１、重要提示

（１）

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

（２）公司简介

■

２、主要财务数据及股东变化

（１）主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

■

（２）前１０名股东持股情况表

■

（３）控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

３、管理层讨论与分析

一、２０１３年半年度经营工作回顾

２０１３年，深房集团按照年初制订的“精耕细作抓好主业经营，精心谋划增加土地储备，精打细算强化成本控制，精益求精提升管控水平，为全面实现集团五年发展战略规划而努力奋斗。”的总体思路，各项工作基本上取得了预期的成效。

（一）经营工作取得预期成效

报告期内本公司实现营业收入３２，０６９万元，同比减少２８．３２％；营业利润１，５６６万元，同比减少７０．６１％；利润总额１，９０９万元，同比减少６４．１８％；归属于上市公司股东的净利润１，３０５万元，同比减少６７．４４％。本报告期房地产结转销售收入６，６３６万元， 同比减少６１．１３％，从而导致营业收入大幅度减少。主要原因为：本报告期本公司房地产销售收入主要还是来源于下属汕头华林公司销售金叶岛剩余住宅；公司传麒山项目尚未达到结转条件，故本期仍未能结转销售收入。

报告期内公司费用控制效果明显，经营管理各项费用均较上年同比下降，且低于预算水平，资债结构进一步优化，财务状况明显改善，现金流量充裕。

（二）项目开发建设、销售有序推进

光明传麒山、龙岗传麒尚林、汕头悦景东方项目建设进度虽略有滞后，但总体进度尚处于可控范围内；受持续的国家房地产市场调控政策影响，上半年公司存量房产销售速度虽有所放缓，但仍未影响公司销售计划任务的实现；公司物业租赁业务稳中有进，超额完成半年度任务指标。

（三）企业发展取得新进展

一是本公司于２０１３年７月１２日以人民币２．８２亿元在汕头市潮阳区和平镇井仔湾地块竞买活动中竞得该地块的土地使用权，实现了本公司寻求土地储备的新突破，确保了公司主业的持续稳定发展，为公司继续拓展粤东市场及打造粤东基地创造了条件；二是本公司以１，２００万元参股的汕头市中小企业融资担保有限公司于２０１３年３月２９日正式运营并已取得较好效益。

（四）管控水平持续提升

一是在去年内控缺陷整改的基础上，把圳通公司纳入内控建设的范畴。二是加强了风险控制体系建设，继续落实全面风险管理体系建设规划。三是加强了对标管理工作，制定了《深房集团对标指标体系建设初步方案》推动对标管理三年滚动规划的落实。四是不断加强制度和流程建设，组织实施了制度流程的梳理工作。五是成本控制和招投标工作取得较好成效。六是审计监督工作到位，确保企业合规运作，做到防范于未然。

二、上半年工作中存在的问题及解决方案

（一）项目进度有所滞后。因受连续降雨天气影响和施工管理等原因，一定程度上影响了工程进度的顺利推进。公司采取了每周与总承包方的进行现场沟通协调与督导、经营班子召开周工程例会等做法进行解决。

（二）部分合作单位的水平和能力不足，为此，公司对合作单位进行质量评估，根据合作经历和市场评价逐步建立和完善合作单位库，在严格履行程序的前提下，完善其评价和选择方案。

（三）专业能力和管控水平还有待提升，公司将完善和优化制度流程，加强内部协调与沟通，强化检查与监督，逐步提升主业开发的专业能力和管控水平。

三、下半年工作展望

２０１３年是十八大后的开局之年，体制改革和结构调整是未来经济发展的主要路径，上限防通胀、下限稳增长。但同时，房地产调控已成为常态，房产税也将正式进入楼市调控领域。下半年本公司而言，将是机遇与挑战同在、压力与动力并存，唯有奋力拼搏，才能实现年初制定的经营目标。

