业内人士表示，由于一二线城市楼市火热，尽管银行有较严格的风险隔离，但不排除一些资金绕道进入楼市。“除按揭外，很多银行都有装修贷、大款消费贷等产品，在看好楼市的情况下，一些贷款人会将这类资金投进楼市做投资。对于银行来说，这个口子是比较难堵的。比如银行规定装修贷一般在购房者买入房子半年后才允许办理发放，你判断不了购房人是否通过首付贷购买的房子，贷款人可能拿装修贷的钱去填补首付贷，也不排除申请装修贷或大额消费贷的人通过刷卡渠道将钱转出进而投资楼市。”一位银行从业人士表示。

　据悉，目前深圳不少银行的支行网点已经在摸底排查贷款资金流向。在实体经济不振而楼市价格节节高升的情境下，一些企业将自有资金投资于楼市，再从银行处去获得信贷资金去填补企业运营资金的缺口。“楼市走好的情况下不会有问题，但如果楼市是虚火而大量资金持续涌入无疑加剧了这把火，如果楼市一旦下行，企业投入楼市的投机资金的不安全性必然或多或少会传导至银行放出去的资金上。如果有大量曲线入市的这类资金，造成的后果还是会比较严重。”上述银行人士认为。

　惠州银行业人士向记者表示，其所在银行对于“首付贷”等楼市杠杆资金也加强了合规排查。目前实体经济状况不好，银行对企业经营贷的份额收缩，放贷非常谨慎。相对而言，由于按揭贷款违约风险较小，不少银行大力在做按揭业务。“由于受深圳房价上涨的影响，东莞、惠州的房价也在上涨，一些本地企业也会有资金通过各种途径进入楼市，实体经济的发展会进一步受到影响，这成了一个无解的‘悖论’。”该银行人士表示，其所在银行目前主推按揭业务，在经营贷方面由于企业经营风险太大不敢轻易放贷，对于贷出资金的流向也在严加排查。

　实际上，除了银行自身排查之外，监管部门还要求包括中介、地产商、P2P平台、小贷公司等各类机构对楼市配资的杠杆资金进行严格的摸底清查。有消息称，日前北京、上海、深圳地区的金融办或行业协会等监管部门都对当地房地产场外配资市场情况进行摸底排查，梳理涉及众筹买方、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况的相关企业名单、数量、产品模式等。同时，有监管部门组织深圳近20家银行召开房地产信贷监管的有关会议，强调房地产信贷风险，抑制投机性需求，并将严禁银行理财资金对接各类首付贷产品。

　专家认为，防范首付贷等楼市配资产品的高杠杆风险，还是需要借助银行进行最终把关，强化审核力度，排查流水异动，对购房资格进行审核等。上海新金融研究院研究员郭峰表示，从商业银行入手，防范首付贷带来的高杠杆风险，才是整顿首付贷的合法姿势，“监管部门可以要求商业银行加强放贷贷款资质审核，将首付款来源作为贷款发放的一项条件。甚至可以窗口指导，要求首付款不是自有资金的，一律不得发放房贷，更符合依法监管的逻辑。”