□本报记者 费杨生

　在调控政策去行政化、成交量环比回升的推动下，房地产市场的悲观预期有所减弱，部分房企甚至断言“冬去春又来”。不过，楼市阶段回暖并不代表本轮调整的结束，在经济增速中枢下移、结构调整阵痛犹存的大背景下，应特别警惕楼市衰退的冲击波，去库存仍是明年楼市主基调。

　综合各类研究机构、中介公司的数据来看，10月全国楼市成交呈环比回暖态势，同比降幅也在收窄，一线城市库存在连续8个月环比增长后首次出现下跌。然而，对楼市的这种阶段性波动我们应该有理性的认识。

　首先，目前的回暖是结构性回暖。区域上，一线城市回暖迹象更为明显，二三线城市楼市销售仍较清淡；产品上，保障房、自住型商品房成为部分地区楼市成交主力，商品住宅成交仍处历史低位。（下转A02版）