一、 重要提示

１．１ 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

１．２ 公司简介

股票简称	京投银泰	股票代码	６００６８３
股票上市交易所	上海证券交易所

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	杨锟（代）	丁彦琼
电话	０１０－６５６３６６２２	０１０－６５６３６６２０
传真	０１０－８５１７２６２８	０１０－８５１７２６２８
电子信箱	ｉｒ＠６００６８３．ｃｏｍ	ｉｒ＠６００６８３．ｃｏｍ

二、 主要财务数据和股东变化

２．１ 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减（％）
总资产	２３，５０４，２９３，２１５．０５	１４，９９２，０４０，９１９．７９	５６．７８
归属于上市公司股东的净资产	１，７８１，１１３，０８３．３２	１，８３９，６８２，８５０．６６	－３．１８
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额	－９，５１４，１９２，３４０．２３	－１３８，８００，１４１．３９	不适用
营业收入	４７６，２４７，２９７．４５	１７７，０１３，９５２．０２	１６９．０５
归属于上市公司股东的净利润	－１０，４１９，２２３．５３	－１２７，５６３，４３３．２０	不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	－２５８，７４８，０１８．０９	－１７１，９６６，０８３．４８	不适用
加权平均净资产收益率（％）	－０．５７	－７．５４	不适用
基本每股收益（元／股）	－０．０１	－０．１７	不适用
稀释每股收益（元／股）	－０．０１	－０．１７	不适用

２．２ 前１０名股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数			４６，８０７
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（％）		持股数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结的股份数量
北京市基础设施投资有限公司	国有法人	２９．８１		２２０，８００，０００	０	无
中国银泰投资有限公司	境内非国有法人	２４．８３		１８３，９２９，７３６	０	质押１８３，９２９，７３６
中国糖业酒类集团公司	国有法人	０．７４		５，４７５，６００	０	无
夏玉和	境内自然人	０．６５		４，７８０，１７２	０	无
宁波市银河综合服务管理中心	境内非国有法人	０．５８		４，２８０，１００	０	无
原志洪	境内自然人	０．４１		３，０４７，２８６	０	无
宁波市外资企业物资公司	国有法人	０．２９		２，１２９，４００	０	无
南京新港开发总公司	国有法人	０．２６		１，９５０，０００	０	无
中国宁波国际合作有限责任公司	境内非国有法人	０．２２		１，６２３，６００	０	无
建设银行宁波市分行职工技协服务部	境内非国有法人	０．２１		１，５２１，０００	０	无
上述股东关联关系或一致行动的说明		未知上述股东之间是否存在关联关系。

２．３ 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析

３．１ 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

本报告期，公司实现营业收入４７，６２４．７３万元，同比增加１６９．０５％，主要系公司京投万科新里程项目部分收入结转所致；实现归属于母公司所有者的净利润－１，０４１．９２万元，亏损的主要原因为京投万科新里程项目一期实现部分收入结转，但由于一期开盘价格较低且结转主要为限价房，导致公司主营业务利润为负，同时公司的参股公司酒店业务因开业周期较短仍处于亏损状态。

本报告期末，公司资产总额为２，３５０，４２９．３２万元，较上年末增加８５１，２２５．２３万元，增长５６．７８％，其中存货增加８４１，２０３．１８万元，主要系公司２０１３年１月在北京取得两地块；负债总额为２，１２１，７６９．４４万元，资产负债率为９０．２７％；归属于母公司的所有者权益为１７８，１１１．３１万元。

本报告期，公司经营活动现金流量净额为－９５１，４１９．２３万元，投资活动现金流量净额为４３，６７２．２２万元，筹资活动现金流量净额为９２３，９１２．６１万元。

报告期内，房地产市场调控仍在继续。公司深入贯彻落实“以北京为中心，以轨道交通为依托”的发展战略，将主要精力集中于做大做强轨道物业。２０１３年１月，公司联合大股东京投公司相继参与了北京市海淀区玉渊潭乡项目（地铁五路居车辆段上盖，下称“五路居项目”）及昌平区东小口项目（地铁平西府车辆段上盖，下称“平西府项目”）的竞标，并获得上述两地块的开发权，为公司轨道物业开发战略的落地实施夯实了基础，核心竞争优势进一步加强。

