一位资深房地产从业者向中国证券报记者表示，以往北京曾出现过疯狂抢购的局面，但限于“户型好、地段佳、价格低”的房源。如今的北京楼市，即便是条件相对一般的商品房也会遭遇抢购，其主要原因是楼市调控政策出台后，市场供应锐减所致。在刚需持续释放的情况下，房屋的稀缺性更加凸显，购房排号“潜规则”随之盛行。

　撑得住PK等不起

　“不是我们不想卖，按照这个价，实在是赔本赚吆喝。”面对“捂盘”的指责，北京某知名项目营销负责人向记者叫苦。按照他的说法，政府部门的定价跌破了项目的成本，让公司完全没得赚。

　他所负责的项目位于北京大兴区，正是董姗中意的那个。按照公司的销售计划，该项目的售价将不得低于18000元/平方米，因为这是项目的“成本价”。但在预售证的申报中，这个价格始终不能获批。经过与政府部门的沟通得知，监管者希望该项目以16000元/平方米左右的价格开盘。

　按照该负责人的说法，为保证“合理的利润”，公司不会按照政府的限价来销售，如果限价标准不变，开盘日期将继续延后。

　价格管控是北京房地产调控的常用手段之一，随着调控压力的增大，今年北京再次祭出“限价令”。上述负责人向记者表示，北京大兴区和房山区的不少项目都遭遇“限价”，政府的最高限价比开发商的心理价位往往要低1000至2000元/平方米。但房地产企业为了保证利润，纷纷延期开盘，造成市场供应量大幅缩减。

　房企有“死扛”的底气，不仅在于其对行政色彩浓厚的限价手段颇有微词，更多由于“不差钱”的缘故。国家统计局的数据显示，今年1至4月，房地产开发企业到位资金35602亿元，同比增长33.5%。遥想去年同期，房地产开发企业资金来源仅为26667亿元，同比增长5.1%。开发商不得已才降价卖房。

　“地价一天比一天高，融资不易，财务成本和人力成本都在上升，所以我们不会亏本销售。政府的指导价固然有道理，但我们要对投资者有个交代，除非真的撑不住了。”某上市房企负责人向中国证券报记者说。

　政府和企业都在等着对方“撑不住”的那一天，但对于像董姗一样的刚需购房者来说，却面临着“等不起”的尴尬。她向记者表示，如果不能在8月之前买到房子，就只能选择“裸婚”。而等到她能够买到婚房的那一天，却不知能否承担得起那时的房价。

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