除信用类业务、投行业务为行业贡献大笔增量收益外。值得关注的是，披露的中报显示，大型上市券商中仅中信证券获得大幅度增长，市场普遍预期除其上半年经营情况较好的因素外，推出的市场首单REITs产品带来大额入账也是一个重要原因。

　虽然中信证券未在中报中单独披露该项一次性收入贡献的具体利润金额，但去年9月，中信证券曾公告以两幢物业权益拟出售给中信金石拟发起的非公募基金，并称“此次项目的实施有望成为国内不动产证券化业务的首单示范性产品”，预计交易完成后，中信证券将收到的交易对价不低于50.04亿元，实现超过10亿元的税后净收益。

　该产品即随后被市场解读为首单REITs的“中信启航专项资产管理计划”。今年4月，有媒体报道产品已启动私募发行，中信证券4月业绩报告显示，当月净利润高达13.46亿元，远远高于今年1-3月月均2.3亿元的净利润水平。据此推算这笔交易为中信证券实现了预期收益，瑞银证券预计利润为10-12亿元。

　尽管有大额单项收入，但部分市场观点却解读谨慎：出售办公楼带来的一次性收益方式不可持续，此前中信证券为创新投入的大量成本仍待进入产出期。

　这一单项收入对中信证券上半年业绩影响的确不容忽视，上半年中信证券净利润为40.76亿元，这意味着近四分之一的业绩贡献来源于REITs产品。去除此项一次性收入后，中信证券今年上半年的净利润与上年同期的21.1亿元相比增长近50%，仍高于其他大型证券公司。