一、 重要提示

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

股票简称	信达地产	股票代码	600657
股票上市交易所	上海证券交易所

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	石爱民	刘瑜
电话	010-82190959	010-82190959
传真	010-82190958	010-82190958
电子信箱	dongban_dc@cinda.com.cn	dongban_dc@cinda.com.cn

二、 主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
总资产	30,917,100,309.02	24,410,479,477.36	26.66
归属于上市公司股东的净资产	7,262,893,662.46	7,150,174,546.32	1.58
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额	-4,434,529,499.39	-1,550,911,353.76	不适用
营业收入	1,906,111,685.20	1,380,643,158.51	38.06
归属于上市公司股东的净利润????	229,389,975.90	233,018,196.78	-1.56
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润???	150,541,283.21	101,228,815.53	48.71
加权平均净资产收益率（%）	3.17	3.48	减少0.31个百分点
基本每股收益（元／股）	0.15	0.15	0.00
稀释每股收益（元／股）	0.15	0.15	0.00

2.2 截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况

单位：股

报告期末股东总数				43,570
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股数量		持有有限售条件的股份数量	质押或冻结的 股份数量
信达投资有限公司	境内非国有法人	54.75	834,518,311		0
江西赣粤高速公路股份有限公司	国有法人	6.58	100,242,666		0	无 0
海南建信投资管理股份有限公司	境内非国有法人	1.99	30,369,100		0	无 0
深圳市建信投资发展有限公司	境内非国有法人	1.79	27,222,550		0	质押 25,000,000
傅建平	未知	1.62	24,700,000		0	无 0
正元投资有限公司	境内非国有法人	1.37	20,913,966		0	冻结 10,393,898
北京崇远投资经营公司	国有法人	1.03	15,656,640		0	无 0
吕剑锋	未知	0.85	13,000,000		0	无 0
北京市电影股份有限公司	国有法人	0.28	4,200,000		0	无 0
北京东方国兴科技发展有限公司	境内非国有法人	0.23	3,578,855		0	无 0
上述股东关联关系或一致行动的说明		??本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第三大股东海南建信投资管理股份有限公司94.2%的股权；持有本公司第四大股东深圳市建信投资管理股份有限公司100%的股权，本公司第四大股东深圳市建信投资发展有限公司持有本公司第三大股东海南建信投资管理股份有限公司5.8%的股权。 ??除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。??

2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、管理层讨论与分析

3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

报告期内，公司按照“创新模式、做大规模、提升效益，实现公司新五年跨越式发展”的总体思路，围绕“一个主题，两项突破，三大措施”开展工作，开展运营提升主题年，实现金融地产和规模化两个方面的突破，采取创新、改革、深化三大措施，狠抓落实，经营管理工作取得了阶段性成果。

报告期内，公司围绕运营提升主题，统筹优化成本、产品、营销等各环节，全面提高公司项目运营管理水平；不断加强产品管控能力，强化成本管控前置理念，关注客户需求点，不断提升产品性价比；不断加强对区域市场客户需求分析，加快产品研发工作进度，蓝系列产品广泛应用于公司新获取项目；不断加强工程质量管理，重视质量通病的治理，不断提高公司的产品质量；创新营销方式，拓宽营销渠道，加强营销代理机构管理，围绕目标客户提高营销水平；积极探索金融地产业务模式，依托中国信达系统协同和土地公开市场，开展战略布局和区域深耕，土地储备取得新的突破。

报告期内，公司实现营业收入19.06亿元，比上年增长38.06%；其中，房地产项目结转营业收入16.96亿元，较上年同期12.04亿元增长40.86%；实现净利润2.38亿元，较上年同期2.36亿元增长0.84%；归属母公司净利润2.29亿元，与上年同期基本持平。截至2014年6月30日，公司资产总额为309.17亿元，较年初244.10亿元增加65.07亿元；负债总额232.32亿元，较年初168亿元增加64.32亿元；净资产76.85亿元，较年初76.11亿元增加0.74亿元，其中归属于母公司的所有者权益为72.63亿元，较年初71.50亿元增加1.13亿元；资产负债率为75.14%，较年初增长6.32个百分点。??

3.1.1 主营业务分析

1、 财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	1,906,111,685.20	1,380,643,158.51	38.06
营业成本	1,181,165,623.47	862,333,626.95	36.97
销售费用	65,073,084.40	39,065,910.63	66.57
管理费用	177,560,780.41	169,700,363.00	4.63
财务费用	112,779,380.76	79,207,799.30	42.38
经营活动产生的现金流量净额	-4,434,529,499.39	-1,550,911,353.76
投资活动产生的现金流量净额	62,608,187.64	147,018,371.03	-57.41
筹资活动产生的现金流量净额	5,900,117,588.80	791,281,787.11	645.64

