□本报记者 张敏

　国家统计局18日发布数据显示，今年10月，全国70个大中城市中，有68个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格出现下降，仅有厦门、合肥、郑州3个城市出现上涨。

　平均来看，上月70个大中城市新房价格平均下降2.62%，已连续两个月出现下降。多家机构的分析指出，房价已经跌破一年前的水平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，由于环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加，绝大部分城市房价同比出现下降。

　环比来看，上月共有69个城市的新房价格出现下降，1个城市持平，没有城市出现上涨。70城市新房价格平均环比下降0.83%，已连续6个月出现下跌。但最近两个月来，跌幅逐渐收窄。

　刘建伟指出，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。据测算，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均降幅分别比9月收窄0.3和0.1个百分点。

　今年9月30日，央行和银监会发文，提出首套房购房“认房不认贷”的标准，并重申首套房贷款利率最低优惠政策。10月，三部委又发文降低公积金购房门槛。受此影响，市场预期出现明显变化，10月以来的房地产日均成交量明显回升。据中国证券报记者了解，在一些热点城市，部分新房和二手房项目已开始酝酿涨价。

　中原地产首席分析师张大伟表示，随着预期的转变，楼市成交量将逐渐企稳回升，零星的涨价情况也会继续出现。但由于信贷政策优惠力度尚不明显，除非政策层面继续加大刺激，否则房价可能要到明年一季度才会明显企稳。