第一节 重要提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

公司董事长宋炳新、总经理吴见斌、财务总监尹善峰及财务部总经理李自祥声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

第二节 主要财务数据及股东变化

一、主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

	本报告期末		上年度末		本报告期末比上年度末增减（％）
总资产（元）	８，３００，４１２，５０７．６６		７，５１６，７１２，２２０．９５		１０．４３％
归属于上市公司股东的净资产（元）	２，８９２，６７３，６９２．９３		２，９０１，０１１，６６６．５０		－０．２９％
	本报告期	本报告期比上年同期增减（％）		年初至报告期末		年初至报告期末比上年同期增减（％）
营业收入（元）	２９７，３４０，５７７．００	－５５．５５％		８８７，２５０，６９５．２６		－５２．０９％
归属于上市公司股东的净利润（元）	３１，８０６，６６７．３２	－７７．０２％		２４１，６８６，３２８．２３		－３４．６２％
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	３１，３３５，３６０．２３	－７７．０５％		１２２，４１２，０８０．１８		－６６．６３％
经营活动产生的现金流量净额（元）	－－	－－		２４１，３０４，６７８．６０		１３．３７％
基本每股收益（元／股）	０．１３２８	－７７．０２％		１．００９３		－３４．６２％
稀释每股收益（元／股）	０．１３２８	－７７．０２％		１．００９３		－３４．６２％
加权平均净资产收益率（％）	１．０９％	降低４．３３个百分点		８．３７％		降低５．４７个百分点

非经常性损益项目和金额

√ 适用 □ 不适用

单位：元

报告期末股东总数		１０，５９５
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例（％）	持股数量	持有有限售条件的股份数量		质押或冻结情况
							股份状态		数量
深圳市中洲房地产有限公司	境内非国有法人		２３．７９％	５６，９７０，５０３			质押		９，６７６，５５３
南昌联泰投资有限公司	境内非国有法人		１８．７１％	４４，７９５，８７２			质押		３１，３９１，３００
深圳市远致投资有限公司	国有法人		１０．０５％	２４，０６８，９４２
深圳市联泰房地产开发有限公司	境内非国有法人		９．２９％	２２，２５３，７７９			质押		２２，２５３，７００
深圳市振业（集团）股份有限公司	境内非国有法人		７．０５％	１６，８８４，０６８
深圳市瑞昌捷投资发展有限公司	境内非国有法人		４．５０％	１０，７７９，０７７
深圳市英华财富管理投资有限公司	境内非国有法人		３．５７％	８，５４８，３１５			质押		８，５４８，２９３
中融国际信托有限公司－中融增强８０号	境内非国有法人		０．５０％	１，１８７，５２１
张晓梅	境内自然人		０．３８％	９１７，１６３
曾云安	境内自然人		０．３７％	８７６，８２３
前１０名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件股份数量			股份种类
						股份种类		数量
深圳市中洲房地产有限公司			５６，９７０，５０３			人民币普通股		５６，９７０，５０３
南昌联泰投资有限公司			４４，７９５，８７２			人民币普通股		４４，７９５，８７２
深圳市远致投资有限公司			２４，０６８，９４２			人民币普通股		２４，０６８，９４２
深圳市联泰房地产开发有限公司			２２，２５３，７７９			人民币普通股		２２，２５３，７７９
深圳市振业（集团）股份有限公司			１６，８８４，０６８			人民币普通股		１６，８８４，０６８
深圳市瑞昌捷投资发展有限公司			１０，７７９，０７７			人民币普通股		１０，７７９，０７７
深圳市英华财富管理投资有限公司			８，５４８，３１５			人民币普通股		８，５４８，３１５
中融国际信托有限公司－中融增强８０号			１，１８７，５２１			人民币普通股		１，１８７，５２１
张晓梅			９１７，１６３			人民币普通股		９１７，１６３
曾云安			８７６，８２３			人民币普通股		８７６，８２３
上述股东关联关系或一致行动的说明			截至报告期末，南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司为广东联泰集团有限公司的子公司；深圳市振业（集团）股份有限公司的第一大股东及深圳市远致投资有限公司的实际控制人同为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。其余流通股股东，不知其是否存在关联关系。

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第１号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第１号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因

□ 适用 √ 不适用

二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

单位：股

项目	年初至报告期期末金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	－１，２００．６６
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	１４，１８８．３４
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	９７５，０５６．７７
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	１５７，１１２，７９７．７６
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	１，０４０，７９０．０７
其他符合非经常性损益定义的损益项目	０．００
减：所得税影响额	３９，８６７，３８４．２３
合计	１１９，２７４，２４８．０５	－－

