证券代码：０００７３６ 证券简称：中房地产 公告编号：２０１３－２６

１、重要提示

（１）

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

（２）公司简介

股票简称	中房地产	股票代码		０００７３６
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书		证券事务代表
姓名	田玉利		王婷
电话	０２３－６７５３００１６		０２３－６７５３００１６
传真	０２３－６７５３００１６		０２３－６７５３００１６
电子信箱	ｚｑｂ＠０００７３６．ｎｅｔ		ｚｑｂ＠０００７３６．ｎｅｔ

２、主要财务数据及股东变化

（１）主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
营业收入（元）	６１６，９８４，７２０．３４	２１０，６５５，７０２．３３	１９２．８９％
归属于上市公司股东的净利润（元）	８１，３３１，９５４．３０	９４，１１４，６２８．７５	－１３．５８％
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	７９，８１５，７５２．６４	９，２７８，８３３．８０	７６０．１９％
经营活动产生的现金流量净额（元）	－１６１，９５５，６８２．９１	１０，２１４，０７８．５０	－１，６８５．６１％
基本每股收益（元／股）	０．２７	０．３２	－１５．６３％
稀释每股收益（元／股）	０．２７	０．３２	－１５．６３％
加权平均净资产收益率（％）	４．９７％	５．１３％	降低０．１６个百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减（％）
总资产（元）	３，１２８，３０７，６８４．５２	２，８３４，９２１，７６４．１８	１０．３５％
归属于上市公司股东的净资产（元）	１，６３６，９７４，３０６．４４	１，５５５，６４２，３５２．１４	５．２３％

（２）前１０名股东持股情况表

报告期末股东总数		１５，３０４
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（％）	持股数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结情况
					股份状态	数量
中住地产开发公司	国有法人	５３．３２％	１５８，４６０，２３５	１５８，４６０，２３５
重庆渝富资产经营管理集团有限公司	国有法人	１０．６９％	３１，７５６，２４３	０	质押	１２，１３０，０００
湖南华夏投资集团有限公司	境内非国有法人	８．６％	２５，５４６，４６９	１０，４８８，３４３
西安紫薇地产开发有限公司	国有法人	３．３６％	９，９９７，８４４	０
泰康人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－０１９Ｌ－ＣＴ００１深	境内非国有法人	０．４％	１，１９８，１５０	０
建信中投资产管理有限责任公司	境内非国有法人	０．３４％	１，０００，０００	０
吴丽雅	境内自然人	０．２２％	６６３，０００	０
清华大学教育基金会	境内非国有法人	０．１８％	５４０，０５５	０
深圳市东方明珠（集团）有限公司	境内非国有法人	０．１８％	５３０，０００	０
招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券帐户	境内非国有法人	０．１８％	５２２，７６１	０
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司未知上述股东是否存在关联关系或一致行动的情况。

（３）控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

３、管理层讨论与分析

一、概述

截止２０１３年６月３０日，公司总资产３１２，５３０．７７万元，归属于上市公司股东的净资产１６３，６９７．４３万元；２０１３年上半年公司实现营业收入６１，６９８．４７万元，较上年同期增加１９２．８９％；实现归属于上市公司股东的净利润８，１３３．２０万元，较上年同期减少１３．５８％。２０１３年上半年公司施工面积２４．４４万平方米，其中确认交房面积为９．８２万平方米，实现签约销售面积９．２３万平方米，签约销售金额５４，１６９．１１万元。

２０１３年上半年，面对房地产政策的不确定性及复杂多变的市场形势，公司经营管理层按照全年经营工作计划，勤勉尽责，认真开展了各项工作。报告期内，公司一是抓好现有房地产项目的开发经营管理，精心组织营销，严格控制成本，２０１３年１－６月，公司主营业务收入较上年同期增加１９２．８９％，公司房地产开发业务逐渐步入良性循环；二是为增加可持续发展能力，公司经营管理层积极奔赴全国各地进行新项目考察与拓展工作，并在报告期内取得突破，加强了公司的土地储备；三是继续做好工业地产的经营管理，多渠道开展物业招租工作，为公司提供有力的效益支撑；四是做好资金计划和调度，保证公司资金链健康运转；五是加强内部管理，提升对项目公司的精细化管理。

二、报告期内公司各地产项目进展情况

１、中房·Ｆ联邦项目

该项目由公司全资子公司修合公司开发，项目位于长沙市高新技术开发区麓谷基地麓云路１５９号，规划用地面积１８万平方米，计容积率总建筑面积约为３７．６４万平方米。报告期内，项目施工面积０．８４万平方米，签约销售面积２．５万平方米，签约销售金额１．３３亿元；确认交房面积４．１３万平方米，确认主营业务收入２１，０７５．３０万元；项目累计确认交房面积３３．６４万平方米。

２、中房·瑞致国际项目

该项目由公司控股子公司兆嘉公司（中房地产持股比例８０％）开发，项目规划用地面积５５．２３万平方米，计容积率总建筑面积约９８．２万平方米。报告期内，中房·瑞致国际项目施工面积２１万平方米，签约销售面积４．７８万平方米，签约销售金额２．７３亿元，报告期内，该项目尚未开始交房。

