利息保障倍数=息税前利润/利息支出（母公司以财务费用计算）

贷款偿还率=实际贷款偿还额/应偿还贷款额

利息偿付率=实际支付利息/应付利息。

第三节 发行人基本情况

一、发行人概况

中文名称：天津市房地产发展（集团）股份有限公司

英文名称：TIANJIN REALTY DEVELOPMENT（GROUP）CO.,LTD.

法定代表人：张建台

成立日期：1993年02月25日

企业法人营业执照注册号：120000000001594

组织机构代码：10306477-9

股票上市地：上海证券交易所

股票简称：天房发展

股票代码：600322

上市日期：2001年9月10日

注册资本：110,570万元

实缴资本：110,570万元

注册地址：天津市和平区常德道80号

办公地址：天津市和平区常德道80号

邮编：300050

信息披露事务负责人及其联系方式：

杨新喆、丁艳 联系电话：022-23317185

所属行业：房地产业

经营范围：房地产开发及商品房销售、自有房屋租赁、房地产信息咨询、中介服务；商品房代理销售；房屋置换；以下限分支机构经营：物业管理；建筑设计、咨询；金属材料、建筑材料批发；工程项目管理及咨询服务（以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件在有效期内经营，国家有专项专营规定的按规定办理）。

二、发行人设立及上市、实际控制人变化及重大资产重组情况

（一）公司设立及上市情况

天房发展前身为1981年由天津市政府住宅统一建设办公室改建而成的天津市建设开发公司,1988年组建为天津市房地产开发经营集团。1992年，经天津市经济体制改革委员会津体委字[1992]33号文批准，并经中国人民银行天津市分行津银金[1992]479号文批准，天津市房地产开发经营集团整体改制，同时发行募集法人股和内部职工股，以定向募集方式成立股份有限公司。其中，天津市房地产开发经营集团整体改制投入股份公司，该次股份制改制进入的资产包括天津市房地产开发经营集团本部和与其统一核算的第一承包工程公司、第二承包工程公司、房产经营公司、建筑材料设备经营公司、设计研究所以及实行独立核算的实业公司的经营性净资产，经天津市国有资产管理局津国资商[1992]17号确认，其评估后净资产为377,414,835.68元，以1：1的折股比例形成国家股377,414,835股，余额0.68元转为公司资本公积金；同时经中国人民银行天津市分行津银金（1992）479号文批准,以1：1.6的比例溢价发行定向募集法人股和内部职工股，每股面值1元，发行价格为1.6元，分别形成102,437,000股募集法人股和147,563,000股内部职工股，超过面值部分15,000万元转为公司资本公积金。

1993年2月，公司在天津市工商行政管理局正式注册成立,注册资本62,741.4835万元,总股本627,414,835股,工商注册号10306477号。股份公司成立的同时，原天津市房地产开发经营集团随之注销，其全部资产负债和权利义务关系由股份公司承继。

根据中国证监会“证监发行字[2001]50号”《关于核准天津市房地产发展（集团）股份有限公司公开发行股票的通知》，公司首次公开发行的社会公众股于2001年9月10日在上海证券交易所上市（股票名称：天房发展；股票代码：600322）。

（二）发行人实际控制人变化情况

最近三年，公司控股股东均为天房集团，实际控制人均为天津市国资委，未发生过变化。

（三）发行人重大资产重组情况

最近三年，公司没有发生中国证监会《上市公司重大资产管理办法》所列明的重大资产重组情况。

三、发行人股本结构及前十名股东持股情况

（一）发行人股本结构

截至2015年3月31日，公司总股本为1,105,700,000股，股本结构如下：

■

（二）前十名股东持股情况

截至2015年3月31日，发行人前十名股东持股情况如下：

■

四、发行人对其他企业的重要权益投资情况

截至2015年3月31日，发行人一级控股子公司共11家，参股公司4家，具体情况如下：

■

发行人子公司及参股公司最近一年的主要财务数据如下表：

单位：元

■

发行人子公司及参股公司最近一期的主要财务数据如下表：

■

注：除参股公司外，上表中纳入发行人合并报表范围的子公司主要财务数据为内部抵销前各子公司数据；

除参股公司外，上表中纳入发行人合并报表范围内的子公司2014年主要财务数据已经审计，2015年第一季度主要财务数据未经审计。

五、发行人控股股东和实际控制人的基本情况

（一）发行人控股股东情况介绍

截至2015年3月31日，天房集团直接持有发行人277,661,690股，占发行人股本总额的25.11%，为发行人控股股东。其有关情况如下：

1、天房集团概况

公司名称：天津房地产集团有限公司

法定代表人：邸达

成立日期：1999年7月6日

注册资本：20.00亿元

经营范围：国家授权资产投资、控股；房地产开发、销售；建筑设计；工程承包；工程监理；物业经营及管理；建筑材料、设备的批发、零售；仓储；装饰装修；基础设施工程管理服务；建筑工程技术咨询、服务；房产交易中介服务；房屋租赁；房地产信息咨询服务；建筑智能化工程；因特网信息服务（限分支机构经营）（以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件在有效期内经营，国家有专项专营规定的按规定办理）。

截至2015年3月31日，除天房发展外，天房集团的其他子公司情况如下：

■

■

2、主要财务状况

2014年及2015年1-3月，天房集团主要财务数据如下（合并口径）：

单位：元

■

3、所持发行人股份质押情况

截至2015年3月31日，天房集团所持公司股份中137,885,166股已质押，占其所持发行人股本总额的49.66%。除上述情形外，其所持发行人股份不存在质押或其他争议情形。

（二）发行人实际控制人

截至2015年3月31日，公司实际控制人为天津市国资委。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系图如下：

■

六、发行人董事、监事和高级管理人员的基本情况

（一）现任董事、监事和高级管理人员基本情况

■

注：2015年4月25日，公司发布2015—008公告，公司收到董事武静女士提交的书面辞职申请，因其已到退休年龄，故辞去公司董事职务。

（二）现任董事、监事、高级管理人员简历

张建台，董事长

张建台先生，1955年5月出生，在职研究生，正高级工程师。曾任公司总经理助理，总经济师，总经理。现任公司董事长，天房集团总经济师，中国房地产协会副会长，天津市房地产协会会长。

毛铁，董事、总经理

毛铁先生，1959年12月出生，硕士，高级工程师。曾任公司华升公司、南门西项目部经理，公司党委副书记、纪检委书记。现任公司董事、总经理。

孙建峰，董事、副总经理

孙建峰先生，1963年11月出生，硕士，正高级工程师。曾任公司一分公司开发科科长，公司投资策划部部长。现任公司董事、副总经理。

杨宾，董事、总工程师

杨宾先生，1965年1月出生，硕士，正高级工程师。曾任公司一分公司副总工程师、总工程师。现任公司董事、总工程师。

王子惠，董事、副总经理

王子惠先生，1960年7月出生，本科，高级工程师。曾任公司总经理助理兼二分公司经理。现任公司董事、副总经理。

杨新喆，董事、董事会秘书

杨新喆先生，1973年3月出生，硕士，经济师。曾任职于华融信托投资公司，中国旅游国际信托投资公司，首创证券有限责任公司，公司证券部部长。现任公司董事、董事会秘书，天津上市公司协会副秘书长。

金正桥，董事

金正桥先生，1966年3月出生，硕士，正高级工程师，注册一级建造师。现任天房集团副总经理，天津市天政基础设施建设有限公司董事长，天津市团泊湖投资发展有限公司董事长，天津天房北海投资有限公司董事长，公司董事。

