基金管理人：鹏华基金管理有限公司

　基金托管人：中国建设银行股份有限公司

　二零一六年一月

　重要提示

　本基金经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）证监许可[2011]1257号文核准募集。根据相关法律法规，本基金基金合同已于2011年11月25日生效，基金管理人于该日起正式开始对基金财产进行运作管理。

　基金管理人保证本《招募说明书》的内容真实、准确、完整。本《招募说明书》经中国证监会核准，但中国证监会对本基金募集的核准，并不表明其对本基金的价值和收益作出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险。

　投资有风险，投资人在认购或申购本基金份额时应认真阅读本基金招募说明书及基金合同。本基金投资于美国房地产市场相关证券，基金净值会因为证券市场以及汇率波动等因素产生波动，投资者在投资本基金前，应全面了解本基金的产品特性，充分考虑自身的风险承受能力，理性判断市场，并承担基金投资中出现的各类风险，包括合格境内机构投资者基金产品及本基金特有风险、一般风险及其他风险等。

　本基金以已与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市场挂牌交易的房地产信托凭证（以下简称“REITs”）为投资对象。本基金产品不是REITs，也不直接持有境外实物房地产。

　本基金的投资对象REITs通过自身经营可获取稳定的现金流并定期分红，且股息率较高，而从交易上来讲，REITs本身为上市股份公司，其收益特征介于债券与股票之间。REITs的价格会随着房地产市场价格起伏而波动，波动幅度某一阶段可能高于股票市场的价格波动水平。

　基金的过往业绩并不预示其未来表现。

　基金管理人承诺以恪尽职守、诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金财产，但不保证基金一定盈利，也不向投资人保证最低收益。

　本摘要根据基金合同和基金招募说明书编写，并经中国证监会核准。基金合同是约定基金当事人之间权利、义务的法律文件。基金投资人自依基金合同取得基金份额，即成为基金份额持有人和本基金合同的当事人，其持有基金份额的行为本身即表明其对基金合同的承认和接受，并按照《基金法》、《运作办法》、基金合同及其他有关规定享有权利、承担义务。基金投资人欲了解基金份额持有人的权利和义务，应详细查阅基金合同。

　本招募说明书与基金托管人相关信息更新部分已经本基金托管人复核。本招募说明书所载内容截止日为2015年11月24日，有关财务数据和净值表现截止日为2015年9月30日(未经审计)。

　一、基金管理人

　（一）基金管理人概况

　1、名称：鹏华基金管理有限公司

　2、住所：深圳市福田区福华三路168号深圳国际商会中心43层

　3、设立日期：1998年12月22日

　4、法定代表人：何如

　5、办公地址：深圳市福田区福华三路168号深圳国际商会中心43层

　6、电话：（0755）82021233 传真：（0755）82021155

　7、联系人：吕奇志

　8、注册资本：人民币1.5亿元

　9、股权结构：

　■

　（二）主要人员情况

　1、基金管理人董事会成员

　何如先生，董事长，硕士，高级会计师，国籍：中国。历任中国电子器件公司深圳公司副总会计师兼财务处处长、总会计师、常务副总经理、总经理、党委书记，深圳发展银行行长助理、副行长、党委委员、副董事长、行长、党委副书记，现任国信证券股份有限公司董事长、党委书记，鹏华基金管理有限公司董事长。

　邓召明先生，董事，经济学博士，讲师，国籍：中国。历任北京理工大学管理与经济学院讲师、中国兵器工业总公司主任科员、中国证监会处长、南方基金管理有限公司副总经理，现任鹏华基金管理有限公司总裁、党总支书记。

　孙煜扬先生，董事，经济学博士，国籍：中国。历任贵州省政府经济体制改革委员会主任科员、中共深圳市委政策研究室副处长、深圳证券结算公司常务副总经理、深圳证券交易所首任行政总监、香港深业（集团）有限公司助理总经理、香港深业控股有限公司副总经理、中国高新技术产业投资管理有限公司董事长兼行政总裁、鹏华基金管理有限公司董事总裁、国信证券股份有限公司副总裁, 现任国信证券股份有限公司顾问。

　周中国先生，董事，会计学硕士研究生，国籍：中国。曾任深圳市华为技术有限公司定价中心经理助理；2000年7月起历任国信证券有限责任公司资金财务总部业务经理、外派财务经理、高级经理、总经理助理、副总经理、国信证券股份有限公司人力资源总部副总经理、资金财务总部副总经理；2015年6月至今任国信证券股份有限公司资金财务总部总经理。

　Massimo Mazzini先生，董事，经济和商学学士。国籍：意大利。曾在安达信（Arthur Andersen MBA）从事风险管理和资产管理工作，历任CA AIPG SGR投资总监、CAAM AI SGR及CA AIPG SGR首席执行官和投资总监、东方汇理资产管理股份有限公司（CAAM SGR）投资副总监、农业信贷另类投资集团（Credit Agricole Alternative Investments Group）国际执行委员会委员、意大利欧利盛资本资产管理股份公司（Eurizon Capital SGR S.p.A.）投资方案部投资总监、Epsilon 资产管理股份公司（Epsilon SGR）首席执行官，欧利盛资本股份公司（Eurizon Capital S.A.）（卢森堡）首席执行官、欧利盛AI资产管理股份公司（Eurizon AI SGR）首席执行官。现任意大利欧利盛资本资产管理股份公司（Eurizon Capital SGR S.p.A.）市场及业务发展总监，欧利盛资本股份公司（Eurizon Capital S.A.）（卢森堡）董事、VUB资产管理有限公司监事会成员。

　Alessandro Varaldo先生，董事，经济学和商业管理博士，国籍：意大利。曾任米兰德意志银行集团Finanza e Futuro Fondi Sprind股份公司投资管理部债券基金和现金头寸管理高级经理，IMI Fideuram资产管理股份公司投资管理部固定收益组合和现金管理业务负责人，圣保罗银行投资公司（Banca Sanpaolo Invest S.p.A.）财务及营销策划部负责人，Capitalia股份公司（Capitalia S.p.A.）产品和销售部负责人，Capitalia投资管理股份公司（Capitalia Investment Management S.A.）董事总经理，Unicredit Holding财务风险管理部意大利企业法人风险管理业务负责人，欧利盛资本资产管理股份公司（Eurizon Capital SGR S.p.A）首席市场官、欧利盛资本股份公司（Eurizon Capital S.A.）（卢森堡）董事，现任意大利联合圣保罗银行股份有限公司（Intesa Sanpaolo S.p.A.）储蓄、投资和养老金产品部负责人。

　史际春先生，独立董事，法学博士，国籍：中国。历任安徽大学讲师、中国人民大学副教授，现任中国人民大学法学院教授、博士生导师，国务院特殊津贴专家，兼任中国法学会经济法学研究会副会长、北京市人大常委会和法制委员会委员。

　张元先生，独立董事，大学本科，国籍：中国。曾任新疆军区干事、秘书、编辑，甘肃省委研究室干事、副处长、处长、副主任，中央金融工作委员会研究室主任，中国银监会政策法规部（研究局）主任（局长）等职务；2005年6月至2007年12月，任中央国债登记结算有限责任公司董事长兼党委书记；2007年12月至2010年12月，任中央国债登记结算有限责任公司监事长兼党委副书记。

　高臻女士，独立董事，工商管理硕士，国籍：中国。曾任中国进出口银行副处长，负责贷款管理和运营，项目涉及制造业、能源、电信、跨国并购；2007年加入曼达林投资顾问有限公司，现任曼达林投资顾问有限公司执行合伙人。

　2、基金管理人监事会成员

　黄俞先生，监事会主席，研究生学历，国籍：中国。曾在中农信公司、正大财务公司工作，曾任鹏华基金管理有限公司董事、监事，现任深圳市北融信投资发展有限公司董事长。

　Andrea Vismara先生，监事，法学学士，律师，国籍：意大利。曾在意大利多家律师事务所担任律师，先后在法国农业信贷集团（Credit Agricole Group）东方汇理资产管理股份有限公司（CAAM SGR）法务部、产品开发部，欧利盛资本资产管理股份公司（Eurizon Capital SGR S.p.A.）治理与股权部工作，现在欧利盛资本资产管理股份公司运营部工作。

