□本报记者 张敏

　北京市住建委的统计显示，2013年4月份，北京二手住宅网签总量仅为5212套，环比3月份的网签量大幅下跌了88%，与去年同期的网签量相比下跌了47.8%。二手住宅网签量创近18个月来的新低。

　二手房个税新政是影响购房者热情的主因。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受楼市调控政策影响，购房人群普遍陷入观望，部分购房需求不是十分迫切的人群选择延迟或取消购房计划，购房需求的减少直接导致了4月份成交量的大幅萎缩。

　相比之下，卖方表现较为平静。胡景晖表示，急于出手的业主仍在寻找买家，其中不乏降价的现象；对于卖房不是特别迫切的业主，部分依旧挂牌等待出售，还有部分业主则选择了暂时出租房屋。

　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年4月，北京二手房市场新增房源挂牌量与上月基本持平；新增客户需求量则环比下跌17.5%；新增买卖合同签订量环比下跌近七成。

　北京中原地产报告表明，目前市场挂牌房源中，涉及个税的房源均价相比同类型房源要低3%-5%左右。而且从议价空间看，有个税的房源议价空间明显超过无个税房源。涉个税房源均价已经逐渐出现了下滑。

　对于未来的二手房价格走势，多数业内人士认为，伴随交易量的持续低迷，北京二手房价也将在个别区域房价回落的带动下稳中有降。但从长远来看，供需失衡的态势并未根本解决，无论新房和二手房市场，房价均存在长期上涨的压力。

　值得注意的是，4月北京二手住宅成交的套均面积为89.4平方米，比3月的94.8平方米有明显缩小。这也被认为是改善型需求逐渐离场的佐证，二手房市场交易的主体正在向首次置业需求回归。分析认为，随着二套房交易成本的提高，这种趋势还将继续。