身为美国格利姆切房产信托首席执行官，迈克尔·格利姆切因专事投资大型区域购物中心，并令公司自2008年经营谷底一跃而出，年投资回报率几近四成，而成为业内称奇的“掘金王”。

　2008年金融风暴来临之际，格利姆切房产信托负债总额已高达17亿美元，股价也由2005年巅峰时期的29.63美元跌至不到1美元。面对如此窘境，格利姆切与公司财务官一方面努力降低资产负债率，另一方面积极引入黑石集团等私募基金大鳄参与投资。经过一连串资本运作，2010年格利姆切公司终于走出困境，公司负债率直线下降，股价也抬升了三倍多。

　如今，早已走出危机阴霾的格利姆切房产信托不仅赢得全球另类投资之冠的宝座，其股价也在今年7月初跳升至11美元，而自2010年3月至2013年3月，其年均投资回报率更是高达38%，同期彭博房产信托投资基金指数年均回报率不过17.3%，标准普尔500指数的年均回报率更只有12.7%。

　在分析师眼中，格利姆切可谓翻手为云、覆手为雨的资本运作高手。在危机重重的2009年，他不惜变卖股权及不动产并寻求合资，成功赢得10亿多美元融资，而自2010年市道开始转好后，他又迅速重回老本行主攻商业地产，积极参与大型购物中心投资，几乎踩准了经济社会变迁的每一个节奏。

　早在2005年格利姆切刚刚接掌公司之时，他便以1.05亿美元的大手笔投资德克萨斯州福特沃斯市大学公园村购物中心，并引进了诸多年轻化商业品牌入驻，仅一年之后这一商业地产项目的房价便飙升近1倍。

　而今，随着美国经济日渐复苏，房产信托基金的发展更加迅猛，不过随着投资者对于回报率的高度期待，洞察力极强的格利姆切亦备感压力。为保持公司的高增长，格利姆切在积极开拓购物中心项目的同时，亦开始将同行视为“眼中钉”。

　他发现，与业内其他专事区域型购物中心投资的房产信托翘楚不同，如今排行第七的格利姆切信托的投资规模偏小，单位销售收入偏低。为此，在新的一年，格利姆切已开始逐渐转移投资方向：一家大型商业地产项目已在凤凰城周边开工，其建成之后将可容纳办公区、餐饮、影院和诸多商店，总面积达5万平方米，每英尺销售价格更高达1200美元。与此同时，格利姆切开始停运相对偏远且小型化的购物中心项目，并减少信贷透支规模。经此运作，今年第一季度公司资本负债率已从去年的5.09%降为4.74%。

　在格利姆切看来，财务状况坚如磐石是公司进一步发展的根基，自2010年成功与黑石集团合资后，他对于公司跃级发展有了充足自信。在本年度公司年会上格利姆切勉励员工，“我们不要刚刚发展到中游便止步，而要将目标瞄向业界几位老大的位置。”

　在格利姆切看来，零售业并非买卖那么简单，“它是艺术与科学的混合体，而真正能揣摩到零售精髓的人少之又少。”或许，这正是格利姆切能够为公司所辖房产投资基金带来近四成回报的主因。(石璐)