　陈冰女士，监事，本科学历，国籍：中国。曾任国信证券股份有限公司资金财务部会计、上海营业部财务科副科长、资金财务部财务科副经理、资金财务部资金科经理、资金财务部主任会计师兼科经理、资金财务部总经理助理、资金财务总部副总经理等，现任国信证券资金财务总部副总经理兼资金运营部总经理、融资融券部总经理。

　于丹女士，职工监事，法学硕士，国籍：中国。历任北京市金杜(深圳)律师事务所律师；2011年7月加盟鹏华基金管理有限公司，历任监察稽核部法务主管，现任监察稽核部总经理助理。

　郝文高先生，职工监事，大专学历，国籍：中国。历任深圳奥尊电脑有限公司证券基金事业部副经理、招商基金管理有限公司基金事务部总监；2011年7月加盟鹏华基金管理有限公司，现任登记结算部总经理。

　刘嵚先生，职工监事，管理学硕士，国籍：中国。历任毕马威（中国）管理顾问公司咨询顾问，南方基金管理有限公司北京分公司副总经理；2014年10月加入鹏华基金管理有限公司，现任北京分公司总经理。

　3、高级管理人员情况

　何如先生，董事长，简历同前。

　邓召明先生，董事，总裁，简历同前。

　高阳先生，副总裁，特许金融分析师（CFA），经济学硕士，国籍：中国。历任中国国际金融有限公司经理，博时基金管理有限公司博时价值增长基金基金经理、固定收益部总经理、基金裕泽基金经理、基金裕隆基金经理、股票投资部总经理，现任鹏华基金管理有限公司副总裁。

　邢彪先生，副总裁，工商管理硕士、法学硕士，国籍：中国。历任中国人民大学校办科员，中国证监会办公厅副处级秘书，全国社保基金理事会证券投资部处长、股权资产部（实业投资部）副主任，并于2014年至2015年期间担任中国证监会第16届主板发审委专职委员，现任鹏华基金管理有限公司副总裁。

　高鹏先生，副总裁，经济学硕士，国籍：中国。历任博时基金管理有限公司监察法律部监察稽核经理，鹏华基金管理有限公司监察稽核部副总经理、监察稽核部总经理、职工监事、督察长，现任鹏华基金管理有限公司副总裁。

　苏波先生，副总裁，管理学博士，国籍：中国。历任深圳经济特区证券公司研究所副所长、投资部经理，南方基金管理有限公司渠道服务二部总监助理，易方达基金管理有限公司信息技术部总经理助理，鹏华基金管理有限公司总裁助理、机构理财部总经理、职工监事，现任鹏华基金管理有限公司副总裁。

　高永杰先生，督察长，法学硕士，国籍：中国。历任中共中央办公厅秘书局干部，中国证监会办公厅新闻处干部、秘书处副处级秘书、发行监管部副处长、人事教育部副处长、处长，鹏华基金管理有限公司监察稽核部总经理，现任鹏华基金管理有限公司督察长。

　4、本基金基金经理

　朱庆恒（ZHU QINGHENG）先生，国籍：英国，英国剑桥大学房地产金融专业博士，5年证券从业经验。2011年7月加盟鹏华基金管理有限公司，从事研究分析工作，先后担任国际业务部助理研究员、投资经理；2014年9月至今担任鹏华美国房地产证券投资基金基金经理。朱庆恒先生具备基金从业资格。

　本基金历任基金经理：

　2011年11月至2015年9月 裘韬先生

　本基金基金经理管理其它基金情况：无

　5、投资决策委员会成员情况

　邓召明先生，鹏华基金管理有限公司董事、总裁、党总支书记。

　邢彪先生，鹏华基金管理有限公司副总裁。

　尤柏年先生，鹏华基金管理有限公司国际业务部副总经理，鹏华全球高收益债、鹏华环球发现、鹏华前海万科REITs基金基金经理。

　6、上述人员之间均不存在近亲属关系。

　二、基金托管人

　（一）基金托管人情况

　1、基本情况

　名称：中国建设银行股份有限公司(简称：中国建设银行)

　住所：北京市西城区金融大街25号

　办公地址：北京市西城区闹市口大街1号院1号楼

　法定代表人：王洪章

　成立时间：2004年09月17日

　组织形式：股份有限公司

　注册资本：贰仟伍佰亿壹仟零玖拾柒万柒仟肆佰捌拾陆元整

　存续期间：持续经营

　基金托管资格批文及文号：中国证监会证监基字[1998]12号

　联系人：田 青

　联系电话：(010)6759 5096

　中国建设银行成立于1954年10月，是一家国内领先、国际知名的大型股份制商业银行，总部设在北京。中国建设银行于2005年10月在香港联合交易所挂牌上市(股票代码939)，于2007年9月在上海证券交易所挂牌上市(股票代码601939)。

　2015年6月末，本集团资产总额182,192亿元，较上年末增长8.81%；客户贷款和垫款总额101,571亿元，增长7.20%；客户存款总额136,970亿元，增长6.19%。净利润1,322亿元，同比增长0.97%；营业收入3,110亿元，同比增长8.34%，其中，利息净收入同比增长6.31%，手续费及佣金净收入同比增长5.76%。成本收入比23.23%，同比下降0.94个百分点。资本充足率14.70%，处于同业领先地位。

　物理与电子渠道协同发展。总行成立了渠道与运营管理部，全面推进渠道整合；营业网点“三综合”建设取得新进展，综合性网点达到1.44万个，综合营销团队达到19,934个、综合柜员占比达到84%，客户可在转型网点享受便捷舒适的“一站式”服务。加快打造电子银行的主渠道建设，有力支持物理渠道的综合化转型，电子银行和自助渠道账务性交易量占比达94.32%，较上年末提高6.29个百分点；个人网上银行客户、企业网上银行客户、手机银行客户分别增长8.19%、10.78%和11.47%；善融商务推出精品移动平台，个人商城手机客户端“建行善融商城”正式上线。

　转型重点业务快速发展。2015年6月末，累计承销非金融企业债务融资工具2,374.76亿元，承销金额继续保持同业第一；证券投资基金托管只数和新发基金托管只数均列市场第一，成为首批香港基金内地销售代理人中唯一一家银行代理人；多模式现金池、票据池、银联单位结算卡等战略性产品市场份额不断扩大，现金管理品牌“禹道”的市场影响力持续提升；代理中央财政授权支付业务、代理中央非税收入收缴业务客户数保持同业第一，在同业中首家按照财政部要求实现中央非税收入收缴电子化上线试点。“鑫存管”证券客户保证金第三方存管客户数3,076万户，管理资金总额7,417.41亿元，均为行业第一。

　2015年上半年，本集团各方面良好表现，得到市场与业界广泛认可，先后荣获国内外知名机构授予的40多项重要奖项。在英国《银行家》杂志2015年“世界银行1000强排名”中，以一级资本总额继续位列全球第2；在美国《福布斯》杂志2015年全球上市公司2000强排名中继续位列第2；在美国《财富》杂志2015年世界500强排名第29位，较上年上升9位；荣获美国《环球金融》杂志颁发的“2015年中国最佳银行”奖项；荣获中国银行业协会授予的“年度最具社会责任金融机构奖”和“年度社会责任最佳民生金融奖”两个综合大奖。

　中国建设银行总行设投资托管业务部，下设综合处、基金市场处、证券保险资产市场处、理财信托股权市场处、QFII托管处、养老金托管处、清算处、核算处、监督稽核处等9个职能处室，在上海设有投资托管服务上海备份中心，共有员工210余人。自2007年起，托管部连续聘请外部会计师事务所对托管业务进行内部控制审计，并已经成为常规化的内控工作手段。

　2、主要人员情况

　赵观甫，投资托管业务部总经理，曾先后在中国建设银行郑州市分行、总行信贷部、总行信贷二部、行长办公室工作，并在中国建设银行河北省分行营业部、总行个人银行业务部、总行审计部担任领导职务，长期从事信贷业务、个人银行业务和内部审计等工作，具有丰富的客户服务和业务管理经验。

