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2015年10月15日 星期四 上一期  下一期
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43北京盛永置业投资有限公司联营公司
44北京远翔置业有限公司联营公司
45建设综合勘察研究设计院有限公司联营公司
46湖北福星惠誉常青置业有限公司联营公司
47大连世甲置业有限公司联营公司
48大连源丰置业有限公司联营公司
49辽宁万祥置业有限公司联营公司
50青岛远豪置业有限公司联营公司
51北京碧城创业投资管理有限公司联营公司
52北京德年投资管理咨询有限公司联营公司
53青岛远景置业有限公司联营公司
54万祥置业(沈阳)有限公司联营公司
55杭州德远瑞祥置业有限公司联营公司
56重庆远腾房地产开发有限公司联营公司
57大连明远置业有限公司联营公司
58大连正乾置业有限公司联营公司
59中国人寿保险股份有限公司对最终母公司有重大影响的股东
60南丰房地产控股有限公司对最终母公司有重大影响的股东
61无锡马山圣灵置业有限公司对最终母公司有重大影响的股东
62杭州南江荣丰贸易有限公司对最终母公司有重大影响的股东
63成都乾豪置业有限公司最终母公司之合营公司
64国寿远通置业有限公司最终母公司之联营公司
65上海远鑫置业有限公司最终母公司之合营公司
66上海远正置业有限公司最终母公司之合营公司
67杭州远洋莱福房地产开发有限公司最终母公司之合营公司
68北京远汇置业有限公司最终母公司之合营公司
69秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司最终母公司之合营公司
70秦皇岛市远联房地产开发有限公司最终母公司之合营公司
71秦皇岛市远豪房地产开发有限公司最终母公司之合营公司
72青岛远佳置业有限公司最终母公司之合营公司
73远洋地产镇江有限公司最终母公司之合营公司
74远洋装饰工程股份有限公司最终母公司之合营公司
75大连鑫融置业有限公司最终母公司之合营公司
76大连宏泽置业有限公司最终母公司之合营公司
77抚顺德创置业有限公司最终母公司之合营公司

(二)关联交易情况

1、从关联方取得委托贷款

(1)从同系子公司取得委托贷款

单位:万元

 2012年度2013年度2014年度
于1月1日523,542206,92496,331
净发生额(316,617)(110,593)705,488
于12月31日206,92496,331801,820

(2)从最终母公司之合营公司取得的委托贷款

于2014年12月31日,从最终母公司之合营公司取得的委托贷款为118,761万元。

(3)从联营公司取得的委托贷款

单位:万元

 2012年度2013年度2014年度
于1月1日177,854-217,143
净发生额(177,854)217,143722,585
于12月31日-217,143939,728

2、向关联方提供的委托贷款

(1)向同系子公司提供的委托贷款

单位:万元

 2012年度2013年度2014年度
于1月1日285,879220,96310,300
净发生额(64,916)(210,663)466,555
于12月31日220,96310,300476,855

(2)向合营公司提供的委托贷款

单位:万元

 2012年度2013年度2014年度
于1月1日2,500-12,500
净发生额(2,500)12,500248,480
于12月31日-12,500260,980

(3)向最终母公司之合营公司提供的委托贷款

单位:万元

 2012年度2013年度2014年度
于1月1日--7,350
净发生额-7,350595,906
于12月31日-7,350603,256

(4)向联营公司提供的委托贷款

单位:万元

 2012年度2013年度2014年度
于1月1日226,99739,831168,243
净发生额(187,166)128,41355,976
于12月31日39,831168,243224,219

3、收到关联方资金拆借

单位:万元

 2012年度2013年度2014年度
对最终母公司有重大影响的股东及其子公司-40,000-
同系子公司1,664,4632,051,800327,494
合营公司6479,16038,816
最终母公司之合营公司15,31315,3503,360
联营公司748,916675,658271,530
合计2,429,3392,791,968641,200

4、支付关联方资金拆借

单位:万元

 2012年度2013年度2014年度
对最终母公司有重大影响的股东及其子公司--70,000
同系子公司1,334,7342,234,3861,018,805
合营公司211,677217,218
最终母公司之合营公司43,30086057,364
联营公司412,550548,921403,504
合计1,790,5862,795,8441,766,891

5、向关联方提供劳务

单位:万元

 2012年度2013年度2014年度
同系子公司24,93970,57876,429
对最终母公司有重大影响的股东-3,7114,866
合营公司9,3241,1391
最终母公司之合营公司274738-
联营公司28,20821,02716,221
最终母公司之联营公司-103-
合计62,74697,29597,517

6、接受及提供担保

(1)接受担保

于2014年12月31日、2013年12月31日,本公司不存在由关联方提供连带担保责任的借款余额。于2012年12月31日最终母公司为本公司借入26,900万元借款提供连带责任担保保证,借款期限自2012年6月至2013年7月;联营公司为本公司借入99,980万元借款提供抵押担保,借款期限自2011年7月至2013年7月。

(2)提供担保

单位:万元

 2012年12月31日2013年12月31日2014年12月31日
最终母公司357,513660,129338,604
同系子公司176,600466,381369,350
最终母公司之合营公司--265,550
联营公司133,194103,164105,880
合计667,3071,229,6741,079,383

于2014年12月31日,本公司为最终母公司借入338,604万元(2013年12月31日:660,129万元,2012年12月31日:357,513万元)借款提供连带责任担保保证,借款期限为自2012年6月至2018年7月。

于2014年12月31日,本公司为同系子公司借入369,350万元(2013年12月31日为:466,381万元,2012年12月31日:176,600万元)借款提供连带责任担保保证,借款期限为自2012年1月至2017年12月。

于2014年12月31日,本公司为最终母公司之合营公司借入265,550万元(2013年12月31日:无,2012年12月31日:无)借款提供连带责任担保保证,借款期限为自2013年7月至2018年6月。

于2014年12月31日,本公司为联营公司借入105,880万元(2013年12月31日为:103,164万元,2012年12月31日:133,194万元)借款提供连带责任担保保证,借款期限为自2012年1月至2017年3月。

7、关联方应收、应付款项余额

(1)应收账款

单位:万元

 2012年12月31日2013年12月31日2014年12月31日
对最终母公司有重大影响的股东-303-
同系子公司11,71520,07620,465
合营公司632324853
最终母公司之合营公司2,0907712,065
联营公司2,8678,2388,624
合计17,30429,71232,006

