一、重要提示

　１、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　２、没有董事、监事、高级管理人员对季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

　３、公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。

　４、本公司董事长刘世春、总经理吕洪、财务总监张梅华声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

　二、公司基本情况

　（一）主要会计数据及财务指标

　■

　扣除非经常性损益项目和金额

　单位：元

　■

　（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表（依据中国证券登记结算公司提供的截至２０１３年９月３０日前十名无限售条件股东持股情况列示）

　单位：股

　■

　公司股东在报告期内是否进行约定购回交易

　□ 是 √ 否

　（三）报告期末前十名公司债券持有人持债情况（依据中国证券登记结算公司提供的截至２０１３年９月３０日前十名债券持有人情况列示）

　报告期末前十名０９金街０２（１１２００８，五年期）债券持有人名单和持有量

　单位：张

　■

　三、重要事项

　（一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

　１ 公司主要资产及负债项目变动情况

　单位：万元

　■

　２、相关费用及收益项目变动情况

　单位：万元

　■

　３、公司现金流量分析

　①经营活动产生的现金流量净额

　年初至报告期末，公司经营活动产生的现金流量净额为－１．３３亿元，上年同期为－２０．５０亿元。主要是报告期内，公司销售商品收到现金１２９．９０亿元，较上年同期９２．４８亿元增加３７．４２亿元。

　②投资活动产生的现金流量净额

　年初至报告期末，公司投资活动产生的现金流量净额为６．７１亿元，上年同期为－２．３亿元。主要是报告期内，公司收回信托投资计划本金及收益约５．８５亿元。

　③筹资活动产生的现金流量净额

　年初至报告期末，公司筹资活动产生的现金流量净额为２０．２０亿元，上年同期为７０．２０亿元。主要是报告期内，公司借款净增额较上年同期减少。

　（二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　１、非标意见情况

　□ 适用 √ 不适用

　２、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况

　□ 适用 √ 不适用

　３、其他

　√ 适用 □ 不适用

　一、公司２０１３年１－９月经营情况

　１、２０１３年１－９月，公司实现营业收入１０１．６３亿元，较去年同期增长１４．８１％，其中房产开发收入约９３．２９亿元，较去年同期增长１５．３４％；物业租赁收入约５．０６亿元，较去年同期增长２１．８７％；受宏观环境影响，物业经营收入约３．２５亿元，较去年同期下降１．７２％；归属于上市公司股东的净利润１３．４４亿元，较去年同期下降２．５３％。报告期内，公司净利润较去年同期下降的主要原因，是受开发项目结算排期的影响，公司利润存在季度间的不均衡性。公司全年结算项目主要集中在下半年竣工，其中７－９月份净利润较去年同期增长约１１２％，预计全年利润较去年实现稳定增长。

　２、２０１３年１－９月，公司实现房产签约额约１９３亿元，同比增长约４７％，其中商务地产签约额约１３０亿元，较去年同期增长约１９５％；住宅可售货量较去年同期减少，签约额约６３亿元，较去年同期下降约２８％。

　二、金融街广安中心项目进展情况

　公司全资子公司金融街（北京）置地有限公司（以下简称“北京置地”）与北京中信房地产有限公司（以下简称“中信地产”）就受让中信地产拥有的北京？中信城Ｂ、Ｃ、Ｄ地块（以下简称“金融街广安中心地块”，原名称为“中信城地块”）签署了相关合作意向书和协议。（详见公司于２０１１年１月５日、２０１１年６月２５日及２０１３年５月１０日刊登在《中国证券报》、《证券时报》及深圳证券交易所网站的公告）。

　截至目前，金融街广安中心Ｃ地块已拆迁完毕，公司已获取由北京市国土资源部门颁发的Ｃ地块土地转让登记表，并按合作协议支付了相应地价款，现正在办理签署土地出让合同； Ｂ地块和Ｄ地块尚余部分待拆迁。公司将积极督促中信地产推进拆迁进度，并按协议履行约定义务。

　三、公司对外担保情况

　１、按揭担保情况

　公司属于房地产开发企业，按照房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至报告期末，公司与控股子公司上述类型担保余额为８７，９８２万元。

　２、其他担保情况

　经公司董事会和股东大会批准公司为子公司提供银行借款担保。截止报告期末，上述担保情况如下：

　单位：万元

　■

　截至报告期末，公司上述累计对外担保余额为６７１，７６３万元，占公司最近一期经审计总资产的比例为９．５９％，占公司最近一期经审计净资产的比例为３３．９４％。

　３、报告期内，公司没有为股东、实际控制人及其关联方提供担保。

　四、报告期内，公司募集资金使用情况

　公司于２００８年１月实施了２００７年度公开发行股票方案，募集资金扣除发行费用后净额为８２．１９亿元，公司实际募集资金投资项目和招股意向书承诺的募集资金投资项目一致。公司本次增发实际募集资金分配和投入使用情况如下：

　单位：万元

　■

　公司２００７年度公开发行募集资金的使用做到了专款专用，截至报告期末募集资金已全部使用完毕。

　五、重大关联交易事项

　报告期内，公司与北京华融综合投资公司（以下简称“华融公司”）在北京签订《金融街广安中心Ｂ地块项目写字楼订购协议书》（以下简称“协议书”）。根据协议书内容，华融公司订购公司拟开发建设的金融街广安中心Ｂ地块１号楼写字楼及相应配套设施（以下简称“该项目”），暂定总价款为２７．５３亿元人民币。（详见２０１３年５月１０日公司刊登于《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上的相关公告）。截至本报告披露日，华融公司已经支付协议约定相关价款。

　六、其他重大合同

　１、报告期内，公司与招商银行股份有限公司（以下简称“招商银行”）签订了《北京市西城区金融街月坛中心项目办公综合楼订购协议》，将公司开发的北京市西城区金融街月坛南街项目４＃写字楼出售给招商银行，暂定总价款为３９．０２亿元人民币。（详见２０１３年６月２７日公司刊登于《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上的相关公告）。截至本报告披露日，招商银行已经支付协议约定相关价款。

　２、报告期内，公司与太平人寿保险有限公司（以下简称“太平人寿”）签订了《金融街广安中心Ｂ地块项目写字楼订购协议书》，将公司开发的金融街广安中心Ｂ地块４号楼西侧部分的写字楼出售给太平人寿，暂定总价款为３５．８５亿元人民币。（详见２０１３年８月８日公司刊登于《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上的相关公告）。截至本报告披露日，太平人寿已经支付协议约定相关价款。

　（三）公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

　□适用 √不适用

　（四）对２０１３年度经营业绩的预计

　预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

　□ 适用 √ 不适用

　（五）其他需说明的重大事项

　１、证券投资情况

　□ 适用 √ 不适用

　２、持有其他上市公司股权情况

　单位：元

　■

　３、衍生品投资情况

　□ 适用 √ 不适用

　４、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

　■

　５、发行公司债券情况

　是否发行公司债券

　□ 是 √否