1. 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：支付土地款、工程款

2. 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：取得投资收益收到的现金减少、

3. 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：借款增加

2、其它

（1）公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

利润表项目变动及说明

项目	本期金额（元）	上年同期金额（元）	变动比例（%）	变动原因
营业收入	1,906,111,685.20	1,380,643,158.51	38.06	房地产结转收入增加
营业成本	1,181,165,623.47	862,333,626.95	36.97	房地产结转收入增加，成本相应增加
销售费用	65,073,084.40	39,065,910.63	66.57	广告宣传费、策划费增加
财务费用	112,779,380.76	79,207,799.30	42.38	借款增加，利息相应增加
资产减值损失	-3,249,554.36	600,876.58	-640.80	转回已计提的减值准备
投资收益	16,923,401.61	140,375,494.53	-87.94	股权转让投资收益减少
营业外收入	86,240,085.38	63,650,263.11	35.49	无形资产处置收益增加
营业外支出	395,232.25	2,324,336.03	-83.00	支付客户补偿金减少

（2）经营计划进展说明

报告期内，房地产市场有所波动，公司采取措施积极应对。公司上半年累计实现房地产销售面积23.78万平方米，同比下降8.24%；合同销售金额23.26亿元，同比增长1.6%。报告期内，公司新开工面积81.87万平方米，竣工面积28.66万平方米。截止2014年6月30日，公司在建面积324.44万平方米。报告期内，公司积极关注土地市场动向，新增土地储备计容规划建筑面积约191.07万平方米。截至2014年6月30日，公司储备项目规划建筑面积共约581.51万平方米。

3.1.2 行业、产品或地区经营情况分析

1、主营业务分行业、分产品情况

单位：元 币种：人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	毛利率比上年增减（%）
房屋销售收入	1,695,514,595.01	1,055,871,409.17	37.73	40.83	42.71	减少0.81个百分点
物业管理及出租收入	93,710,305.01	80,688,922.25	13.90	4.65	14.63	减少7.50个百分点
其他	107,641,887.29	38,909,171.82	63.85	61.60	-9.47	增加28.37个百分点
合计	1,896,866,787.31	1,175,469,503.24	38.03	39.47	37.76	增加0.77个百分点

注：其他项主要为物业处置收入。

2、主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
长三角地区	1,087,906,922.15	58.33
中部地区	531,866,483.71	27.91
环渤海地区	124,297,756.58	93.80
其他地区	152,795,624.87	-20.85
合计	1,896,866,787.31	39.47

3.1.3 核心竞争力分析

公司的竞争能力主要体现在协同优势、精细化管理提升、企业团队、企业文化四个方面。

协同优势方面：公司将加强集团协同联动，不断创新业务和盈利模式。在业务模式方面，借助中国信达的不良资产经营、投资及资产管理和金融服务功能优势，助力公司扩大规模，并抓住行业并购重组机会加快发展；在盈利模式方面，由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益及管理服务收入等多元化收入来源转变。

精细化管理提升方面：公司通过开展主题管理年活动等方式不断提升精细化管理水平。2011年以来，公司相继开展了成本管理年、产品管理年、营销管理年、运营提升年活动。其中，2014年运营提升年以项目运营为原点，系统集成以往主题管理年成果，统筹成本、产品、营销等各环节，重点提高公司开发项目的周转速度、产品品质和经济效益。

企业团队方面：公司具有和谐、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的管理层。公司重组上市以来，组织结构、管控模式和考核机制逐步完善。随着公司推进人才工程建设，公司人力资源不断改善，团队活力持续提高。公司很多下属子公司具有在当地进行深耕的人员团队，公司不断拓展的城市布局和项目资源也为广大员工的发展提供了广阔的空间。

企业文化方面：公司具有良好的公司治理文化，公司治理机制在公司发展中积极发挥作用。公司倡导阳光清新的企业文化，以文化聚人心，用文化促发展，执行文化、创新文化、合规文化更加深入人心。公司秉持"始于信，达于行--诚信、融合、创新、卓越"的核心价值观，倡导"实践中国人居梦想"的社会责任理念，积极关注各利益相关方的诉求，全面履行社会责任。

3.1.4 投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

被投资单位	主营业务	期末账面值	期初账面值	增减变动	在被投资单位持股比例（%）
新疆广电传输网络有限责任公司	广电传输	0.00	0.00	0.00	49.00
山东世纪物业经营管理有限公司	物业管理	657,812.36	761,655.46	-103,843.10	49.00
长春华信房地产开发有限公司	房地产	1,451,659.00	1,451,659.00	0.00	40.00
上海万茸置业有限公司	房地产	114,181,538.83	116,755,243.91	-2,573,705.08	40.00
上海信达汇融股权投资基金管理有限公司	投资管理	15,440,281.98	14,433,514.97	1,006,767.01	49.00
宁波沁伦投资中心(有限合伙)	股权投资管理、实业投资	186,326,111.03	188,278,171.06	-1,952,060.03	20.75
嘉兴经房置业有限公司	房地产开发与经营	77,118,779.46	75,307,896.32	1,810,883.14	49.00
宁波杉杉鸿发置业有限公司	房地产	77,149,593.79	75,806,578.15	1,343,015.64	45.00
中投信用担保有限公司	担保业务、融资咨询	30,000,000.00	30,000,000.00	0.00	3.00
领锐资产管理股份有限公司	投资、咨询	149,159,640.32	149,159,640.32	0.00	4.19
烟台京都物业管理有限公司	物业管理	200,000.00	200,000.00	0.00	20.00
广州立成投资发展有限公司	投资、咨询	20,027,972.04	20,027,972.04	0.00	17.32
合计		671,713,388.81	672,182,331.23	-468,942.42

