在张大伟看来,未来降价的楼盘会明显增加,三季度楼市主题仍是以价换量。目前一线城市的降价楼盘开始增多,并从以往的暗降转为明降。日前,北京通州的楼盘东亚·印象台湖项目大幅下调价格,其在售的办公和住宅类产品中各拿出50套房源进行特价销售,降价幅度分别达6000元/平方米、4000元/平方米。
不少业内人士认为,考虑到多数城市的房地产库存水平仍在提升,预计价格下滑趋势短期内难以扭转。陈国强认为,房价由涨转跌的拐点已经形成,但并不意味着房价已经见底。“房价是否见底很重要的一个指标是成交量。成交量恢复到比较稳定的状态,受此支撑,就可以基本判断房价将筑底,但目前成交很差。”
面对疲软的市场,不少开发商认为最艰难的时期还在后面。渣打银行日前对开发商的调研显示,开发商对于房地产市场的前景依然看淡,当前房屋建设活动在持续放缓,城市拍卖地块数量在减少,住宅销量仍在下降。
目前,不少开发商已经下调了全年销售目标,并称将坚持以现金为王的战略,加速资金回笼,必要时会考虑降价。万科表示,短期看,部分库存量高、去化周期长的城市仍将延续去库存的过程。对于新项目,公司将继续坚持新推盘当月销售率60%的销售目标;同时,将进一步加强库存去化,确保库存结构合理。