１、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

公司简介

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２、主要财务数据和股东变化

（１）主要财务数据

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（２）前１０名股东持股情况表

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（３）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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３、管理层讨论与分析

２０１２年，对房地产行业来说依然是“调控年”，国家坚持房地产调控不放松的总基调始终没有改变。中央政府多次强调坚持房地产调控不动摇，坚决抑制投资投机性购房需求。公司面对严峻的外部形势，积极采取措施应对，公司经营管理层在董事会的领导下，按照全年经营工作思路，紧紧围绕公司目标，抓机遇、求发展，齐心协力，顽强进取。在抓好现有房地产项目的开发经营的同时，积极拓展新项目，继续致力于在中小城市和旅游地产项目上寻求突破口，分别与云南西双版纳景洪市人民政府、济宁北湖新区管委会和微山县人民政府、宜昌市城市建设投资开发有限公司、平谷区人民政府签署了合作框架协议，并与中国中铁股份有限公司联合竞得了海南东海岸如意人工岛项目。目前，平谷区夏各庄新城项目正紧锣密鼓的推进中，将会成为公司未来几年新的利润增长点。相关旅游项目正在进行前期准备工作，将会为公司的可持续发展提供保证。

在内部管理方面，公司规范运作，完善内控体系建设，在管理制度、组织机构等方面得到了进一步完善，公司管理水平得到有效提升。

报告期内，公司实现营业收入３，７５５，７４６，０５０．０７元，较上年增长１０２．５７％；营业利润 １，２０９，６２７，４６１．５０元，较上年增长８１．３９％；归属于上市公司股东的净利润１，０７１，４３８，６４０．７６元，较上年增长７０．９５％；基本每股收益１．０６元，较上年增长７０．９７％；每股净资产２．７８元，加权平均净资产收益率３６．２１％。

４、涉及财务报告的相关事项

（１）与上年度财务报告相比，公司会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。

（２）报告期内，公司未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。

（３）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

１． 报告期新纳入合并财务报表范围的子公司

（１） 因直接设立或投资等方式而增加子公司的情况说明

１）本期公司与全资子公司中弘投资公司共同出资设立微山岛公司，于２０１２年４月２６日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为３７０８２６００００００３４２的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１０，０００万元，公司出资８，０００万元，占其注册资本的８０％ ，中弘投资公司出资２，０００万元，占其注册资本的２０％ ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

２）本期公司与全资子公司中弘投资公司共同出资设立长白山公司，于２０１２年２月３日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为２２２５００００００００８６３的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１０，０００万元，公司首期出资２，０００万元，占其注册资本的２０％。本公司拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

３）本期公司与全资子公司中弘投资公司共同出资设立宜昌前坪岛公司，于２０１２年８月１０日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为４２０５０００００１５０２９０的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１０，０００万元，公司出资２，０００万元，占其注册资本的２０％。本公司拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

４）本期公司与全资子公司中弘投资公司共同出资设立西双版纳公司，于２０１２年７月２５日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为５３２８０１０００００３８０５的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１０，０００万元，公司出资２，０００万元，占其注册资本的２０％。本公司拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

５）本期公司与中国中铁股份有限公司共同出资设立海南如意岛公司，于２０１２年７月２３日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为４６０００００００２７１２５１的《企业法人营业执照》。该公司注册资本５０，０００万元，公司出资１０，０００万元，占其注册资本的２０％ ，因中国中铁股份有限公司出资尚未缴纳，本公司拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

６）本期公司全资子公司中弘投资公司与北京世欣鼎成投资中心（有限合伙）共同出资设立弘元鼎成公司，于２０１２年９月６日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为１１０００００１５２１８６８５的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１０，０００万元，中弘投资公司出资８，０００万元，占其注册资本的８０％ ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

７）本期公司与全资子公司中弘投资公司共同出资设立中弘旅游公司，于２０１２年９月６日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为６５０００００５９０４７３２０的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１０，０００万元，公司首期出资２，０００万元，占其注册资本的２０％。本公司拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

８）本期公司与全资子公司中弘投资公司共同出资设立中弘文化公司，于２０１２年９月１３日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为６５０００００３９００２７５５的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１０，０００万元，公司首期出资２，０００万元，占其注册资本的２０％。本公司拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

９）本期公司全资子公司海南日升公司出资设立海南中洲投资有限公司，于２０１２年９月２６日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为４６０００００００２７３００５的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１，０００万元，公司出资１，０００万元，占其注册资本的１００％ ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

