□本报记者联合报道

　近200辆汽车排成一列，在市中心区的主干道上行进，其中绝大多数是宝马、奔驰、路虎、捷豹、保时捷、凯迪拉克等豪车。这不是豪华车展，也不是富豪嫁女，而是几天前发生在深圳的一次业主维权行动。业主们针对的是央企房地产开发商华侨城。由于开发商即将动工的楼宇可能影响现有住宅的视野甚至未来房产的价值，高端社区波托菲诺天鹅堡的业主们决定发出自己的声音。

　“土豪们，你们要顶住！”一位网友在微博上如是说。波托菲诺天鹅堡是深圳南山区华侨城片区的高端住宅小区，其居民在深圳被称为“土豪”。华侨城在此地经营20余年，俨然是此地的“地主”。因此，此次纠纷被戏称为“土豪斗地主”。

　天鹅堡的业主周先生表示，天鹅堡围绕一个天然小湖而建，二区和三区的高层住宅拥有湖景景观。在他们最初购房时，开发商表示离湖最近的四区地块未来将兴建别墅项目，不会影响他们购买的物业的视野。在售楼处的沙盘模型上，这一区域也标示为联排别墅。但业主们近期发现，已动工的四区地块将兴建高层住宅，这势必影响他们住宅的视野甚至未来房产的价值。“天鹅堡的物业有没有湖景，差别巨大，目前有湖景的二手房标价每平方米超过10万元。”此外，业主们对开发商给出的环境评价报告、公示报告等文件也提出了异议。

　在与开发商协商未果的情况下，业主们决定以“游车河”的方式表达抗议。天鹅堡目前有约1400户居民，这些“土豪”家庭每户至少拥有两辆轿车，当他们将豪车贴上维权标语并编成车队行进在深圳市中心区的主干道上时，过往路人甚是惊讶。“在这些汽车中，价值30万至50万元的占四成，50万至80万元的占四成，还有个别100万元以上的”。周先生还表示，业主们已尽可能保持克制，他们选择上午11时出发，只排一列，以免影响交通。按住宅套数估计，天鹅堡小区有接近3000辆私家车，此次参与“游车河”约有200辆车。“如果开发商不给出说法，我们不排除发动更多的车来‘游车河’。”

　豪车“游车河”的背后，是天鹅堡居民与华侨城地产多年来积聚的矛盾和华侨城豪宅开发模式遇到的瓶颈。天鹅堡的业主认为，华侨城的物业管理水准与高端住宅的定位不匹配，电梯经常出问题，走廊里都是小广告，低下的物业管理水平甚至影响了物业的升值。目前天鹅堡的物业管理费为每月每平方米2.8元，而深圳很多高端住宅的物业管理费超过每月每平方米10元。业主曾表示，在更换物业管理公司的前提下，可以提高物业费的缴纳标准，但华侨城方面没有同意。

　一位深圳地产人士评论说，华侨城多年来都是依靠优越的自然资源卖房，而房地产行业已发展到依靠品质和服务卖房的阶段了，这可能是华侨城和业主矛盾激化的深层次原因之一。当然，业主们的维权也是出于维护自身的经济利益，因此也不好简单做出是非评判。

　华侨城近年的财务数据显示，房地产业务利润占公司净利润超过50%，毛利率高达近60%。一位地产人士评论说，华侨城地产的模式过于依赖资源本身，因此可能对服务不够重视。