（一）切实树立加快发展的紧迫感和危机感，积极推进企业有质量的稳定增长和可持续的全面发展。

切实增强加快发展的紧迫感，不断提升专业能力、管控水平。进一步完善项目开发计划管理体系，优化开发计划管理的制度流程。继续完善目标成本管控体系，切实控制项目开发成本。做好项目招投标工作，落实安全生产责任制，杜绝各类重大安全生产责任事故的发生。进一步规范合同管理，加强对工程开发类合同执行情况的检查监督。进一步强化财务管理，加大销售回款工作力度，根据资金需求情况适度融资，优化资金结构，管好用活资金，防范财务风险，完善绩效考核制度。加强审计监督，做好专项审计和执行力检查工作。完善对标管理体系，推动对标管理三年滚动规划的落实，加强过程对标和专业对标工作；继续实施全面风险管理体系建设规划。

（二）努力冲刺各项经营任务指标，全面实现经营目标

１、全力以赴抓好在建项目的进度、质量和安全。要进一步加强协同、互相配合、奋勇攻坚，抓好工作的落实，努力克服气候、设计、施工组织等诸多因素限制，大干快上，把失去的工期赶回来，确保按期完成任务。

２、全力以赴抓好营销工作。进一步规范销售管理工作，明确岗位职责，做到制度化、规范化、系统化，努力提高效率；高度重视客户服务，做好项目入伙各项工作，提高整体服务水平；要充分发挥中介机构的力量，制订营销方案，明确路线图和时间表，择机实施，狠抓落实，责任到人，确保全年销售任务的完成。

３、全力以赴抓好物业经营。要重点做好重点客户历史欠租清理追收工作，进一步提升管理水平和服务质量，稳步提升出租率和租金回收率，为集团提供稳定的现金流，完成好全年租赁收入任务。

４、推进所属企业稳步发展。各所属企业要强化班子建设和团队建设，制订发展战略规划，加强风险管理和内部管控，落实对标管理，持续增强市场拓展能力、应变能力和竞争能力，争取各项工作再上一个新台阶。

４、涉及财务报告的相关事项

（１）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

无。

（２）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

无。

（３）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

无。

（４）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

无。

证券代码：００００２９、２０００２９ 证券简称：深深房Ａ、 深深房Ｂ （公告编号：２０１３－０１５）

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司第七届董事会第十六次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

本公司第七届董事会第十六次会议于２０１３年８月２０日上午在深房广场４８楼Ａ会议室召开。会议应到董事９人，实到６人。董事张磊因个人原因未能出席本次会议，委托董事姜丽花代为出席会议并行使表决权；独立董事周含军、宋博通因个人原因未能出席本次会议，委托独立董事刘全民代为出席会议并行使表决权。会议的召开符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。

会议由周建国董事长主持，逐项审议了各项议案，本次会议表决通过如下事项：

１、公司《２０１３年半年度报告》全文及摘要；

（详见２０１３年８月２１日巨潮网（ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）公告）；

表决结果：同意９票；反对０票；弃权０票。

２、公司审议通过《关于公司副总经理辞职的议案》；

同意杨家勇先生因工作变动原因辞去公司副总经理职务，杨家先生辞职后将不再在本公司任职。公司对杨家勇先生担任副总经理期间为公司所做出的贡献表示感谢！

表决结果：同意９票；反对０票；弃权０票。

特此公告。

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司

董 事 会

２０１３年８月２１日

证券代码：００００２９、２０００２９ 证券简称：深深房Ａ、 深深房Ｂ （公告编号：２０１３－０１８）

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司监事会会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司第七届监事会于２０１３年８月２０日上午在深房广场４７楼会议室召开第六次会议，应到监事５人，实到４人，符合《公司法》有关规定。

经审议，会议全部议案均以４票赞成，０票反对，０票弃权通过公司《２０１３年半年度报告》全文及摘要。保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

特此公告。

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司

监 事 会

２０１３年８月２１日

证券代码：００００２９、２０００２９ 证券简称：深深房Ａ、 深深房Ｂ （公告编号：２０１３－０１９）

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司２０１３年第３季度业绩预告公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、本期业绩预计情况

