□本报记者 于萍

　步入存量房时代后，城市商业地产的开发、改造和运营开始受到业内更多关注。在近期举办的首届“楼宇经济”发展论坛上，多位业内人士认为，未来城市商业地产的再提升和改造空间巨大。

　“楼宇经济基本上是围绕城市的商业地产，特别是存量的商业地产再开发，通过提升品质、价值和服务水准来提高投资收益，这将是未来重要的结构性机会。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来新增物业的增长速度将下滑，商业地产开发模式将有较大改变，其核心将是资产管理，这需要较高的专业管理能力。

　据了解，经过半年多的改造升级，曾经创下2013年北京商业现房并购纪录的高和蓝峰大厦将成为北京首座艺术写字楼。“楼宇改造的关键就是将旧楼激活，赋予更多的内容，创造更大的价值。”高和资本董事长苏鑫表示。

　目前，写字楼分级主要依据硬性建筑指标，如建筑材料、物业标准等。苏鑫认为，未来写字楼的类型将不再仅仅以此来区分，更多强调写字楼的功能特色。在未来写字楼的产品设计中，需要从客户的行业特点、工作形态出发，考虑人群特性和对环境的潜在人性化需求，形成主题化、个性化、生态化和共享性强的新型办公物业形态。

　秦虹表示，“在存量时代到来的背景下，应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产，提升其价值，是非常重要的商业地产发展模式。”