武静，董事

武静女士，1959年3月出生，在职研究生，高级统计师。现任公司董事。曾任天房集团副总经济师、投资管理部部长；天津市天房科技发展股份有限公司监事会主席。

柴强，独立董事

柴强先生，1961年10月出生，经济学博士，曾任中国城乡建设经济研究所城市经济研究室副主任，建设部政策研究中心房地产与住宅研究所所长、副总经济师。现任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长；上海新黄浦置业股份有限公司独立董事，招商局地产控股股份有限公司独立董事，北京城建投资发展股份有限公司独立董事；公司独立董事。

侯欣一，独立董事

侯欣一先生，1960年1月出生，法学博士。曾在西北政法大学法律系从事法律史教学与研究。现任南开大学法学院教授、博士研究生导师；天津市法学会副会长，中国法律史学会执行会长；公司独立董事。

郑志刚，独立董事

1970年3月出生,经济学博士。曾任中国人民大学财政金融学院讲师、硕士生导师、副教授、应用金融系副主任。现任中国人民大学财政金融学院教授、博士生导师、应用金融系主任，公司独立董事。

刘志远，独立董事

刘志远先生，1963年8月出生,经济学博士,会计学教授,博士生导师。曾任南开大学会计学系主任、公司治理中心副主任。现任南开大学商学院副院长、会计学教授、博士生导师；上海复旦复华科技股份有限公司独立董事,深圳立讯精密工业股份有限公司独立董事,北京尚洋环科股份有限公司独立董事和浙江中国小商品城集团股份有限公司独立董事，兼任中国内部审计协会副会长和质量评估委员会主任委员,全国会计研究生专业学位教育指导委员会委员,中国会计学会理事,中国会计学会教育分会常务理事,《中国会计评论》副主编,中国对外经济贸易会计学会学术委员会委员,天津市审计学会常务理事,天津市会计学会常务理事,天津市无形资产研究会副会长等学术性职务，公司独立董事。

王力，独立董事

王力先生，1959年9月出生,中共党员，中国社会科学院经济学博士,北京大学经济学院博士后,中国博士后特华科研工作站执行站长,现任中国社会科学院金融研究所和上海商业发展研究院特聘研究员,中国社科院研究生院博士生导师,北京大学校外导师,享受国务院特殊津贴，公司独立董事。

兰国茗，监事会主席

兰国茗先生，1956年4月出生,研究生,高级经济师。现任公司监事会主席,天房集团党委副书记、董事。

李岩，监事

李岩先生，1965年2月出生，本科，经济师。现任公司监事、监察审计部部长。

李越，监事

李越先生，1960年8月出生，硕士，高级工程师。曾任公司董事、副总经理，一分公司经理、党支部书记。现任公司党委副书记、纪检委委员、书记，工会主席、监事。

李春江，职工监事

李春江先生，1961年1月出生，大专，国家二级注册建筑师、高级建筑师。曾任公司产品研究部部长。现任公司副总工程师、总工程师办公室主任、职工监事。

金静，职工监事

金静女士，1966年4月出生，本科，高级经济师。现任公司成本管理部部长、职工监事。

杨杰，副总经理

杨杰先生，1967年9月出生，本科，工程师。曾任吉利大厦副总经理，支援新疆任和田地区于田县常务副县长。现任公司副总经理。

纪建刚，总会计师

纪建刚先生，1962年2月出生，本科，会计师，注册会计师。曾任公司财务部部长。现任公司总会计师。

崔耀明，总经济师

崔耀明先生，1956年7月出生，本科，高级工程师。曾任公司原第四分公司副经理、经理，公司综合管理部部长、副总经济师。现任公司总经济师。

（三）现任董事、监事和高级管理人员对外兼职情况

1、董事对外兼职情况

■

2、独立董事对外任职情况

■

3、监事对外兼职情况

截至2015年3月31日，公司监事无对外兼职情形。

4、高级管理人员对外兼职情况

截至2015年3月31日，公司高级管理人员除董事会秘书杨新喆兼任天津上市公司协会副秘书长职务外，其余高级管理人员无对外兼职情形。

（四）董事、监事和高级管理人员的任职资格

公司董事、监事和高级管理人员符合法律、法规规定的任职资格，不存在不得担任公司董事、监事和高级管理人员的法定情形，并按照《公司章程》规定的任免程序和内部人事聘用制度聘任；已经了解上市公司规范运作有关的法律法规，知悉作为公司董事、监事和高级管理人员的法定义务和责任，具备管理公司的能力。

（五）持有发行人股票及债券情况

截至2015年3月31日，发行人董事、监事及高级管理人员持有公司股票及债券的情况如下：

■

七、发行人主要业务

（一）发行人主要业务

公司属于房地产类上市公司，主要从事房地产的开发经营、销售与出租，是一家以房地产开发经营为主，集建筑设计、商品房销售、物业管理、房屋出租和咨询服务为一体的房地产综合性大型企业。公司的房地产开发项目均在天津市，目前没有异地开发的项目及业务。

公司的经营范围为：房地产开发及商品房销售、自有房租赁、房地产信息咨询、中介服务；商品房代理销售；房屋置换；以下限分支机构经营：物业管理；建筑设计、咨询；金属材料、建筑材料批发；工程项目管理及咨询服务（以上经营围涉及行业许可的凭许可证件在有效期内经营，国家有专项专营规定的按规定办理）。

根据住建部《房地产开发企业资质管理规定》，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务；各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。其中，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目；二级资质及以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、直辖市、自治区人民政府建设行政主管部门确定。

公司拥有一级资质，其证书编号为建开企[2001]044号。

1、房地产开发

截至2015年3月31日，公司房地产开发项目进展情况如下：

单位：亿元

■

2、房地产出租

吉利大厦为公司控股子公司吉利大厦持有经营，坐落于天津市南京路和滨江道交口，总建筑面积6.1万平方米，目前可出租面积4.3万平方米，报告期合同出租率90%，平均日租金单价2.5元/平方米，合同期限3至10年。

公司其他物业为公司开发项目所建设公建、底商、车库以及部分投资性房产。其中部分投资性房产已委托天房物业经营管理，车库主要由天津市德霖停车场有限公司管理，其余由天津市房地产发展（集团）股份有限公司裕成分公司管理的底商、公建等物业为4.64万平方米，报告期末已出租面积为2.66万平方米，合同租赁金额1,264.43万元。

（二）发行人主要业务经营情况

经过近年来公司各项业务的良性发展，公司整体经营规模呈现出了较好的发展势头。报告期内，公司营业收入具体情况如下：

单位：万元

■

（三）主要业务上下游产业链情况

公司所属房地产业的产业链长、波及面广，其上游产业主要包括建筑业、建材业（包括机械、钢铁、玻璃等）、工程设计（包括勘测测绘和设计单位）及其他行业，下游产业则包括物业管理、住宿酒店、房地产中介租赁及其它产业。

1、向主要供应商的采购情况

报告期内，公司向前五名供应商的采购情况如下：

■

2、向前五名客户的销售情况

报告期内，公司向前五名客户的销售情况如下：

■

注：表格中的购房客户A、B等是为了保护客户隐私的代用名，因此2014年度购房客户A与2015年1-3月的购房客户A并非同指一人。

（四）主要业务流程图

本公司主要业务的流程为：公司根据各种渠道获取土地信息，在充分市场调查和科学项目评估基础上，通过自身优势筹集资金购买或以其他方式获取土地；在获取土地后在充分了解市场需求基础上并按照房地产相关规定制定项目规划；通过招标选择施工单位并根据公司成本、质量等相关管理制度对施工过程进行管理；最后，公司完成成品房交付、售后服务等。

