□本报记者 丁冰

　合众人寿日前推出国内首款保险产品对接养老社区的实物养老保障计划。每月1500元，连续缴纳保费，就可以保证70岁入住“居住在家中，生活在社区，服务于机构”的CCRC持续健康退休社区。

　除武汉之外，合众人寿在山东、北京、黑龙江、江苏、上海等省市也在积极规划进入，未来几年将完成全国化的养老社区战略布局。

　自2009年保监会批准第一个养老社区投资试点以来，业内关于传统养老保险产品与养老社区如何对接存在分歧。

　2012年，泰康人寿首推挂钩养老社区的保险产品，购买其产品即获得入住养老社区的资格，未来入住养老社区的房屋租金和居家费用由保险合同产生的利益则根据当时的市场价来支付。而此次合众人寿的养老保障计划则规定，客户只要购买保险并连续缴费，就可以保证养老社区的入住，而不必再支付租金，锁定未来在养老社区租金方面的投入。

　不过需强调的是，由于未来人力成本、医疗成本等服务成本具有太高的不可控性，购买合众人寿保险的客户未来入住养老社区的服务费用，则要根据未来市场情况另外缴纳。

　对外经贸大学保险学院院长王稳指出，合众人寿保单覆盖养老社区租金，这一模式打破了传统保险产品的观念和产品模式，从虚拟的预期收益保障向可见的实物保障转移，推动了养老地产产品模式的升级。

　据了解，合众养老社区的建设内容包括定位于55至70岁的活跃老人社区和70岁以上的持续退休社区。该社区集居家、社区和养老机构三种养老方式于一体，提供了包括独立生活、协助照料和专业护士护理等系统化的专业照料服务。

　据相关负责人介绍，想要入住合众人寿养老社区可以通过两种方式。一种是通过购买保单，目前合众人寿推出包括“合众乐享优年生活实物养老保障计划”、“合众颐享优年生活实物养老保障计划”以及“合众优年世家实物养老保障计划”三款产品，购买产品后到合同约定年龄便可入住养老社区，根据入住年限的不同，每年缴费在3万元和4.8万元不等。另一种是可选择租赁的形式，即入住者缴纳一定数额押金，并定期交房租以及不同标准的服务费用等相关费用。

　目前由于缺乏土地、税收等方面的优惠政策，养老社区运营成本较高，还未有成熟的盈利模式，因此大多数商业机构办养老社区往往定位于高端人群，少数已经开售的挂钩养老社区的保险产品，最低门槛也在几百万元以上。分析人士指出，合众的养老社区模式意味着未来租金上涨的风险有保险公司承担，这一运作模式的盈利持续性尚待观察。