站51%股份,该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第10.1.3条第(二)项规定的关联关系情形。
7.空港巴士
集团公司持有空港巴士52%股份,该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第10.1.3条第(二)项规定的关联关系情形。
8.浦东航油
公司副总经理、董事会秘书黄晔先生系浦东航油董事长,该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第10.1.3条第(三)项规定的关联关系情形。
9. 德高动量
公司董事余宙先生系德高动量董事,该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第10.1.3条第(三)项规定的关联关系情形。
10.华东凯亚
公司总工程师邵百俭先生系华东凯亚副董事长,该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》第10.1.3条第(三)项规定的关联关系情形。
(三)前期同类关联交易的执行情况
以上关联人均履行了和公司签订的同类关联交易合同和协议。
三、定价政策
公司与关联人之间的关联交易定价主要参照市场价和成本加成,并由交易双方磋商后厘定,市场价指经营者综合考虑运营成本、原料成本及服务的质量、范围,自主制定并由市场形成的价格;成本加成主要按照账面价值摊销计算。
主要关联交易部分如公司承租关联人资产场地的市场价参考由独立第三方出具的有关租金价格咨询报告。上海城市房地产估价有限公司2016年已对公司所租赁的相关资产和场地出具了沪城估(2016)(咨)字第06663号《上海浦东国际机场相关土地、房地产租金价格咨询报告》(以下简称“《报告》”),《报告》通过对土地市场、房地产租金市场、价格指数和浦东机场业务量数据等方面进行分析,参考上海市基准地价对于土地类型的分类后对公司在浦东机场范围内向集团公司租赁的土地、房地产的租金进行了市场价格的估算。
《报告》中估算价格形成机制具体如下:
1.土地租金
咨询对象为机场范围内的土地和房地产,咨询对象土地用途为交通用地,根据实际使用用途以及是否直接产生收入来源等状况,对其进行了现状分类,其中土地分为保障性交通用地、经营性交通用地、商业用地、办公用地和航站楼用地五大类,由于这五类用地类型并不和常规的土地分类用途完全一致,并且咨询对象所在区域较为缺乏上述用途的土地租赁的案例,因此通过市场比较法直接确定土地租金较难实现。但咨询对象所在区域类似土地和类似房地产的土地市场成交案例和房地产租金案例较为充足,部分土地上产生的收益和成本数据也比较详细,因此可以通过市场比较法、成本法等方法先确定各用途土地的土地价格,再通过收益法,对咨询对象土地租金进行收益倒算,求取咨询对象的土地租金,因此本次咨询选用收益法作为一种估算方法。同时通过所在区域相似用途房地产租金价格的收集、修正可以确定咨询对象房地产的租金价格,再使用剩余技术估算其中房屋部分产生的收益,确定土地部分的租金价格,因此选用剩余法作为估算咨询对象土地租金的另一种方法。
故使用收益法和剩余法作为咨询对象土地租金的两种方法。
在收益法中,根据土地用途的不同,分别使用不同的方法估算土地的价格,各用途选用方法详见下表:
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各类方法的步骤和公式如下:
◆收益法
收益法是求取咨询对象未来的正常净收益选用适当的报酬率将其折现到咨询时点后累加,以此估算咨询对象的客观合理价格或价值的方法。
收益法的操作步骤是:搜集有关收入和费用的资料→ 估算咨询对象的房地产市场价值→ 估算有效毛收入→ 估算运营费用→ 选用适当的报酬率和收益递增率→ 选用适宜的计算公式倒算咨询对象市场租金。
估算选用有限年年净收益按一定比率递增的计算公式:
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式中V—土地测算时点的价格;A—土地未来第一年的租金;d—土地未来第一年的出租率;C—土地未来第一年的出租经营费用;r—土地出租的报酬率;g—净收益逐年递增的一定比率;n—持有土地的期限,简称持有期,即租期;Vn—土地在未来第n年末的价格(或第n年末的市场价值,或第n年末的残值;如果购买土地的目的是为了持有一段时间后转售,则为预测的第n年末转售时的价格减去销售税费后的净值,简称期末转售收益。期末转售收益是在持有期末转售土地时可以获得的净收益);y—土地出售的报酬率(折现率)。