本公司主要服务的流程图参见下图：

■

■

八、发行人所在行业状况

（一）房地产行业发展现状

1、房地产投资逐年增长、商品住宅开发投资稳定波动

除2009年和2012年我国房地产投资受到国际金融危机的影响和宏观经济形势低迷的影响外，2001-2013年我国房地产投资每年均保持15%以上的增长速度，年投资完成额从2000年的4,984.05亿元上升到2014年的95,036亿元。根据国家统计局2015年2月26日发布的《中华人民共和国2014年国民经济和社会发展统计公报》公布的数字，2014年全年，全国房地产开发投资95,036亿元，比上年增长10.5%。其中，住宅投资64,352亿元，增长9.2%；办公楼投资5,641亿元，增长21.3%；商业营业用房投资14,356亿元，增长20.1%。2014年全年地产销售较为疲弱，2014年9月30日以后，伴随房地产政策的放松和央行11月22日降息，房地产销售后续会有所改善，预计2015年房地产投资增速9%左右，上半年较低，下半年可能有所回升。

图：房地产及商品住宅投资增长情况

单位：亿元

■

数据来源：Wind资讯

在房地产投资的构成方面，2001年至2012年间，商品住宅开发投资额占房地产开发投资的比例维持在66%~72%之间。2008年以前，商品住宅开发投资额占房地产开发投资的比例总体呈逐年上升趋势。其中2008年、2011年分别达到71.9%、71.7%的较高水平，2009年和2012年该比例分别出现较明显的下降，体现了在2008年金融危机及2012年国家政策宏观调控的影响下，商品住宅开发投资增长的波动性特征。2012年至2014年间，商品住宅开发投资的比例出现大幅下降。2014年该比例甚至回落至2005年水平。

图：商品住宅投资占房地产开发投资比重

■

数据来源：Wind资讯

2、土地需求旺盛、价格快速攀升

我国土地市场发展迅速，土地需求量旺盛，当年购置土地面积从2001年的2.34亿平方米上升为2014年的3.34亿平方米，2012年受宏观环境影响，政府对土地的总量控制逐渐加强，当年土地购置面积下降至3.57亿平方米。2014年房地产市场进入深度调整期，房地产开发企业土地购置面积为3.34亿平方米，为近5年内最低水平，较上年大幅下降13.99%。

图：购置土地面积、新开工房屋面积情况

单位：万平方米

■

数据来源：Wind资讯

近年来，我国土地出让制度基本实行“招、拍、挂”以来，土地价格的决定权交还给市场，使原本隐藏的土地价格获得释放，加之我国地少人多、18亿亩耕地底线不能动摇、城市拆迁难度逐步加大等因素，在商品房市场需求的支撑下，全国土地交易平均价格呈现较大幅度的攀升。土地价格的上涨，导致房地产开发企业土地购置费上升。

图：土地购置费用及其增速情况

单位：亿元

■

数据来源：Wind资讯

2008年全国土地购置费用为5,995.60亿元，较上年大幅增长了23.03%。自2009年下半年开始，政府对土地交易市场进行严格的宏观调控。2009年土地购置费用为6,023.70亿元，涨幅为0.47%，较2008年下降了22.6个百分点。自2010年开始，全国土地购置费用加速上升。随着国家在2011年相继出台一系列政策法规，房地产土地交易市场大幅降温，土地交易价格随之回落。2011年土地购置费用为11,527.25亿元，涨幅较2010年的66.01%下降为15.27%，降幅达到50.7个百分点。这也是国家对房地产行业进行宏观调控在土地市场上的必然反应。2012年，全国土地购置费用为12,100.15亿元，涨幅回落至4.97%。2013年，全国土地购置费用为13,501.73亿元，涨幅回升至11.58%。2014年，全国土地购置费用高达17,458.53亿元，涨幅升至29.31%。

3、房屋竣工面积与商品房销售面积同步增长、增速上下波动

在我国城市化进程加快、收入增加和消费结构升级等因素推动下，近年来全国房屋竣工面积与商品房销售面积总体呈现上升态势。2004年以前，竣工面积始终大于销售面积，而自2005年以后，销售面积的增长速度快于竣工面积，显示出房地产市场的旺盛需求。

图：商品房竣工及销售面积情况

单位：万平方米

■

数据来源：Wind资讯

2007年第4季度以来，受“二套房房贷政策”的影响，房地产销售速度明显放缓。2008年，全国商品房竣工面积66,544.80万平方米，销售面积65,969.83万平方米，商品房销售出现自1999年以来的首次下降。2009年，受刺激政策作用，我国宏观经济开始复苏，房地产行业相应出现回暖。2009年全国商品房销售面积达94,755.00万平方米，同期商品房竣工面积为72,677.40万平方米。2010年至2012年，房地产市场在竣工面积与销售面积持续同步增长，增速却由10.56%大幅下滑至1.77%。截至2013年，全国商品房销售面积达130,550.59万平方米，同比增速回升至17.29%。受国内宏观经济增速放缓以及国家对房地产市场调控的不断深入等因素的影响，房地产行业景气度下滑，2014年全国商品房销售面积减少至120,648.54万平方米。然而2014年商品房竣工面积较2013年增加6,024.05万平方米，国内房地产行业面临去库存的压力。

4、房地产市场价格上下波动

根据国家发改委、国家统计局联合发布的全国商品房销售价格指数，我国房价在1998至2002年期间表现较为平稳，但在2003年下半年和2007年初，我国房价开始出现了二轮快速增长。为应对2003年的房价快速增长，国家于2005年出台了央行《121号文》等一系列调控政策，受此影响，房价涨幅于2005年上半年开始下降。同样，为了抑制2007年初房价的快速增长，2007年底政府出台了“二套房房贷政策”、国务院《3号文》等调控政策，随后全国各主要城市的房价出现了不同程度的调整。

2008年我国房价波动剧烈。2008年第1季度，全国商品房售价同比上涨10.9%，同比涨幅创历史新高。2008年8月，国内房地产价格出现近10年来首次下跌。受国际金融危机和国内经济增速放缓的影响，以及房地产市场自身的调整等诸多因素，2008年下半年开始全国房地产价格呈现加速下降趋势，全年70个大中城市房屋销售价格环比下降0.3%。2008年10月，为刺激房地产市场，金融机构可在首付款比例上按优惠条件给予支持，最低首付款比例可调整为20%，房地产市场的需求得以释放，至2009年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，超过了2007年全年7.6%的涨幅。

2009年年底的房价大幅上涨直接引发了国家房地产政策的变革。2010年1月多部委联合发布公积金新政，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。2010年4月17日，《新国十条》继续严格调控。2011年1月26日《新国八条》，将第二套房的房贷首付从原来的不低于50%改为不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，个人购买住房不足五年转手交易将统一按销售收入全额征税。