３、中房·千寻项目

该项目由公司全资子公司重庆公司开发，该项目位于重庆市沙坪坝区，项目用地面积２．８３万平方米，计容积率总建筑面积约１３．２６万平方米。报告期内，中房·千寻项目施工面积２．６万平方米，签约销售面积１．９５万平方米，签约销售金额１．３６亿元；确认交房面积５．６９万平方米，确认主营业务收入３８，５１１．２９万元；项目累计确认交房面积１０．５８万平方米。

４、苏州公司项目

该项目由公司控股子公司中房（苏州）地产有限公司（中房地产持股比例４０％）开发，项目位于滨湖新城顾家荡南思齐路东，用地面积约１０．４５万平方米。报告期内，该项目正在进行前期规划报建手续。

５、报告期内工业厂房物业管理工作进展情况

公司全资子公司汇智公司主营业务为对深圳百门前工业区厂房进行租赁管理，报告期内，汇智公司加强内部管理，深挖潜力，工业区出租率达到９６．２９％。２０１３年上半年，汇智公司实现营业收入２，７４１．１２万元，实现净利润１，２２８．０３万元。

三、新项目开拓情况

报告期内，公司新增项目一个。２０１３年３月１５日，在苏州市吴江区国土资源局举行的国有土地使用权挂牌出让活动中，我公司竞得编号ＷＪ－Ｊ－２０１３－００９、ＷＪ－Ｊ－２０１３－０１０地块的国有土地使用权，ＷＪ－Ｊ－２０１３－００９地块位于滨湖新城顾家荡南思齐路东，用地面积５．２３万平方米，ＷＪ－Ｊ－２０１３－０１０位于滨湖新城高新路北思齐路东，用地面积５．２２万平方米。上述地块用途为住宅用地，地块总价８．３７亿元。该项目由公司控股子公司中房（苏州）地产有限公司（中房地产持有其４０％股份）开发。

四、做好资金规划工作，确保资金链安全

报告期内，公司加强资金运作，严控资金成本，保证了项目现金流的连续性，保障了工程建设各个节点的资金需求，实现了资金链的健康良性运转。

五、面对的风险及采取的措施

公司面临的主要风险仍然来自于政策、市场竞争和土地储备方面。政策方面，面对房地产政策的不确定性，公司将认真进行市场调研，准确定位，合理安排投资规模来应对风险；市场竞争方面，公司现有资产规模、经营规模仍然偏小，抗市场风险能力不足，公司将积极落实新项目，稳健进行资产及经营的扩张；土地储备方面，公司土地储备仍然不足，公司将继续抓紧进行市场考察及项目拓展调研，力争新增相当量的土地储备，实现公司加速发展总体目标。

４、涉及财务报告的相关事项

（１）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

无

（２）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

无

（３）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

与２０１２年度财务报告相比，２０１３年１－６月合并报表范围新增加一家控股子公司：中房（苏州）房地产开发有限公司。

（４）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

不适用

中房重实地产股份有限公司董事会

二○一三年七月二十九日

证券代码：０００７３６ 证券简称：中房地产 公告编号：２０１３－２５

中房重实地产股份有限公司

第六届董事会第十二次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

２０１３年７月２２日，公司以书面和电子邮件方式发出了召开第六届董事会第十二次会议的通知，２０１３年７月２９日，公司第六届董事会第十二次会议以通讯方式召开，会议应到董事９人，实到董事９人。本次会议由董事长沈东进先生主持。会议符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。经与会全体董事审议，形成了如下决议：

一、以９票同意、０票反对、０票弃权的表决结果审议通过《关于＜中房重实地产股份有限公司２０１３年半年度报告＞及摘要的议案》。

《中房重实地产股份有限公司２０１３年半年度报告》全文于２０１３年７月３１日在巨潮资讯网上披露，摘要于２０１３年７月３１日在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露。

二、以９票同意、０票反对、０票弃权的表决结果审议通过《关于调整沈军薪酬福利标准的议案》。

我公司副总经理沈军同志于２０１３年４月起派往新成立的中房（苏州）地产有限公司兼任该公司总经理一职，根据第六届第九次董事会审议通过的《中房重实地产股份有限公司２０１３年高级管理人员薪酬方案》中 “副总经理级员工以其主要工作所在地来确定取薪单位”的相关规定，沈军同志薪酬福利标准于２０１３年４月起按照《中房重实地产股份有限公司所属房地产项目公司薪酬管理暂行办法》中的相关规定确定。

公司独立董事刘红宇、李树、刘洪跃对此事项发表独立意见如下：

根据公司提供的资料，我们认为该项议案符合公司《章程》和有关薪酬制度的规定，董事会对该议案的审议及表决程序，符合《公司章程》、《董事会议事规则》的规定。我们同意公司董事会对《关于调整沈军薪酬福利标准的议案》的表决结果。

中房重实地产股份有限公司董事会

二○一三年七月二十九日