一重要提示

　1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

　1.2 公司简介

　■

　■

　二 主要财务数据和股东情况

　2.1 公司主要财务数据

　单位：元 币种：人民币

　■

　2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

　单位: 股

　■

　2.3 控股股东或实际控制人变更情况

　□适用 √不适用

　三 管理层讨论与分析

　与去年同期相比较，2015年上半年，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期。地方也纷纷出台公积金放松等政策，刺激需求促进库存去化，房地产市场改善性需求获得了支持。报告期内，公司共获取市内和外埠各一个开发项目；上半年实现合同销售面积6.13万平方米，合同销售金额10.52亿元，均较去年同期有所提升。公司2015年上半年主要经营指标情况如下：

　营业收入：8.03亿元

　归属于母公司所有者净利润：3264.06万元

　总资产：207.46亿元

　归属于母公司所有者净资产：45.71亿元

　施工面积：233.83万平方米

　2015年上半年，公司重点工作如下：

　继续扩大土地储备

　上半年，公司积极关注天津市重点地块以及外埠优质土地，成功摘得津北天(挂)2015-050号项目和苏地2015-G-22号地块项目两块土地。两个地块总计建筑规模19.14万平米。

　完成公司债发行

　2015年上半年，公司紧跟公司债发行改革的政策导向，根据自身情况制定了10亿元公开发行公司债和30亿元非公开发行公司债券的资本运作安排，并于报告日前完成了全部发行工作。在扩大融资规模和资金储备的同时，合理控制融资结构，有效降低了融资成本。

　积极寻求销售突破

　上半年，公司美塘佳苑项目已实现开盘销售，公司通过是吸纳社会具有较强销售能力的公司参与销售、引进市场化咨询顾问和电商公司，全方位做好产品包装，有的放矢地开展经营销售工作，力争使得在售的新老项目取得更大的突破。

　此外，公司致力于将现有项目打造为精品项目，其中盛庭花园项目被批准为北辰区重点建设工程；栖塘佳苑项目被评为“天津市建设工程质量安全文明施工观摩工地”；栖塘佳苑和美塘佳苑取得住建部绿色建筑二星设计标识。在有效维护公司良好的品牌形象的同时，也为提升未来项目的产品品质和附加值奠定了基础。总体看，2015年上半年，公司项目的建设和销售情况正常，内部控制规范有序。

　公司房地产开发项目情况如下：

　■

　公司经营性房产情况：

　1.吉利大厦

　吉利大厦系我公司控股子公司天津吉利大厦有限公司持有经营，坐落于天津市南京路和滨江道交口，总建筑面积6.1万平方米，目前可出租面积4.3万平方米，报告期合同出租率90%，平均租金单价2.5元/㎡.日，合同期限3至10年。

　2.其他物业租赁情况

　公司其他物业为公司开发项目所建设公建、底商、车库以及部分投资性房产。其中部分投资性房产已委托天津市天房物业管理有限公司经营管理，车库主要由天津市德霖停车场有限公司管理，其余由裕成分公司管理的底商、公建等物业为4.65万平方米，报告期末已出租面积为3.03万平方米，合同租赁金额1516.43万元。

　公司经营性房产均按成本法计量。

　(一) 主营业务分析

　1 财务报表相关科目变动分析表

　单位:元 币种:人民币

　■

　营业收入变动原因说明:营业收入本期较上年同期减少28.08%，主要由于本期可结算项目较上年同期减少。

　营业成本变动原因说明:营业成本本期较上年同期较少40.46%，主要由于本期可结算项目较上年同期减少。

　销售费用变动原因说明:销售费用本期较上年同期期减少了21.55%，减少的主要原因为销售代理费减少所致。

　管理费用变动原因说明:管理费用本期较上年同期增加9.64%，增加的主要原因为本期职工薪酬增长所致。

　财务费用变动原因说明:财务费用本期叫上年同期增加1.63%，主要由于利息收入减少所致。

　经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:经营活动产生的现金流量净额本期较上年同期增加了38.28%，主要系支付工程款减少所致。

