一、 重要提示

　1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

　1.3

　■

　公司负责人赵西亮、主管会计工作负责人李中山及会计机构负责人（会计主管人员）李珩保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

　1.4 公司第一季度报告中的财务报表未经审计。

　二、 公司主要财务数据和股东变化

　2.1 主要财务数据

　单位：元 币种：人民币

　■

　说明：2014年2 月28 日，本公司收购了关联方山东银座久信房地产开发有限公司持有的本公司控股子公司东营银座房地产开发有限公司15%的股权和泰安银座房地产开发有限公司10%的股权，根据《企业会计准则第20 号---企业合并》的相关规定，同一控制下的企业合并视同合并后的报告主体在以前期间一直存在，该收购股权的行为视同在最初合并日发生。

　扣除非经常性损益项目和金额：

　单位：元 币种：人民币

　■

　2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表

　单位：股

　■

　三、 重要事项

　3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

　√适用 □不适用

　单位：元 币种：人民币

　■

　■

　3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　√适用 □不适用

　1、公司第八届董事会2014年度第一次临时会议于2014年1月6日以通讯方式召开，会议通过《关于合资设立项目公司的议案》，同意公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司与北京畅天利信息技术有限公司在青岛合资设立青岛鲁商惜福置业有限公司，注册资本5000万元人民币，其中，山东省鲁商置业有限公司出资4250万元人民币，占85%，北京畅天利信息技术有限公司出资750万元人民币，占15%，主要经营范围为房地产开发经营。

　同时，会议还通过了《关于对全资下属公司增资的议案》，同意公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司以货币形式对菏泽鲁商置业有限公司增加注册资本2000万元人民币。新增注册资本后，菏泽鲁商置业有限公司注册资本变更为5000万元，仍为本公司全资下属公司。

　公司第八届董事会2014年度第三次临时会议于2014年1月28日以通讯方式召开，会议通过《关于设立项目公司的议案》，同意公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司出资人民币3000万元在济南设立项目公司，名称为山东鲁商金霖房地产开发有限公司，主要经营范围为房地产开发经营。

　上述公司设立或增资的工商登记手续均于2014年1月份办理完毕。

　2、公司第八届董事会第六次会议于2013年8月15日在银座泉城大酒店会议室召开，会议通过《关于合资设立电力设备有限公司的议案》，同意公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司与山东鑫宏建电力设备有限公司在济南市长清区万德镇鲁商工业园合资设立山东鲁商鑫宏建电力设备有限公司，注册资本金500万元人民币，其中，山东省鲁商置业有限公司出资300万元人民币，占60%；山东鑫宏建电力设备有限公司出资200万元人民币，占40%。该公司于2014年3月27日完成工商注册手续。

　3、为了更好地理顺项目公司股权，本公司参与购买山东产权交易中心公开挂牌出售的山东银座久信房地产开发有限公司持有的泰安银座房地产开发有限公司10%的股权和东营银座房地产开发有限公司15%的股权。上述事项已披露于2014年1月24日、2014年3月5日《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站。截止报告期末，上述两公司股权转让的工商变更手续已办理完毕，变更后本公司分别持有泰安银座房地产开发有限公司97%和东营银座房地产开发有限公司100%的股权。

　4、房地产销售情况

　公司开发项目土地总面积约562.13万平方米，公司开发的房产以销售为主，报告期内，公司实现合同销售额11亿元，按区域划分的销售及结算情况如下：

　（1）山东省内：计划总投资585.15亿元，总建筑面积976.61万平方米，2014年一季度销售面积9.59万平方米，新开工面积15.82万平方米，至2014年1季度末累计销售面积387.8万平方米，2014年一季度结算面积7.41万平方米，至2014年1季度末累计结算面积257.7万平方米。其中：

　①济南地区：计划总投资112.25亿元，总建筑面积218.1万平方米，2014年一季度销售面积3.29万平方米，至2014年1季度末累计销售面积121.29万平方米，2014年一季度结算面积1.19万平方米，至2014年1季度末累计结算面积82.99万平方米。

　②青岛地区：计划总投资249.07亿元，总建筑面积311.16万平方米，2014年一季度销售面积1.97万平方米，新开工面积6.72万平方米，至2014年1季度末累计销售面积100.9万平方米，2014年一季度结算面积0.48万平方米，至2014年1季度末累计结算面积76.58万平方米。

　③临沂地区：计划总投资135.6亿元，总建筑面积267.75万平方米，2014年一季度销售面积2.8万平方米，至2014年1季度末累计销售面积118.19万平方米，2014年一季度结算面积1.95万平方米，至2014年1季度末累计结算面积75.88万平方米。

　④泰安地区：计划总投资19.43亿元，总建筑面积29.8万平方米，至2014年1季度末累计销售面积5.38万平方米，累计结算面积5.38万平方米。

　⑤济宁地区：计划总投资22亿元，总建筑面积43万平方米，2014年一季度销售面积0.81万平方米，新开工面积1.6万平方米，至2014年1季度末累计销售面积24.02万平方米，2014年一季度结算面积3.79万平方米，至2014年1季度末累计结算面积12.67万平方米。

　⑥菏泽地区：计划总投资40亿元，总建筑面积85.3万平方米，2014年一季度销售面积0.66万平方米，新开工面积7.5万平方米，至2014年1季度末累计销售面积8.24万平方米。