(2)其他应收账款

(i) 委托贷款投资

单位:万元

 2012年12月31日2013年12月31日2014年12月31日
同系子公司220,96310,300-
合营公司-12,50010,500
最终母公司之合营公司-7,3507,350
联营公司-168,24340,000
合计220,963198,39357,850

(ii) 资金拆借

单位:万元

 2012年12月31日2013年12月31日2014年12月31日
对最终母公司有重大影响的股东及其子公司--30,000
同系子公司202,930371,883461,970
合营公司1,5023,830218,897
最终母公司之合营公司29,35014,860258,826
联营公司219,709245,52641,408
最终母公司3,0503,0503,050
股东2,7632,7632,763
合计459,304641,9121,016,914

(3)其他非流动资产

单位:万元

 2012年12月31日2013年12月31日2014年12月31日
同系子公司--476,855
合营公司--251,880
最终母公司之合营公司--595,906
联营公司39,831-184,219
合计39,831-1,508,860

(4)应收股利

单位:万元

 2012年12月31日2013年12月31日2014年12月31日
联营公司443,289
最终母公司之合营公司--358
合计443,647

(5)应付账款

单位:万元

 2012年12月31日2013年12月31日2014年12月31日
最终母公司之合营公司--27,459

(6)其他应付款

单位:万元

 2012年12月31日2013年12月31日2014年12月31日
对最终母公司有重大影响的股东及其子公司-40,000-
同系子公司938,357851,524539,991
合营公司189-36,666
最终母公司之合营公司--689
联营公司687,725889,639276,355
合计1,626,2701,781,163853,701

(7)长期应付款

单位:万元

 2012年12月31日2013年12月31日2014年12月31日
同系子公司30,00030,00030,000

(8)短期借款

单位:万元

 2012年12月31日2013年12月31日2014年12月31日
同系子公司107,370--
最终母公司之合营公司--27,400
联营公司-217,143-
合计107,370217,14327,400

(9)长期借款

单位:万元

 2012年12月31日2013年12月31日2014年12月31日
同系子公司99,55496,331801,820
最终母公司之合营公司--91,361
联营公司--939,728
合计99,55496,3311,832,909

(10)预收账款

单位:万元

 2012年12月31日2013年12月31日2014年12月31日
对最终母公司有重大影响的股东-442,229
同系子公司24--
合营公司64784
联营公司-3,300128
合计303,3473,141

(11)应付股利

单位:万元

 2012年12月31日2013年12月31日2014年12月31日
远洋地产国际发展有限公司139,36190,018128,520
昇能有限公司69,68145,00964,260
颖博有限公司69,68145,00964,260
同系子公司40,26641,97441,417
合计318,988222,011298,456

8、处置子公司

于2014年10月31日,本公司将持有的子公司北京远汇置业有限公司(以下称“北京远汇”)100%股权以人民币5,320万元全部转让予本公司的同系子公司远洋地产(香港)有限公司的子公司北京盛佳宏泽投资管理咨询有限公司。于处置日,北京远汇持有的远洋地产镇江有限公司55%股权、远洋装饰工程股份有限公司80%股权、上海远正置业有限公司100%股权、上海远鑫置业有限公司100%股权、秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司100%股权、秦皇岛市远联房地产开发有限公司100%股权、秦皇岛市远豪房地产开发有限公司100%股权和杭州远洋莱福房地产开发有限公司70%股权也一并转让。

(三)关联交易的决策权限和基本原则

1、关联交易的决策权限

公司董事会负责对关联交易进行监督管理,审批关联交易事项。

2、关联交易决策基本原则

公司开展关联交易设立以下基本原则:

1)合法合规原则:关联交易应遵守有关法律、法规、和公司章程的规定;

2)公正公平原则:即在关联交易过程中,定价公正,交易公平,操作公开,按照“一般商务条款”进行,或关联交易的条款应以不优于对非关联人士同类交易的条件进行;必须就所有关联交易与所有关联方订立书面协议,协议条款应公平合理并符合公司股东的整体利益;

3)诚实守信原则:即在关联交易决策、实施及信息披露的全过程,必须严格依法行事,坚决杜绝弄虚作假行为;

4)互利互惠原则:即在关联交易过程中,做到交易双方互利互惠,切实维护全体股东的利益。

十五、最近三年内是否存在资金被控股股东及其关联方违规占用,或者为控股股东及其关联方提供担保的情形

截至2014年12月31日,发行人为控股股东及其关联方提供担保总额1,079,384万元。

报告期内,发行人不存在资金被控股股东及其关联方违规占用的情形。

十六、会计核算、财务管理、风险控制、重大事项决策等内部管理制度的建立及运行情况

在内部控制方面,公司在重大事项决策、财务管理、项目前期管理、采购管理、风险控制及内部决策机制等方面建立了一系列的规章制度。

重大事项决策制度方面,公司建立了制定了《重大信息内部报告制度》,确立了统一规范的报告渠道和方式,并建立了各类定期、不定期专题办公会议制度,以及时把握的整体经营状况,决策重大经营管理事项;子公司定期向公司上报各类经营信息,对临时重大事项,即时向相关职能部门专项报告。其中,对于重大关联交易,提交董事会审议;对于重大投资,公司制定了《对外投资管理制度》、《投资项目管理规定》等相关制度,完善投资流程,严格把控投资风险。

在财务管理方面,公司贯彻执行国家统一的财务会计制度,加强财务管理和经济核算,按照《会计法》、《企业会计准则》等有关规定,并结合公司实际情况制定了财务管理制度。该制度从公司内部财务管理职责分工、流动资产的管理、长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用和其他资产、成本和费用、营业收入、利润及利润分配的管理、外币业务、公司清算等多个方面对公司财务进行规范。

在资金管理方面,公司贯彻“集中管理、适度授权”的管理思路,实行资金的集中管理。原则上对外筹资与内部现金头寸实行高度集中管理,明确各级资金支付的责任和权限,并对现金管理、银行存款及信用卡的管理、筹融资及对外担保的管理、对外投资的管理和资金支付的审批权限等作出明确规范,以规范和强化资金计划管理和融资管理。

