□本报记者 彭扬

　3月17日，北京市住建委出台楼市调控新政。其中，进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时，降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

　专家表示，北京调控政策趋于严厉，说明对于近期房价管控会继续强化，各地对于房地产市场的调控不会懈怠，政策收紧的大环境逐步形成。“北京此次出台认房又认贷政策符合预期，此前上海在调控楼市的时候也采取了此类做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京二套房首付比例提高到六成，该管控内容较为严厉。

　中原地产首席分析师张大伟认为，最近几个月，楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格约束了价格上涨。此次调控新政出台，首当其冲影响的就是二手房市场。该政策提高了改善需求门槛，对目前北京市场二手房交易中非普通住宅影响较大。

　广发地产研究团队表示，3月以来，杭州、南京、南昌等重点城市二次调控密集出台，一些房价上涨过快的三四线城市也开始进行调控，包括环北京地区等处于核心城市圈外延的卫星城市。