１０）本期公司与全资子公司海南中弘公司出资设立海南中濠公司，于２０１２年９月２６日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为４６０００００００２７２９８０的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１，０００万元，公司出资１，０００万元，占其注册资本的１００％ ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

１１）本期公司全资子公司海南中弘公司出资设立海南中衍公司，于２０１２年９月２６日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为４６０００００００２７２９７１的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１，０００万元，公司出资１，０００万元，占其注册资本的１００％ ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

１２）本期公司全资子公司海南中弘公司出资设立海南中岩公司，于２０１２年９月２６日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为４６０００００００２７３００５的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１，０００万元，公司出资１，０００万元，占其注册资本的１００％ ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

１３）本期公司全资子公司海南中弘公司出资设立海南中翊公司，于２０１２年９月２６日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为４６０００００００２７３０１３的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１，０００万元，公司出资１，０００万元，占其注册资本的１００％ ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

１４）本期公司控股子公司中弘旅游公司出资设立中弘永昌公司，于２０１２年９月１８日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为６５０００００５９０４７５６３的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１，０００万元，公司出资１，０００万元，占其注册资本的１００％，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

１５）本期公司控股子公司中弘文化公司出资设立中弘永泰公司，于２０１２年９月２５日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为６５０００００５９０４７７４１的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１，０００万元，公司出资１，０００万元，占其注册资本的１００％ ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

１６）本期公司控股子公司中弘旅游公司与其全资子公司中弘永昌公司共同出资设立中弘恒昌企业，于２０１２年９月２４日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为６５０００００７９００１７７７的《合伙法人营业执照》。该公司注册资本１，０００万元，公司出资１，０００万元，占其注册资本的１００％ ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

１７）本期公司控股子公司中弘文化公司与其全资子公司中弘永泰公司共同出资设立中弘恒泰企业，于２０１２年９月２６日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为６５０００００７９００１７９３的《合伙法人营业执照》。该公司注册资本１，０００万元，公司出资１，０００万元，占其注册资本的１００％ ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

（２） 因同一控制下企业合并而增加子公司的情况说明

本期公司和中弘卓业集团有限公司于２０１２年１月６日签署股权转让合同，本公司以５７，０３２万元价款取得中弘卓业集团有限公司持有的６１．５４％的中弘矿业公司的股权。本公司已于２０１２年６月３０日前支付股权转让款，股权转让完成后本公司取得中弘矿业公司６１．５４％股权，拥有对其的实质控制权，将其纳入合并财务报表范围。由于本公司和中弘矿业公司同受中弘卓业集团有限公司最终控制且该项控制非暂时的，故该项合并为同一控制下企业合并。中弘矿业公司已于２０１２年６月３０日办理了相应的工商变更登记手续，故自２０１２年６月起将其纳入合并财务报表范围，并相应调整了合并财务报表的比较数据。

２０１２年４月２６日，公司和中信信托有限责任公司签署股权转让合同，本公司以４０，０００万元价款受让中信信托有限责任公司持有的中弘矿业公司３８．４６％的股权，本公司已于２０１２年６月３０日前支付股权转让款并办理了相应的财产权交接手续。该股权转让完成后本公司取得中弘矿业公司１００％的股权。

２． 报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司

因其他原因减少子公司的情况说明：

北京中弘兴业房地产开发有限公司２０１２年１２月１８日将账面资产转让给中弘投资公司后被中弘投资公司吸收合并，并办理了相关注销登记手续，法人资格因合并注销，全部资产、负债及权益并入中弘投资公司，本期末不再纳入合并范围。

（４）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

不适用

中弘控股股份有限公司董事会

董事长： 王永红

二０一三年四月二十四日

前１０名无限售条件股东持股情况
股东名称	年末持有无限售条件股份数量
			数量
中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金	４４，６０９，０３３		４４，６０９，０３３
交通银行股份有限公司上海浦东分行	１２，４４７，８５０		１２，４４７，８５０
姜玉霞	４，８７６，０７２		４，８７６，０７２
中国工商银行－博时精选股票证券投资基金	４，０００，０００		４，０００，０００
郭春香	２，６６１，７１８		２，６６１，７１８
江西国际信托股份有限公司－金狮２１号资金信托合同	２，１１３，８２７		２，１１３，８２７
李志永	１，７９５，９００		１，７９５，９００
中国建设银行－信诚中证５００指数分级证券投资基金	１，７１４，７９０		１，７１４，７９０
兴业国际信托有限公司－清水源１号证券投资集合资金信托计划	１，７００，９８４		１，７００，９８４
中国对外经济贸易信托有限公司－结构化新股投资集合信托７	１，６９５，７３４		１，６９５，７３４
前１０名无限售流通股股东之间，以及前１０名无限售流通股股东和前１０名股东之间关联关系或一致行动的说明	上述股东中公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系和是否属于规定的一致行动人。