（1）持有其他上市公司股权情况

单位：元

证券 代码	证券简称	最初投资成本	期初持股比例（％）	期末持股比例（％）	期末账面价值	报告期损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
600366	宁波韵升	10,960,897.94	2.52	2.42	185,048,314.92	8,759,254.17	5,269,975.60	可供出售金融资产
合计		10,960,897.94	/	/	185,048,314.92	8,759,254.17	5,269,975.60	/	/

（2）持有金融企业股权情况

所持对象名称	最初投资金额（元）	期初持股比例（%）	期末持股比例（%）	期末账面价值（元）	报告期损益（元）	报告期所有者权益变动（元）	会计核算科目	股份来源
中投信用担保有限公司	30,000,000.00	3.00	3.00	30,000,000.00			长期股权投资

2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

（1）委托理财情况

本报告期公司无委托理财事项。

（2）委托贷款情况

委托贷款项目情况

单位:元 币种:人民币

借款方名称	委托贷款金额	贷款期限	贷款利率	是否逾期	是否关联交易	是否展期	是否涉诉	关联关系
重庆信达星城置业有限公司	400,000,000.00	2013-10-08~2014-02-17	0.12	否	是	否	否	全资子公司
重庆信达星城置业有限公司	70,000,000.00	2014-03-03~2014-05-23	0.12	否	是	否	否	全资子公司
合肥亚太科技发展有限公司	45,000,000.00	2014-06-04~2014-12-04	0.12	否	否	否	否

1.上表列举的委托贷款主要为公司内部委贷，产生的利息收支已作为内部交易进行抵消，对公司损益无重大影响。

2.合肥亚太科技发展有限公司为本公司拟收购公司，目前收购进行中。

（3）其他投资理财及衍生品投资情况

被投资公司 名称	主营业务	占被投资公司权益的比例(%)	注册资本（万元）	总资产（元）	净资产（元）	净利润（元）
上海信达 银泰	房地产开发等	100	41,827.58	3,977,845,972.23	1,232,265,379.74	12,676,861.05
宁波信达 中建	房地产开发等	100	17,969.00	7,473,161,470.01	1,925,778,538.93	91,357,587.40
安徽信达 房产	房地产开发等	100	15,000.00	5,693,181,571.98	766,284,865.92	148,082,881.70
嘉兴信达 建设	房地产开发等	100	6,020.00	2,110,930,151.12	743,757,875.41	33,228,912.17
青岛信达 荣昌	房地产开发等	100	2,000.00	137,314,421.63	50,028,272.51	-16,705,818.75
新疆信达 银通	房地产开发等	100	15,162.00	831,789,958.01	513,245,511.31	5,904,454.28
台州信达 置业	房地产开发等	100	5,000.00	681,087,065.11	205,246,865.91	19,548,374.32
吉林信达 置业	房地产开发等	100	39,542.00	1,910,909,704.25	608,312,844.93	-55,109,834.09
海南信达 置业	房地产开发等	100	23,000.00	793,875,995.50	268,647,059.70	-11,972,405.51
沈阳穗港	房地产开发等	100	30,000.00	1,308,965,848.75	604,969,589.63	-7,992,910.51
信达阜新 房产	房地产开发等	70	10,000.00	674,965,368.20	81,651,554.28	-2,421,556.81
上海信达 立人	房地产经营管理、自有房屋租赁等	100	50,000.00	3,749,707,579.78	683,828,900.39	2,549,837.02
青岛信达 置业	房地产开发等	100	20,000.00	1,502,532,378.38	137,195,328.20	-4,053,446.13
信达重庆 房产	房地产开发等	100	5,000.00	2,212,765,042.65	45,843,407.85	-2,175,058.94
山西信达 房产	房地产开发等	100	5,000.00	195,902,747.38	37,343,606.36	-2,393,382.22
长春信达 丰瑞	房地产开发等	53	20,000.00	936,278,195.15	195,226,360.07	802,338.07
沈阳信达 置业	房地产开发等	100	10,000.00	100,000,772.66	99,999,772.66	-227.34