报告期内，公司主要项目稳步推进。（１）西华府项目：预计今年三季度售楼处、样板间对外开放，下半年开盘销售；（２）平西府项目及五路居项目：项目稳步推进，现处于项目前期过程中；（３）新里程项目：一期限价房及商品房已全部竣工，毛坯部分已交付；（４）上林湾项目：正在办理预售证手续。公司其他项目进展正常。

下半年，公司将全力推进主要项目，提高运营效率；择机转让回收期较长的商业项目，优化资产配置；继续积极寻求符合公司战略的优质资源，夯实未来发展基础；结合公司业务发展需要，进一步优化管理架构。

３．２ 主营业务分析

３．２．１ 财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

	本期数	上年同期数	变动比例（％）
营业收入	４７６，２４７，２９７．４５	１７７，０１３，９５２．０２	１６９．０５
营业成本	４４４，４４５，４９６．９８	１３０，２３９，６３０．３５	２４１．２５
销售费用	１５，５９８，８７８．０６	１０，９８２，９０９．２４	４２．０３
管理费用	３９，８４６，２６９．８０	３８，２７９，９５１．６１	４．０９
财务费用	８７，５２４，２８５．０２	７８，７０４，８５３．３３	１１．２１
经营活动产生的现金流量净额	－９，５１４，１９２，３４０．２３	－１３８，８００，１４１．３９
投资活动产生的现金流量净额	４３６，７２２，２１６．８１	－２２０，５４６，９６８．５９
筹资活动产生的现金流量净额	９，２３９，１２６，１４２．２４	３１２，４４８，６４６．２０	２，８５７．０１

营业收入变动原因说明：房地产项目结转所致

营业成本变动原因说明：房地产项目结转所致

销售费用变动原因说明：项目销售广告费增加

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：新增项目支付地价款

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：收回处置项目款

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：借款增加

３．２．２ 其它

３．２．２．１ 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

２０１３年上半年，公司实现归属于母公司所有者的净利润为－１，０４１．９２万元，其中因公司处置湖南置地股权产生利润总额为２２，８３４．６１万元，上年同期无此类业务。

３．２．２．２ 经营计划进展说明

１、公司获取了平西府项目及五路居项目的开发权；

２、全力推进现有项目开发进程并加大了销售力度；

３、２０１３年上半年，公司实现营业收入４．７６亿元，完成年度财务预算指标５０．１１％；三项费用１．４３亿元，完成年度财务预算指标３１．０９％；

４、各项工作均按照年初计划积极推进。

３．３ 行业、产品或地区经营情况分析

３．３．１ 主营业务分行业、分产品情况

单位：元 币种：人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
房地产行业	３８３，６２１，２２３．６３	３５６，４５９，７６６．２２	７．０８	３８４．９７	８７７．８１	减少４６．８３个百分点
进出口贸易	６５，０６６，８１０．１６	６３，８７９，８６４．４８	１．８２	－１２．６１	－１３．３０	增加０．７８个百分点
国内贸易	１６，４７４，０１３．２２	１６，３２２，１６６．７８	０．９２	２６．２７	２８．５７	减少１．７７个百分点
旅游饮食服务及其他	１１，０８５，２５０．４４	７，７８３，６９９．５０	２９．７８	７．５０	５．００	增加１．６７个百分点
合计	４７６，２４７，２９７．４５	４４４，４４５，４９６．９８	６．６８	１６９．２０	２４１．２５	减少１９．７０个百分点

主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
房产销售	３４６，８７１，３０３．００	３３９，０１８，９３１．０８	２．２６	１，３５３．７６	２，０２９．８８	减少３１．０３个百分点
物业租赁	３６，７４９，９２０．６３	１７，４４０，８３５．１４	５２．５４	－３３．４７	－１５．０８	减少１０．２８个百分点
进出口贸易	６５，０６６，８１０．１６	６３，８７９，８６４．４８	１．８２	－１２．６１	－１３．３０	增加０．７８个百分点
国内贸易	１６，４７４，０１３．２２	１６，３２２，１６６．７８	０．９２	２６．２７	２８．５７	减少１．７７个百分点
旅游饮食服务及其他	１１，０８５，２５０．４４	７，７８３，６９９．５０	２９．７８	７．５０	５．００	增加１．６７个百分点
合计	４７６，２４７，２９７．４５	４４４，４４５，４９６．９８	６．６８	１６９．２０	２４１．２５	减少１９．７个百分点