投资管理方面,公司战略发展部根据宏观环境、房地产市场发展趋势及公司的实际情况,结合公司中长期发展规划目标,定期评估公司既有资源的创利能力,并在此基础上拟定公司下年度投资方向、结构及策略。同时,公司战略发展部会同财务部等部门,于每年年底拟定包括资金计划和投资计划在内的下年度公司年度发展计划,并报公司经营管理委员会及董事会审议。项目竣工验收或开始运行后,由质量部牵头负责项目后评估工作,项目开发委员会负责定期对项目的投资项目进展情况进行审议,并对项目的投产后评估报告进行审议。

采购管理方面,公司根据业务需要与质量管理原则,制定了严谨的采购管理体系制度,对产品采购的选购、定购、验收环节,以及采购工作的实施流程、质量控制要求、服务质量保证等,都分别制定了严格的实施原则及工作标准。同时,对应建立了供应商管理体系及合格供应商数据库,从供应商的选择标准、合作过程管理、评估管理、等级评定等方面,均建立了具体的管控标准及要求,全方位保证了采购工作的客观性,适用性及可持续性,从而有效的控制了采购成本、确保了采购质量。

销售管理方面,公司经营管理中心主要围绕“四元业务”组织发展模式,制定对销售资源、销售指标、销售质量的综合评价体系,提出可持续发展的、稳定健康的、符合市场规律和客户需求的标准化建议。同时以提升各事业部营销能力为目标,设立基于“海鸥Ⅱ”系统的营销信息管理库,统筹协调各事业部销售管理工作,并组织行业间的交流、学习,鼓励营销创新,提高业务能力。公司展开对新业务模式的研究与创新应用,并制定具体项目落地计划。

在风险控制方面,公司严格遵循国家各项法律、法规和要求,实时监控业务运营的合法性、有效性,为公司管理体系的持续改进提供依据,并采取纠正和预防措施。在内部管控上,公司依照年度发展计划及财务预算,就经营范围内的合同审批、签署、资金支付及其他专业事项,由总裁向下逐级授权。公司日常运营严格按照授权体系进行,相关事项的决定必须由有权人进行审批。内部决策机制方面,2015年以来公司将部分决策授权下移至事业部层面,公司通过制定计划节点体系和考核机制进行动态管理。同时,为规避和降低投资风险,对项目的投资决策仍由公司统一管理。

总体看,公司各项规章制度较为完善,目前已建立了较健全的治理结构和内控体系,能够保证公司各项运作更趋规范化和科学化,为公司的持续稳定发展奠定了良好的基础。

十七、信息披露事务及投资者关系管理的相关制度安排

为确保公司信息披露的及时、准确、充分、完整,保护投资者合法权益,加强公司信息披露事务管理,促进公司依法规范运作,维护本期债券投资者的合法权益,根据《公司法》、《证券法》等法律、法规及公司章程的有关规定,结合公司的实际情况,发行人制定了《远洋地产有限公司信息披露管理制度》、《远洋地产有限公司投资者关系管理制度》。

公司信息披露工作由董事会统一领导和管理,董事长是公司信息披露的第一责任人,董事会秘书处为负责协调和组织公司信息披露工作和投资者关系管理的日常管理部门,负责处理投资者关系、准备证监会及交易所要求的信息披露文件,并通过证监会及交易所认可的网站或其他指定渠道公布相关信息。

第四节 财务会计信息

本募集说明书摘要所载2012年度、2013年度、2014年度及2015年上半年财务报告均依据财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则一基本准则》、各项具体会计准则及相关规定编制。普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)就本公司2012年度、2013年度和2014年度财务报告出具了普华永道中天审字(2015)第25121号的标准无保留意见的审计报告。公司2015年上半年财务报告未经审计。

2015年4月,本公司进行了一系列重组(以下简称“本次重组”或“2015年4月重组”),通过全资子公司德汇(香港)投资有限公司向远洋控股收购了迅荣创富有限公司(以下称“迅荣创富”)30%的股权和67%的表决权,从而取得了迅荣创富及其下属若干公司的控制权;与此同时,大连明远置业有限公司(以下称“大连明远”)及大连正乾置业有限公司(以下称“大连正乾”)修改了各自的公司章程,本公司从而取得对这两家公司的控制权(迅荣创富及其下属若干公司、大连明远及大连正乾以下简称“目标公司”)。本次重组前后,目标公司均受远洋地产控股有限公司最终控制,构成同一控制下企业合并。本公司假设本次重组已于2012年1月1日完成,并按照同一控制下企业合并的相关规定编制了2012年度、2013年度、2014年度备考合并财务报告。普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)对本公司2012年度、2013年度和2014年度备考财务报告出具了普华永道中天特审字(2015)第1506号的标准无保留意见审计报告。

由于本公司各项业务主要依托下属子公司开展,合并口径的财务数据相对母公司口径应能够更加充分地反映本公司的财务状况、经营成果、现金流状况、盈利能力和偿债能力。因此,本公司以合并财务报告的数据进行分析,除本节“一(二)母公司财务报表”、“一(三)备考合并财务报表”和特别说明外,本节全部财务数据均源于本公司2012年度、2013年度、2014年度及2015年上半年合并口径财务报告。