　张军红，投资托管业务部副总经理，曾就职于中国建设银行青岛分行、中国建设银行总行零售业务部、个人银行业务部、行长办公室，长期从事零售业务和个人存款业务管理等工作，具有丰富的客户服务和业务管理经验。

　张力铮，投资托管业务部副总经理，曾就职于中国建设银行总行建筑经济部、信贷二部、信贷部、信贷管理部、信贷经营部、公司业务部，并在总行集团客户部和中国建设银行北京市分行担任领导职务，长期从事信贷业务和集团客户业务等工作，具有丰富的客户服务和业务管理经验。

　黄秀莲，投资托管业务部副总经理，曾就职于中国建设银行总行会计部，长期从事托管业务管理等工作，具有丰富的客户服务和业务管理经验。

　3、基金托管业务经营情况

　作为国内首批开办证券投资基金托管业务的商业银行，中国建设银行一直秉持“以客户为中心”的经营理念，不断加强风险管理和内部控制，严格履行托管人的各项职责，切实维护资产持有人的合法权益，为资产委托人提供高质量的托管服务。经过多年稳步发展，中国建设银行托管资产规模不断扩大，托管业务品种不断增加，已形成包括证券投资基金、社保基金、保险资金、基本养老个人账户、QFII、企业年金等产品在内的托管业务体系，是目前国内托管业务品种最齐全的商业银行之一。截至2015年9月末，中国建设银行已托管537只证券投资基金。中国建设银行专业高效的托管服务能力和业务水平，赢得了业内的高度认同。中国建设银行自2009年至今连续五年被国际权威杂志《全球托管人》评为“中国最佳托管银行”。

　三、境外托管人

　（一）境外托管人的基本情况

　名称：道富银行 State Street Bank and Trust Company

　注册地址：One Lincoln Street, Boston, Massachusetts 02111, United States

　办公地址：One Lincoln Street, Boston, Massachusetts 02111, United States

　法定代表人：Joseph L. Hooley

　成立时间：1891年4月13日

　最近一个会计年度（截止到2014年12月31日）所有者权益（Shareholder’s Equity）: 195.63亿美元

　（二）托管资产规模、国际信用评级和托管业务

　道富银行的全球托管业务由美国道富集团全资拥有。道富银行始创于1891年，自1924年成为美国第一个共同基金的托管人后，道富银行已成为一家具有领导地位的国际托管银行。截至2014年12月31日，托管和行政管理资产总额已达到28.19万亿美元，一级资本比率为14.7%。道富银行长期存款信用评级为AA（标准普尓）及Aa3（穆迪投资）。道富银行在全球29个国家或地区设有办事处，2014年12月31日道富拥有超过2万9千多名富有经验的员工为客户提供全方位的托管服务。在亚洲开设了四个全方位的营运中心：香港、新加坡、东京及悉尼，提供全球托管、基金会计、绩效评估、投资纲领监察报告、外汇交易、证券出借、基金转换管理、受托人和注册登记等服务。