１．业绩预告类型：□亏损 □扭亏 □同向大幅上升 ■同向大幅下降

２．业绩预告情况表

■

二、业绩预告预审计情况

本公司本次业绩预告未经过注册会计师预审计。

三、业绩变动原因说明

公司２０１３年半年度业绩预计较上年同期下降的主要原因为：

１、上年同期本公司利润来源主要为全资所属汕头华林房产开发有限公司之金叶岛国际花园项目，报告期内该项目仅剩余少量尾盘销售；

２、公司本部“深房传麒山”项目虽于２０１２年底进入预售阶段，但至本报告期期末尚未达到结转条件。

四、其他相关说明

１．上述预测为公司财务部门根据截至目前公司经营业绩的初步估算，公司２０１３年第三季度实际财务状况以公司 ２０１３年第三度报告数据为准，敬请投资者注意。

２．《中国证券报》、《大公报》和巨潮资讯网（ｗｗｗ． ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）为本公司指定信息披露媒体，本公司发布的信息以上述指定媒体刊登的公告为准．

特此公告。

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司

董 事 会

２０１３年８月２１日

股票简称	深深房Ａ（Ｂ）	股票代码		００００２９（２０００２９）
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书		证券事务代表
姓名	陈继		罗毅
电话	（８６ ７５５）８２２９３０００－４７１８		（８６ ７５５）８２２９３０００－４７１５
传真	（８６ ７５５）８２２９４０２４		（８６ ７５５）８２２９４０２４
电子信箱	ｓｐｇ＠１６３．ｎｅｔ		ｓｐｇ＠１６３．ｎｅｔ

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
营业收入（元）	３２０，６８７，８６０．６０	４４７，３６４，２０３．０７	－２８．３２％
归属于上市公司股东的净利润（元）	１３，０５０，３４０．３７	４０，０８４，０９８．０９	－６７．４４％
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	９，６１９，８００．０４	４０，０６６，１２５．８９	－７５．９９％
经营活动产生的现金流量净额（元）	３４９，４４７，７４１．０１	－１１６，３１３，８７２．０３	４００．４４％
基本每股收益（元／股）	０．０１２９	０．０３９６	－６７．４２％
稀释每股收益（元／股）	０．０１２９	０．０３９６	－６７．４２％
加权平均净资产收益率（％）	０．７９％	２．５９％	－１．８％
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减（％）
总资产（元）	４，２１５，１５２，４０１．８２	３，７１２，７７０，８２８．３０	１３．５３％
归属于上市公司股东的净资产（元）	１，６４９，６４２，４１２．９５	１，６３５，３７６，０９８．７３	０．８７％

报告期末股东总数		８２，８６７
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（％）	持股数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结情况
					股份状态	数量
深圳市投资控股有限公司	国有法人	６３．５５％	６４２，８８４，２６２	０
刘永奎	境内自然人	０．２９％	２，８９５，０４９	０
荆建军	境内自然人	０．１７％	１，７５０，０００	０
ＧＵＯＴＡＩ ＪＵＮＡＮ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ（ＨＯＮＧＫＯＮＧ） ＬＩＭＩＴＥＤ	境外法人	０．１４％	１，４４２，８５０	０
广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户	境内非国有法人	０．１２％	１，１６９，８９４	０
杨水莲	境内自然人	０．１１％	１，１５６，１００
汪忠明	境内自然人	０．０９％	１，０９５，８０８	０
吴浩源	境外自然人	０．０９％	１，０９２，１００	０
林东明	境内自然人	０．０９％	９２５，７８１
薛皓元	境内自然人	０．０９％	８９４，９５６	０
上述股东关联关系或一致行动的说明		不详。
参与融资融券业务股东情况说明（如有）		广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户中第一名为唐琪，持股数量为４１０８００股，占公司总股本０．０４０６％，未进入前１０名股东之列。

项 目	２０１３年１月１日 ─９月３０日			２０１２年１月１日 ─９月３０日	增减变动（％）
归属于上市公司股东的净利润（万元）	１，５００	－－	２，０００	６，３４１．２６	下降	－７６．３５％	－－	－６８．４６％
基本每股收益（元／股）	０．０１４８	－－	０．０１９８	０．０６２７	下降	－７６．３９％	－－	－６８．４２％