□本报记者 张敏

　北京诞生新的总价“地王”。1月7日，作为北京土地出让史上起拍价最高的住宅地块，丰台区花乡白盆窑地块的现场拍卖经过53轮角逐后，最终以86.25亿元的价格成交，溢价率为22%。

　该地块位于北京市丰台区花乡白盆窑村，建设用地规模为41.87万平方米，起拍价70.7亿元。该地块须配建一定规模的限价商品房，销售限价为1.7万元/平方米，同时配建的自住型商品房销售限价为2.9万元/平方米，是目前单价最高的自住房。

　这宗地块吸引了万科、华润、首开、龙湖、首创、金融街等房企参与竞拍，最终华润、首开和平安联合体拍得此地。

　据中原地产估算，上述地块的楼面价为3.8万元/平方米左右，接近该区域现有的商品房销售均价水平。中原地产首席分析师张大伟认为，楼面价接近或超过区域房价已成为一线城市土地市场的新常态。三四线城市楼市供大于求的趋势已确立，房企纷纷向一线城市回归，使得一线城市的土地市场竞争愈加激烈。未来一线城市房价仍有上涨动力，但三四线城市的土地市场和房屋市场不容乐观。