　四、相关服务机构

　（一） 基金份额销售机构

　1．直销机构：

　（1）鹏华基金管理有限公司直销中心

　办公地址：深圳市福田区福华三路168号深圳国际商会中心43层

　电话：（0755）82021233

　传真：（0755）82021155

　联系人：吕奇志

　（2）鹏华基金管理有限公司北京分公司

　办公地址：北京市西城区金融大街甲9号金融街中心南楼502房

　电话：（010）88082426

　传真：（010）88082018

　联系人：李筠

　（3）鹏华基金管理有限公司上海分公司

　办公地址：上海市浦东新区花园石桥路33号花旗银行大厦801B室

　电话：（021）68876878

　传真：（021）68876821

　联系人：李化怡

　（4）鹏华基金管理有限公司武汉分公司

　办公地址：武汉市江汉区建设大道568号新世界国贸大厦I座1001室

　联系电话：（027）85557881

　传真：（027）85557973

　联系人：祁明兵

　（5）鹏华基金管理有限公司广州分公司

　办公地址：广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心24楼07单元

　联系电话：（020）38927993

　传真：（020）38927990

　联系人：周樱

　2. 其他销售机构：

　（1）银行销售机构

　1）中国工商银行股份有限公司

　注册（办公）地址：北京复兴门内大街55号

　法定代表人：姜建清

　客户服务电话：95588（全国）

　传真：010-66107913

　联系人：刘秀宇

　网址：www.icbc.com.cn

　2）中国建设银行股份有限公司

　住所：北京市西城区金融大街25号

　办公地址：北京市西城区闹市口大街1号院1号楼

　法定代表人：王洪章

　联系人：王未雨

　客户服务电话：95533

　传真：010-66275654

　网址：www.ccb.com

　3）中国农业银行股份有限公司

　注册（办公）地址：北京市东城区建国门内大街69号

　法定代表人：蒋超良

　客户服务电话：95599

　联系人：邱泽滨

　网址：www.95599.cn

　4）中国银行股份有限公司

　注册地址：北京市复兴门内大街1 号

　办公地址：北京市复兴门内大街1 号

　法定代表人：田国立

　统一客户服务电话：95566

　联系人：陈洪源

　公司网站：www.boc.cn

　5）交通银行股份有限公司

　注册（办公）地址：上海市浦东新区银城中路188号

　法定代表人：牛锡明

　电话：021-58781234

　传真：021-58408483

　联系人：曹榕

　客户服务电话：95559

　网址：www.bankcomm.com

　6）招商银行股份有限公司

　注册（办公）地址：深圳市深南大道7088号招商银行大厦

　法定代表人：李建红

　电话：0755-83198888

　传真：0755-83195049

　联系人：邓炯鹏

　客服电话：95555

　网址：www.cmbchina.com

　7）平安银行股份有限公司

　注册（办公）地址：深圳市深南东路5047号

　法定代表人：肖遂宁

　联系人：张莉

　电话：021-38637673

　客服电话：95511-3

　网址：http://bank.pingan.com/

　8）上海银行股份有限公司

　注册（办公）地址：上海市浦东新区银城中路168号

　法定代表人：金煜

　客户服务电话：95594

　联系人：汤征程

　网址：www.bankofshanghai.com

　9) 中国民生银行股份有限公司

　注册（办公）地址：北京市西城区复兴门内大街2号

　法定代表人：董文标

　客户服务电话：95568

　联系人：董云巍

　传真：010-58560666

　网址：www.cmbc.com.cn

　10） 广发银行股份有限公司

　注册（办公）地址：广州市东风东路713号

　法定代表人：董建岳

　联系人：李静筠

　客服电话：400-830-8003

　网址：www.cgbchina.com.cn

　11）杭州银行股份有限公司

　地址：杭州市庆春路46号杭州银行大厦

　法定代表人：吴太普

　联系人：严峻

　客户服务电话： 0571-96523，4008888508

　网址：www.hzbank.com.cn

　12) 渤海银行股份有限公司

　注册（办公）地址：天津市河西区马场道201-205号

　法定代表人：刘宝凤

　联系人：王宏

　联系电话：022-58316666

　传真：022-58316569

　客户服务热线：400-888-8811

　网址：www.cbhb.com.cn

　13)东莞银行股份有限公司

　注册（办公）地址：东莞市运河东一路193号

　法定代表人：廖玉林

　联系人：陈幸

　客户服务电话：96228

　网址：www.dongguanbank.cn

　14）徽商银行股份有限公司

　住所：合肥市安庆路79号天徽大厦A座

　法定代表人：李宏鸣

　联系人：叶卓伟

　联系电话：0551-62667635

　办公地址：合肥市安庆路79号天徽大厦A座

　客户服务电话：4008896588

　网址: www.hsbank.com.cn

　15）东莞农村商业银行股份有限公司

　注册地址：广东省东莞市城区南城路2号

　法定代表人：何沛良

　联系人：杨亢

　客户服务电话：961122

　网址: www.drcbank.com

　16）上海浦东发展银行股份有限公司

　注册（办公）地址：上海市中山东一路12号

　法定代表人:吉晓辉

　客户服务热线：95528

　联系人：唐苑

　公司网站：www.spdb.com.cn

　17）广东顺德农村商业银行股份有限公司

　注册（办公）地址：佛山市顺德区大良德和居委会拥翠路2号

　法定代表人：吴海恒

　客户服务电话：0757-22223388

　网址：www.sdebank.com

　18）浙商银行股份有限公司

　注册（办公）地址：中国杭州市庆春路288号

　法定代表人：张达洋

　联系人：唐燕

　客户服务热线：95527

　传真： 0571-87659188

　公司网站：www.czbank.com

　19）洛阳银行股份有限公司

　住所：河南洛阳洛龙区开元大道256号

　法定代表人：王建甫

　联系人：李亚洁

　客户服务电话：96699

　网址：http://www.bankofluoyang.com.cn

　20）包商银行股份有限公司

　注册（办公）地址：内蒙古包头市钢铁大街6号

　法定代表人：李镇西

　联系人：刘芳

　联系电话0472-5189051

　传真：0472-5189057

　客服电话：内蒙古地区0472-96016；北京地区010-96016 ；宁波地区0574-967210；

　深圳地区0755-967210；成都地区028-65558555

　公司网站：www.bsb.com.cn

　21）珠海华润银行股份有限公司

　注册（办公）地址：中国广东珠海市吉大九洲大道东1346号

　法定代表人：蒋伟

　客服电话：：400-880-0338或96588（广东省外请加拨0756）

　联系人：李阳

　网址： www.crbank.com.cn

　22）吉林银行股份有限公司

　注册地址：吉林省长春市经济技术开发区东南湖大路1817号

　法定代表人：唐国兴

　客服电话：400-889-6666

　联系人：孟明

　网址：www.jlbank.com.cn

　23）中国邮政储蓄银行股份有限公司

　注册地址：北京市西城区金融大街3号

　办公地址：北京市西城区金融大街3号

　法定代表人：李国华

　客户服务电话：95580

　联系人：杨涓

　传真：（010）68858117

　公司网址：www.psbc.com

　24）江苏张家港农村商业银行股份有限公司

　注册地址：江苏省张家港市人民中路66号

　法定代表人：王自忠

　客服电话：0512-96065

　联系人： 朱芳

　网址：www.zrcbank.com

　（2）券商销售机构

　1)中国银河证券股份有限公司

　注册地址：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦C座

　办公地址：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦C座

　法定代表人：陈有安

　客户服务电话：400-8888-888

　联系电话：010－66568430

　联系人：田薇

　网址：www.chinastock.com.cn

　2)中信证券股份有限公司

　注册地址：北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦

　办公地址：北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦

　法定代表人：王东明

　联系人：张于爱

　联系电话：010-60833799

　传真：010-60833739

　网址：www.citics.com

　3)海通证券股份有限公司

　注册地址：上海广东路689号

　办公地址：上海广东路689号

　法定代表人：王开国

　联系电话：021－23219275

　联系人：李笑鸣

　客户服务电话：95553

　网址：www.htsec.com

　4)国泰君安证券股份有限公司

　注册地址：中国（上海）自由贸易试验区商城路618号

　办公地址：上海市浦东新区银城中路168号上海银行大厦29楼

　法定代表人：杨德红

　客服电话：400-8888-666 / 95521

　联系人：朱雅崴

　联系电话：021-38676666

　网址：www.gtja.com

　5)中信建投证券股份有限公司

　注册地址：北京市朝阳区安立路６６号6号楼

　办公地址：北京市东城区朝内大街１８８号

　法定代表人：王常青

　联系人：权唐

　传真：010-65182261

　客服电话：4008888108

　公司网站：www.csc108.com

　6)国信证券股份有限公司

　注册地址：深圳市罗湖区红岭中路1012 号国信证券大厦16－26 层

　办公地址：深圳市罗湖区红岭中路1012 号国信证券大厦16－26 层

　法定代表人：何如

　联系电话：0755－82130833

　传真：0755-82133952

　联系人：周杨

　客户服务电话：95536

　网址：www.guosen.com.cn

　7)兴业证券股份有限公司

　注册地址：福州市湖东路268号

　办公地址：浦东新区民生路1199弄证大五道口广场1号楼21层

　法定代表人：兰荣

　联系电话：021-38565785