一、最近三年及一期的财务报表

(一)合并财务报表

1、资产负债表

单位:万元

 2015年

6月30日

2014年

12月31日

2013年

12月31日

2012年

12月31日

流动资产    
货币资金1,036,633.59729,506.92843,886.911,099,388.75
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产49,686.8851,866.51--
应收票据-110.00557.00-
应收账款86,299.7558,672.05140,485.34111,188.92
预付款项594,443.26462,754.62598,791.36276,767.92
应收股利2,200.983,646.984.394.39
其他应收款1,826,483.441,363,949.92995,854.64956,623.24
存货4,145,090.733,792,707.435,614,138.895,351,145.61
其他流动资产182,504.51176,529.64317,931.69166,996.44
流动资产合计7,923,343.136,639,744.078,511,650.227,962,115.28
非流动资产    
可供出售金融资产100,000.00102,490.00-16,145.00
长期股权投资496,086.17474,826.02390,423.74377,986.14
投资性房地产1,099,083.021,046,353.021,005,289.53688,208.20
固定资产35,951.3824,281.3617,610.7818,606.13
无形资产5,207.651,986.522,128.641,837.53
商誉375.26375.26375.26375.26
长期待摊费用10,624.144,612.941,163.901,443.31
递延所得税资产80,016.9736,310.5487,807.81161,983.38
其他非流动资产1,010,455.811,595,689.76113.0868,384.66
非流动资产合计2,837,800.413,286,925.431,504,912.741,334,969.60
资产总计10,761,143.549,926,669.4910,016,562.979,297,084.88
流动负债    
短期借款116,620.0096,200.00320,969.36328,523.18
应付票据6,400.0012,400.005,622.925,088.14
应付账款725,551.33665,083.08816,897.641,060,806.51
预收款项888,841.521,091,894.802,409,372.591,490,041.92
应付职工薪酬15,900.7331,245.9128,479.5742,041.15
应交税费293,430.68207,825.58265,287.71392,038.54
应付利息-8,583.1119,359.7512,011.61
应付股利255,912.59298,456.07222,311.31319,288.92
其他应付款2,022,604.521,079,130.302,013,373.161,808,896.53
一年内到期的非流动负债45,235.95668,830.14387,160.81698,285.31
流动负债合计4,370,497.304,159,649.006,488,834.816,157,021.81
非流动负债    
长期借款2,272,926.393,277,836.081,035,489.16844,064.26
应付债券--248,026.81240,684.33
递延所得税负债167,436.48139,084.55111,732.45124,591.43
长期应付款30,000.0030,000.0030,000.0030,000.00
其他非流动负债5,979.22761.00--
非流动负债合计2,476,342.083,447,681.631,425,248.421,239,340.02
负债合计6,846,839.397,607,330.637,914,083.237,396,361.83
所有者权益    
实收资本706,487.00671,655.50636,824.00636,824.00
资本公积金(125.25)531.1720,519.8937,573.85
盈余公积金109,960.98102,239.0194,796.7278,458.78
未分配利润1,332,696.671,051,080.82836,862.30718,844.67
归属于母公司股东权益合计2,149,019.401,825,506.511,589,002.911,471,701.29
少数股东权益1,765,284.76493,832.36513,476.83429,021.76
所有者权益合计3,914,304.162,319,338.862,102,479.741,900,723.05
负债和股东权益总计10,761,143.549,926,669.4910,016,562.979,297,084.88

2、利润表

单位:万元

 2015年1-6月2014年度2013年度2012年度
营业收入1,399,187.492,763,671.531,447,331.401,727,340.79
减:营业成本1,055,267.121,989,757.261,076,387.411,181,003.81
营业税金及附加90,237.42156,165.6371,333.50173,378.61
销售费用13,859.1056,101.9445,732.6359,258.27
管理费用22,611.4259,102.1047,730.2452,491.19
财务费用-净额15,998.23536.519,928.7040,250.71
资产减值损失0.0054,328.795,509.0619,645.79
加:公允价值变动收益14,721.8745,203.0281,465.78153,530.70
投资收益75,485.5344,693.2311,209.6467,683.02
其中:对联营企业和合营企业的投资收益19,592.4552,568.429,311.9359,404.42
营业利润291,421.59537,575.55283,385.29422,526.14
加:营业外收入645.014,037.704,892.358,230.01
减:营业外支出711.302,184.575,027.9911,864.38
其中:非流动资产处置损失4.38467.8111.2658.87
利润总额291,355.30539,428.67283,249.65418,891.78
减:所得税费用77,263.27146,290.1973,312.7591,923.65
净利润214,092.03393,138.48209,936.89326,968.12
其中:同一控制下企业合并中被合并方在合并前发生的净损失--98.41-3,000.33-61.63
归属母公司股东的净利润163,127.51347,102.55189,560.86315,517.45
少数股东损益50,964.5246,035.9320,376.0411,450.67
其他综合收益税后净额----
综合收益总额214,092.03393,138.48209,936.89326,968.12
其中:归属于母公司股东的综合收益总额163,127.51347,102.55189,560.86315,517.45
归属少数股东的综合收益总额50,964.5246,035.9320,376.0411,450.67

3、现金流量表

单位:万元

 2015年 1-6月2014年度2013年度2012年度
一、经营活动产生的现金流量    
销售商品、提供劳务收到的现金895,503.941,820,126.442,341,599.292,296,360.13
收到其他与经营活动有关的现金470,160.87155,841.56287,576.2441,583.16
经营活动现金流入小计1,369,499.031,975,968.002,629,175.532,337,943.29
购买商品、接受劳务支付的现金-580,775.00-1,389,481.99-1,898,368.16-1,298,566.86
支付给职工以及为职工支付的现金-54,063.21-87,318.89-91,302.92-78,874.87
支付的各项税费-210,432.00-165,012.26-357,543.65-258,259.54
支付其他与经营活动有关的现金-156,671.00-300,386.34-87,795.61-243,271.69
经营活动现金流出小计-1,001,941.21-1,942,199.48-2,435,010.33-1,878,972.95
经营活动产生的现金流量净额367,557.8233,768.52194,165.20458,970.33
二、投资活动产生的现金流量    
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额41.27168.63641.96503.72
收到按权益法核算的被投资单位宣告发放的利润137,450.40-33,962.64-
处置合营及联营公司收到的现金净额-4,322.21166.58-
处置可供出售金融资产收到的现金-50,951.5424,016.43-
处置子公司部分股权收到的现金净额---300.00
处置子公司收到的现金净额---14,171.68
收回委托贷款所收到的现金1,276,318.531,022,549.57756,250.691,652,133.08
关联方资金拆借2,115,038.90641,200.012,791,968.142,429,339.29
委托贷款投资收益所收到的现金-26,266.566,079.5035,407.21
收到可供出售金融资产权益工具的现金股利-2,929.401,731.131,210.00
收到的其他与投资活动有关的现金35,426.89---
投资活动现金流入小计3,564,275.991,748,387.913,614,817.084,133,064.98
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金-776.65-16,597.42-2,588.01-2,818.99
投资合营及联营公司支付的现金--48,095.97-41,857.33-21,954.18
投资其他长期股权投资支付的现金----1,452.93
处置子公司收到的现金--55,254.40--
投资可供出售金融资产支付的现金--106,490.00-25,000.00-16,145.00
发放委托贷款投资支付的现金-887,986.63-1,834,283.85-705,274.50-1,967,550.57
关联方资金拆借-2,056,803.77-1,766,890.70-2,795,844.43-1,790,586.01
支付的其他与投资活动有关的现金-64,281.61---1,348.38
投资活动现金流出小计-3,009,848.66-3,827,612.33-3,570,564.26-3,801,856.06
投资活动产生的现金流量净额554,427.33-2,079,224.4244,252.82331,208.92
三、筹资活动产生的现金流量    
吸收投资收到的现金124,211.752,918.1580,298.5032,169.67
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金-2,918.1580,298.5032,169.67
取得借款收到的现金842,695.003,796,748.702,178,443.071,270,398.24
筹资活动现金流入小计966,906.753,799,666.852,258,741.571,302,567.91
偿还债务支付的现金-1,598,411.46-1,426,239.12-2,298,354.02-1,656,832.39
收购子公司部分股权支付的现金--27,553.00-19,620.50-
收购子公司所支付的现金--18,281.27--
返还少数股东出资支付的现金--16,304.37--
分配股利、利润或偿付利息支付的现金-145,470.00-238,808.14-321,059.21-248,004.37
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润--14,205.54-13,652.92-
支付其他与筹资活动有关的现金21,528.44-5,885.99-2,760.26-
筹资活动现金流出小计-1,722,353.02-1,733,071.89-2,641,793.99-1,904,836.76
筹资活动产生的现金流量净额-755,446.282,066,594.96-383,052.43-602,268.85
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响1,871.261.35-15.86-4.55
五、现金及现金等价物净增加额168,410.1321,140.41-144,650.27187,905.85
加:期初现金及现金等价物余额668,714.77546,184.62690,834.89502,929.03
六、期末现金及现金等价物余额837,124.90567,325.03546,184.62690,834.89