公司利用闲置资金开展国债回购业务，上半年日平均资金占用额4.28亿元，取得收益851.55万元，折合年化净收益率为3.98%。

3、募集资金使用情况

报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。

4、主要子公司、参股公司分析

投资 类型

资金来源

签约方

投资 份额

投资 期限

产品 类型

预计 收益

投资 盈亏

是否 涉诉

国债回购

自有资金

否

?注：沈阳理想信达为本期新设立子公司。

5、非募集资金项目情况

（1）期末在建项目情况

单位：万平方米

序号	企业名称	股权比例	项目名称	项目所在地	产品类别	在建面积
1	上海信达银泰	100%	信达蓝爵	上海	住宅	15.96
2	宁波信达中建	85%	集士港4#地块二期(部分)	宁波	住宅	2.18
3	宁波信达中建、 嘉兴信达建设	66.5%	信达银郡二期	绍兴	住宅	17.67
4	宁波信达中建、 嘉兴信达建设	100%	格兰英郡三期	嘉兴	住宅	10.73
5	宁波信达中建、 嘉兴信达建设	100%	格兰英郡四期	嘉兴	住宅	10.03
6	宁波信达中建	100%	月湖东侧地块	宁波	商业	2.35
7	宁波信达中建	100%	格兰晴天	宁波	住宅	15.61
8	安徽信达房产	100%	西山银杏二期	合肥	住宅	5.64
9	安徽信达房产	100%	新际国际三期	合肥	写字楼	14.63
10	安徽信达房产	100%	银杏尚郡一期	合肥	住宅	4.7
11	安徽信达房产	100%	银杏尚郡二期	合肥	住宅	15.15
12	安徽信达房产	100%	秀山信达城	马鞍山	住宅	23.88
13	安徽信达房产	80%	信达大厦	芜湖	写字楼	1.84
14	安徽信达房产	80%	荷塘月色	芜湖	住宅	8.26
15	安徽信达房产	100%	蓝湖郡一期一标段	芜湖	住宅	4.49
16	安徽信达房产	51%	海上传奇	芜湖	住宅	11.29
17	嘉兴信达建设	100%	信达香格里一期	嘉兴	住宅	12.31
18	嘉兴信达建设	100%	信达香格里二期	嘉兴	住宅	10.75
19	嘉兴信达建设	100%	信达翰林兰庭一期	嘉兴	住宅	17.36
20	青岛信达置业	100%	千禧银杏苑二期	青岛	住宅	12.2
21	青岛信达置业	100%	蓝庭福邸	青岛	住宅	11.82
22	新疆信达银通	100%	雅山新天地C区二期	乌鲁木齐	住宅	8.58
23	台州信达置业	100%	信达兰韵春天	台州	住宅	9.83
24	长春信达丰瑞	53%	信达龙湾一期	长春	住宅	9.55
25	海南信达置业	100%	信达海天下三期一区	海口	住宅	4.33
26	海南信达置业	100%	信达海天下四期	海口	住宅	4.13
27	沈阳穗港	100%	信达理想新城三期	沈阳	住宅	10.59
28	沈阳穗港	100%	理想新城一期二组团	沈阳	住宅	3.14
29	信达阜新房产	70%	信达泉天下一期	阜新	住宅	11.95
30	山西信达房产	100%	信达国际金融中心	太原	写字楼	14.29
31	信达重庆房产	100%	信达国际一期	重庆	写字楼	11.64
32	信达重庆房产	100%	信达国际二期	重庆	写字楼	7.55
合计						324.44