　传真：021-38565955

　联系人：谢高得

　客户服务电话：95562

　网址：www.xyzq.com.cn

　8)华泰证券股份有限公司

　注册地址：江苏省南京市中山东路90 号华泰证券大厦

　办公地址：江苏省南京市中山东路90 号华泰证券大厦

　深圳市深南大道港中旅大厦4、18、24楼

　法定代表人：吴万善

　联系电话：0755-82492193

　联系人：庞晓芸

　网址：www.htsc.com.cn

　9)中信证券（山东）有限责任公司

　注册地址：青岛市崂山区苗岭路29号澳柯玛大厦15层（1507-1510室）

　办公地址：青岛市崂山区深圳路222号青岛国际金融广场1号楼第20层

　法定代表人：杨宝林

　联系人：吴忠超

　联系电话：0532-85022326

　传真：0532-85022605

　客户服务电话：0532-96577

　网址：www.zxwt.com.cn

　10)招商证券股份有限公司

　注册地址：深圳市福田区益田路江苏大厦A 座38—45 层

　办公地址：深圳市福田区益田路江苏大厦A 座38—45 层

　法定代表人：宫少林

　联系电话：0755-82943666

　联系人：林生迎

　客户服务电话：95565

　网址：www.newone.com.cn

　11)长江证券股份有限公司

　注册地址：武汉市新华路特8号长江证券大厦

　办公地址：武汉市新华路特8号长江证券大厦

　法定代表人：杨泽柱

　联系电话：027-65799999

　传真：027-85481900

　联系人：李良

　客户服务电话：95579或4008888999

　网址：www.95579.com

　12)湘财证券股份有限公司

　注册地址：湖南省长沙市天心区湘府中路198号标志商务中心A栋11层

　办公地址：湖南省长沙市天心区湘府中路198号标志商务中心A栋11层

　法定代表人：林俊波

　联系电话：021－68634518

　传真：021-68865680

　联系人：李欣

　客户服务电话：400-888-1551

　网址：www.xcsc.com

　13)广发证券股份有限公司

　注册地址：广州天河区天河北路183-187号大都会广场43楼（4301-4316房）

　办公地址：广东省广州天河北路大都会广场5、18、19、36、38、39、41、42、43、44楼

　法定代表人：孙树明

　联系人：黄岚

　联系电话：020-87555888

　传真：020-87553600

　客服电话：95575

　网址：www.gf.com.cn

　14)申万宏源证券有限公司

　注册地址：上海市徐汇区长乐路989号45层

　办公地址：上海市徐汇区长乐路989号45层

　法定代表人：李梅

　联系电话：021-33389888

　联系人：曹晔

　客户服务电话：95523或4008895523

　电话委托：021-962505

　网址：www.swhysc.com

　15)长城证券有限责任公司

　注册地址：深圳市福田区深南大道6008号特区报业大厦16、17层

　办公地址：深圳市福田区深南大道6008号特区报业大厦14、16、17层

　法定代表人：黄耀华

　联系电话：0755-83516289

　联系人：刘阳

　网址：www.cgws.com

　16) 中泰证券股份有限公司

　注册地址：山东省济南市经七路86号

　办公地址：山东省济南市经七路86号2316室

　法定代表人：李玮

　联系电话：0531-68889157

　联系人：陈曦

　客户服务电话：95538

　网址：www.zts.com.cn

　17)财通证券有限责任公司

　注册地址：杭州市杭大路15号嘉华国际商务中心

　办公地址：杭州市杭大路15号嘉华国际商务中心

　法定代表人：沈继宁

　联系人：夏吉慧

　联系电话：0571-87925129

　客户服务电话：40086-96336（上海地区：962336）

　网址：www.ctsec.com

　18)东莞证券股份有限公司

　注册地址：广东省东莞市莞城区可园南路1号金源中心30 楼

　办公地址：广东省东莞市莞城区可园南路1号金源中心30 楼

　法定代表人：张运勇

　联系人：张巧玲

　联系电话： 0769-22119426

　公司网址：www.dgzq.com.cn

　19) 东北证券股份有限公司

　注册地址：长春市自由大路1138号

　办公地址：长春市自由大路1138号

　法定代表人：杨树财

　联系电话：0431-85096517

　传真：0431-85096795

　联系人：安岩岩

　网址：www.nesc.cn

　20)上海证券有限责任公司

　注册地址：上海市黄浦区西藏中路336 号

　办公地址：上海市黄浦区西藏中路336 号

　法定代表人：郁忠民

　联系电话：021-53519888

　传真：021-63608300

　联系人：张瑾

　客服热线：4008-918-918

　公司网站：www.962518.com

　21)光大证券股份有限公司

　注册地址：上海市静安区新闸路1508号

　办公地址：上海市静安区新闸路1508号

　法定代表人：薛峰

　联系电话：021-22169081

　传真：021-68817271

　联系人：刘晨

　客户服务电话：95525

　公司网站：www.ebscn.com

　22)平安证券有限责任公司

　注册地址：深圳市福田区金田路大中华国际交易广场8楼

　办公地址：深圳市福田区金田路大中华国际交易广场8楼

　法定代表人：杨宇翔

　联系电话：0755-22627802

　传真：0755-82400862

　联系人：吴琼

　客服电话：95511—8

　网站：www.pingan.com

　23)安信证券股份有限公司

　注册地址：深圳市福田区金田路2222号安联大厦34层、28层A02单元

　办公地址：深圳市福田区金田路2222号安联大厦34层、28层A02单元

　深圳市福田区深南大道2008号中国凤凰大厦1栋9层

　法定代表人：牛冠兴

　联系电话：0755-82825551

　传真：0755-82558355

　联系人：陈剑虹

　客户服务电话：4008001001

　网址：www.essence.com.cn

　24)渤海证券股份有限公司

　注册地址：天津市经济技术开发区第二大街42号写字楼101室

　办公地址：天津市南开区宾水西道8号

　法定代表人：王春峰

　联系人：王兆权

　电话：022-28451861

　传真：022-28451892

　网址：www.bhzq.com

　25)财富证券有限责任公司

　注册地址：长沙市芙蓉中路二段８０号顺天国际财富中心２６层

　办公地址：长沙市芙蓉中路二段８０号顺天国际财富中心２６层

　法定代表人：周晖

　联系电话：0731-84403319

　传真：0731-84403439

　联系人：郭磊

　客户服务热线：0731-84403343

　网址：www.cfzq.com

　26)广州证券股份有限公司

　注册地址：广州市天河区珠江新城珠江西路5号广州国际金融中心主塔19层、20层

　办公地址：广州市天河区珠江新城珠江西路5号广州国际金融中心主塔19层、20层

　法定代表人：邱三发

　联系人 ：林洁茹?

　联系电话：020-88836999

　传真号码：020-88836654

　客服热线：021-961303

　27)方正证券股份有限公司

　注册地址：湖南长沙市芙蓉中路二段200号华侨国际大厦22-24层

　办公地址：北京市西城区丰盛胡同28号太平洋保险大厦11层

　法定代表人：雷杰

　联系人：郭军瑞

　联系电话：010-57398063

　客户服务电话：95571

　网址：www.foundersc.com

　28)江海证券有限公司

　注册地址：哈尔滨市香坊区赣水路56号

　办公地址：哈尔滨市香坊区赣水路56号

　法定代表人：孙名扬

　联系人：张背北

　联系电话：0451-82336863

　客服热线：4006662288

　网址：www.jhzq.com.cn

　29)华西证券股份有限公司

　注册地址：四川省成都市陕西街239号

　办公地址：深圳市深南大道4001号时代金融中心18楼

　法定代表人：杨炯洋

　联系人：谢国梅

　联系电话：010-68716150

　传真：028-86150615

　客户服务咨询电话 ：400-8888-818

　网址：www.hx168.com.cn

　30)信达证券股份有限公司

　注册地址：北京市西城区闹市口大街9 号院1 号楼信达金融中心

　办公地址：北京市西城区闹市口大街9 号院1 号楼信达金融中心

　法定代表人：张志刚

　联系人：唐静

　联系电话：010-63080985

　客服热线：400-800-8899

　网址：www.cindasc.com

　31)五矿证券有限公司

　注册地址：深圳市福田区金田路4028号荣超经贸中心办公室47层01单元

　办公地址：深圳市福田区金田路4028号荣超经贸中心办公室47层01单元

　法定代表人：高竹

　联系电话：0755-82545555

　传真：0755-82545500

　联系人：赖君伟

　网址：www.wkzq.com.cn

　32)新时代证券有限责任公司

　注册地址：北京市海淀区北三环西路99号院1号楼15层1501

　办公地址：北京市海淀区北三环西路99号院1号楼15层1501

　法定代表人：刘汝军

　联系人：马俊杰

　电话：010-83561329

　传真：010-83561094

　邮编：100086

　客户服务电话：4006989898

　公司网址：www.xsdzq.cn

　33）西部证券股份有限公司

　注册地址：西安市东新街232号陕西信托大厦16-17楼

　办公地址：西安市东新街232号陕西信托大厦6楼

　法定代表人：刘建武

　联系人：梁承华

　电话：029-87406649

　传真：029-87406710

　客户服务电话:95582

　网址：www.westsecu.com

　34）华鑫证券有限责任公司

　注册地址：深圳市福田区金田路4018号安联大厦28层A01、B01（b）单元

　办公地址：上海市肇嘉浜路750号

　法定代表人：俞洋

　联系人：陈敏

　电话：021-64339000

　传真：021-54668802

　客户服务电话: 021-32109999；029-68918888；4001099918

　网址：www.cfsc.com.cn

　35）联讯证券股份有限公司

　注册地址：广东省惠州市惠城区江北东江三路55号惠州广电大楼三、四层

　办公地址：北京市朝阳区红旗营南路天畅园6号楼二层

　法定代表人：徐刚

　联系人：张悦? ??