　投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:投资活动产生的现金流量净额本期较上年同期减少了29201.46%，主要系支付投资款及购置固定资产所致。

　筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:筹资活动产生的现金流量净额本期较上年同期增加了373.59%，主要系贷款增加所致。

　2 其他

　(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明

　截至本报告公布日，公司完成了公开发行“15天房债”和非公开发行“15天房发”两笔公司债券的发行工作，募集资金总额分别为10亿元和30亿元。

　(2) 经营计划进展说明

　公司报告期内执行2015年度经营计划情况正常，所有在建项目均按计划进行。公司土地储备工作也根据公司本期发展战略规划的工作安排有序进行。

　(二) 行业、产品或地区经营情况分析

　1、 主营业务分行业、分产品情况

　单位:元 币种:人民币

　■

　2、 主营业务分地区情况

　单位：元 币种：人民币

　■

　(三)核心竞争力分析

　报告期内，公司核心竞争力未发生变化。公司核心竞争力分析请详见公司2014年年度报告。

　(四) 投资状况分析

　1、 对外股权投资总体分析

　■

　(1) 证券投资情况

　□适用 √不适用

　(2) 持有其他上市公司股权情况

　□适用 √不适用

　(3) 持有金融企业股权情况

　√适用 □不适用

　■

　2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

　(1) 委托理财情况

　□适用 √不适用

　(2) 委托贷款情况

　□适用 √不适用

　(3) 其他投资理财及衍生品投资情况

　□适用 √不适用

　3、 募集资金使用情况

　(1) 募集资金总体使用情况

　√适用 □不适用

　单位:万元 币种:人民币

　■

　(2) 募集资金承诺项目情况

　单位:万元 币种:人民币

　■

　(3) 募集资金变更项目情况

　□适用 √不适用

　4、 主要子公司、参股公司分析

　(1).投资收益对公司净利润影响达到10%以上子公司情况

　单位:元 币种:人民币

　■

　(2)、其他控股子公司情况

　单位:元 币种:人民币

　■

　(3).参股子公司情况

　单位:元 币种:人民币

　■

　5、 非募集资金项目情况

　□适用 √不适用

　四 涉及财务报告的相关事项

　4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。

　不适用

　4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。

　不适用

　4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

　报告期内本公司新成立全资子公司天津市华博房地产开发有限公司、天房（苏州）投资发展有限公司，本公司能够对上述公司实施控制，从成立之日起纳入合并范围。

　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　董事长：熊光宇

　2015年8月31日

　证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2015-030

　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　2015年第二次临时股东大会决议公告

　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　重要内容提示：

　本次会议是否有否决议案：无

　一、 会议召开和出席情况

　(一) 股东大会召开的时间：2015年8月28日

　(二) 股东大会召开的地点：公司会议室（天津市和平区常德道80号）

　(三)

　出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况：

　■

　(四)

　表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。

　本次会议由公司董事会召集，采用现场投票和网络投票相结合的方式召开，符合《公司法》和《公司章程》及相关法律、法规的规定，会议的召开及议案表决合法有效。本次会议由公司董事、总经理毛铁先生主持。

　(五) 公司董事、监事和董事会秘书的出席情况

　1、 公司在任董事11人，出席11人；

　2、 公司在任监事5人，出席5人；

　3、 董事会秘书出席本次会议；其他高级管理人员列席本次会议；天津嘉德恒时律师事务所李天力、高振雄律师参加本次股东大会。

　二、 议案审议情况

　(一)

　累积投票议案表决情况

　1、 关于选举公司董事的议案

　■

　(二)

　涉及重大事项，5%以下股东的表决情况

　1、关于选举公司董事的议案

　■

　(三)

