§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

１．３ 公司第一季度财务报告未经审计。

１．４

项目	期末余额（元）	年初余额（元）	增减额（元）	增减幅度	主要原因
货币资金	７０８，６９３，７４９．２６	４６７，８０５，４３５．６３	２４０，８８８，３１３．６３	５１．４９％	收回股权转让款及投资性房地产处置款
应收账款	６，６９９，６４９．１３	２１，０１９，２５６．８０	－１４，３１９，６０７．６７	－６８．１３％	货款收回
其他应收款	１，７７６，４４４，０８８．６２	１，３６５，３９０，１５２．８３	４１１，０５３，９３５．７９	３０．１１％	本期处置子公司合并范围变化所致
存货	１８，２５６，２７７，４２９．１５	１０，０３８，０９２，６８６．６１	８，２１８，１８４，７４２．５４	８１．８７％	本期新增土地款
递延所得税资产	３７，７４９，００２．２５	５６，６４４，４４６．６９	－１８，８９５，４４４．４４	－３３．３６％	本期处置子公司合并范围变化所致
其他非流动资产	５７，０３３，３３３．３３	３２４，８１４，３７２．０８	－２６７，７８１，０３８．７５	－８２．４４％	转入其他流动资产
应付账款	１９６，４７９，０９２．７９	２８５，８６８，１４８．９８	－８９，３８９，０５６．１９	－３１．２７％	本期处置子公司合并范围变化所致
其他应付款	５，１６２，１０５，０７４．４２	３，１６７，３２０，５３７．４３	１，９９４，７８４，５３６．９９	６２．９８％	应付往来款增加
应付职工薪酬	１４，４２０，０５９．９４	２５，４１１，３０５．５１	－１０，９９１，２４５．５７	－４３．２５％	支付上年度计提奖金
应交税费	１４１，２９８，９５２．８１	３３０，９７６，７７１．３８	－１８９，６７７，８１８．５７	－５７．３１％	支付上年度计提税金
长期借款	１１，２５２，５００，０００．００	４，５６７，５３１，１８５．１８	６，６８４，９６８，８１４．８２	１４６．３６％	新增项目公司贷款增加

公司负责人王琪、主管会计工作负责人杨锟及会计机构负责人（会计主管人员）杜竹梅声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 主要会计数据及财务指标

币种：人民币

公司负责人姓名	王琪
主管会计工作负责人姓名	杨锟
会计机构负责人（会计主管人员）姓名	杜竹梅

扣除非经常性损益项目和金额：

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产（元）	２３，３６９，７１８，６６５．０３	１４，９９２，０４０，９１９．７９	５５．８８
所有者权益（或股东权益）（元）	１，９２８，７３１，５５４．７８	１，８３９，６８２，８５０．６６	４．８４
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	２．６０	２．４８	４．８４
	年初至报告期期末		比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额（元）	－９，６４５，５９９，０６６．１６		－１５，５５３．９９
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－１３．０２		－１６，４８７．５０
	报告期	年初至报告期期末	本报告期比上年同期增减（％）
归属于上市公司股东的净利润（元）	８９，０４８，７０４．１２	８９，０４８，７０４．１２	不适用
基本每股收益（元／股）	０．１２	０．１２	不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	－０．１７	－０．１７	不适用
稀释每股收益（元／股）	０．１２	０．１２	不适用
加权平均净资产收益率（％）	４．７３	４．７３	不适用
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	－６．５８	－６．５８	不适用

２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位：股

项目	本期金额（元）	上期金额（元）	增减额（元）	增减幅度	主要原因
投资收益	１７６，９３１，３６０．３１	－３２，２２７，５１８．６６	２０９，１５８，８７８．９７	－６４９．０１％	本期处置子公司所致
所得税费用	１９，９８３，６７３．６２	－２，５１０，４３６．５５	２２，４９４，１１０．１７	－８９６．０２％	本期处置子公司所致

§３ 重要事项

３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√适用 □不适用

３．１．１合并资产负债表大幅变动情况及主要原因

项目	本期金额（元）	上期金额（元）	增减额（元）	增减幅度	主要原因
经营活动产生的现金流量净额	－９，６４５，５９９，０６６．１６	６２，４１４，９３８．１５	－９，７０８，０１４，００４．３１	－１５５５３．９９％	本期支地价款
投资活动产生的现金流量净额	７０８，９８１，５２８．２５	－６２，４７８，６３０．７６	７７１，４６０，１５９．０１	不适用	收回股权转让款及投资性房地产处置款
筹资活动产生的现金流量净额	９，１７３，２３６，１８６．２４	２０３，５７８，４１３．９４	８，９６９，６５７，７７２．３０	４４０６．００％	借款增加