受2011年限购政策的影响，加之按揭成本的迅速下降，2012年全国商品房均价走势相对平稳，全年房价增速略高于2011年，其中2012年下半年至2013年一季度经历了一轮价格反弹。根据Wind资讯数据显示，从2012年6月起至2014年5月，百城住宅价格指数呈连续环比正增长态势，并于2013年9月达到峰值，当月环比增幅达到1.07%。2014年房地产整体行业形势严峻，从2013年房地产行业暴涨之后到2014年意外遇冷，行业负增长的现状甚至回到了2008年至2009年的低点。2014年房地产行业政策也从明确分类调控，到逐步取消限购，放松限贷，再到降息经历了巨大的变化。2015年央行降息降准政策、各地公积金首付最低首付调整政策、国土部及住建部联合推出的楼市新政、央行及住建部和银监会联合推出的二套房款首付低至四成的政策以及购买2年以上普通住房销售免征营业税等多个房地产政策的出台，预计将对市场产生显著利好作用。

图：百城住宅价格指数同环比变动（%）

■

数据来源：Wind资讯

（二）我国房地产行业发展前景

1、经济稳定增长为房地产行业发展打下了坚实的基础

我国自改革开放以来，经济总体形势保持着蓬勃发展的势头，尤其是进入上世纪90年代后，中国经济一直保持高速增长。2001~2012年间，全国GDP年均复合增长率超过10%，城镇居民人均可支配收入年均复合增长率亦维持在12%以上。2012年以来，政府出台了一系列抑制房价过高及房地产行业调控政策，虽然2014年宏观经济增速放缓至7.4%，但我国宏观经济持续稳健的发展，为房地产业创造了良好的经济环境。

图：GDP、GDP增速及中国房地产开发投资增速

单位：亿元

■

数据来源：Wind资讯

2、城市化进程及居住水平的不断改善为房地产行业发展提供有力支撑和源动力

城市化进程对房地产的影响主要体现在三个方面：一是农村人口大规模向城市迁移，二是城市本身的旧城改造，三则是居民消费和投资的需求不断上升。虽然我国2013年城市化率53.7%与发达国家平均70%-80%的水平存在较大差距，但是每年1%的城市化速度将使城市人口保持稳步提升，城市人口的增长势必带动大量的租房和购房需求。预计我国持续快速的城市化进程平均每年将带来2.4亿平方米的新增住房需求，从而为房地产行业的发展提供有力支撑；而改善性需求增速也将比较明显，虽然我国住房自有率比较高，但随着收入的提高，以住宅面积提高为代表的居民住房改善性需求将为房地产行业的发展提供持续动力。

3、房地产行业集中度将逐渐提高

我国房地产行业一直处于低集中度的状态。近几年来，新房开发整体增量空间受限，房企布局由扩张转向收敛，由于核心城市土地竞争愈加激烈，高地价已透支未来房价的上升空间。随着房地产行业的投资门槛上升，大型开发商在土地市场的竞争优势明显。同时融资能力的差异也使得具有良好资质和资产负债表的大型开发商融资成本低于行业水平，致使中小开发商逐步退出竞争，行业集中度因此也得到快速提升。目前处于行业增速低迷时期，由于龙头地产公司在销售及内部管控的优势愈发明显，行业集中度提升有加速趋势。根据“2015中国房地产百强企业研究报告”统计数据，2014年房地产百强企业销售额市场份额达35.4%，较上一年提高了5.9个百分点，提升幅度为近5年最高。综合实力TOP10企业销售额市场份额达15.6%。

图：行业集中度提升趋势

■

数据来源：2015中国房地产百强企业研究报告

4、原材料价格高位，行业利润率将持续下行

近年来，国家对房地产进行了一系列的宏观调控，房地产价格上涨的速度得到抑制，与此同时，我国土地出让制度自基本实行“招、拍、挂”以来，土地价格的上涨，导致房地产开发企业土地购置费上升。同时，土地增值税、土地闲置费等税费的严格征收，建筑材料以及人工成本的增加，导致房地产开发成本增加，压缩了房地产企业的利润空间。

图：上市房地产企业盈利能力逐步下滑趋势

■

数据来源：Wind资讯

5、未来市场可能逐步进入品牌竞争时代

随着土地供应市场的日益规范和市场化运作机制的逐步完善，房地产市场供求将逐渐走向平衡并可能由卖方市场进入买方市场，房地产企业之间的竞争也将主要集中在规模、品牌、产品附加价值和企业文化等方面。在科技高度发达、信息快速传播的今天，产品、技术及管理决策等容易被对手模仿，难以成为企业的核心专长，而品牌一旦树立，则不但有价值并且难以模仿。为了更好地生存和发展，房地产企业将会越来越重视市场细分和产品品质的差异化，竞争的层面也更趋多元化，房地产市场将逐步由产品时代进步到品牌时代。

九、发行人面临的主要竞争状况

公司属于区域性房地产公司，经过二十余年的发展，公司在品牌、规模、开发能力、人力资源、土地储备等方面已具备了较强的综合竞争优势，形成了优良的专业开发能力和良好的经营信誉。根据Wind资讯对132家A股房地产上市公司（证监会行业分类）的统计，截至2015年3月31日，公司的净资产规模在A股房地产上市公司中（从高到低排序）居第32位，公司的净利润在前述同行业上市公司中（从高到低排序）居第44位。公司净资产规模、盈利水平居于行业中等偏上水平。

公司在房地产行业内的竞争优势如下：

（一）强大的股东支持

公司股东天房集团是天津市最早成立的房地产综合开发企业，是天津市委、市政府批准组建的国有独资企业。天房集团作为一家大型控股集团公司，目前已发展成为房地产和基础设施建设两大业务齐头并进，信息科技、建筑材料、现代物流等业务竞相发展的综合性企业。天房集团近年来多元化经营迅速推进，资产规模稳步增长，经济效益持续提高，竞争能力不断提升，发展前景保持良好。截至2015年3月31日，天房集团的总资产为1,294.17亿元，净资产为232.49亿元。天房集团将房地产业务作为重点发展的业务方向之一。对于公司的后续发展，天房集团将凭借其雄厚实力给予必要的支持。强大的股东背景将利于公司获得更多的项目拓展机会。

（二）巨大的区域发展潜力

2014年天津市的宏观政策、市场环境、市场预期呈现较为稳定的发展态势。其中，2014年京津冀一体化概念的提出，会使天津市的房地产市场和北京等区域形成一定程度的联动，创造出更大的发展空间和发展机遇。此外，天津市推动的万企转型升级工作或将对区域内的局部地区发展产生推动作用，存在盘活中心区域优质存量土地，也会带动天津市房地产市场多元化投资的机会。公司深耕天津，巨大的区域市场潜力将为公司的快速发展带来持续动力。

（三）优质的土地储备

公司目前土地储备主要集中于天津市内六区和环城四区，土地储备质量较高；充足的土地储备也为公司持续发展提供必要的资源保障。同时，土地储备价格安全边际合理、类型较为丰富，在一定程度上有利于公司应对房地产调控的风险。

十、发行人经营方针及战略

公司自成立以来，一直专注于房地产开发事业，通过数十年的发展，公司形成了资源整合能力、市场营销能力、产品开发设计能力、成本控制能力、风险控制能力、人才开发能力等核心竞争力。公司的经营宗旨为开拓城市基础设施建设和住宅建设市场，充分发挥集团公司多门类、全方位投资经营的整体优势，运用灵活的经营策略和科学的管理方法，获得良好经济效益；同时，公司制定了《天津市房地产发展（集团）股份有限公司发展战略（二〇一四年-二〇一八年）》，旨在应对行业环境变化对公司未来经营产生的影响，积极调配公司内部资源，明晰公司未来发展方向，规划设计公司未来发展模式，提升核心竞争优势，提高经营管理水平，最终实现可持续的快速发展。

