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好想你枣业股份有限公司(以下简称“公司”)于2013年9月27日发布了2013-049号《关于转让郑州奥星实业有限公司全部股权的进展公告》,为使投资者对本次股权转让事宜有更加深入的了解,公司特对本次股权转让的原因和对公司的影响进一步说明如下:
一、本次股权转让的原因
根据公司第二届董事会第六次会议形成的决议,公司以全资子公司郑州奥星为主体参与竞拍并取得了位于薛店镇的四宗土地,合计面积151,184.48㎡(226.78亩)。具体情况如下:
| 土地位置 | 证载用途 | 使用年限 | 面积(㎡) |
| 薛店镇解放路西侧、规划货栈街南侧 | 二类居住 | 70 | 47,616.73 |
| 薛店镇解放路西侧、规划梨园路南侧 | 二类居住 | 70 | 26,411.04 |
| 薛店镇草店村土地东侧、规划梨园路北侧 | 二类居住 | 70 | 31,642.80 |
| 薛店镇解放路西侧、规划梨园路北侧 | 二类居住 | 70 | 45,513.91 |
郑州奥星取得的上述226.78亩土地系公司董事会决议中拟取得的中国红枣城项目(即原来所指的中国国际红枣综合产业园项目)1000亩国有商业用地的其中一部分。中国红枣城项目地理位置比较偏僻,周边配套设施不完善,取得该等地块原计划用于商住配套设施的建设,一部分用于自建住宅以较低利润出售给内部员工,以解决公司员工住宿问题,保留和吸引更多的优秀人才加盟好想你;另一部分建成后拟对外出售给进驻中国红枣城项目的其他厂家和客户。2013年初,国务院批复了全国首个航空港经济综合试验区发展规划,郑州航空港提升为国家级实验区,中国红枣城毗邻航空港区,区位优势大大提升,吸引了大量投资进入该区域,已经具备了保障设施社会化的条件。另外,公司也考虑到公司没有房地产的开发建设经验,为集中精力做好红枣主业,公司决定将郑州奥星的全部股权包括所取得的土地使用权予以转让。
二、本次股权转让溢价情况
截至资产评估基准日2013年8月31日,郑州奥星总资产为11,234.65万元,负债10,516.09万元,净资产718.56万元。
本次股权转让以郑州奥星净资产的评估值为依据,本次股权转让后,受让方郑州保利置业有限公司将承担郑州奥星的全部债务10,516.09万元。
根据资产评估报告,郑州奥星净资产账面价值为718.56万元,评估值为4,895.04万元,净资产评估增值4,176.48万元。评估增值的主要原因是土地增值,土地原账面值为11,230.49万元,评估值为15,406.97万元,增值4,176.48万元。
三、本次股权转让对公司的影响
本次股权转让有利于公司集中主要优势资源、专注做大做强红枣产业、夯实公司在行业的龙头地位,更好的实现公司发展战略。
本次股权转让完成后,公司不再持有郑州奥星的股权,股权转让所得款项将用于补充公司日常生产经营所需的流动资金。
本次股权转让以郑州奥星净资产的评估值为依据,价格公允,不存在损害公司中小股东利益的情形,也不会影响中国红枣城项目的其他规划。本次股权转让预计增加公司本年净利润约3000万元。
特此公告。
好想你枣业股份有限公司董事会
二〇一三年九月二十八日