□本报记者 李香才

　南京临江老城改造建设投资有限公司正挂牌转让其持有的南京临江御景房地产开发有限公司整体股权和债权。临江御景今年8月成立，并斥资逾24亿元拿下南京市鼓楼区多幅地块，但其尚未取得房地产开发资质证书。

　受让条件严格

　上海联合产权交易所消息，南京临江御景房地产开发有限公司100%股权及240666万元债权正在挂牌转让，挂牌价格为336662.88万元。其中，临江御景100%股权转让价格为95996.88万元。

　标的公司成立于2015年8月18日，注册资本为2000万元，南京临江老城改造建设投资有限公司持有其100%股权。截至2015年9月1日，标的公司资产总计为242666万元，负债总计为240666万元，所有者权益为2000万元。

　转让方要求，意向受让方或其关联公司（属同一实际控制人）注册资本不低于15亿元，信用等级不低于AA+。意向受让方或其关联公司（属同一实际控制人）应具有房地产开发一级资质。本项目不接受联合受让。

　逾24亿元拿地

　以2015年9月1日为评估基准日，标的公司资产总计账面值为242666万元，评估值为336662.88万元；净资产为2000万元，评估值为95996.88万元。评估值大幅溢价，与临江御景的土地资产有关。

　根据挂牌公告，2015年8月28日临江御景与南京市国土资源局、南京临江老城改造建设投资有限公司签订土地出让合同补充协议，临江御景取得南京市鼓楼区江边路以西1号地块内08-14、08-16、08-17、08-19、08-20、08-23、08-27、08-28、08-29地块，土地价款合计24.2666亿元。2015年8月31日，临江御景取得南京市财政局开具的土地出让金价款收据。截至评估基准日，被评估企业的房地产开发资质证书正在办理中。

　转让方要求，在南京市国土资源局向标的企业交付符合原土地出让合同约定交付条件的08-14、08-16、08-17、08-19、08-20、08-23、08-27、08-28、08-29九幅地块出让范围土地后，临江御景应于交地后一年内开工建设，并于五年内完成全部工程建设，达到竣工验收条件。