基于对公司外部战略环境及内部资源能力的分析，公司坚持“打造中国最具影响力的房地产开发企业”的企业愿景与“以人为本，以高度社会责任感铸造高品质生活空间”的企业使命，并结合外部环境变化确立公司新的战略定位“加强三大业务领域融合，聚焦四大战略议题，着力十二项战略能力提升，成为可持续发展的环渤海地区最具影响力的房地产开发龙头企业之一”，即加强战略核心业务、战略辅助业务与战略培育业务的融合互动，聚焦“以规模扩张为导向的资本运作”、“以快速增长为目标的高效周转”、“以客户导向为基础的能力提升”和“以目标管理为核心的运营升级”四大战略议题，从“资本运营能力提升”、“拓展投资能力提升”、“市场营销能力提升”等十二个方面保障战略方案的落地与战略目标的实现，成为环渤海地区成长性最好、可持续发展、最具影响力的房地产开发龙头企业之一。公司未来战略规划为启动异地扩张、扩大资产规模、完成异地布局、实现规模扩张。

十一、发行人治理结构及相关机构最近三年及一期运行情况

（一）发行人组织结构

股份类别	数量（股）	占总股本比例（%）
一、有限售条件的流通股份	-	-
其中：国家持股股份	-	-
二、无限售条件的流通股份	1,105,700,000	100.00
其中：A股	1,105,700,000	100.00
股份总数	1,105,700,000	100.00

股东名称	股东性质	持股比例（%）	持股总数（股)
天房集团	国有法人	25.11	277,661,690
上海锦江国际投资管理有限公司	国有法人	1.81	20,000,000
泰康人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－019L－FH002 沪	未知	1.54	16,993,929
深圳市津房物业发展有限公司	国有法人	1.14	12,628,002
华泰证券股份有限公司	未知	0.70	7,690,981
泰康人寿保险股份有限公司－万能－个险万能	未知	0.54	5,999,930
谢海标	未知	0.46	5,044,254
曹慧利	未知	0.42	4,661,902
张小霞	未知	0.37	4,036,211
泰康资产管理有限责任公司－开泰－稳健增值投资产品	未知	0.36	3,999,977

序号	子公司 名称	注册地	注册资本（元）	业务性质	持股比例（%）	主营业务
1	吉利大厦	天津市和平区南京路	12,000,000（美元）	房地产开发	75.00	房地产开发建设销售、物业管理、餐饮、装修
2	华驰公司	天津河北区江都路鹤山里3号	3,000,000.00	租赁	90.00	场地租赁、餐饮、娱乐、室内装修等
3	海景公司	天津市河西区台儿庄南路118号411	500,000,000.00	房地产开发	50.00	房地产开发及商品房销售、企业投资咨询服务
4	华升公司	南开区欣苑路欣苑大厦游泳馆二楼	3,000,000.00	物业管理	100.00	物业管理,房屋租赁,家政服务等
5	凯泰公司	天津市和平区常德道80号	150,000,000.00	商品流通	100.00	建筑材料与构件、基础材料、化工产品、轻工材料、建筑机械等
6	海滨公司	天津市汉沽区文化街146号	1,200,000,000.00	房地产开发	100.00	房地产开发及商品房销售、市政基础设施的建设与经营、咨询服务等
7	华亨公司	天津市津南区双港镇久隆街168号	800,000,000.00	房地产开发	100.00	房地产开发、商品房销售
8	华兆公司	天津市东丽区华明经济功能区13号楼202	1,300,000,000.00	房地产开发	61.54	房地产开发、商品房销售
9	天蓟公司	天津专用汽车产业园盘龙山路2号	350,000,000.00	房地产开发	60.00	房地产开发及商品房销售、自有房屋租赁等
10	华塘公司	天津市河西区洞庭路20号陈塘科技商务区服务中心318-8号房间	500,000,000.00	房地产开发	100.00	房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；工程准备服务；市政道路工程建筑
11	华景公司	天津市北辰区北仓镇延吉道北仓镇政府内	196,080,000.00	房地产开发	51.00	房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；工程施工准备服务；市政道路工程施工
12	华富宫	天津市和平区南市旅馆街	100,000,000.00	酒店经营管理；餐饮服务	46.33	酒店经营管理、演出场所经营、摄影、仓储、存车、洗染、清洁服务、出租写字间、酒店管理咨询服务、劳务服务、中水洗车、花卉租赁。商业、物资供销业批发兼零售；预包装食品零售。以下限分支经营：台球、理发、歌舞厅、物业管理、旅客住宿、复印影印打印、餐饮经营管理、餐饮服务。
13	天房物业	河西区平山道16号增6号	20,000,000	物业管理、家政服务、水暖维修	31.89	物业管理；家政服务；水暖维修；日用百货、五金建材的批发及零售；经济信息咨询服务（不含中介服务）；房屋出租；供热（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）；限分支机构经营：机动车停车服务
14	大树公司	天津市和平区大理道34号	1,000,000	服务业	40.00	服务：商品房销售代理、房地产信息咨询
15	天房销售	南开区万德庄大道万德花园1-5-701	1,000,000	服务业	45.00	房屋销售、代理、房地产项目策划；房屋中介服务、物业管理、自有房屋租赁

序号	公司名称	总资产 （2014年12月31日）	净资产 （2014年12月31日）	负债 （2014年12月31日）	营业收入 （2014年度）	净利润 （2014年度）
1	吉利大厦	105,625,557.30	78,080,276.35	27,545,280.95	43,777,839.65	7,631,955.69
2	华驰公司	16,028,563.36	1,660,696.19	14,367,867.17	3,965,180.00	-88,050.70
3	海景公司	2,318,394,283.68	1,211,876,115.55	1,106,518,168.13	901,322,227.71	279,763,745.82
4	华升公司	13,941,074.22	4,151,258.93	9,789,815.29	17,972,960.43	-3,779,550.13
5	凯泰公司	917,071,560.37	168,404,561.45	748,666,998.92	46,963,306.76	2,191,155.17
6	海滨公司	2,075,766,973.04	1,355,026,164.49	720,740,808.55	12,134,473.00	-6,671,423.20
7	华亨公司	4,357,261,129.04	795,719,442.97	3,561,541,686.07	505,666.96	-20,249,473.73
8	华兆公司	2,197,643,781.62	1,278,142,498.48	3,561,541,686.07	522,617.10	-7,847,271.85
9	天蓟公司	714,658,375.41	330,273,623.54	384,384,751.87	0.00	-6,463,678.69
10	华塘公司	2,114,680,615.79	500,183,490.30	1,614,497,125.49	0.00	-29,541.80
11	华景公司	3,522,947,762.91	193,896,344.22	3,329,051,418.69	0.00	-2,183,655.78
12	华富宫	135,182,361.22	39,945,225.15	95,237,136.07	21,054,982.33	-15,034,800.19
13	天房物业	268,311,078.39	36,219,098.53	217,154,469.84	122,596,323.49	2,066,418.80
14	大树公司	2,555,794.29	692,519.70	1,863,274.59	5,484,574.14	537,657.80
15	天房销售	50,701,062.19	44,455,001.60	6,246,060.59	13,321,470.40	1,994,069.43