（2）期末储备项目情况

单位：万平方米

序号	所属公司	股权比例	地块名称	项目所在地	土地面积	规划建筑面积	用地性质
1	上海信达银泰	48%	宝山区大场镇W121301单元34-03地块	上海	3.14	6.29	保障房
2	上海信达银泰	48%	宝山区大场镇W121301单元34-02地块	上海	0.51	0.76	住宅
3	上海信达银泰、上海信达立人	100%	宝山区罗泾镇区09-02、09-06地块	上海	7.89	12.35	住宅
4	上海信达银泰、上海信达立人	100%	松江区中山街道地块	上海	5.72	9.37	住宅
5	宁波信达中建	85%	集士港4#地块二期剩余土地	宁波	1.83	2.92	住宅
6	宁波信达中建	100%	下应“B”地块	宁波	11.86	16.6	住宅
7	宁波信达中建	100%	东钱湖07-7地块	宁波	14.14	21.21	住宅
8	宁波信达中建	100%	高桥镇秀丰村、新联村1号居住地块	宁波	7.85	17.28	住宅
9	宁波信达中建	100%	嘉兴2014南-004号	嘉兴	10.76	19.38	住宅
10	安徽信达房产	100%	蓝湖郡剩余土地	芜湖	9.94	26.7	商住
11	安徽信达房产	51%	海上传奇剩余土地	芜湖	9.11	37.24	商住
12	安徽信达房产	100%	秀山信达城剩余土地	马鞍山	12.03	38.9	住宅
13	安徽信达房产、宁波信达中建	100%	合肥S1406地块	合肥	29.75	104.36	居住、商业及社区配套
14	嘉兴信达建设	100%	信达香格里三期	嘉兴	5.51	19.09	住宅
15	嘉兴信达建设	100%	信达翰林兰庭二期	嘉兴	5.09	17.36	住宅
16	新疆信达银通	100%	雅山新天地C区二期剩余土地	乌鲁木齐	1.19	5.26	住宅
17	新疆信达银通	100%	水西沟项目土地	乌鲁木齐	0.84	0.42	住宅
18	新疆信达银通	100%	雅山新天地南侧土地	乌鲁木齐	17.1	19.57	住宅
19	吉林信达置业	100%	信达东湾半岛A组团	长春	17.44	34.54	住宅
20	吉林信达置业	100%	信达东湾半岛C组团	长春	4.82	18.27	住宅
21	吉林信达置业	100%	信达东湾半岛D组团	长春	4.23	24.23	住宅
22	长春信达丰瑞	53%	信达龙湾剩余土地	长春	8.23	16.14	住宅
23	海南信达置业	100%	海天下三期剩余土地	海口	2.19	4.24	住宅
24	海南信达置业	100%	海天下五期	海口	8.3	6.9	商业
25	海南信达置业	70%	南丽湖1号二期	海口	31.76	11.75	住宅
26	海南信达置业	100%	琼海度假村项目	琼海	6.24	12.48	住宅
27	沈阳穗港	100%	信达理想新城剩余土地	沈阳	25.69	36.15	住宅
28	沈阳信达置业	100%	沈阳文萃路项目	沈阳	1.21	4.22	住宅
29	阜新信达房产	70%	信达泉天下剩余土地	阜新	20.26	18.77	住宅
30	信达重庆房产	100%	重庆沙坪坝区双碑组团地块	重庆	4.85	18.76	住宅、商业
合计					289.48	581.51

（3）报告期内新开工项目情况

单位：万平方米

序号

所属公司

权益比例

项目名称

项目所在地

产品类型

开工面积

1

安徽信达房产

100%

蓝湖郡一期一标段

芜湖

住宅

4.49

2

安徽信达房产

51%

海上传奇

芜湖

住宅

11.29

3

新疆信达银通

100%

C2高层25#、31-33#楼

乌鲁木齐

住宅

6.82

4

海南信达置业

100%

信达海天下四期

海口

住宅

4.13

5

沈阳穗港

100%

信达理想城一期二组团

沈阳

住宅

3.14

6

山西信达房产

100%

信达国际金融中心

太原

写字楼

14.29

7

信达重庆房产

100%

信达国际一期

重庆

写字楼

11.64

8

信达重庆房产

100%

信达国际二期

重庆

写字楼

7.55

9

嘉兴信达建设

100%

信达翰林兰庭一期

嘉兴

住宅

17.36

10

长春信达丰瑞

53%

信达龙湾一期

长春

住宅

1.15

合计

81.87

（4）报告期内竣工项目情况

单位：万平方米

序号	所属公司	权益 比例	项目名称	项目所在地	产品类型	竣工面积
1	宁波信达中建	85%	集士港4#地块一期	宁波	住宅	7.74
2	安徽信达房产	100%	西山银杏二期	合肥	住宅	8.67
3	嘉兴信达建设	100%	信达南郡三期	嘉兴	住宅	10.73
4	青岛信达置业	100%	千禧银杏苑一期	青岛	住宅	1.52
合计						28.66

（5）报告期内新增项目情况

单位：万平方米

序号	所属公司	股权比例	地块名称	项目所在地	计容建筑面积	用地性质
1	信达阜新房产	70%	阜蒙县2013-19-2号地块	阜新	5.82	住宅
2	安徽信达房产	100%	秀山新区2013-167号地块	马鞍山	1.25	住宅
3	安徽信达房产、 宁波信达中建	100%	合肥市包河区S1406号地块	合肥	88.7	居住、商业及社区配套
4	宁波信达中建	100%	高桥镇秀丰村、新联村1号居住地块	宁波	17.28	住宅
5	宁波信达中建	100%	嘉兴2014南-004号	嘉兴	19.38	住宅
6	上海信达银泰	48%	宝山区大场镇W121301单元34-03地块	上海	6.29	保障房
7	上海信达银泰、上海信达立人	100%	宝山区罗泾镇区09-02、09-06地块	上海	12.35	住宅
8	上海信达银泰	100%	松江区中山街道项目	上海	9.37	住宅
9	海南信达置业	100%	琼海度假村项目	琼海	12.48	住宅
10	信达重庆房产	100%	重庆沙坪坝区双碑组团地块	重庆	13.93	住宅、商业
11	沈阳信达置业	100%	沈阳文萃路项目	沈阳	4.22	住宅
合计					191.07

（6）报告期内结转项目情况

单位：万平方米

地区	本季度结转面积	1-6月累计结转面积
长三角地区	6.00	10.53
中部地区	7.81	7.81
环渤海地区	1.82	1.82
其他地区	1.36	2.17
合计	16.99	22.33