　关于议案表决的有关情况说明

　本次会议全部议案均获得通过。

　三、 律师见证情况

　1、 本次股东大会鉴证的律师事务所：天津嘉德恒时律师事务所

　律师：李天力、高振雄

　2、

　律师鉴证结论意见：

　本所律师认为，本次股东大会召集、召开程序、出席会议人员资格、召集人资格及表决程序、表决结果等相关事宜符合《公司法》、《股东大会规则》、《网络投票实施细则》等法律、行政法规、规范性文件和《公司章程》的规定，合法有效。

　四、 备查文件目录

　1、 经与会董事和记录人签字确认并加盖董事会印章的股东大会决议；

　2、 经鉴证的律师事务所主任签字并加盖公章的法律意见书；

　3、 本所要求的其他文件。

　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　2015年8月31日

　证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2015—031

　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　八届十四次董事会会议决议公告

　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　天津市房地产发展（集团）股份有限公司八届十四次董事会会议于2015年8月28日在公司会议室召开。应出席会议的董事13名，实际出席会议的董事13名。会议由董事熊光宇先生主持，公司全体监事和高管人员列席了会议，会议符合《公司法》和《公司章程》的规定，表决有效。经出席会议的董事认真审议，通过了以下决议：

　1、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了选举董事长的议案；

　选举熊光宇先生为公司董事长。

　2、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了公司关于调整公司董事会专业委员会成员的议案；

　由于张建台先生已辞去公司董事、董事长职务及董事会各专业委员会委员职务，经公司2015年第二次临时股东大会审议通过，选举熊光宇先生为公司董事。根据《公司章程》的相关规定，公司董事会各专业委员会成员也随之进行调整，调整后的专业委员会成员名单如下：

　战略及投资评审委员会：

　主任委员：熊光宇

　委 员：刘志远、王力、柴强、毛铁

　薪酬与考核委员会：

　主任委员：侯欣一

　委 员：柴强、郑志刚、熊光宇、毛铁

　提名委员会：

　主任委员：郑志刚

　委 员：侯欣一、柴强、熊光宇、毛铁

　3、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了公司2015年半年度报告及报告摘要的议案。

　4、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了公司关于符合非公开发行公司债券条件的议案；

　为进一步支持公司业务开展、拓宽公司融资渠道、优化财务结构，公司拟向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定的合格投资者非公开发行公司债券。

　根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《公司债券发行与交易管理办法》等相关法律、法规及规范性文件，公司已将公司的实际情况与上述有关法律、法规和规范性文件的规定逐项对照，公司认为本公司符合现行公司债券监管政策和非公开发行公司债券条件的各项规定，具备非公开发行公司债券的资格，不存在不得非公开发行公司债券的相关情况。

　5、逐项审议通过了公司关于非公开发行公司债券的议案；

　本次非公开发行公司债券具体发行方案如下：

　(1)、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了本次非公开发行公司债券的发行规模。

　本次非公开发行的公司债券规模为不超过人民币50亿元，分期发行。具体发行规模提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司资金需求和发行时市场情况在上述范围内确定。

　(2)、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了本次非公开发行公司债券的债券期限。

　本次非公开发行的公司债券期限为不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。本次公司债券的具体期限构成和各期限品种的发行规模提请股东大会授权董事会或董事会授权人士在发行前根据相关规定、市场情况和公司资金需求情况确定。

　(3)、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了本次非公开发行公司债券的债券利率及其确定方式。

　本次非公开发行公司债券的票面利率及其确定方式由公司与承销机构根据市场情况询价协商确定。

　(4)、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了本次非公开发行公司债券的发行方式及发行对象。

　本次公司债券的发行方式为非公开发行。本次公司债券在获准发行后，分期发行。发行对象为符合《公司债券发行与交易管理办法》的规定的合格投资者。

　(5)、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了本次非公开发行公司债券的债券价格。

　按面值100元发行。

　(6)、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了本次非公开发行公司债券的募集资金的用途。

　本次非公开发行公司债券募集资金拟用于偿还金融机构借款和补充流动资金。

　(7)、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了本次非公开发行公司债券的向公司股东配售的安排。

