□本报记者 任明杰

　9月8日，中国房地产协会等单位发布《2015中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，多家房企上市公司入围品牌价值榜单，中海、恒大、万科、保利则再次包揽榜单前四位，呈现出强者恒强的态势。

　排名分化 强者恒强

　从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，2014-2015年连续两次入选20强的企业共有18家，换榜率为10%。榜单前四位仍由中海、恒大、万科、保利包揽，10强其余席位则由富力、绿地、龙湖、世茂等企业占据。华夏幸福、远洋地产、华润、金融街以及阳光城凭借突出的业绩表现和品牌塑造，排名均较2014年有所上升。

　2011-2015年测评入榜企业情况显示，品牌企业凭借优异的市场表现和品牌经营保持着行业领先优势，品牌价值稳步提升。其中，中海地产在2014年经济下行的压力下仍实现了销售规模和利润的增长，营业额同比增长45.5%，净利润同比增长21.7%；恒大地产在2014年继续奉行“现金为王”的策略，进一步平衡了一、二及三线城市布局，并在房地产开发的同时拓展多元业务，充分扩大了品牌知名度与影响力；万科地产则坚持主流产品定位，依然保持了行业标杆地位，2014年实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，同比分别增长21.2%和25.9%。

　近年来，中国房地产行业发展日渐成熟，房地产企业的品牌价值实现稳步增长。从2011-2015年房地产品牌价值测评结果来看，50强及20强的品牌价值平均值均呈现增长趋势。50强企业的品牌价值均值由2011年的77.79亿元上升至2015年的112.29亿元，平均年增长率为9.6%。20强企业平均品牌价值2015年达到186.35亿元，较上年增长13%，增长势头较为强劲。

　楼市震荡 房企洗牌

　2014年市场进一步分化，在行业面临深化调整的背景下，房企品牌成长道路尤为艰难。年内，全国商品房销售面积合计120649万平方米，其中住宅销售面积105182万平方米，同比分别下降7.6%和9.1%。商品房合计销售金额为76292亿元，其中住宅销售金额为62396亿元，同比分别下降6.3%和7.8%。在此背景下，舜元实业、正和实业等一些房地产开发企业由于经营表现欠佳，逐步放弃房地产业务向新的业务方向发展，进一步促使行业内洗牌加速。

　尽管如此，领先的品牌房企依然保持销售优势，取得不错的收益。从超额收益的角度分析，10强企业近五年的超额收益多在30亿元以上，均值达到47.09亿元；11-20强之间企业的超额收益多在10亿-30亿元之间，均值为17.26亿元；前20强均值为24.95亿元；21-50强之间企业的超额收益大多分布在5亿-10亿元之间，均值为8.85亿元；前50强均值为18.18亿元。

　从国房景气指数走势和品牌收益平均值走势对比来看，两者在一定程度上呈现负相关关系，表明在房地产市场相对低迷的时候，品牌房企更能发挥优势，取得超额的收益。综合来看，在房地产市场不断调控发展的时期，品牌房企更能积极应对，品牌价值得以不断积累，品牌影响力进一步扩大。