（7）报告期内销售情况

单位：万平方米、万元

地区		本季度销售 面积		1-6月销售面积		本季度销售合同额		1-6月销售合同额
长三角地区	7.26		9.76		96,477		118,376
中部地区	6.77		8.31		52,851		63,132
环渤海地区	2.18		2.72		20,047		24,183
其他地区	1.63		3.00		14,674		26,954
合计	17.84		23.79		184,050		232,645

（8）报告期内出租情况

单位：平方米、万元、元/平方米/月

地区	建筑面积	可出租面积	报告期合同租金	报告期 出租率	单位面积 平均租金
环渤海地区	14,802.51	13,481.51	254.42	79.64%	39.49
长三角地区	25,798.65	25,798.65	1,180.95	90.32%	84.47
中部地区	37,617.41	32,458.11	356.92	54.14%	33.85
其他地区	32,348.35	32,003.25	1,252.40	97.68%	66.77
合计	110,566.92	103,741.52	3,044.68	79.88%	61.23

说明：由于存在处置情况，每月的建筑面积和可出租面积都有变化，上述数据取6个月的平均值。

3.2 利润分配或资本公积金转增预案

3.2.1 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况

公司于2014年4月16日第六十一次（2013年度）股东大会审议通过了《公司2013年度利润分配方案》，并于2014年5月6日完成利润分配相关事宜。

3.3 其他披露事项

3.3.1董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

√ 不适用

3.4涉及财务报告的相关事项

3.4.1与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明

沈阳理想信达置业有限公司为本期新设成立子公司。

证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临2014-024号

信达地产股份有限公司

第九届董事会第二十八次（临时）会议决议公告

重 要 提 示

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

信达地产股份有限公司第九届董事会第二十八次（临时）会议于2014年8月22日在北京市海淀区中关村南大街甲18号北京?国际大厦C座15层以现场方式召开。会议通知已于2014年8月12日以邮件和送达方式发出。公司董事会成员9人，应到董事9人，实到董事8人，委托1人。董事罗林因工作原因未能出席，委托董事宁桂兰代为表决。公司3名监事及部分高级管理人员列席会议。会议由贾洪浩董事长主持。本次会议符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。

与会董事经认真审议，形成如下决议：

一、审议通过了《2014年半年度报告及报告摘要》。

表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。

二、审议通过了《关于申请基金投资额度授权的议案》。

为了进一步发展金融地产业务，创新盈利模式，在本议案生效之日起至2014年度董事会召开前，授权公司管理层批准累计不超过20亿元房地产私募基金投资额度。

本授权在实施过程中可能涉及关联交易事项。如公司与中国信达资产管理股份有限公司系统在基金投资过程中因共同投资行为构成关联交易，适用于公司第六十一次（2013年度）股东大会审批通过的《关于关联法人与公司进行债务重组，委托贷款，信托贷款，担保增信，资产收购和出售以及共同投资等关联交易的议案》（以下简称“《年度关联交易议案》”）相关事项。公司独立董事已对《年度关联交易议案》发表事前确认意见和独立意见。

表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。

三、审议通过了《关于建立企业年金计划的议案》。

同意公司建立企业年金计划，授权公司管理层根据国家政策和审批部门意见，制定、修订并实施《企业年金方案实施细则》，在提取费用不超过公司上年度工资总额5%的幅度内实施企业年金计划。

表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。

四、审议通过了《关于聘任公司副总经理、总经理助理的议案》。

根据公司《章程》，经公司总经理宁桂兰女士提名，同意聘任石爱民先生为公司副总经理，聘任陈瑜先生为公司总经理助理，任期均与本届董事会任期一致。简历附后。

表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。

五、审议通过了《关于同意刘瑜女士辞去证券事务代表职务并聘任李谦女士为公司证券事务代表的议案》。

公司经研究同意刘瑜女士因工作调整辞去证券事务代表职务。根据公司《章程》，经公司董事会秘书石爱民先生提名，董事长贾洪浩先生确认，同意聘任李谦女士为信达地产股份有限公司证券事务代表，任期与本届董事会任期一致。简历附后。

表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。

信达地产股份有限公司董事会

二〇一四年八月二十二日

附件

当选公司副总经理、总经理助理、证券事务代表简历

石爱民先生简历

石爱民，男，汉族，1967年8月出生，中共党员，硕士研究生。1988年7月毕业于浙江大学土木工程系水工结构专业；2004年2月毕业于同济大学，获得工商管理硕士学位; 高级工程师、注册会计师、注册房地产估价师、注册监理工程师。先后在国有商业银行、金融资产管理公司及实业公司从事信贷、经营管理等工作。曾任中国建设银行山东省分行房地产信贷部副主任，建行济南经四路支行副行长，中国信达资产管理有限公司济南办事处投资银行部、股权管理部高级经理，青岛信达荣昌置业集团有限公司总经理，信达地产股份有限公司运营管理部总经理等职。现任信达地产股份有限公司董事会秘书兼董事会办公室主任。