　本次非公开发行公司债券不向公司股东优先配售。

　(8)、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了本次非公开发行公司债券的债券转让事宜。

　公司在本次非公开发行公司债券发行结束后，在满足相关规定条件的前提下，将尽快在证券交易所等相关交易场所申请办理转让相关手续。

　(9)、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了本次非公开发行公司债券的担保方式。

　本次发行公司债券拟由天津房地产集团有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。天津房地产集团有限公司就本次担保不向公司收取任何费用。

　(10)、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了本次非公开发行公司债券的偿债保障措施。

　提请股东大会授权董事会或董事会授权人士在出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，将至少采取如下保障措施：

　①不向股东分配利润；

　②暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；

　③调减或停发公司董事和高级管理人员的工资和奖金；

　④公司主要责任人不得调离。

　(11)、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了本次非公开发行公司债券的决议的有效期。

　本次非公开发行公司债券决议自公司股东大会审议通过之日起24个月内有效。

　6、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了公司关于提请股东大会授权董事会及董事会授权相关人员办理本次非公开发行公司债券相关事项的议案；

　由于公司拟非公开发行公司债券，拟提请股东大会授权董事会，在取得股东大会批准及授权之同时，董事会同意授权熊光宇先生，根据有关法律法规规定及监管机构的意见和建议，在股东大会审议通过的框架和原则下、从维护本公司利益最大化的原则出发，全权办理本次非公开发行公司债券的全部事项，包括但不限于：

　(1)、在我国有关法律、法规、规范性文件允许的范围内，根据公司和市场的具体情况，确定本次非公开发行公司债券的具体发行方案以及修订、调整本次发行公司债券的发行条款，包括但不限于具体发行规模、债券利率或其确定方式、发行价格、发行方式、发行对象、发行时机、是否设置回售或赎回条款、担保方案、信用评级安排、还本付息的期限和方式、转让安排等与发行条款有关的一切事宜；

　(2)、决定并聘请本次非公开发行公司债券的中介机构及债券受托管理人，签署债券受托管理协议以及制定债券持有人会议规则；

　(3)、签署与本次非公开发行公司债券有关的合同、协议和各项法律文件；

　(4)、依据监管部门意见、政策变化，或市场条件变化，除涉及有关法律、法规及本公司章程规定须由股东大会重新表决的事项外，对与本次非公开发行公司债券有关的事项进行相应调整，或根据实际情况决定是否继续进行本次公司债券发行工作；

　(5)、办理本次非公开发行公司债券备案、发行及转让手续办理等相关事宜；

　(6)、办理与本次非公开发行公司债券有关的其他事项。

　本授权的期限自股东大会批准本次非公开发行公司债券的议案之日起至本次被授权事项办理完毕之日止。

　本次公司债券的发行方案以实际发行情况为准。

　7、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了公司全资子公司天津市华博房地产开发有限公司增资及公司回购股权的议案。

　为了加快全资子公司天津市华博房地产开发有限公司（以下简称“华博公司”）开发建设河北区天泰路地块，华博公司向新华信托股份有限公司（以下简称“新华信托”）借款98000万元，为保证履行债务，经过充分协商，拟由新华信托以现金方式向华博公司进行增资，增资额2000万元。本次增资后，本公司占华博公司股份的60%；新华信托占华博公司股份的40%。

　新华信托增资后，本公司将在两年后无条件平价受让新华信托所持有的华博公司的全部股权。

　8、以13票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了公司关于召开公司2015年第三次临时股东大会的议案。

　其中第4、5、6项需提交公司2015年第三次临时股东大会审议。

　特此公告。

　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　董 事 会

　二○一五年八月三十一日

　证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2015-032

　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　关于召开2015年第三次临时股东大会的通知

　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　重要内容提示：

　股东大会召开日期：2015年9月15日

　本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统

　一、召开会议的基本情况

　(一) 股东大会类型和届次

　2015年第三次临时股东大会

　(二) 股东大会召集人：董事会

　(三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式

　(四) 现场会议召开的日期、时间和地点

　召开的日期时间：2015年9月15日 下午2点

　召开地点：公司会议室（天津市和平区常德道80号）

　(五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。

　网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统

　网络投票起止时间：自2015年9月15日

　至2015年9月15日

　采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东大会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的9:15-15:00。