　电话：010-64408820

　传真：010-64408834

　客户服务电话:95564

　网址：www.lxzq.com.cn

　36）中国国际金融股份有限公司

　注册地址：北京市建国门外大街1号国贸写字楼2座27层及28层

　办公地址：北京市建国门外大街1号国贸写字楼2座27层及28层

　法定代表人：丁学东

　电话：010-65051166

　传真：010-85679203

　联系人：杨涵宇

　客户服务电话：400-910-1166

　网址：www.cicc.com.cn

　37）天风证券股份有限公司

　注册地址：湖北省武汉市东湖新技术开发区关东园路2号高科大厦4楼

　办公地址：湖北省武汉市武昌区中南路99号保利广场A座37楼

　法定代表人：余磊

　联系人：崔成

　电话：027-87610052

　传真：027-87618863

　客户服务电话:4008005000

　网址：http://www.tfzq.com

　38）西南证券股份有限公司

　注册地址：重庆市江北区桥北苑8号

　办公地址：重庆市江北区桥北苑8号西南证券大厦

　法定代表人：余维佳

　联系人：张煜

　联系电话：023-63786141

　客户服务电话：4008096096

　传真：023-63786212

　网址：www.swsc.com.cn

　（3）期货公司销售机构

　1）中信期货有限公司

　注册地址：深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座13层1301-1305室、14层

　办公地址：深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座13层1301-1305室、14层

　法定代表人：张皓

　客服电话：400-990-8826

　联系人： 洪诚

　联系电话：0755-23953913

　公司网站：www.citicsf.com

　（4）第三方销售机构

　1）深圳众禄基金销售有限公司

　注册地址：深圳市罗湖区梨园路物资控股置地大厦8楼

　法定代表人：薛峰

　客服电话：4006-788-887

　传真：0755-82080798

　联系人：邓爱萍

　网址：www.zlfund.cn、 www.jjmmw.com

　2）诺亚正行（上海）基金销售投资顾问有限公司

　办公地址：上海市浦东新区银城中路68号时代金融中心8楼801室

　法定代表人：汪静波

　客服电话：400-821-5399

　传真：021-38509777

　联系人：何菁菁

　网址：www.noah-fund.com

　3）杭州数米基金销售有限公司

　办公地址：浙江省杭州市滨江区江南大道3588号恒生大厦12楼

　法定代表人：陈柏青

　客服电话：4000-766-123

　传真：0571-26698533

　联系人：周嬿旻

　网址：www.fund123.cn

　4）天相投资顾问有限公司

　办公地址：北京市西城区金融街5号新盛大厦B座4层

　法定代表人：林义相

　客服电话：010-66045678

　传真：010-66045527

　联系人：林爽

　网址：www.txsec.com

　5）上海长量基金销售投资顾问有限公司

　办公地址：上海市浦东新区浦东大道555号裕景国际B座16层

　法定代表人：张跃伟

　客服电话：400-089-1289

　传真：021-58787698

　联系人：刘琼

　电话：021-58788678-8201

　传真：021—58787698

　客服电话：400-089-1289

　公司网站： www.erichfund.com

　6）上海好买基金销售有限公司

　办公地址：上海市浦东南路1118号鄂尔多斯大厦903～906室

　住所：上海市虹口区场中路685弄37号4号楼449室

　法定代表人：杨文斌

　客服电话：400-700-9665

　传真：021-50325989

　联系人：陶怡

　网址：www.ehowbuy.com

　7）北京展恒基金销售有限公司

　办公地址： 北京市顺义区后沙峪镇安富街6号

　法定代表人：闫振杰

　联系人：张晶晶

　传真：(+86-10) 6202 0088 转8802

　客服电话：400 888 6661

　网址：www.myfund.com

　8）浙江同花顺基金销售有限公司

　办公地址：浙江省杭州市文二西路一号元茂大厦903

　法定代表人：李晓涛

　客服电话：(0571)56768888

　传真：0571-88911818

　联系人：蒋泽君

　网址：www.10jqka.com.cn

　9）上海天天基金销售有限公司

　住所：上海市徐汇区龙田路190号2号楼2层

　办公地址：上海市徐汇区龙田路195号3C座10楼

　法定代表人：其实

　联系人：高莉莉

　联系电话：020-87599527

　客服电话：4001818188

　网址：www.1234567.com.cn

　9） 和讯信息科技有限公司

　住所： 北京市朝阳区朝外大街22号泛利大厦10层

　办公地址：北京市朝阳区朝外大街22号泛利大厦10层

　法定代表人： 王莉

　联系人：于扬

　联系电话：021-20835888

　客服电话：400-920-0022

　网址：licaike.hexun.com

　10）深圳市新兰德证券投资咨询有限公司

　住所： 深圳市福田区华强北路赛格科技园4栋10层1006#

　办公地址：深圳市福田区华强北路赛格科技园4栋10层1006#

　法定代表人： 马令海

　联系人：邓洁

　联系电话：010-58321388-1105

　客服电话：010-58325327

　网址：jrj.xinlande.com.cn

　11) 宜信普泽投资顾问（北京）有限公司

　住所：北京市朝阳区建国路88号9号楼15层1809

　办公地址：北京市朝阳区建国路88号9号楼15层1809

　法定代表人： 唐宁

　联系人：王巨明

　联系电话：010-52855650

　客服电话：400-6099-500

　网址：www.yixinfund.com

　12) 泛华普益基金销售有限公司

　住所： 四川省成都市成华区建设路9号高地中心1101室

　办公地址： 四川省成都市成华区建设路9号高地中心1101室

　法定代表人：于海锋

　联系人：黄飚

　联系电话：028-84252471

　客服电话：400-8878-566

　网址：www.pyfund.cn

　13)中期时代基金销售（北京）有限公司

　住所：北京市朝阳区建国门外光华路14号1幢11层1103号

　办公地址：北京市朝阳区建国门外光华路16号1幢11层

　法定代表人：路瑶

　联系人：侯英建

　联系电话：?010-59539888 ?

　客服电话：400-8888-160

　网址：www.cifcofund.com

　14) 深圳腾元基金销售有限公司

　住所： 深圳市福田区福华三路卓越世纪中心1号楼1806-1810

　办公地址：深圳市福田区福华三路卓越世纪中心1号楼1806-1810

　法定代表人： 卓紘畾

　联系人：王娓萍

　联系电话：0755-33376853

　客服电话：4006-877-899

　网址：www.dowinfund.com

　15）北京恒天明泽基金销售有限公司

　住所：北京市北京经济技术开发区宏达北路10号5层5122室

　办公地址：北京市北京经济技术开发区宏达北路10号5层5122室

　法定代表人：黄永伟

　联系人：侯仁凤

　联系电话：010-57756068

　客服电话：400－786－8868

　网址： www.chtfund.com

　16）北京乐融多源投资咨询有限公司

　住所：北京市朝阳区西大望路1号1号楼1603

　办公地址：北京市朝阳区西大望路1号温特莱中心A座16层

　法定代表人：董浩

　联系人：于婷婷

　联系电话：13811217674

　客服电话：400-068-1176

　网址：www.jimufund.com

　17）珠海盈米财富管理有限公司

　住所： 珠海市横琴新区宝华路6号105室-3491

　办公地址：广州市海珠区琶洲大道东1号保利国际广场南塔12楼B1201-1203

　法定代表人： 肖雯

　联系人：黄敏嫦

　联系电话：020-89629099

　客服电话：020-89629066

　网址：www.yingmi.cn

　基金管理人可根据有关法律法规要求，根据实情，选择其他符合要求的机构代理销售本基金或变更上述代销机构，并及时公告。

　（二） 登记结算机构

　名称：鹏华基金管理有限公司

　注册地址：深圳市福田区福华三路168号深圳国际商会中心43层

　办公地址：深圳市福田区福华三路168号深圳国际商会中心43层

　法定代表人：何如

　联系人：吴群莉

　联系电话：0755-82021106

　传真：0755-82021165??

　（三） 出具法律意见书的律师事务所

　名称：通力律师事务所

　住所： 上海市银城中路68号时代金融中心19楼

　负责人：韩炯

　办公地址：上海市银城中路68号时代金融中心19楼

　联系电话：（86 21）3135 8666

　传真：（86 21）3135 8600

　经办律师：吕红、安冬

　联系人：安冬

　（四） 会计师事务所及经办注册会计师

　名称：普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）

　住所：上海市浦东新区陆家嘴环路1318号星展银行大厦6楼

　办公地址：上海市湖滨路202号普华永道中心11楼

　执行事务合伙人：李丹

　联系电话：（021）23238888

　传真：（021）23238800

　联系人：陈熹

　经办注册会计师：单峰、陈熹

　五、基金的名称和类型

　基金的名称：鹏华美国房地产证券投资基金

　基金的类型：契约型开放式证券投资基金，QDII-混合型证券投资基金

　六、基金投资目标

　本基金主要投资于美国上市交易的房地产信托凭证、投资于房地产信托凭证的交易型开放式指数基金以及房地产行业上市公司股票，以获取稳健收益和资本增值为目标，为投资者提供一类可有效分散组合风险的地产类金融工具。

　七、基金的投资范围

　本基金投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括已与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市场挂牌交易的房地产信托凭证（以下简称“REITs”）、投资于房地产信托凭证的交易型开放式指数基金（“以下简称“REIT ETF”）和房地产行业上市公司股票，以及货币市场工具和法律法规、中国证监会允许本基金投资的其他金融工具。

　REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益的绝大部分（通常为90%以上）按比例分配给投资者的产品。REITs分为权益型REITs和抵押型REITs，权益型REIT是指拥有、投资、管理和/或开发房地产，并以租金为主要收入来源的REIT。抵押型是指投资于房地产抵押权的REIT，主要业务活动是向房地产所有者放贷。本基金本身不直接持有房地产，也不投资于抵押型REITs。

　本基金投资于美国上市交易的REITs比例不低于的基金资产的60%；上市交易的REIT ETF市值合计不超过本基金资产的10%。本基金持有现金或到期日在一年以内的政府债券的比例不低于基金资产净值的5%。

　如法律法规或监管机构以后允许基金投资其它品种，基金管理人在履行适当程序后，可以将其纳入投资范围。

　八、基金的投资策略

　本基金主要通过自下而上地甄选在美国上市交易的REITs、REIT ETF和房地产行业股票，在有效分散风险的基础上，提高基金资产的总收益。

　本基金采用多重投资策略，采取自上而下的资产配置和自下而上的证券选择相结合的方法进行投资管理。衍生品投资不作为本基金的主要投资品种，仅用于适当规避外汇风险及其他相关风险之目的。