股票简称	中弘股份	股票代码		０００９７９
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书		证券事务代表
姓名	金洁		马刚
电话	０１０－５９２７９９９９转９９７９		０１０－５９２７９９９９转９９７９
传真	０１０－５９２７９９７９		０１０－５９２７９９７９
电子信箱	ｊｉｎｊｉｅ１３９＠１２６．ｃｏｍ		ｍａｇａｎｇ＠ｖｉｐ．１６３．ｃｏｍ

	２０１２年	２０１１年			本年比上年增减（％）	２０１０年
		调整前	调整后		调整后	调整前	调整后
营业收入（元）	３，７５５，７４６，０５０．０７	１，８５４，０５３，０６３．４３	１，８５４，０５３，０６３．４３		１０２．５７％	３，６６１，３９１，６８９．８５	３，６６１，３９１，６８９．８５
归属于上市公司股东的净利润（元）	１，０７１，４３８，６４０．７６	５５９，３５８，３４７．１６	６２６，７６６，６５４．３６		７０．９５％	９２０，９７８，２０８．２３	９３８，３３９，８３０．６６
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	１，００３，６６８，３６７．４５	４１６，２４８，８０５．７４	４１６，２４８，８０５．７４		１４１．１２％	９００，１８４，８７２．８２	９００，１８４，８７２．８２
经营活动产生的现金流量净额（元）	３７２，９７４，６２４．６０	－３２０，７４７，９２０．７８	－３２６，７６８，８３６．６８		－２１４．１４％	６２９，１５６，４１０．４８	５２７，７０４，０６４．３８
基本每股收益（元／股）	１．０６	０．５５	０．６２		７０．９７％	１．６４	０．９３
稀释每股收益（元／股）	１．０６	０．５５	０．６２		７０．９７％	１．６４	０．９３
净资产收益率（％）	３６．２１％	２８．７７％	２６．１１％		１０．１％	７３．９４％	７３．５３％
	２０１２年末	２０１１年末			本年末比上年末增减（％）	２０１０年末
		调整前		调整后	调整后	调整前	调整后
总资产（元）	８，９７４，０８４，０５８．４９	６，０７３，８１６，３６１．４２		７，６７２，７９３，９１０．７４	１６．９６％	５，５０７，７６６，３９７．５２	６，８８１，５３０，０９８．９９
归属于上市公司股东的净资产（归属于上市公司股东的所有者权益）（元）	２，８０８，６１４，７６２．４２	２，２２３，７９９，７２１．２４		２，７２３，０８７，２０６．０２	３．１４％	１，６６３，９４１，７８６．２５	２，０８７，７４３，４４６．７７

报告期股东总数			２９，４２８		年度报告披露日前第５个交易日末股东总数					３２，６７０
持股５％以上的股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（％）		报告期末持股数量		报告期内增减变动情况	持有有限售条件的股份数量	持有无限售条件的股份数量	质押或冻结情况
									股份状态		数量
中弘卓业集团有限公司	境内非国有法人	７０．７５％		７１６，０８８，５７９			７１６，０８８，５７９		质押		７１３，１３０，０００
中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金	其他	４．４１％		４４，６０９，０３３				４４，６０９，０３３
交通银行股份有限公司上海浦东分行	国有法人	１．２３％		１２，４４７，８５０				１２，４４７，８５０
姜玉霞	境内自然人	０．４８％		４，８７６，０７２				４，８７６，０７２
中国工商银行－博时精选股票证券投资基金	其他	０．４０％		４，０００，０００				４，０００，０００
郭春香	境内自然人	０．２６％		２，６６１，７１８				２，６６１，７１８
江西国际信托股份有限公司－金狮２１号资金信托合同	其他	０．２１％		２，１１３，８２７				２，１１３，８２７
李志永	境内自然人	０．１８％		１，７９５，９００				１，７９５，９００
中国建设银行－信诚中证５００指数分级证券投资基金	其他	０．１７％		１，７１４，７９０				１，７１４，７９０
兴业国际信托有限公司－清水源１号证券投资集合资金信托计划	其他	０．１７％		１，７００，９８４				１，７００，９８４
战略投资者或一般法人因配售新股成为前１０名股东的情况（如有）		无
上述股东关联关系或一致行动的说明		上述股东中公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系和是否属于规定的一致行动人。