□本报记者 李香才
上海联合产权交易所项目信息显示,上海广欣投资发展有限公司50%股权正在挂牌转让,挂牌价格为12亿元。
根据挂牌公告,上海广欣成立于2015年,注册资本为23.8亿元,经营范围包括房地产开发经营,市政工程、建筑工程、园林绿化工程等。股权结构显示,上海申通地铁资产经营管理有限公司持股50.08%,上海轨道交通上盖物业股权投资基金合伙企业(有限合伙)持股49.92%。
此次上海申通地铁资产经营管理有限公司拟转让股权比例为10%,上海轨道交通上盖物业股权投资基金合伙企业(有限合伙)拟转让产(股)权比例为40%。转让完成后,二者仍分别持有上海广欣40.08%和9.92%的股权。
以2015年4月30日为评估基准日,上海广欣资产总计账面值为23.47亿元,评估值为36.06亿元;净资产账面值为6.77亿元,评估值为19.36亿元。
对于受让方条件,转让方要求颇高。转让方要求,截至2014年12月31日,竞买人或其关联企业经审计财务报表净资产不低于50亿元。意向受让方或其关联企业具有房地产开发经验,具有1个建设开发单体总建筑面积不低于20万平方米的综合房地产项目;3年(2012-2014年度)内累计房地产销售额不低于80亿元。