一面是失去上涨动力的房价，另一面则是巨大库存。

　海南房地产市场究竟有多少库存，虽然这一数字尚没有权威统计，但是从海南目前闲置的土地就能看出未来海南将有多大楼市供应。在目前海南岛内楼盘遍地开花的情况下，海南依然有巨量的闲置土地。根据海南官方公布的数据，目前海南闲置的土地高达13.06万亩，其中主要是住宅和商服用地。

　在距离海口市区20公里的澄迈县老城经济开发区，当地售楼员介绍，目前当地正在开工的楼盘多达76个，还有大量的待开工楼盘。“在老城，有一些土地在上个世纪90年代就卖出去了，现在都没有开工。”目前老城还有多个大型楼盘在建，中国证券报记者看到，其中一个楼盘占地面积高达200万平米。目前该楼盘四期已经开盘，而一期仍然有房源在售。

　投资客的撤退改变了海南房地产市场的生态，售楼员们也习惯了出于度假、避寒目的的看房者，这些看房者没有了当初投资客的大手笔。这里的开发商也尽量快速适应，海南内陆区域的楼盘没有临海豪宅的宣传，很多楼盘的最大户型也只有80多平米。当地最流行的户型是50平米左右的一房两厅，总价30万元左右也在一些来自北方的过冬者的接受范围之内。

　“目前海南楼市的整体局面是暗中降价。”一位海南房地产人士介绍，在陵水等地的大型海景楼盘中，开发商会定期拿出一定的特价房源，表面上多数房源还保持原价，但是多数房源的实际售价都有较大议价空间。“陵水海景房的实际价格已经比之前超过2万元的水平下降20%左右。”

　“很多海南的开发商比较着急，虽然一些项目的土地成本不高，但缓慢的去化速度会拖累他们的资金，”上述海南地产人士说。然而，国内购房者对于海南房产的热情已经慢慢减退。“海南房产的需求有着很大的弹性，当赚钱效应、国际旅游岛预期增强时，似乎整个中国的购房者都可以成为海南房产的需求者。但是当这些效应减退时，人们的购房热情又很难再度提起，特别是对于第一批在海南买房的人而言，当热带风光的新奇逐渐褪去之后，他们发现在海南拥有房产并不像开发商说的那么美妙，海南尚未完善的配套设施对于生活在大城市的人们而言很不方便。现在，人们对于海南房产的需求似乎已经不那么强烈了。”

　海南楼市的库存有多大？2013年初海南省住建厅官员对媒体表示，目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，此时并未计入2012年新增供应。根据搜房网的数据，2013年海南省全省商品房共计成交725.2万平米。这意味着，如果从2013年起海南不再出让住宅用地，现有的库存还需要消化7年。而中国指数研究院的数据则显示，2012年和2013年，仅海口、三亚、保亭、陵水、文昌五地出让的土地规划建筑面积就超过1800万平米。