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◆剩余技术求取土地租金
土地的剩余技术是指从土地和建筑物共同产生的净收益中减去建筑物的净收益,分离出归因于土地的净收益,再利用土地资本化率或土地报酬率将土地净收益转换为土地价值的方法。
咨询过程中, 在预计房地产的正常市场出租净收益的基础上,扣除其中房屋部分所产生的收益,得到土地净收益,再加上土地出租经营费用,确定土地租金价格。
剩余技术的操作程序是:
(1) 调查待估宗地的基本情况;
(2) 确定待估宗地的最有效利用方式;
(3) 估计房地产的正常市场出租净收益;
(4) 估算房屋部分所产生的收益;
(5) 估算土地净收益;
(6)确定土地部分的租金价格。
剩余技术的基本公式如下:
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式中:V:待估土地租金,C:土地净收益,AL:土地净收益,A0:房地产净收益,VB:房屋价值,RB:房屋还原率
◆市场比较法
市场比较法是指在同一供求范围内,选择咨询时点近期的若干类似房地产交易案例,对其实际交易价格从市场状况、交易情况、区位状况、实物状况、权益状况各方面与咨询对象具体条件比较进行修正,从而确定咨询对象价格的估算方法。
市场比较法的基本步骤为:
搜集交易案例→ 选取可比案例→ 建立价格可比基础→ 市场状况调整→ 交易情况修正→土地状况调整(区位状况、实物状况、权益状况)→ 求取比较价格
其基本计算公式如下:
咨询对象比较价格= 交易实例价格× 市场状况调整系数× 交易情况修正系数× 区位状况调整系数× 实物状况调整系数× 权益状况调整系数
◆成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。
成本逼近法的操作程序是:
(1)判断待估土地是否适用成本逼近法;
(2)收集与咨询有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料;
(3)通过直接或间接方式求取待估土地的土地取得费、土地开发费及相关的税费、利息、利润;
(4)确定土地开发后较开发前的价值增加额;
(5)按地价公式求取待估土地的土地价格;
(6)对地价进行修正,确定待估土地的最终价格。
成本逼近法的基本公式如下:
V=Ea+Ed+T+R1+R2+R3
=VE+R3
式中:V:土地价格;Ea:土地取得费;Ed:土地开发费;T:税费;R1:利息;R2:利润;R3:土地增值;VE:土地成本价格
2.房地产租金
在市场调查的过程中,咨询对象所在区域有较多与咨询对象类似房地产的租赁案例,故采用了市场比较法确定咨询对象于咨询时点的房地产租金价格。
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市场比较法的步骤和公式如下:
◆市场比较法
市场比较法是指在同一供求范围内,选择咨询时点近期的若干类似房地产交易案例,对其实际交易价格从市场状况、交易情况、区位状况、实物状况、权益状况各方面与咨询对象具体条件比较进行修正,从而确定咨询对象价格的估算方法。
市场比较法的基本步骤为:
搜集交易案例→ 选取可比案例→建立价格可比基础→ 市场状况调整→ 交易情况修正→ 房地产状况调整(区位状况、实物状况、权益状况)→ 求取比较价格
其基本计算公式如下:
咨询对象比较价格= 交易实例价格× 市场状况调整系数× 交易情况修正系数× 区位状况调整系数× 实物状况调整系数× 权益状况调整系数
3.三期工程建设期中租金设定
考虑到三期工程目前尚处于待建设状态,在建设期土地和地上建筑物无法产生收益,因此其土地价值和开发完成后运营中的土地应有所不同。参考本市大型商业物业在招商完成后到承租方完成铺面装修正式对外经营期间的租金折扣率为40%~60%。本次测算考虑到机场在建资产的单位租金评估结果较低,因此取60%。
四、关联交易的主要内容
(一)2017年度公司向关联人提供劳务