　⑦东营地区：计划总投资6.8亿元，总建筑面积21.5万平方米，2014年一季度销售面积0.06万平方米，至2014年1季度末累计销售面积9.78万平方米，至2014年1季度末累计结算面积4.2万平方米。

　（2）山东省外：计划总投资213.49亿元，总建筑面积322.84万平方米，2014年一季度销售面积0.34万平方米，至2014年1季度末累计销售面积37.06万平方米，累计结算面积23.31万平方米。

　各项目公司所持权益详见公司于2014年3月26日披露的2013年年度报告。

　5、房地产出租情况

　公司开发的房产以销售为主，目前出租的物业均为相关物业出售之前的临时性出租。报告期内确认的租金收入为560.66万元，确认收入的出租房产面积约5.86万平方米，商业每平方米租金1-4元∕天；幼儿园每平方米租金0.2-0.3元∕天。

　3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况

　√适用 □不适用

　■

　3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

　□适用 √不适用

　鲁商置业股份有限公司

　法定代表人:赵西亮

　2014年4月24日

　证券代码：600223 股票简称：鲁商置业 编号：临2014-024

　鲁商置业股份有限公司

　第八届董事会第九次会议决议公告

　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　鲁商置业股份有限公司第八届董事会第九次会议通知于2014年4月14日以书面形式发出，会议于2014年4月24日以通讯方式召开。本次董事会由董事长赵西亮先生召集，应参会董事5名，实际参加表决的董事5名，同时监事会成员审阅了本次会议的议案，符合《公司法》和公司章程规定。

　经参会董事审议表决，会议全票通过以下议案并形成如下决议：

　一、通过《鲁商置业股份有限公司2014年第一季度报告》全文和正文。

　二、通过《关于设立山东安捷机电工程有限公司的议案》，同意公司全资下属公司山东鲁商物业服务有限公司出资人民币500万元在济南设立项目公司，名称为山东安捷机电工程有限公司（以工商登记为准）。具体事项详见《鲁商置业股份有限公司对外投资公告》（临2014-025号）

　三、通过《关于下属公司哈尔滨鲁商置业有限公司办理开发贷款的议案》，同意本公司下属公司哈尔滨鲁商置业有限公司向招商银行股份有限公司哈尔滨分行申请开发贷款人民币8亿元，借款期限3年，综合年利率不超过7.38%，主要用于哈尔滨松江新城项目07地块工程建设，以该项目土地使用权、在建工程作为抵押物，公司大股东山东省商业集团有限公司为本次借款提供担保，对山东省鲁商置业有限公司持有该公司90%的股权进行质押。

　特此公告。

　鲁商置业股份有限公司董事会

　2014年4月26日

　证券代码：600223 股票简称：鲁商置业 编号：临2014-025

　鲁商置业股份有限公司对外投资公告

　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　重要提示：

　●投资标的名称：山东安捷机电工程有限公司

　●投资金额：出资人民币500万元

　一、对外投资概述

　1、对外投资的基本情况：

　根据公司发展的需要，公司全资下属公司山东鲁商物业服务有限公司在济南出资人民币500万元设立项目公司，公司名称为山东安捷机电工程有限公司（暂用名，以工商登记名称为准）。

　2、上述事项已经公司2014年4月24日召开的第八届董事会第九次会议审议通过，无需经股东大会批准。

　3、本次交易不属于关联交易和重大资产重组事项。

　二、投资协议主体的基本情况

　公司名称：山东鲁商物业服务有限公司

　住所：济南市历下区转山西路

　法定代表人：李彦勇

　注册资本：伍佰万元整

　实收资本：伍佰万元整

　公司类型：有限责任公司（法人独资）

　经营范围：许可经营项目：游泳馆经营管理（有效期至2017年1月9日）；

　一般经营项目：物业管理，庭院绿化、建筑装饰工程、水暖安装工程、地基与基础工程、园林绿化工程施工及技术咨询服务（凭资质证经营）；社会经济咨询（不含证券、期货投资咨询、中介服务）；家庭服务；建筑物清洁服务；房产中介服务；企业形象策划；国内广告业务等。 (须经审批的，未获批准前不得经营)

　山东鲁商物业服务有限公司为本公司全资下属公司。

　三、投资标的基本情况

　公司名称：山东安捷机电工程有限公司

　公司注册地址：济南市市中区顺河东街66号

　法定代表人：李彦勇

　注册资本金：500万元

　公司类型：有限责任公司（法人独资）

　经营范围：各种电梯安装维修及电梯、零配件、五金工具的销售；监控器、楼宇对讲、安防系统的销售、安装、维修；机电设备、电缆电线销售等。（以工商登记为准）

　股权结构：山东鲁商物业服务有限公司出资500万元，占注册资本的100%。

　四、对外投资合同的主要内容

　公司全资下属公司山东鲁商物业服务有限公司在济南出资人民币500万元设立项目公司，公司名称为山东安捷机电工程有限公司（暂用名，以工商登记名称为准）。

　五、对外投资对公司的影响

　山东鲁商物业服务有限公司为公司下属全资公司，主要为公司开发的房地产项目提供物业服务。目前，山东鲁商物业服务有限公司随管理的项目及电梯数量增多，设立全资公司主要经营电梯维保等安装维修业务，符合公司业务发展的需要。

　特此公告。

　鲁商置业股份有限公司董事会

　2014年4月26日