□本报记者 杨博

　高盛11日发表报告认为，港股通将带动内地资金“南下”，沪港通拉近两地对港股市场中资房产股的估值方法，因此将香港上市的中资房产股每股资产净值折让预期下调最多10个百分点，目标价上调最高一倍。

　高盛认为，私营及国有房地产公司的估值差距会逐步收窄，重申看好在港上市的表现落后的中资房产股和在中国上市的龙头股份，将瑞房(00272.HK) 评级上调至“买入”，绿城中国(03900.HK)评级从“卖出”上调至“中性”；将雅居乐(03383.HK)加入确信买入名单。但将万科企业（02202.HK）和龙湖地产（00960.HK）评级从“买入”下调至“中性”。

　高盛报告称，中资房产股目前的平均资产净值折让29%，意味着2015至2020年的年化股东回报率仅为3%，这一估值水平没有反映未来几个月市场成交量和房价的潜在复苏。

　11日港股市场上，瑞房上涨近5%，雅居乐上涨3.7%，绿城中国上涨2.7%，万科企业、保利置业、万达商业、SOHO中国涨幅都在1%以上。