序号	公司名称	总资产 （2015年3月31日）	净资产 （2015年3月31日）	负债 （2015年3月31日）	营业收入 （2015年一季度）	净利润 （2015一季度）
1	吉利大厦	103,408,219.67	77,517,386.93	25,890,832.74	8,155,560.74	-562,889.42
2	华驰公司	15,917,623.23	1,597,284.80	14,320,338.43	1,029,480.00	-63,411.39
3	海景公司	2,506,683,779.30	1,218,435,188.25	1,288,248,591.05	37,461,375.50	6,559,072.70
4	华升公司	11,174,575.64	1,430,329.06	9,744,246.58	3,860,208.33	-2,720,929.87
5	凯泰公司	644,025,433.60	168,795,386.53	475,230,047.07	11,338,435.14	390,825.08
6	海滨公司	2,070,725,325.45	1,353,495,866.95	717,229,458.50	104,978.00	-1,530,297.54
7	华亨公司	4,685,363,564.63	793,107,531.88	3,892,256,032.75	11,580.00	-2,611,911.09
8	华兆公司	2,113,572,471.61	1,261,340,410.40	852,232,061.21	61,566,748.00	-16,802,088.08
9	天蓟公司	755,696,411.56	329,213,308.19	426,483,103.37	-	-1,060,315.35
10	华塘公司	2,362,193,210.13	498,587,675.87	1,863,605,534.26	-	-1,595,814.43
11	华景公司	3,771,151,190.03	193,918,411.75	3,577,232,778.28	-	22,067.53
12	华富宫	133,848,478.50	35,237,082.95	98,611,395.55	5,028,493.77	-4,708,142.20
13	天房物业	255,303,900.31	57,957,064.70	197,346,835.61	23,774,886.45	-10,651,841.33
14	大树公司	2,989,735.45	690,784.04	2,298,951.41	2,401,905.60	-5,796.91
15	天房销售	50,995,321.39	44,465,889.32	6,529,432.07	2,514,464.51	8,353.60

序号	名称	注册地址	业务性质	实收资本 （万元）	持股比例（%）
1	天房物业	天津市和平区南市旅馆街	物业管理、家政服务、水暖维修	2,000.00	100.00
2	华富宫	天津市和平区南市旅馆街	酒店经营管理；餐饮服务	10,000.00	100.00
3	天津市天政基础设施建设有限公司	天津市南开区红旗南路251号	对基础设施、建筑工程投资	30,000.00	100.00
4	天津市政通建设发展有限公司	天津市武清开发区福源道北侧	基础设施、房地产项目投资、建设、经营、管理、咨询、服务	76,000.00	100.00
5	天津市天港建设开发有限公司	天津市大港区大港宾馆北五楼B区一层	工程准备、市政基础设施的建设与经营、物业管理	34,882.23	100.00
6	天津宝天建设开发有限公司	天津市宝坻区大吴路4号	荒地、闲置土地复垦、整理	14,763.33	93.23
7	天津市团泊湖投资发展有限公司	静海县团泊大桥收费站南侧津团路东侧	对企业项目投资与资产管理房地产开发	151,934.58	36.64
8	天津潮白湖投资发展有限公司	天津市宝坻区黄庄乡政府东侧	对企业进行投资与资产管理；土地开垦、整理	199,678.26	49.73
9	天津天房置地有限责任公司	河西区宾水道增9号A区A 座1908 室	保障性住房、新农村改造等用地整理	30,000.00	100.00
10	天津天房投资有限公司	和平区西康路 72-74 号云翔大厦23层K 室	投资及管理、咨询 服务	46,000.00	100.00
11	天津市嘉恒置业发展有限公司	南开区红旗路192号赢寰大厦五层	建筑材料、装饰装修材料经营；自有房屋出租	700.00	70.00
12	天津天滨港湾建设工程有限公司	天津空港二手车交易市场经纪经营区C区1幢4门	港湾疏浚、围海造陆、船舶制造；二手车交易	3,000.00	100.00
13	天津天房津滨新城投资有限公司	天津市汉沽区文化街北侧后坨里25-5-201	进行投资及管理、 咨询服务	55,219.84	100.00
14	天津润丰投资管理有限公司	天津空港物流加工区西三道166号A3-236	对房地产行业、城市基础设施建设行业进行投资	62,118.00	100.00
15	天津保障性住房投资基金管理有限责任公司	天津华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地A座502-50	受托管理股权投资基金，从事投融资管理及相关咨询服务	910.47	72.73
16	天津市天泰置业发展有限公司	天津市和平区浙江路1号	房地产开发；旅游项目开发	75,000.00	75.00
17	天津生态城天城置业有限公司	天津生态城汉北路7号增44号	房地产开发、商品房销售、物业服务	10,000.00	32.78
18	天津天房建材有限公司	天津市武清区下朱庄街杨北公路北16号	建筑材料、机械设备、装饰装修材料、石材、电梯、中央空调机组批发兼零售	20,000.00	100.00
19	天津天房建设工程有限公司	天津市滨海新区塘沽河北路 2883号	工程施工、安装、建筑、劳务服务	11,200.00	70.00
20	天津市天谊经营管理有限公司	天津市河西区马场道188 号	餐饮、红酒吧、泳池、SPA、会议、娱乐、健身、自有投资、出租	800.00	100.00
21	天津天房鼎信建设发展有限公司	河西区宾水道增9号A区A座1609-1611	工程设计、施工；工程招投标代理；土石方工程	20,000.00	100.00
22	秦皇岛市北戴河合惠投资管理有限公司	秦皇岛市北戴河区海宁路 94 号	投资管理、酒店管理；物业管理；室内外装饰工程	1000.00	100.00
23	烟台市津房置业有限公司	烟台市牟平区新区大街306号	房地产开发经营、物业管理、建筑材料与设备销售	1,200.00	40.00
24	天津市天房科技发展有限公司	华苑产业区兰苑路3号华苑标准科技厂房201号	技术开发、咨询、服务、转让	9,517.83	69.98
25	天津天房北海投资有限公司	静海县静海北环工业园区A区东兴北道1号	房地产业、市政基础配套设施业进行投资与资产管理	70,000.00	100.00
26	天津天华置业有限公司	北辰区京津公路东（天穆镇政府老院 435室）	房地产开发、销售、 信息咨询；物业管理；广告业务；环境绿化工程 、建筑工程施工及技术咨询；建筑材料及设备批发零售	9,000.00	100.00
27	天津天房融华资产管理有限公司	武清开发区福源道18号516-58（集中办公区）	资产管理，投资管理，企业管理咨询，财务咨询	9,500.00	95.00