(二)母公司财务报表

1、资产负债表

单位:万元

 2015年

6月30日

2014年

12月31日

2013年

12月31日

2012年

12月31日

流动资产    
货币资金528,194.05401,336.77220,559.67439,216.70
应收账款4,374.916,122.744,564.5739.11
预付款项273.86880.2050,262.52154,208.49
应收股利1,874.291,874.29-1,703.26
其他应收款3,271,947.032,781,559.974,076,883.944,211,293.63
存货94,056.77120,693.8498,539.05192,895.04
其他流动资产24,309.6826,865.4132,235.4328,293.09
流动资产合计3,925,030.593,339,333.224,483,045.195,027,649.31
非流动资产    
可供出售金融资产--25,000.00-
长期股权投资585,634.07514,619.07518,737.86198,538.99
投资性房地产378,461.88348,800.00337,000.00188,800.00
固定资产10,737.6111,208.949,946.349,678.26
无形资产1,432.541,470.191,517.041,478.17
递延所得税资产21,949.20--12,332.00
其他非流动资产1,762,764.682,173,547.27-39,830.59
非流动资产合计2,760,979.983,049,645.47892,201.25450,658.01
资产总计6,686,010.576,388,978.705,375,246.435,478,307.32
流动负债    
短期借款-99,456.21388,233.82434,554.50
应付账款29,703.1444,223.3772,540.54108,733.12
预收款项333,336.1838,336.6068,410.0247,784.32
应付职工薪酬9,105.0115,325.3513,312.7026,127.25
应交税费53,247.11105,916.27141,679.31207,867.84
应付利息-7,385.4214,077.057,385.42
应付股利257,039.25257,039.25180,036.97278,722.23
其他应付款2,066,655.33992,750.802,915,276.862,597,522.69
一年内到期的非流动负债96,680.20346,022.0069,211.74488,157.66
流动负债合计2,845,766.231,906,455.283,862,779.004,196,855.04
非流动负债    
长期借款2,701,116.413,401,671.20266,331.02167,212.30
应付债券--248,026.81240,684.33
递延所得税负债52,317.2730,368.0716,379.81-
非流动负债合计2,753,433.683,432,039.27530,737.63407,896.63
负债合计5,599,199.915,338,494.554,393,516.644,604,751.67
所有者权益    
实收资本706,487.00671,655.50636,824.00636,824.00
资本公积金12,410.5811,815.1911,815.1911,815.19
盈余公积金109,960.98109,960.9894,796.7278,458.78
未分配利润257,952.10257,052.47238,293.88146,457.69
所有者权益合计1,086,810.661,050,484.15981,729.80873,555.66
负债和股东权益总计6,686,010.576,388,978.705,375,246.435,478,307.32

2、利润表

单位:万元

 2015年1-6月2014年度2013年度2012年度
营业收入20,958.14128,866.4054,149.04342,303.89
减:营业成本4,693.8353,538.2029,858.76155,988.70
营业税金及附加-20,491.83-3,339.616,182.8960,179.27
销售费用496.755,303.771,821.225,247.77
管理费用13,357.9134,888.3920,133.5441,209.98
财务费用-净额95,981.6815,553.77-711.2215,183.00
加:公允价值变动收益-13,057.0238,654.6049,500.00
投资收益74,266.82128,972.66138,867.8212,624.49
其中:对联营企业和合营企业的投资收益34,251.04255.50817.52609.99
营业利润1,186.62164,951.57174,386.28126,619.66
加:营业外收入12.88974.01587.37262.96
减:营业外支出-294.70334.00414.30
利润总额1,199.50165,630.88174,639.65126,468.32
减:所得税费用299.8713,988.2611,260.2228,666.29
净利润899.62151,642.61163,379.4297,802.02
其他综合收益税后净额----
综合收益总额899.62151,642.61163,379.4297,802.02