本报告期，公司京投万科新里程项目一期实现部分收入结转，由于一期开盘价格较低且结转主要为限价房，导致公司房地产销售毛利率大幅下降。

３．３．２ 主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
北京	３６９，８１６，６６４．５１	７９９．２８
宁波	１０６，４３０，６３２．９４	－２１．６２

３．３．３ 房地产销售情况

项目名称	主营业务收入（元）	主营业务毛利（元）	结算面积（平方米）
北京地区
阳光花园项目	４，７９８，７８６．００	１，５２８，０８２．４８	６７４．５５
新里程项目	３４２，０７２，５１７．００	６，３２４，２８９．４４	４３，８３５．１７

３．３．４ 主要销售客户的情况

报告期内公司向前五名客户合计销售金额为４２，５５２，７１７．６８元，占公司销售总额８．９３％。

客户名称	营业收入（元）	占公司全部营业收入的比例
浙江银泰百货有限公司	１８，８１５，９７１．９８	３．９５％
宁波三汇石化有限公司	１０，４３７，７００．００	２．１９％
ＦＬＹ ＷＩＮＧ	４，７６７，５６５．２１	１．００％
Ｃ＋Ｄ ＰＲＯＤＵＣＴＳ （ＨＯＮＧ ＫＯＮＧ） ＣＯ？	４，３７３，１０７．９８	０．９２％
ＯＲＩＥＮＴＡＬ ＣＯＬＯＲ ＨＯＮＧ ＫＯＮＧ ＬＩＭＩＴＥＤ（香港）	４，１５８，３７２．５１	０．８７％
合计	４２，５５２，７１７．６８	８．９３％

３．３．５ 主要供应商情况

报告期内公司向前五名供应商合计采购额为３７，９９６，６９２．００元，占采购总额４７．３８％。

单位名称	金额（元）	占比
宁波柏森国际贸易有限公司	１１，５６４，０００．００	１４．４２％
广州热浪实业有限公司	１０，５７７，９９６．００	１３．１９％
杭州祥德纺织品有限公司	８，４６８，８７２．１８	１０．５６％
浙江省永康市协恒实业有限公司	４，０７４，８５５．０２	５．０８％
宁波市鄞州汇和日化包装厂	３，３１０，９６８．８０	４．１３％
合计	３７，９９６，６９２．００	４７．３８％

３．４ 核心竞争力分析

１、依托股东支持，积极争取轨道物业开发资源，不断培育提升轨道物业专业开发能力；

２、公司“以北京为中心，以轨道交通为依托”的发展战略定位清晰；

３、公司致力于打造品牌，提高产品品质，树立良好的资本市场形象；

４、公司持续改进管控体系，规范运作水平不断提高。

四、 涉及财务报告的相关事项

４．１ 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

（１）２０１３年１月公司处置湖南置地８０％股权，本报告期不再将其纳入合并报表范围。

（２）２０１３年１月子公司京投置地出资人民币１，０２０万元设立北京京投兴业置业有限公司，京投置地持有其５１％股权，本报告期将其纳入合并报表范围。

（３）２０１３年１月子公司京投置地出资人民币１，０２０万元设立北京京投银泰尚德置业有限公司，京投置地持有其５１％股权，本报告期将其纳入合并报表范围。

（４）２０１３年６月子公司潭柘投资出资人民币３００万元设立北京山行者户外运动有限公司，潭柘投资持有其１００％股权，本报告期将其纳入合并报表范围。

（５）２０１３年６月子公司潭柘投资出资人民币１００万元设立北京京西弘扬文化传媒有限公司，潭柘投资持有其１００％股权，本报告期将其纳入合并报表范围。

（６）２０１３年６月子公司潭柘投资出资人民币１００万元设立北京嘉禾盛景农业发展有限公司，潭柘投资持有其１００％股权，本报告期将其纳入合并报表范围。

董事长：田振清

京投银泰股份有限公司

２０１３年８月２７日