　1．资产配置

　（1）战略资产配置

　资产配置方面，本基金将在权益类资产、货币市场工具和现金间根据影响证券市场、特别是房地产市场的宏观经济走势、政策因素和市场风险等指标进行配置。本基金还将依据流动性和风险收益预期在权益类资产内对REITs、REIT ETF和房地产行业股票等进行灵活配置，并可在基金合同约定的范围内浮动。

　战略资产配置的目标在于通过资产的灵活配置获得最佳的风险回报。首先建立基于经济基本面及宏观政策方向的分析框架，再以深入的国家、区域、行业研究为基础，来决定重点投资类别及相应权重，其后定期进行回顾、分析、调整。资产类别和投资品种的适度分散可以有效降低组合的相关性及由此可能产生的单一市场和单一产品的非系统性风险、对手风险和其他相关风险。此外本基金还将使用适当的风险控制措施来监控和管理与战略资产配置相关的风险。

　（2）战术资产配置

　本基金在战略资产配置的基础上将根据短期内资本市场对不同资产类别和不同产品的定价判断其与内涵价值的关系，综合考虑投资环境、资金流动、市场预期等因素的变化进行适当的战术资产配置及适时的调整。在对市场短期走势判断的基础上，本基金还将使用适当的风险控制措施来监控和管理与战术资产配置相关的风险。

　2．证券选择

　（1）REITs投资策略

　REITs依靠投资管理房地产和房地产相关证券产生现金流，并将大部分现金收益以股息的形式回馈给投资者。REITs投资的资产质量、现金流的稳定性以及管理层能力等指标是分析REITs投资价值的主要参考因素。本基金将在美国上市交易的REITs中挑选出优秀的品种，通过逐一分析每个REITs基本面情况，包括资产分布、营运现金流状况、债务偿还能力、资产回报率、成长潜力、公司治理、管理层激励等指标对REITs未来总收益作出预测，并对投资风险进行情景分析，根据风险调整收益预期选择证券构建组合。除此之外，基金管理人将对可投资REITs的风险收益进行持续监测，根据市场变化和组合需要定期或不定期进行调整。

　（2）股票投资策略

　本基金股票投资以美国房地产行业股票为主。股票投资旨在把握阶段性机会，对REITs投资作有益补充，并降低组合整体波动性。在股票投资部分，本基金采用自下而上的方法对相关上市公司进行价值评估和个股选择。在股票选择中遵循价值投资的理念，深入挖掘能够充分参与房地产市场发展、分享房地产市场收益的上市公司。旨在投资经营业绩优秀而稳定，在行业内具有领先地位，或者具有垄断地位的优质企业，特别是投资回报率良好、资产负债情况健康、有持续分红派息能力的企业，为投资人创造稳定收益。

　（3）ETF投资策略

　本基金的基金投资主要通过投资美国市场上市交易的REIT ETF进行有效市场覆盖和流动性管理，满足基金申购赎回需求。在选择ETF时，基金管理人会综合考虑产品历史运作记录（跟踪误差等）、市场流动性、投资容量、费率、投资管理人等情况，目标为：在合法合规的前提下，能够有效复制相关指数。

　（4）现金管理策略

　现金管理主要包含现金流预测、现金资产配置和现金收益管理三个方面。基金管理人将合理把握因基金申购赎回、基金投资标的物波动增大等因素带来的现金流变化，对未来若干交易日现金流动制定相应计划。基金管理人将严格遵守法律法规要求，执行战略和战术资产配置方案，保持相应比例的现金资产。对于现金资产，在保证基金流动性需求的前提下，提高现金资产使用效率，尽可能提高现金资产的收益率。

　（5）衍生品投资策略

　衍生品不是本基金的主要投资方向。本基金在充分调研验证衍生品投资策略的基础上，可以通过衍生品投资降低个股和组合风险，规避外汇风险及其他相关风险。基金管理人可以使用远期合约和其他工具来进行外汇风险的套期保值，合理减小外汇市场波动对投资表现的负面影响。套期保值部分的比例应遵守相关法律法规和本基金合同的规定，在充分考虑投资需要和境外投资仓位后予以确定。本基金将不会对外汇进行投机交易。

　九、基金的业绩比较基准

　本基金的业绩比较基准是：人民币计价的MSCI美国REIT净总收益指数（MSCI US REIT Net Daily Total Return Index）。

　MSCI美国REIT指数是一个调整市值权重的自由流通股指数，用来衡量美国市场中REITs行业的股票市场表现。截至2015年9月30日，共有144只成份股，总市值约7211亿美元，自由流通股调整后的市值6862亿美元，前20大权重股占比53.88%。该指数大约覆盖整个美国REITs市场85%的市值。

　MSCI美国REIT指数的特点包括：

　1)广泛准确代表美国房地产REITs；

　2)透明度好，有规可循的指数制定法；

　3)定期复审指数-通过每个季度的指数审查，来反映发展变化的REITs市场。

　MSCI使用三种不同方式计算其指数水平：价格指数，总收益（Gross DTR）指数，净总收益（Net DTR）指数。DTR计算方法为在公司宣布分红当日交易结束的时将指数成份股的分红重新投资于指数。净总收益指数在扣除预提税之后将分红重新投资，适用不享受双重征税优惠条款的机构投资者的税率。

　如果MSCI美国REIT净总收益指数停止编制或发布，或MSCI美国REIT净总收益指数编制者或所有者停止本基金对该指数的使用授权，或MSCI美国REIT净总收益指数由其他指数替代（单纯更名除外），或由于指数编制方法等重大变更导致MSCI美国REIT净总收益指数不宜继续作为业绩比较基准，或证券市场上有其他代表性更强、更合适本基金风险收益特征的业绩比较基准指数，本基金管理人可以依据审慎性原则和维护基金份额持有人合法权益的原则更换本基金的业绩比较基准。本基金由于上述原因变更业绩比较基准，应经基金托管人同意，报中国证监会备案，基金管理人应在调整前3个工作日在中国证监会指定的信息披露媒体上刊登公告。

　十、基金的风险收益特征

　本基金为混合型基金，主要投资于在美国上市交易的 REITs、REIT ETF 和房地产行业

　股票，在证券投资基金中属于中高预期风险和预期收益的基金品种。

　十一、基金的投资组合报告

　本基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　本基金的托管人中国建设银行股份有限公司根据本基金合同规定，已于2015年10月22日复核了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　本报告中所列财务数据截至2015年9月30日（未经审计）。

　1.报告期末基金资产组合情况

　■

　2.报告期末在各个国家（地区）证券市场的股票及存托凭证投资分布

　■

　3.报告期末按行业分类的股票及存托凭证投资组合

　■

　注：本基金对以上行业分类采用全球行业分类标准（GICS）。

　4.报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票及存托凭证投资明细

　■

　注：本基金对以上证券代码采用当地市场代码。

　5.报告期末按债券信用等级分类的债券投资组合

　注：本基金本报告期末未持有债券。

　6.报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名债券投资明细

　注：本基金本报告期末未持有债券。

　7.报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名资产支持证券投资明细

　注：本基金本报告期末未持有资产支持证券。

　8.报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名金融衍生品投资明细

　注：本基金本报告期末未持有金融衍生品投资。

　9.报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名基金投资明细

　注：本基金本报告期末未持有基金投资。

　10.投资组合报告附注

　（1）本基金投资的前十名证券中本期没有发行主体被监管部门立案调查的、或在报告编制日前一年内受到公开谴责、处罚的证券。

　（2）本基金投资的前十名股票没有超出基金合同规定的备选股票库。

　（3）其他资产构成

　■

　（4）报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细

　注：本基金本报告期末未持有处于转股期的可转换债券。

　（5）报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明

　注：本基金本报告期末前十名股票中不存在流通受限情况。

　（6）投资组合报告附注的其他文字描述部分

　由于四舍五入的原因，投资组合报告中数字分项之和与合计项之间可能存在尾差。

　十二、基金的业绩

　基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金财产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资人在做出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书。

　1、本基金基金合同生效以来的投资业绩与同期基准的比较如下表所示（本报告中所列财务数据未经审计）：

　■

　2、基金合同生效以来基金份额净值的变动情况，并与同期业绩比较基准的变动进行比较：

　■

　注1：业绩比较基准=业绩比较基准=人民币计价的 MSCI 美国 REIT 净总收益指数（MSCI US REIT Net Daily Total ReturnIndex）；