公司将与贵宾服务有限公司订立《候机楼贵宾服务结算协议》,向贵宾服务公司出租公司位于浦东机场候机楼楼内的相关资源并提供相关服务,结算期限为自2017年1月1日至2017年12月31日止,结算原则为按实结算,结算标准为国内按40元/人次、国际按89元/人次予以结算,定价为市场定价。2017年度与贵宾服务公司之间的结算价按4,485.81万元予以预估,最终结算价将根据实际贵宾服务人次做相应调整和结算。
(二)2017年度公司接受关联人提供劳务
1.公司将与保安服务公司订立《重点工作场所保安委托管理协议》,委托其对浦东机场南、北区供水泵站、35kV变电站等重点场所进行安保管理,结算金额为726万元,定价标准为5,280/人/月,协议期限为自2016年1月1日至2018年12月31日止。
公司将与保安服务公司订立《浦东机场T1、T2保安委托管理协议》,委托其对浦东机场对T1、T2航站楼控制区外进行安全、运行及治安管理,结算金额为1,420万元,定价标准为5,400元/人/月,协议期限为自2017年1月15日至2019年1月14日止。
公司将与保安服务公司订立《浦东机场T1、T2保安委托管理协议之补充协议》,委托其对浦东机场对T1、T2航站楼控制区外进行安全、运行及治安管理,结算金额为600万元,定价标准为5,400元/人/月,协议期限为自2017年1月15日至2018年1月14日止。
公司将与保安服务公司订立《场区保安服务协议之补充协议》,委托其对交通中心、停车楼、蓄车场等区域进行日常安全、运行及治安管理以及应急保障,结算金额为610万元,定价标准为5,600元/人/月,协议期限为2017年1月1日至2017年12月31日止。
公司将与保安服务公司订立《出租车站点保安委托管理协议》,委托其对浦东机场候机楼前出租车站点区域、陆侧交通范围内各重点区域进行安全、运行及治安管理以及应急保障,结算金额为2,546万元,定价标准为5,600元/人/月,协议期限为2017年1月1日至2017年12月31日止。
公司将与保安服务公司订立《浦东机场新增土地保安派遣委托管理协议之补充协议》,委托其对浦东机场场区新增土地进行安全、运行及治安管理,结算金额为300万元,定价标准为5,400元/人/月,协议期限为2017年1月1日至2017年12月31日止。
以上合计为6,202万元,定价均为市场定价。
3.公司将与进出口公司订立《招标代理服务协议》,委托其为我公司提供招标委托代理服务,服务价格按照进出口公司服务定价统一标准约定,定价为市场定价,结算金额按94.34万元预估,实际金额按实结算,结算期限为自2017年1月1日至2017年12月31日止。
4.公司将与快通物业订立《上海浦东国际机场快件联合处理中心扩建A、B库物业委托管理合同》,委托其对浦东国际机场快件联合处理中心扩建A、B库进行物业管理。结算价格为0.392元/平方米/天,参照市场价格通过定向谈判约定,结算金额按照协议约定出租仓库面积核算,共计91.75万元,结算期限为2017年1月1日-2017年12月31日。
5.公司将与华东凯亚订立《浦东机场数据报告系统硬件维护服务合同》,委托其对浦东机场数据报告系统进行硬件维护,结算价格参考市场服务器硬件维护标准及维护价格,结算金额为3.42万元,结算期限为2017年6月1日-2018年5月31日。
6. 公司将与华东凯亚订立《多媒体信息发布平台委托维护服务合同》,委托其对浦东机场范围内所有信息集成系统相关软件,包括服务端软件和终端软件提供维护服务,并提供1名保障人员常驻现场,提供7天×8小时现场保障服务。参考市场价格通过定向谈判约定结算金额26万元,结算期限为2017年6月1日-2018年5月31日。
(三)2017年度公司向关联人出租资产场地(万元)
1.公司将与德高动量订立《电瓶车广告位置经营权转让合同》,向其转让浦东机场候机楼区域电瓶车广告位置经营权,参考市场价格,结算金额为622.64万元,结算期限为自2016年7月1日至2019年6月30日止。
2.公司将与德高动量订立《手推车广告位置经营权转让合同》,向其转让浦东机场候机楼区域手推车广告位置经营权,参考市场价格,结算金额为566.04万元,结算期限为自2017年4月1日至2018年3月31日止。
3.公司将与货运站订立《上海浦东国际机场货运停车场区域场地租赁合同》,向其出租位于浦东机场货运站的露天开放式停车场,面积为18,500平方米,包括场地专用通道及附属用房。结算金额参照市场价格通过定向谈判约定,共计178万元,结算期限为2017年8月1日-2018年7月31日。