陈瑜先生简历

陈瑜，男，汉族，1966年5月出生，中共党员，大学本科学历，工学学士，高级经济师。1988年7月毕业于上海交通大学海洋工程专业，先后在国有商业银行及房地产公司从事信贷及开发管理工作。曾任宁波中建房地产开发公司总工程师，中国建设银行宁海县支行行长、中国建设银行宁波市第二支行行长，宁波信达中建置业有限公司总经理等职。现任信达地产股份有限公司产品研发部总经理。

李谦女士简历

李谦，女，汉族，1983年9月出生，中共党员，经济学硕士。曾在信达地产股份有限公司运营管理部工作。现任信达地产股份有限公司董事会办公室副经理。2014年7月取得上海证券交易所上市公司董事会秘书资格证书。

证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临2014-025号

信达地产股份有限公司

第九届监事会第十四次（临时）会议决议公告

重 要 提 示

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

信达地产股份有限公司第九届监事会第十四次（临时）会议于2014年8月22日在北京市海淀区中关村南大街甲18号北京·国际大厦C座15层以现场方式召开。会议通知已于2014年8月12日以邮件和送达方式发出。公司监事会成员3人，应到监事3人，实到监事3人。本次会议由监事会主席朱江先生主持，会议召开符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。

与会监事经认真审议，形成如下决议：

一、审议通过了《2014年半年度报告及报告摘要》。

与会监事认为：

1.2014年半年度报告编制和审议的程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；

2.2014年半年度报告的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实地反映出公司2014年半年度的经营管理和财务状况等事项；

3.在提出本意见前，未发现参与半年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

表决结果：3票同意，0票反对，0票弃权。

二、审议通过了《关于改选公司第九届监事会部分监事的议案》。

朱江先生因年龄原因申请辞去公司监事、监事会主席职务。公司监事会对朱江先生在公司任职期间为公司做出的贡献表示衷心的感谢。

为保证公司治理层正常运作，根据公司控股股东信达投资有限公司提名，拟推荐黄凯先生为公司监事候选人，任期与本届监事会任期一致。简历附后。

此议案需提请公司董事会提交股东大会审议。

表决结果：3票同意，0票反对，0票弃权。

信达地产股份有限公司监事会

二〇一四年八月二十二日

附件

监事候选人简历

黄凯先生简历

黄凯，男，汉族，1962 年5月出生，中共党员。大学学历，毕业于江西财经大学，江西财经大学研究生课程进修班，高级经济师。曾任中国信达信托投资公司深圳证券业务部总经理，中国信达信托投资公司深圳罗湖证券营业部总经理，深圳市建信投资发展有限公司总经理、信达地产股份有限公司副总经理等职，现任中共信达地产股份有限公司党委副书记。

证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临2014-026号

信达地产股份有限公司

关于公司部分高级管理人员辞职的公告

重 要 提 示

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

近日，公司董事会收到副总经理张宇聪先生、俞杰先生、黄凯先生递交的书面辞职申请，张宇聪先生、黄凯先生因工作调整原因请求辞去公司副总经理职务，俞杰先生因工作调动原因请求辞去公司副总经理职务，上述辞职申请自送达董事会之日起生效。

张宇聪先生、俞杰先生、黄凯先生的辞职不会影响公司相关工作的正常运行。

张宇聪先生、俞杰先生、黄凯先生在公司任职副总经理期间恪尽职守、勤勉尽责。公司董事会对张宇聪先生、俞杰先生、黄凯先生在公司任职期间所作贡献给予高度评价和衷心感谢。

特此公告。

信达地产股份有限公司

董 事 会

二〇一四年八月二十二日

证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临2014-027号

信达地产股份有限公司关于召开第六十二次

（2014年第2次临时）股东大会的通知

重要提示

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示

● 会议方式：现场方式+网络投票

● 会议召开时间：

现场会议召开时间：2014年9月9日下午14:30

网络投票时间：2014年9月9日9:30—11:30、13:00—15:00

● 召集人：董事会

● 股权登记日：2014年9月2日

一、召开会议基本情况

2014年8月22日，信达地产股份有限公司第九届监事会第十四次（临时）会议审议通过了《关于改选公司第九届监事会部分监事的议案》，并提请公司董事会提交股东大会审议。现定于2014年9月9日（星期二）下午14：30在北京市海淀区中关村南大街甲18号北京·国际大厦C座17层会议室以现场与网络投票方式召开本次股东大会。

二、会议审议事项

（一）《关于改选公司第九届监事会部分监事的议案》

三、会议表决方式

本次会议采取现场投票与网络投票相结合的方式。公司将选择通过上海证券交易所（以下简称“上交所”）交易系统进行投票。投票表决时，同一表决权只能选择现场投票和网络投票中的一种表决方式，出现重复表决的以第一次投票为准。（股东参加网络投票的操作流程详见附件1）