3、现金流量表

单位:万元

 2015年 1-6月2014年度2013年度2012年度
一、经营活动产生的现金流量    
销售商品、提供劳务收到的现金21,891.5398,491.8470,249.27194,153.53
收到的税收返还-27.95---
收到其他与经营活动有关的现金308,664.7139,088.1376,789.8340,696.10
经营活动现金流入小计330,528.29137,579.97147,039.10234,849.63
购买商品、接受劳务支付的现金-23,085.23-30,925.99-70,481.82-46,992.36
支付给职工以及为职工支付的现金-11,173.50-21,639.99-23,636.14-22,313.07
支付的各项税费-44,155.18-31,275.47-60,384.18-55,516.69
支付其他与经营活动有关的现金-8,498.23-43,846.26-75,329.65-163,084.97
经营活动现金流出小计-86,912.14-127,687.72-229,831.79-287,907.09
经营活动产生的现金流量净额243,616.169,892.26-82,792.69-53,057.46
二、投资活动产生的现金流量    
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额-244.56267.24-
处置可供出售金融资产收到的现金-30,431.547,871.43-
收回委托贷款所收到的现金2,578,084.763,535,974.971,541,379.494,807,441.08
委托贷款投资收益所收到的现金76,847.60103,730.1463,771.91120,885.96
关联方资金拆借5,471,644.451,070,786.179,390,598.209,396,023.20
收到子公司分配的股利-129,717.16140,330.5012,804.92
处置子公司收到的现金净额-35,000.0057.96-
收到的其他与投资活动有关的现金35,426.89---
投资活动现金流入小计8,162,003.714,905,884.5411,144,276.7414,337,155.15
发放委托贷款投资支付的现金-2,060,443.54-4,590,089.41-2,079,412.37-3,274,801.57
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金-200.63-2,282.48-1,319.86-1,359.66
投资支付的现金---25,000.00-
关联方资金拆借-4,934,197.91-2,830,584.04-8,274,436.73-9,534,205.54
成立子公司及投资其他营业单位支付的现金净额--36,200.00-321,055.55-
投资活动现金流出小计-6,994,842.08-7,459,155.93-10,701,224.51-12,810,366.77
投资活动产生的现金流量净额1,167,161.63-2,553,271.38443,052.231,526,788.38
三、筹资活动产生的现金流量    
取得借款收到的现金1,010,097.014,858,056.12938,430.692,351,934.50
筹资活动现金流入小计1,010,097.014,858,056.12938,430.692,351,934.50
偿还债务支付的现金-2,122,507.82-1,990,705.29-1,294,663.74-3,578,458.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金-103,437.55-127,702.50-224,841.04-166,549.75
支付其他与筹资活动有关的现金-265.87-1,833.24--
筹资活动现金流出小计-2,226,211.24-2,120,241.02-1,519,504.79-3,745,007.75
筹资活动产生的现金流量净额-1,216,114.232,737,815.10-581,074.10-1,393,073.25
四、现金及现金等价物净增加额194,663.56194,435.97-220,814.5680,657.67
加:期初现金及现金等价物余额401,336.77179,522.53400,337.08319,679.41
五、期末现金及现金等价物余额596,000.33373,958.50179,522.53400,337.08

(三)备考合并财务报表

1、资产负债表

单位:万元

 2014年

12月31日

2013年

12月31日

2012年

12月31日

流动资产   
货币资金892,094.25967,783.011,322,358.69
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产51,866.51--
应收票据110.00557.00-
应收账款42,089.56116,399.05100,323.52
预付款项661,671.03960,246.91502,642.34
应收股利361.914.394.39
其他应收款1,759,774.911,160,638.411,043,923.29
存货5,031,174.406,749,627.756,562,869.37
其他流动资产246,016.00397,578.68276,914.46
流动资产合计8,685,158.5810,352,835.229,809,036.07
非流动资产   
可供出售金融资产102,490.00-16,145.00
长期股权投资332,663.16264,864.80232,812.81
投资性房地产1,046,353.021,005,289.53688,208.20
固定资产24,779.5418,247.2819,466.04
无形资产1,987.132,129.441,838.52
商誉375.26375.26375.26
长期待摊费用4,861.061,354.522,363.16
递延所得税资产83,035.31133,399.69220,572.41
其他非流动资产1,322,245.381,513.0844,943.67
非流动资产合计2,918,789.871,427,173.601,226,725.08
资产总计11,603,948.4511,780,008.8211,035,761.14

流动负债   
短期借款96,200.00103,826.54221,153.18
应付票据12,400.005,622.925,088.14
应付账款939,289.091,108,317.111,097,795.49
预收款项1,547,665.082,956,832.502,315,016.71
应付职工薪酬34,369.2830,760.1946,472.89
应交税费380,698.09459,570.21576,490.71
应付利息8,583.1112,668.1312,011.61
应付股利257,039.42180,894.66279,579.92
其他应付款1,558,516.061,481,076.531,309,861.00
一年内到期的非流动负债837,196.50554,324.07806,119.53
流动负债合计5,671,956.626,893,892.856,669,589.20
非流动负债   
长期借款2,387,474.311,357,490.161,145,423.91
应付债券-248,026.81240,684.33
递延所得税负债139,084.55111,732.45124,591.43
长期应付款30,000.0030,000.0030,000.00
其他非流动负债761.00--
非流动负债合计2,557,319.861,747,249.421,540,699.67
负债合计8,229,276.488,641,142.268,210,288.87
所有者权益   
实收资本671,655.50636,824.00636,824.00
资本公积金203,196.49223,185.21240,239.17
盈余公积金101,942.0394,477.7378,186.50
未分配利润1,169,566.34919,473.24758,418.12
归属于母公司股东权益合计2,146,360.361,873,960.181,713,667.79
少数股东权益1,228,311.611,264,906.371,111,804.48
所有者权益合计3,374,671.973,138,866.552,825,472.27
负债和股东权益总计11,603,948.4511,780,008.8211,035,761.14

2、利润表

单位:万元

 2014年度2013年度2012年度
营业收入3,330,264.872,365,913.122,736,892.40
减:营业成本2,325,112.341,618,262.071,794,428.59
营业税金及附加246,800.95187,093.82305,318.84
销售费用70,673.3561,378.0784,008.31
管理费用61,461.1348,891.2252,503.16
财务费用-净额205.55275.6425,531.77
资产减值损失54,328.795,509.0619,645.79
加:公允价值变动收益45,203.0281,465.78153,530.70
投资收益24,685.00-5,056.0442,926.25
其中:对联营企业和合营企业的投资收益32,560.18-6,953.7534,647.65
营业利润641,570.80520,912.98651,912.90
加:营业外收入4,154.285,171.778,492.83
减:营业外支出2,567.405,854.7312,116.91
其中:非流动资产处置损失469.9511.2659.67
利润总额643,157.67520,230.02648,288.81
减:所得税费用189,291.15145,246.14166,461.70
净利润453,866.52374,983.87481,827.12
其中:同一控制下企业合并中被合并方在合并前发生的净损失-98.41-3,000.33-61.63
归属母公司股东的净利润382,999.13232,551.64310,768.99
少数股东损益70,867.39142,432.24171,058.13
其他综合收益税后净额---
综合收益总额453,866.52374,983.87481,827.12
其中:归属于母公司股东的综合收益总额382,999.13232,551.64310,768.99
归属少数股东的综合收益总额70,867.39142,432.24171,058.13