28	天房商业(天津)有限公司	河西区宾水道增9号A区A座19-1929	进出口贸易；投资管理；企业管理咨询；信息咨询	100,000.00	100.00
29	天津天房融汇投资管理有限公司	武清开发区福源道18号 516-50（集中办公区）	投资管理，投资咨询；企业管理咨询，商务信息咨询	500.00	50.00
30	瑞丰(天津)融资租赁有限公司	东疆保税港区洛阳道601号（海丰物流园十号仓库 1单元-51）	资产融资租赁	15,338.76	74.99
31	天房集团（新加坡）	-	信息收集、服务；进出口贸易	4.69元	100.00
32	三亚新天房投资发展有限公司	海南省三亚市海棠湾镇海棠北路128号洲际酒店7楼701房	基础设施、房地产项目投资、建设、经营、管理、咨询服务与房地产开发	5,000.00	100.00
33	天津市房地产信托集团有限公司	天津市和平区睦南道74号	房地产开发、房地产经营管理、房产交易、修建装饰；物业管理；房地产业务咨询；自有房屋租赁	56,215.10	100.00
34	天津渤海天易置业股份有限公司	天津市西青经济开发区兴华七支路8号203室	房地产开发，投资、管理及咨询服务	24,500.00	70.00
35	天津天房汇都置业发展有限公司	天津市北辰区经济开发区双辰中路西	房地产开发项目筹建	5,000.00	100.00
36	天津市嘉地置业投资有限公司	天津市武清区泗村店镇政府西碱东路南	以自有资金对房地产、高科技、新材料领域投资及相关技术咨询服务，房地产开发与经营	8,326.00	51.00
37	天津天房天陆置业有限公司	天津市河西区宾水道环渤海发展中心A-1612	房地产开发（筹建）；酒店、写字楼、公寓、商业设施的销售、租赁；物业服务；建筑设计；房屋租赁；装饰装修；建筑材料、建筑设备批发兼零售	20,000.00	100.00

项目	2015年3月31日	2014年12月31日
资产总额	129,417,224,863.25	128,626,164,689.26
其中：流动资产	101,137,577,949.12	100,385,351,097.38
非流动资产	28,279,646,914.13	28,240,813,591.88
负债总额	106,168,272,045.78	106,674,253,297.33
其中：流动负债	50,635,067,876.79	52,761,145,391.82
非流动负债	55,533,204,168.99	53,913,107,905.51
所有者权益	23,248,952,817.47	21,951,911,391.93
归属于母公司所有者权益	4,827,513,382.48	4,866,686,799.27
项目	2015年1-3月	2014年度
营业总收入	3,873,100,965.14	24,040,351,398.85
营业总成本	3,172,325,848.88	22,497,043,744.61
营业利润	-21,043,156.48	1,637,339,526.86
净利润	6,701,005.14	860,855,617.23
归属于母公司所有者的净利润	-39,335,699.37	-461,268,862.23

姓 名	职 务	性别	出生年份	任职起止
张建台	董事长	男	1955	2014年05月26日-2017年5月25日
毛铁	董事、总经理	男	1959	2014年05月26日-2017年5月25日
孙建峰	董事、副总经理	男	1963	2014年05月26日-2017年5月25日
杨宾	董事、总工程师	男	1965	2014年05月26日-2017年5月25日
王子惠	董事、副总经理	男	1960	2014年05月26日-2017年5月25日
杨新喆	董事、董事会秘书	男	1973	2014年05月26日-2017年5月25日
金正桥	董事	男	1966	2014年05月26日-2017年5月25日
武静注	董事	女	1959	2014年05月26日-2017年5月25日
柴强	独立董事	男	1961	2014年05月26日-2017年5月25日
侯欣一	独立董事	男	1960	2014年05月26日-2017年5月25日
郑志刚	独立董事	男	1970	2014年05月26日-2017年5月25日
刘志远	独立董事	男	1963	2014年09月12日-2017年5月25日
王力	独立董事	男	1959	2014年09月12日-2017年5月25日
兰国茗	监事会主席,监事	男	1956	2014年05月26日-2017年5月25日
李岩	监事	男	1965	2014年05月26日-2017年5月25日
李越	监事	男	1960	2014年05月26日-2017年5月25日
李春江	职工监事	男	1961	2014年05月26日-2017年5月25日
金静	职工监事	男	1966	2014年05月26日-2017年5月25日
杨杰	副总经理	男	1967	2014年05月26日-2017年5月25日
纪建刚	总会计师	男	1962	2014年05月26日-2017年5月25日
崔耀明	总经济师	男	1956	2014年05月26日-2017年5月25日

姓 名	其他任职单位	职务	兼职单位与发行人关联关系
张建台	天房集团	总经济师	发行人控股股东
	中国房地产协会	副会长	无
	天津市房地产协会	会长	无
杨新喆	天津上市公司协会	副秘书长	无
金正桥	天房集团	副总经理	发行人控股股东
	天津市天政基础设施建设有限公司	董事长	发行人控股股东控制的公司
	天津市团泊湖投资发展有限公司	董事长	发行人控股股东控制的公司
	天津天房北海投资有限公司	董事长	发行人控股股东控制的公司

姓 名	其他任职单位	职 务	任职单位与发行人关联关系
柴强	中国房地产估价师与房地产经纪人学会	副会长兼秘书长	无
	上海新黄浦置业股份有限公司	独立董事	无
	招商局地产控股股份有限公司	独立董事	无
	北京城建投资发展股份有限公司	独立董事	无
侯欣一	南开大学法学院	教授、博士研究生导师	无
	天津市法学会	副会长	无
	中国法律史学会	执行会长	无
郑志刚	中国人民大学财政金融学院	教授、博士生导师、应用金融系主任	无
刘志远	南开大学商学院	副院长、会计学教授、博士生导师	无
	上海复旦复华科技股份有限公司	独立董事	无
	深圳立讯精密工业股份有限公司	独立董事	无
	北京尚洋环科股份有限公司	独立董事	无
	浙江中国小商品城集团股份有限公司	独立董事	无
	中国内部审计协会 质量评估委员会	副会长 主任委员	无
	全国会计研究生专业学位教育指导委员会	委员	无
	中国会计学会	理事	无
	中国会计学会教育分会	常务理事	无
	《中国会计评论》	副主编	无
	中国对外经济贸易会计学会学术委员会	委员	无
	天津市审计学会	常务理事	无
	天津市会计学会	常务理事	无
	天津市无形资产研究会	副会长	无
王力	中国社会科学院金融研究所	特聘研究员	无
	上海商业发展研究院	特聘研究员	无
	中国社科院研究生院	博士生导师	无
	北京大学	校外导师	无