３．１．２合并利润表大幅变动情况及主要原因

项目	金额	说明
非流动资产处置损益	２２８，６４６，８３５．９６	主要为处置子公司股权
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	４８，０００．００
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	９，９０１，９２７．８９	收取参股公司资金占用费
对外委托贷款取得的损益	２７，９７４，３４２．２４	收取参股公司委贷利息
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	４０９，１７０．３３
所得税影响额	－５３，７６４，７８４．４３
少数股东权益影响额（税后）	－１１４，６４２．４５
合计	２１３，１００，８４９．５４

３．１．３合并现金流量表大幅变动情况及主要原因

报告期末股东总数（户）		４４，１１３
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）	期末持有无限售条件流通股的数量	种类
北京市基础设施投资有限公司	２２０，８００，０００	人民币普通股２２０，８００，０００
中国银泰投资有限公司	１８３，９２９，７３６	人民币普通股１８３，９２９，７３６
中国糖业酒类集团公司	５，４７５，６００	人民币普通股５，４７５，６００
中融国际信托有限公司－嘉承一号结构化证券投资集合资金信托计划	５，０４７，８００	人民币普通股５，０４７，８００
宁波市银河综合服务管理中心	４，２８０，１００	人民币普通股４，２８０，１００
湘财证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户	４，０９６，８１１	人民币普通股４，０９６，８１１
中国工商银行－汇添富优势精选混合型证券投资基金	４，０２２，９９４	人民币普通股４，０２２，９９４
中国银行－招商先锋证券投资基金	３，６７９，６１９	人民币普通股３，６７９，６１９
叶松凤	２，２１８，３１２	人民币普通股２，２１８，３１２
宁波市外资企业物资公司	２，１２９，４００	人民币普通股２，１２９，４００

３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√适用 □不适用

１、２０１２年１２月２８日、２０１３年１月１６日，公司八届十次董事会、２０１３年第一次临时股东大会审议通过《关于转让京投银泰（湖南）置地投资有限公司股权的议案》，公司将持有的京投银泰（湖南）置地投资有限公司８０％的股权以３４，２１２．６０万元的价格转让给长沙市万科房地产开发有限公司。本报告期股权转让款已全部付清，不再将其纳入合并报表范围。

２、２０１３年１月１０日，公司八届十一次董事会审议通过了《关于参与昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）国有建设用地使用权投标的议案》及《关于参与北京市海淀区玉渊潭乡Ｆ１住宅混合公建用地、Ｆ２公建混合住宅用地（配建公共租赁住房）国有建设用地使用权投标的议案》。

３、２０１３年１月１６日，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（下称“京投置地”）联合大股东京投公司参与了北京市海淀区玉渊潭乡Ｆ１住宅混合公建用地、Ｆ２公建混合住宅用地（配建公共租赁住房）国有建设用地使用权的投标，并于同年１月１８日获取国土部门的《中标通知书》。公司于２０１３年２月８日成立项目公司北京京投兴业置业有限公司，注册资本１０，０００万元，本报告期实缴资本２，０００万元，其中京投置地认缴１，０２０万元，持股比例为５１％，本报告期将其纳入合并范围。

４、２０１３年１月１８日，公司全资子公司京投置地联合大股东京投公司参与了北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）国有建设用地使用权的投标，并于同年１月２１日获取国土部门的《中标通知书》。２０１３年２月２５日成立项目公司北京京投银泰尚德置业有限公司，注册资本１０，０００万元，本报告期实缴资本２，０００万元，其中京投置地认缴１，０２０万元，持股比例为５１％，本报告期将其纳入合并范围。

３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

√适用 □不适用

１、京投公司在非公开发行股票过程中，就如何避免同业竞争和减少关联交易等事项作出了承诺（详见披露于上海证券交易所ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ和《中国证券报》上的公司非公开发行预案等相关内容）。上述承诺正在履行中。

２、中国银泰在非公开发行股票过程中，就如何避免同业竞争和减少关联交易等事项作出了承诺（详见披露于上海证券交易所ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ和《中国证券报》上的公司非公开发行预案等相关内容）。上述承诺正在履行中。

３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

３．５ 报告期内现金分红政策的执行情况

本报告期内公司不进行利润分配和资本公积金转增股本。

京投银泰股份有限公司

法定代表人：王琪

２０１３年４月２４日