公司将与货运站订立《上海浦东国际机场海天六路非机动车停车场区域车位租赁合同》,向其出租位于浦东国际机场海天六路非机动车停车场内500个停车位。结算金额参照市场价格通过定向谈判约定,共计6万元,结算期限为2017年9月1日-2018年8月31日。
(以上不含税为175.24万元)
4.公司将与德高动量广告有限公司订立《通讯信息系统保障服务协议》,向其出租通讯信息资源,并提供资源维护服务,结算价格依据成本加成法制定,结算金额为32.08万元,结算期限为2017年1月1日-2017年12月31日。
5.公司将与浦东航油订立《上海浦东国际机场航空油料公司配电站委托管理服务合同》,由公司对其浦东机场区域内配电站提供日常巡视检查等服务,结算价格参照市场价格通过定向谈判约定,结算金额为10.66万元,结算期限为2017年1月1日-2017年12月31日。
6.公司与浦东航油订立《通讯信息系统保障服务协议》,向其出租通讯信息资源,并提供资源维护服务,结算价格依据成本加成法制定,结算金额为9.17万元,结算期限为2017年1月1日-2017年12月31日。
7.公司将与空港巴士订立《通讯信息系统保障服务协议》,向其出租通讯信息资源,并提供资源维护服务,结算价格依据成本加成法制定,结算金额为2.42万元,结算期限为2017年1月1日-2017年12月31日。
(四)2017年度公司承租关联人资产场地
1. 公司将与集团公司订立《资产租赁合同》,为业务运营需要,在浦东机场区域内向其租赁浦东机场当局楼、安检楼、站坪楼、二级单位办公楼、磁悬浮车站、商业一条街、职工培训及生活配套等7项房屋资产。
资产租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日止,租赁价格根据《报告》确定,租赁建筑面积为116,160.6平方米,预计结算金额为6,657.63万元。
2.公司将与集团公司订立《2017年场地租赁合同》,为业务运营和拓展需要,向其租赁使用其位于浦东机场内二跑道相关场地;三跑道及航站区总图:航站区站坪、第三跑道系统、航站区总图工程等相关场地;四跑道相关场地;T2航站楼及配套:航站区航站楼、航站区交通中心——含5#35KV变电站、1#35KV变电站、消防执勤点、南/北灯光变电站、南/北雨水泵站及变电站、南区给水泵站、围场河回用水泵站、机场运行指挥中心、新建2#能源中心、7号出租车蓄车场、航材仓库A/B仓库、职工过夜用房、机务区10KV开关站、临时停车场、货运停车场、A1地块停车场、海天六路二轮车停车场、东启航路二轮车停车场、P4/P5停车场、南机坪、东机坪、三期工程等40副地块。
本年度场地租赁与上一年度发生一定变化是由于新增东、南机坪的租赁使用,其中:南机坪租赁面积为29.9万平方米,本协议起租日期为2017年1月1日,东机坪租赁面积为50.6万平方米,本协议起租日期为2017年7月1日。相关金额由主体工程部分租金及场地部分租金组成,增加4,755万元。
场地租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日止,预计结算金额为65,084.27万元。其中:四跑道、南机坪、东机坪主体工程部分租金按照账面价值摊销计算,共计13,010.03万元;场地部分租赁价格根据《报告》确定,租赁面积为15,558,892.7平方米,场地租金为52,074.24万元。
3.公司将与集团公司订立《2016年场地租赁合同之补充协议》,为业务运营和拓展需要,向其租赁使用其位于浦东机场南机坪相关场地。场地租赁期限为2016年4月1日至2016年12月31日止,预计结算金额为1,873.1万元。其中:南机坪主体工程部分租金按照账面价值摊销计算,共计1,312.5万元;场地部分租赁价格根据《报告》确定,租赁面积为29.9万平方米,场地租金为560.6万元。
(以上《2017年场地租赁合同》和《2016年场地租赁合同之补充协议》涉及金额不含税为63,768.92万元)
五、关联交易对公司的影响
公司2016年度营业收入为69.51亿元,营业成本为38.14亿元,2017年度日常关联交易事项是公司持续经营所必要的,公司主业收入对本次日常关联交易事项无依赖。
特此公告。
上海国际机场股份有限公司
董 事 会
二〇一七年三月十八日
公司代码:600009公司简称:上海机场