姓名	职务	持股数（股）
杨宾	董事、总工程师	8,220
王子惠	董事、副总经理	8,220
李越	监事	9,590

项目名称	项目 金额	项目进度
天房美域二期凌口项目	11.87	该项目位于河西区津淄公路以西、王兰庄村珠江道规划线北侧。二期凌口项目规划建筑面积为16.25万平方米，其中商品房建筑面积为4.25万平方米，限价商品房建筑面积为12万平方米，计划总投资为11.87亿元。目前，项目已竣工，正在销售中。
融邦大厦	4.43	该项目位于友谊北路，为商业金融项目，规划建筑面积5.21万平方米，计划总投资4.43亿元。目前，该项目已签署完毕有关土地置换的补充出让合同。
天欣锦园、天欣颐园	15.00	该项目位于东丽区华明新家园06#地块。用地性质为商品房，项目规划总建筑面积为16.42万平方米，预计投资约为15亿元。目前，天欣锦园已竣工，正在销售中；天欣颐园正在进行景观施工。
新科园	12.90	该项目位于津南区双港新家园124#地块。用地性质为商品房，项目规划总建筑面积为14.27万平方米，预计投资约为12.9亿元。目前，该项目已竣工，正在销售中。
新盈庄园	13.00	该项目位于津南区双港新家园125#地块。用地性质为商品房，项目规划总建筑面积15.27万平方米，预计投资约为13亿元。目前，该项目已竣工，正在销售中。
新景园	12.62	该项目位于津南区双港新家园117#－121#地块，共计五宗地块，均为限价商品房项目。总规划建筑面积为17.92万平方米，预计总投资额为12.62亿元。目前，该项目部分竣工，正在销售中。
翠海佳园	6.90	该项目位于东丽区程新道。用地性质为商品房，项目规划总建筑面积为10.7万平方米，预计投资约6.9亿元。目前，该项目已竣工，正在销售中。
栖塘佳苑（津西陈塘（挂）2013-029号）	9.67	该项目位于河西区洞庭路西侧。用地性质为商品房和中小学幼儿园用地，居住用地规划建筑面积为5.02万平方米，计划总投资为9.67亿元。目前，该项目正在进行主体施工，正在办理销售手续。
美塘佳苑（津西陈塘（挂）2013-030号）	16.68	该项目位于河西区洞庭路西侧。用地性质为商品房，规划建筑面积8.86万平方米，计划总投资为16.68亿元。目前，该项目正在进行主体施工。达到可销售条件。
津北辰北（挂）2014-049号地块项目	64.05	该项目位于北辰区北辰道北侧。用地性质为商业金融业用地、居住用地、中小学和幼儿园用地，总建筑面积约44.7万平方米，其中住宅36.66万平方米（含配套用房）、商业金融5.97万平方米、中学和幼儿园约2万平方米，计划总投资为64.05亿元。目前，该项目正在办理前期手续，待开发。
滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目（包含澜岸雅苑、美域澜苑两个项目）	33.50	该项目位于滨海新区汉沽旅游度假区北侧，土地整理区域达3,300亩，可出让面积1,711亩，预计总投资33.5亿元。其中，澜岸雅苑项目规划建筑面积8.98万平方米，预计总投资为5.5亿元；美域澜苑项目规划建筑面积2.3万平方米，预计总投资为1.35亿元。目前，澜岸雅苑高层和美域澜苑均处于装修工程阶段，已开始销售。
美域新城	16.86	该项目位于蓟县津蓟高速出口东侧。总建筑规模39.37万平方米，其中商业金融业建筑规模10.21万平方米；居住用建筑规模29.16万平方米。该项目由控股子公司天蓟公司开发建设，公司占60%股份。目前，一期工程基本收尾，二期主体施工，项目正在销售中。
天津湾	79.29	该项目是海河开发六大节点的水上运动世界，位于光华桥河西一侧海河与南北大街之间，项目由天房发展与北京首都开发股份有限公司各占50%股份的海景公司开发建设。BCDE四个地块的计划投资总额为79.29亿元，其中B地块的规划建筑面积为19.83万平方米，C地块规划建筑面积为32.99万平方米，D地块规划建筑面积为44.52万平方米，E地块的规划建筑面积为1.80万平方米。目前，C地块海景文苑工程基本收尾，部分竣工，正在销售中。D地块正在打桩施工。其余地块已竣工。
大寺新家园公共租赁住房项目	委托开发	该项目位于西青区大寺新家园，共七宗地块。由公司受天津市保障住房建设投资有限公司委托开发建设。用地性质为公共租赁住房，规划建筑面积120万平方米，建房总套数2.2万套。目前，该项目正在进行配套和装修施工。

项 目	2015年1-3月		2014年度		2013年度		2012年度
	金额	比例	金额	比例	金额	比例	金额	比例
商品房销售	37,187.57	93.37%	304,367.17	95.68%	142,368.46	81.38%	288,895.42	89.91%
经济适用房销售	-	-	-	-	9,036.94	5.17%	9,074.59	2.82%
建筑材料销售	1,133.84	2.85%	4,696.33	1.48%	14,263.60	8.15%	15,979.56	4.97%
房屋出租	1,120.36	2.81%	6,542.94	2.06%	6,142.07	3.51%	6,107.39	1.90%
物业管理及其他	386.02	0.97%	2,497.30	0.79%	3,132.58	5.17%	1,257.38	2.82%
营业收入合计	39,827.79	100%	318,103.74	100%	174,943.66	100%	321,314.35	100%

年度	序号	名称	采购额（元）	占采购总额比例
2015年1-3月	1	天津市城市基础设施配套办公室	85,840,775.00	17.28%
	2	北京住总集团有限责任公司	35,178,634.20	7.08%
	3	北京建工集团有限责任公司	35,403,727.00	7.13%
	4	天津市土地管理中心	32,195,920.00	6.48%
	5	天津四建建筑工程有限公司	31,560,858.00	6.35%
	前五名供应商采购成本合计		220,179,914.20	44.32%
2014年度	1	天津市国土资源和房屋管理局	3,305,000,000.00	68.27%
	2	天津市房信建筑工程总承包有限公司	197,545,783.87	4.08%
	3	中天建设集团有限公司	92,343,191.30	1.91%
	4	天津市东天建筑工程有限公司	46,472,317.34	0.96%
	5	天津市兴业龙祥建设工程有限公司	24,924,283.00	0.51%
	前五名供应商采购成本合计		3,666,285,575.51	75.73%
2013年度	1	天津市国土资源和房屋管理局	1,740,000,000.00	45.95%
	2	天津市房信建筑工程总承包有限公司	424,907,982.24	11.22%
	3	中天建设集团有限公司	208,536,736.47	5.51%
	4	中建二局第四建筑工程有限公司	96,819,102.43	2.56%
	5	天津市城市基础配套办公室	74,720,403.00	1.97%
	前五名供应商采购成本合计		2,544,984,224.14	67.22%
2012 年度	1	中天建设集团有限公司	131,334,293.86	10.22%
	2	天津市房信建筑工程总承包有限公司	73,802,959.61	5.74%
	3	天津市东天建筑工程有限公司	65,337,395.00	5.08%
	4	中建二局第四建筑工程有限公司	60,322,588.72	4.69%
	5	天津市兴业龙祥建设工程有限公司	60,314,867.01	4.69%
	前五名供应商采购成本合计		391,112,104.20	30.44%

年度	序号	名称	销售额（元）	占营业收入比例
2015年1-3月	1	购房客户A	3,480,776.00	0.87%
	2	购房客户B	3,431,057.00	0.86%
	3	购房客户C	3,344,986.00	0.84%
	4	天津金磊建筑工程有限公司	3,323,786.21	0.83%
	5	购房客户D	3,317,704.00	0.83%
	前五名客户销售收入合计		16,898,309.21	4.24%
2014 年度	1	天津市房信建筑工程总承包有限公司	10,059,062.35	0.32%
	2	中天建设集团有限公司	8,161,723.91	0.26%
	3	天津市东天建筑工程有限公司	4,720,396.87	0.15%
	4	购房客户A	4,713,385.00	0.15%
	5	购房客户B	4,656,368.00	0.15%
	前五名客户销售收入合计		32,310,936.13	1.02%
2013 年度	1	天津天房建设工程有限公司	41,278,810.03	2.36%
	2	中天建设集团有限公司	29,774,284.72	1.70%
	3	天津市房信建筑工程总承包有限公司	27,220,304.56	1.56%
	4	天津荣华富强贸易有限公司	14,189,418.80	0.81%
	5	中建二局第四建筑工程有限公司	4,832,675.13	0.28%
	前五名客户销售收入合计		117,295,493.24	6.70%
2012 年度	1	天房销售	52,145,103.00	1.62%
	2	中铁十二局	49,683,074.00	1.55%
	3	中建二局第四建筑工程有限公司	24,488,537.37	0.76%
	4	天津特变电工变压器有限公司	24,376,724.00	0.76%
	5	天津市兴业龙祥建设工程有限公司	20,546,332.49	0.64%
	前五名客户销售收入合计		171,239,770.86	5.33%

　(下转A16版)