公司股东在报告期内是否进行约定购回交易

□ 是 √ 否

第三节 重要事项

一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因

１、期末应收股利１，６１０万元，较年初减少４８．３９％，主要原因是本期收回长城物业集团股份有限公司股利所致。

２、期末其他应收款４，２８１万元，较年初增加３８．９７％，主要是子公司垫付款增加以及应收长城物业集团股份有限公司往来款。

３、期末其他流动资产６，２８０万元，较年初增加４３７．８９％，主要是预售房款预交税金增加所致。

４、期末可供出售金融资产为零，较年初减少１００％，主要是本期转让深振业Ａ股票所致。

５、期末在建工程１，３２０万元，较年初增加３３０．１９％，主要是本期酒店主楼装修所致。

６、期末短期借款５００万元，较年初减少９４．７４％，主要是本期还款所致。

７、期末应付账款３２，３４０万元，较年初减少２４．４４％，主要是本期房地产企业支付工程款所致。

８、期末预收账款１４３，４４３万元，较年初增加１２７．１５％，主要是本期房地产企业预售房款增加所致。

９、本期营业收入８８，７２５万元，较上年同期减少５２．０９％，主要原因是房地产项目结算收入较上年同期减少。

１０、本期营业成本４１，４９９万元，较上年同期减少５１．０８％，主要原因是本期结转房地产成本减少。

１１、本期营业税金及附加１２，６２２万元，较上年同期减少６２．６３％，主要原因是本期结算房地产收入减少相应税金减少所致。

１２、本期销售费用５，２５６万元，较上年同期增加３６．０９％，主要原因是深长城金融中心项目前期推广费用增加。

１３、本期财务费用４，２２７万元，较上年同期减少３６．９８％，主要原因是本期未资本化的银行借款利息减少所致。

１４、本期投资收益１６，４６１万元，较上年同期大幅度增加，主要原因是本期转让深振业Ａ股票确认收益所致。

二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

本公司股东深圳市人民政府国有资产监督管理委员会转让公司部分股权并无偿划转相关事宜

本公司股东深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国资委”）与深圳市中洲房地产有限公司（以下简称“中洲地产”）于２０１３年６月９日签署了《股份转让协议》，拟将所持有的４７，２９３，９５０股本公司股份（占公司总股本的１９．７５％）转让给中洲地产；深圳市国资委与深圳市远致投资有限公司（以下简称“远致公司”）于２０１３年７月９日签订了《国有产权无偿划转协议》，拟将所持有的２３，９４５，３５７股本公司股份（占公司总股本的１０％）无偿划转给远致公司。２０１３年８月１６日，深圳市国资委收到国务院国资委《关于深圳市长城投资控股股份有限公司股份转让及无偿划转有关问题的批复》（国资产权〔２０１３〕７８０号），同意深圳市国资委将其所持有的４７，２９３，９５０股本公司股份转让给中洲地产，同意深圳市国资委将所持有的２３，９４５，３５７股本公司股份无偿划转给远致公司。

２０１３年９月２３日，公司分别收到中洲地产及远致公司提供的中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的《证券过户登记确认书》，有关股份转让过户手续已经于２０１３年９月２３日办理完毕，过户日期为２０１３年９月１８日。

本次股份过户完成后，深圳市国资委不再直接持有本公司股份，中洲地产累计持有本公司股份５６，９７０，５０３股，占公司总股本的２３．７９％；远致公司累计持有本公司股份２４，０６８，９４２股，占公司总股本的１０．０５％。

重要事项概述	披露日期	临时报告披露网站查询索引
深圳市国资委与中洲地产签署《股份转让协议》	２０１３年０６月１４日	２０１３－２６号 公告
深圳市国资委与远致公司签订《国有产权无偿划转协议》	２０１３年０７月１１日	２０１３－３０号 公告
股权转让及无偿划转得到国务院国资委批准	２０１３年０８月２２日	２０１３－３７号 公告
股份过户手续完成	２０１３年０９月２３日	２０１３－３９号 公告

三、公司或持股５％以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项

承诺事项	承诺方	承诺内容	承诺时间	承诺期限	履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	深圳市中洲房地产有限公司	（２）自交割日起三年内不以任何形式提出变更深长城主营业务的议案。 （３）自交割日起不提出改变深长城注册地的议案。	２０１３年０６月０９日	３年	正在履行中
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资时所作承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行	是

四、对２０１３年度经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□ 适用 √ 不适用

五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

接待时间	接待地点	接待方式	接待对象类型	接待对象	谈论的主要内容及提供的资料
２０１３年０８月２２日	公司会议室	实地调研	机构	国海证券	公司股东股权转让进展情况、公司主要项目进展及公司对行业市场的判断及公司发展规划等
２０１３年７－９月	公司办公室	电话沟通	其他	个人投资者	公司项目情况、战略规划及股东股权转让进展情况等

深圳市长城投资控股股份有限公司

董事长：宋炳新

２０１３年１０月２１日