本公司股票涉及转融通业务，相关投资者应按照上交所发布的《关于融资融券业务试点涉及上市公司股东大会网络投票有关事项的通知》、《上海证券交易所上市公司股东大会网络投票实施细则（2012年修订）》以及转融通的有关规定执行。

四、会议出席对象

（一）截至2014年9月2日下午收市后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的本公司所有股东均有权出席会议。因故不能出席会议的股东，可书面委托授权代理人出席和参加表决（该代理人可不必是公司股东）；或在网络投票时间内参加网络投票。

（二）公司董事、监事、高级管理人员；

（三）公司聘请的律师。

五、登记方法

（一）登记方式：凡是符合上述资格的股东，持下列证件办理电话或现场登记手续：

个人股东须持本人身份证原件及复印件、股东账户卡复印件；委托代理人办理的，须持有双方身份证原件及复印件、授权委托书、委托人股东账户卡复印件办理登记手续。法人股东若由法定代表人亲自办理，须持法定代表人证明、本人身份证原件及复印件、法人单位营业执照复印件、股东账户卡复印件；若法人股东委托代理人办理时，须持有出席人身份证原件及复印件、法人授权委托书、法人单位营业执照复印件、委托人股东账户卡复印件（授权委托书样式详见附件2）。

（二）登记时间：2014年9月4日8:30-11:30 及13:00-17:00。

（三）登记地点：北京市海淀区中关村南大街甲18号北京·国际大厦C座16层。

（四）联系人：刘瑜、李谦。

（五）联系电话：010-82190959。

（六）传真：010-82190958。

（七）股东出席会议的交通费、食宿费自理。

特此公告。

信达地产股份有限公司董事会

二〇一四年八月二十二日

附件1. 股东参加网络投票的操作流程

股东参加网络投票的操作流程

一、投票流程

（一）投票代码

投票代码	投票简称	表决事项数量	投票股东
738657	信达投票	1	A股股东

（二）表决方法

1、如需对所有事项进行一次性表决的，按以下方式申报：

议案序号	内容	申报价格	同意	反对	弃权
1号	本次股东大会的所有1项提案	99元	1股	2股	3股

2、分项表决方法：

议案序号	议案内容	委托价格
1	《关于改选公司第九届监事会部分监事的议案》	1.00

（三）表决意见

表决意见种类	对应的申报股数
同意	1股
反对	2股
弃权	3股

（四）买卖方向：均为买入。

二、投票举例

（一）股权登记日(2014年9月2日)A 股收市后，持有“信达地产”A 股（股票代码600657）的投资者拟对本次网络投票的全部议案投同意票，则申报价格填写“99.00元”，申报股数填写“1股”，应申报如下：

投票代码	买卖方向	买卖价格	买卖股份
738657	买入	99.00元	1股

（二）如某 A 股投资者需对本次股东大会提案进行分项表决，拟对本次网络投票的第1号议案《关于改选公司第九届监事会部分监事的议案》投同意票，应申报如下：

投票代码	买卖方向	买卖价格	买卖股份
738657	买入	1.00元	1股

（三）如某 A 股投资者需对本次股东大会议案进行分项表决，拟对本次网络投票的第1号议案《关于改选公司第九届监事会部分监事的议案》投反对票，应申报如下：

投票代码	买卖方向	买卖价格	买卖股份
738657	买入	1.00元	2股

（四）如某 A 股投资者需对本次股东大会提案进行分项表决，拟对本次网络投票的第1号议案《关于改选公司第九届监事会部分监事的议案》投弃权票，应申报如下：

投票代码	买卖方向	买卖价格	买卖股份
738657	买入	1.00元	3股

三、网络投票其他注意事项

（一）同一股份通过现场、网络或其他方式重复进行表决的，以第一次投票结果为准。

（二）股东仅对股东大会多项议案中某项或某几项议案进行网络投票的，视为出席本次股东大会，其所持表决权数纳入出席本次股东大会股东所持表决权数计算，对于该股东未表决或不符合本细则要求的投票申报的议案，按照弃权计算。

附件2：

授 权 委 托 书

兹全权委托 先生/女士代表本人（本单位）出席信达地产股份有限公司于2014年9月9日召开的第六十二次（2014年第2次临时）股东大会，并对会议审议事项行使表决权。

委托人姓名（单位名称）：

委托人股票账户： 持股数： 股

委托人身份证号码（法人股东营业执照号码）：

被委托人： 被委托人身份证号码：

委托人对下述议案表决如下（请在相应的表决意见项下划“√”）：

第六十二次（2014年第2次临时）股东大会议案授权表决意见

议 案	表 决 意 见
	同意	反对	弃权
1. 《关于改选公司第九届监事会部分监事的议案》

如果委托人未对上述议案作出具体表决指示，被委托人可否对列入股东大会议程的每一审议事项投赞成、反对或弃权票 □是 □否

委托人签名（法人股东加盖公章）：　　　　　　　　 

委托日期： 　　年　月　日