3、现金流量表

单位:万元

 2014年度2013年度2012年度
一、经营活动产生的现金流量   
销售商品、提供劳务收到的现金2,287,526.332,995,887.023,834,572.28
收到其他与经营活动有关的现金212,288.38272,680.2351,462.70
经营活动现金流入小计2,499,814.713,268,567.263,886,034.98
购买商品、接受劳务支付的现金-1,660,854.95-2,291,318.18-2,227,371.34
支付给职工以及为职工支付的现金-96,452.14-100,939.66-89,054.39
支付的各项税费-276,654.63-467,419.09-533,981.34
支付其他与经营活动有关的现金-303,958.55-103,818.90-578,107.44
经营活动现金流出小计-2,337,920.27-2,963,495.82-3,428,514.51
经营活动产生的现金流量净额161,894.44305,071.43457,520.48
二、投资活动产生的现金流量   
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额229.43731.55414.81
处置合营及联营公司收到的现金净额4,322.21166.58-
处置可供出售金融资产收到的现金50,951.5424,016.43-
处置子公司收到的现金净额--14,171.68
处置子公司部分股权收到的现金净额--300.00
收回委托贷款所收到的现金1,015,249.57456,750.69849,123.08
委托贷款投资收益所收到的现金23,399.266,548.1512,770.06
关联方资金拆借510,514.001,540,545.111,575,849.02
收到可供出售金融资产权益工具的现金股利2,929.401,731.131,210.00
收到的其他与投资活动有关的现金---
投资活动现金流入小计1,607,595.402,030,489.642,453,838.64
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金-16,749.76-2,571.54-2,935.19
处置子公司支付的现金净额-55,254.40--
投资合营及联营公司支付的现金-48,095.97-41,857.33-21,954.18
投资其他长期股权投资支付的现金---1,452.93
投资可供出售金融资产支付的现金-106,490.00-25,000.00-16,145.00
关联方资金拆借-933,433.33-1,551,450.76-1,072,143.59
发放委托贷款投资支付的现金-1,553,539.47-565,774.50-760,389.57
投资活动现金流出小计-2,713,562.92-2,186,654.13-1,875,020.46
投资活动产生的现金流量净额-1,105,967.52-156,164.49578,818.18
三、筹资活动产生的现金流量   
吸收投资收到的现金2,918.1580,298.3865,882.81
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金2,918.1580,298.3865,882.81
取得借款收到的现金2,802,731.841,073,716.901,841,680.16
筹资活动现金流入小计2,805,649.991,154,015.271,907,562.97
偿还债务支付的现金-1,426,239.12-1,230,772.76-2,422,095.25
收购子公司部分股权支付的现金-27,553.00-19,620.50-
返还少数股东出资支付的现金-16,304.37--
收购子公司所支付的现金-18,281.27--
分配股利、利润或偿付利息支付的现金-279,881.27-315,982.24-303,268.31
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润-56,544.00-67,062.18-61,914.81
支付其他与筹资活动有关的现金-5,885.99-2,760.26-
筹资活动现金流出小计-1,774,145.02-1,569,135.76-2,725,363.56
筹资活动产生的现金流量净额1,031,504.98-415,120.49-817,800.58
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响1.35-15.86-4.55
五、现金及现金等价物净增加额87,433.24-266,229.40218,533.53
加:期初现金及现金等价物余额581,281.53847,510.93628,977.40
六、期末现金及现金等价物余额668,714.77581,281.53847,510.93

第五节 募集资金运用

一、本次债券募集资金数额及使用计划

本次债券发行规模不超过100亿元,其中74.60亿元将用于偿还公司银行借款并优化债务结构,剩余部分将用于补充流动资金。本公司在远洋地产有限公司2015年公司债券(第一期)发行中募集资金50亿元,并已将其中23.43亿元已用于偿还银行借款。

根据自身经营状况及债务情况,本公司拟偿还的银行借款明细如下:

