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　□本报记者 万晶

　“购房人看涨的心态有所动摇，有些外地户籍者因为社保缴费年限提高到两年失去了购房资格，有些换房客因为首付提高忙着凑首付或者推迟购房。”21世纪不动产上海浦东一家分店经理杨风（化名）告诉中国证券报记者，11月8日上海出台的楼市调控新政，抑制了部分购房需求，尤其是外地户籍的购房者受冲击较明显。

　杨风手上有一位安徽户籍的客户看上一套房源，因其到11月末在上海缴纳社保才满一年，在与业主沟通后，决定于12月初办理过户相关手续，并先支付了定金3万元，但并未及时办理网签。“沪七条”出台后，非沪籍购房者缴纳社保年限延长至3年内累计缴纳2年以上，该购房者需再等上一年，暂时失去了购房资格，导致该交易现在十分棘手，只能去协调卖家退还定金。虽然是由于新政出台导致无法购买，但卖家退还定金还是相当不情愿。

　仅一个周末，杨风所在的门店就有三起二手房交易不得不终止合同，二手房交易纠纷暴增，中介都忙着处理纠纷，协调双方，买家态度也更加谨慎。

　改善型需求也是此次新政的主要受冲击者，中原地产杨浦区一位业务员小叶告诉记者，中环以内的以改善型需求为主的二手房市场中，本周签约情况也有所放缓。她原本有一组客户看中一套420万元的房子，正在和卖家谈判，突然首付提至七成，买家无处另外筹措资金，只好放弃，重新寻找价格便宜的房源。

　小叶手上还有部分客户原本对房价十分“恐涨”，而今有所动摇，态度重新陷入观望。“上周还特别恐慌、四处看房的客户，本周情绪就和缓了很多，有时都不愿意出来看房了。”小叶告诉中国证券报记者，现在她打出去十个电话约客户看房，就有三个左右表示等等再看，暂时不买了。

　德佑地产研究总监陆骑麟指出，目前外地户籍购房者在上海楼市中占到四成左右，如果“沪七条”得到严格执行，短期内会将一定比例的购房者挡在市场之外。“沪七条”对于市场心理的影响不容忽视，可能导致部分购房者重启降价预期，加重市场观望情绪。不过，“沪七条”对市场的冲击远无法与2011年“限购令”的颁布相提并论。

　上海中原地产一份抽样统计显示，该中介旗下的400多家门店中，外地户籍家庭置业较集中的外围区域受政策影响较大，自上周末以来咨询量增幅在两成左右，但带看量较前周减少了约三成。部分准备签约的交易，也因买家不再符合购房条件而终止。

　“沪七条”提高了二套房首付比例和外地户籍居民购房门槛，虽被外界评论为“温和”，但“杀伤力”还是不容小觑，不仅抑制了部分需求，（下转A02版）