　(六) 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序

　涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司股东大会网络投票实施细则》等有关规定执行。

　(七) 涉及公开征集股东投票权

　不涉及

　二、 会议审议事项

　本次股东大会审议议案及投票股东类型

　■

　1、 各议案已披露的时间和披露媒体

　以上议案均已经公司2015年8月28日召开的八届十四次董事会会议审议通过。详见公司于2015年8月31日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的公告。本次股东大会的会议材料将于本次股东大会召开前在上海证券交易所网站披露。

　2、 特别决议议案：全部议案

　3、 对中小投资者单独计票的议案：全部议案

　4、 涉及关联股东回避表决的议案：无

　应回避表决的关联股东名称：无

　5、 涉及优先股股东参与表决的议案：无

　三、 股东大会投票注意事项

　(一) 本公司股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权的，既可以登陆交易系统投票平台（通过指定交易的证券公司交易终端）进行投票，也可以登陆互联网投票平台（网址：vote.sseinfo.com）进行投票。首次登陆互联网投票平台进行投票的，投资者需要完成股东身份认证。具体操作请见互联网投票平台网站说明。

　(二) 股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权，如果其拥有多个股东账户，可以使用持有公司股票的任一股东账户参加网络投票。投票后，视为其全部股东账户下的相同类别普通股或相同品种优先股均已分别投出同一意见的表决票。

　(三) 同一表决权通过现场、本所网络投票平台或其他方式重复进行表决的，以第一次投票结果为准。

　(四) 股东对所有议案均表决完毕才能提交。

　四、 会议出席对象

　(一) 股权登记日收市后在中国登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司股东有权出席股东大会（具体情况详见下表），并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决。该代理人不必是公司股东。

　■

　(二) 公司董事、监事和高级管理人员。

　(三) 公司聘请的律师。

　(四) 其他人员

　五、 会议登记方法

　1、登记方法：

　符合上述条件的法人股东持股东帐户卡、加盖公章的营业执照复印件、法人代表证明书或法人代表授权委托书和出席人身份证办理登记手续；符合上述条件的个人股东持股东帐户卡、身份证办理登记手续；委托代理人持授权委托书、身份证和委托人股东帐户办理登记手续。异地股东可用信函或传真方式登记。

　2、登记时间：2015年9月9日上午9：00—11：30；下午1：30—4：30

　3、登记地点：天津市和平区常德道80号公司证券部。

　六、 其他事项

　1、出席本次股东大会现场会议的所有股东的食宿费用及交通费用自理。

　2、联系方式：

　联系地址：天津市和平区常德道80号

　邮政编码：300050

　联系电话：022-23317185

　传 真：022-23317185

　联 系 人：杨新喆、丁艳

　特此公告。

　天津市房地产发展（集团）股份有限公司董事会

　2015年8月31日

　附件1：授权委托书

　报备文件

　提议召开本次股东大会的董事会决议

　附件1：授权委托书

　授权委托书

　天津市房地产发展（集团）股份有限公司：

　兹委托 先生（女士）代表本单位（或本人）出席2015年9月15日召开的贵公司2015年第三次临时股东大会，并代为行使表决权。

　委托人持普通股数：　　　　

　委托人持优先股数：　　　　

　委托人股东帐户号：

　■

　委托人签名（盖章）： 　　　　受托人签名：

　委托人身份证号： 　　　　　受托人身份证号：

　委托日期：　年 月 日

　备注：委托人应在委托书中"同意"、"反对"或"弃权"意向中选择一个并打"√"，对于委托人在本授权委托书中未作具体指示的，受托人有权按自己的意愿进行表决。