单位:万元

序号借款人贷款行贷款金额到期时间贷款性质
1远洋地产(中山)开发有限公司农业银行6,000.002015年9月开发贷款
2远洋地产(中山)开发有限公司农业银行4,168.002015年9月开发贷款
3远洋地产(中山)开发有限公司农业银行8,404.002015年9月开发贷款
4远洋地产(中山)开发有限公司农业银行1,384.002015年11月开发贷款
5远洋地产(中山)开发有限公司农业银行971.752015年11月开发贷款
6远洋地产(中山)开发有限公司农业银行2,681.292015年11月开发贷款
7远洋地产(中山)开发有限公司农业银行3,000.002015年11月开发贷款
8远洋地产(中山)开发有限公司农业银行6,671.562015年11月开发贷款
9远洋地产(中山)开发有限公司农业银行548.002015年11月开发贷款
10远洋地产(中山)开发有限公司农业银行397.002015年12月开发贷款
11远洋地产(中山)开发有限公司农业银行1,000.002015年12月开发贷款
12远洋地产(中山)开发有限公司农业银行3,000.002015年12月开发贷款
13远洋地产(中山)开发有限公司农业银行3,000.002015年12月开发贷款
14远洋地产(中山)开发有限公司农业银行1,000.002016年6月开发贷款
15远洋地产(中山)开发有限公司农业银行6,000.002016年6月开发贷款
16远洋地产(中山)开发有限公司中国银行2,829.002016年10月开发贷款
17远洋地产(中山)开发有限公司农业银行6,977.002016年10月开发贷款
18远洋地产(中山)开发有限公司农业银行930.002017年6月开发贷款
19北京五河房地产开发有限公司北京农商银行47,000.002017年3月开发贷款
20北京五河房地产开发有限公司北京农商银行2,227.002017年3月开发贷款
21北京远豪置业有限公司交通银行15,000.002015年8月开发贷款
22大连宏宇置业有限公司兴业银行24,650.002017年5月开发贷款
23大连宏宇置业有限公司兴业银行3,000.002017年5月开发贷款
24大连宏宇置业有限公司兴业银行9,710.002017年5月开发贷款
25大连宏宇置业有限公司兴业银行9,640.002017年5月开发贷款
26大连宏宇置业有限公司中国工商银行26,000.002017年5月开发贷款
27大连宏宇置业有限公司中国工商银行9,300.002017年5月开发贷款
28大连宏宇置业有限公司中国工商银行2,000.002017年5月开发贷款
29大连宏宇置业有限公司中国工商银行3,000.002017年5月开发贷款
30大连宏宇置业有限公司中国工商银行10,000.002017年5月开发贷款
31大连广宇置业有限公司兴业银行7,800.002016年9月开发贷款
32大连广宇置业有限公司兴业银行1,200.002016年9月开发贷款
33大连广宇置业有限公司农业银行15,000.002016年12月开发贷款
34大连广宇置业有限公司农业银行13,000.002016年12月开发贷款
35大连广宇置业有限公司华夏银行1,000.002017年1月开发贷款
36大连广宇置业有限公司华夏银行3,000.002017年1月开发贷款
37大连广宇置业有限公司华夏银行56,600.002017年3月开发贷款
38大连新悦置业有限公司中国银行5,000.002015年9月开发贷款
39大连明远置业有限公司兴业银行30,000.002017年6月开发贷款
40天津远颐房地产开发有限公司浦发银行12,047.002015年12月开发贷款
41天津市远驰房地产开发有限公司农业银行3,100.002015年10月开发贷款
42天津市远驰房地产开发有限公司农业银行7,100.002016年3月开发贷款
43天津市远驰房地产开发有限公司农业银行7,100.002017年3月开发贷款
44天津普利达房地产建设开发有限公司农业银行3,300.002017年4月开发贷款
45天津普利达房地产建设开发有限公司农业银行5,800.002017年4月开发贷款
46天津普利达房地产建设开发有限公司农业银行1,000.002017年4月开发贷款
47天津普利达房地产建设开发有限公司农业银行1,600.002017年4月开发贷款
48天津普利达房地产建设开发有限公司农业银行5,400.002017年4月开发贷款
49天津普利达房地产建设开发有限公司农业银行3,000.002017年4月开发贷款
50天津普利达房地产建设开发有限公司农业银行20,000.002017年4月开发贷款
51天津普利达房地产建设开发有限公司农业银行3,300.002017年4月开发贷款
52杭州远洋天祺置业有限公司农业银行43,000.002015年9月开发贷款
53杭州远洋天祺置业有限公司农业银行4,000.002015年9月开发贷款
54杭州远洋天祺置业有限公司农业银行3,000.002015年9月开发贷款
55杭州远洋运河商务区开发有限公司光大银行2,000.002016年5月开发贷款
56杭州远洋运河商务区开发有限公司光大银行2,700.002016年6月开发贷款
57杭州远洋运河商务区开发有限公司光大银行4,800.002016年6月开发贷款
58杭州远洋运河商务区开发有限公司光大银行6,000.002016年6月开发贷款
59杭州远洋运河商务区开发有限公司上海银行135,000.002017年4月开发贷款
60远洋地产有限公司光大银行10,000.002015年9月开发贷款
61远洋地产有限公司光大银行30,000.002016年9月开发贷款
62远洋地产有限公司光大银行10,000.002016年9月开发贷款
63长春东方联合置业有限公司兴业银行30,000.002015年9月开发贷款
64长春东方联合置业有限公司农业银行19,700.002016年5月开发贷款
65北京龙泽源置业有限公司中国工商银行5,000.002015年12月经营性物业贷款
66北京龙泽源置业有限公司中国工商银行15,000.002016年12月经营性物业贷款
 合计 746,035.61  

二、募集资金专项账户管理安排

公司将根据相关法律法规的规定指定募集资金专项账户,用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。

三、募集资金运用对公司财务状况的影响

(一)对本公司负债结构的影响

本次债券发行完成且募集资金运用后,公司非流动负债占总负债的比例将由2015年6月30日的36.17%增加至41.56%(合并口径)。公司获得长期稳定的经营资金,减轻短期偿债压力,使公司获得持续稳定的发展。

(二)对本公司财务成本的影响

本次发行固定利率的公司债券,发行人将以部分募集资金置换部分利率较高的债务,从而能够降低财务成本。

(三)对本公司短期偿债能力的影响

本次债券发行完成且募集资金运用后,公司合并口径的流动比率及速动比率将分别由2015年6月30日的1.81及0.86提升至1.97及1.12。发行人流动比率和速动比率均有所改善,流动资产对于流动负债的覆盖能力得到提升,短期偿债能力增强。

(四)对本公司现金流的影响

近年来,公司业务由传统的物业开发转变为“住宅开发+不动产投资经营+房地产金融+客户服务业”的多元业务各局,公司内部对资金的需求量也不断加大。另一方面,公司主要投资项目的投资回收期较长,现金周转速度较慢。本次发行部分募集资金将用于补充公司流动资金,这有助于加快公司内部资金周转,保证主要投资项目的正常营运。

综上,本次募集资金用于补充流动资金,可有效优化公司债务结构,提高公司短期偿债能力,降低公司财务风险和财务成本,并为公司业务发展提供营运资金支持,进而提高公司盈利能力。

第六节 备查文件

一、备查文件

(一)发行人最近三年的财务报告和审计报告、最近三年的备考财务报告和审计报告、最近一期的财务报告(未经审计);

(二)主承销商出具的核查意见;

(三)法律意见书;

(四)资信评级报告;

(五)债券持有人会议规则;

(六)债券受托管理协议;

(七)中国证监会核准本次发行的文件。

二、查阅地点

在本次债券发行期内,投资者可至本公司及主承销商处查阅本次债券募集说明书摘要及上述备查文件,或访问上交所网站(http://www.sse.com.cn)查阅本次债券募集说明书摘要。

发行人:远洋地产有限公司

2015年10月13日

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