　注2：本基金合同于2011年11月25日生效；

　注3：基金业绩截止日为2015年9月30日。

　十三、基金的费用与税收

　（一） 基金费用的种类

　1.基金管理人的管理费，含境外投资顾问收取的费用；

　2.基金托管人的托管费，含境外托管人收取的费用；

　3.基金财产拨划支付的银行费用；

　4.基金合同生效后的基金信息披露费用；

　5.基金份额持有人大会费用；

　6.基金合同生效后与基金有关的会计师费和律师费及与基金缴纳税款有关的手续费、汇款费；

　7.基金的证券交易费用（包括但不限于经手费、印花税、征管费、过户费、手续费、券商佣金及其他性质类似的费用等），所投资基金的交易费用和管理费用，及在境外市场的开户、交易、清算和登记等相关的各项费用；

　8.外汇兑换交易的相关费用；

　9.在中国证监会规定允许的前提下，本基金可以从基金财产中计提销售服务费，具体计提方法、计提标准在招募说明书或相关公告中载明；

　10.依法可以在基金财产中列支的其他费用。

　（二） 上述基金费用由基金管理人在法律规定的范围内参照公允的市场价格确定，法律法规另有规定时从其规定。

　（三） 基金费用计提方法、计提标准和支付方式

　1.基金管理人的管理费

　在通常情况下，基金管理费按前一日基金资产净值的1.5％年费率计提。计算方法如下：

　H＝E×年管理费率1.5％÷当年天数

　H为每日应计提的基金管理费

　E为前一日基金资产净值

　基金管理费每日计提，按月支付。由基金管理人向基金托管人发送基金管理费划付指令，经基金托管人复核后于次月首日起3个工作日内从基金财产中一次性支付给基金管理人，若遇法定节假日、休息日或不可抗力致使无法按时支付的，支付日期顺延。

　2.基金托管人的托管费

　在通常情况下，基金托管费按前一日基金资产净值的0.30％年费率计提。计算方法如下：

　H＝E×年托管费率0.30％÷当年天数

　H为每日应计提的基金托管费

　E为前一日基金资产净值

　基金托管费每日计提，按月支付。由基金管理人向基金托管人发送基金托管费划付指令，经基金托管人复核后于次月首日起3个工作日内从基金财产中一次性支付给基金托管人，若遇法定节假日、休息日或不可抗力致使无法按时支付的，支付日期顺延。

　3.除管理费和托管费之外的基金费用，由基金托管人根据其他有关法规及相应协议的规定，按费用支出金额支付，列入或摊入当期基金费用。

　（四）申购费用和赎回费用

　1.申购费率：本基金的申购费用应在投资人申购基金份额时收取，不列入基金财产，主要用于本基金的市场推广、销售等各项费用。

　本基金对通过直销柜台申购的养老金客户与除此之外的其他投资者实施差别的申购费率。

　养老金客户指基本养老基金与依法成立的养老计划筹集的资金及其投资运营收益形成的补充养老基金，包括全国社会保障基金、可以投资基金的地方社会保障基金、企业年金单一计划以及集合计划。如将来出现经养老基金监管部门认可的新的养老基金类型，基金管理人可在招募说明书更新时或发布临时公告将其纳入养老金客户范围，并按规定向中国证监会备案。非养老金客户指除养老金客户外的其他投资者。

　通过基金管理人的直销柜台申购本基金基金份额的养老金客户特定申购费率如下表：

　■

　其他投资者申购本基金基金份额的申购费率如下表：

　■

　投资者在一天之内如果有多笔申购，适用费率按单笔分别计算。

　2.赎回费率：本基金的赎回费率按持有时间递减，具体费率如下：

　■

　赎回费用由赎回申请人承担，赎回费总额的25％归基金财产，75％用于支付注册登记费和其他必要的手续费。

　3. 自2013年6月28日起，在基金管理人网上直销系统开通本基金的后端收费模式（包括申购及定期申购业务）。基金管理人直销中心柜台和代销机构暂不开通后端收费模式。

　(1)费率标准

　当客户选择后端收费模式申购或定期申购本基金时，在赎回时根据其持有期限的不同，支付相应的后端申购费，费率按持有时间递减。

　具体费率如下表：

　■

　基金管理人对后端申购费率实施的优惠费率详见基金管理人发布的相关公告。

　(2)申购份额的计算规则（含定期申购）：

　申购份额=申购金额/申购当日基金份额净值。

　基金份额的后端申购费在投资者申购基金份额时不收取，在投资者赎回该部分基金份额时收取。

　(3)赎回金额及相关费用的计算规则：

　投资者赎回以后端收费模式申购的基金份额时，收取赎回费和后端申购费。其中赎回费率与本基金招募说明书中约定的基金赎回费率一致，后端申购费率按照投资者申购时执行的后端申购费率标准确定。赎回金额的计算方法如下：

　赎回总金额＝赎回份额×T 日基金份额净值

　赎回费用＝赎回总金额×赎回费率

　后端申购费用＝赎回份额×申购当日基金份额净值×后端申购费率

　赎回金额=赎回总金额-赎回费用-后端申购费用

　4..基金管理人可以在基金合同约定的范围内调整费率或收费方式，并最迟应于新的费率或收费方式实施日前依照有关规定在指定媒体上公告。

　5.基金管理人可以在不违反法律法规规定及基金合同约定的情形下根据市场情况制定基金促销计划，针对以特定交易方式（如网上交易、电话交易等）等进行基金交易的投资人定期或不定期地开展基金促销活动。在基金促销活动期间，按相关监管部门要求履行必要手续后，基金管理人可以针对活动对象适当调低上述基金申购费率和基金赎回费率。

　6.本基金申购、赎回的币种为人民币。基金管理人可以在不违反法律法规规定的情况下，接受其它币种的申购、赎回，并提前公告。

　（五） 不列入基金费用的项目

　基金管理人和基金托管人因未履行或未完全履行义务导致的费用支出或基金财产的损失，以及处理与基金运作无关的事项发生的费用等不列入基金费用。基金合同生效前所发生的信息披露费、律师费和会计师费以及其他费用不从基金财产中支付。

　（六） 基金管理人和基金托管人可根据基金发展情况调整基金管理费率和基金托管费率。基金管理人必须最迟于新的费率实施日2日前在指定媒体上刊登公告。

　（七） 基金税收

　基金根据国家法律法规和基金投资所在地的法律法规规定，履行纳税义务。

　基金份额持有人根据中国法律法规规定，履行纳税义务。

　除因基金管理人或基金托管人疏忽、故意行为导致的基金在税收方面造成的损失外，基金管理人和基金托管人不承担责任。

　对于非代扣代缴的税收, 基金管理人应聘请税收顾问对相关投资市场的税收情况给予意见和建议。境外托管银行根据基金管理人的指示具体协调基金在海外税务的申报、缴纳及索取税收返还等相关工作。基金管理人或其聘请的税务顾问对最终税务的处理的真实准确负责。

　十四、对招募说明书更新部分的说明

　本基金管理人根据《中华人民共和国证券投资基金法》、《证券投资基金运作管理办法》、《证券投资基金销售管理办法》、《证券投资基金信息披露管理办法》及其它有关法律法规的规定，结合本基金管理人对本基金实施的投资管理活动，本基金管理人对本基金原公告的招募说明书进行了更新，主要更新的内容如下：

　1、因基金类型由股票型基金变更为混合型基金，对招募书相应部分进行了更新。

　2、在“重要提示”部分明确了更新招募说明书内容的截止日期及有关财务数据的截止日期。

　3、对“四、基金的投资”部分内容进行了更新。

　4、对“五、基金的业绩” 部分内容进行了更新。

　5、对“六、基金管理人”部分内容进行了更新。

　6、对“十六、基金托管人” 部分内容进行了更新。

　7、对“十七、境外托管人” 部分内容进行了更新。

　8、对“十八、相关服务机构”内容进行了更新。

　9、对“二十二、其他应披露事项”内容进行了更新。

　鹏华基金管理有限公司

　2016年1月