证券代码：０００１５０ 证券简称：宜华地产 公告编号：２０１３－０６

第一节 重要提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人谢文贤及会计机构负责人（会计主管人员）刘文忠声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

第二节 主要财务数据及股东变化

一、主要财务数据

本报告期对以前期间财务数据是否进行了追溯调整或重述

□ 是 √ 否

	２０１３年１－３月	２０１２年１－３月	本报告期比上年同期增减（％）
营业收入（元）	２０，９７９，６２３．１０	２２，６５５，２７９．００	－７．４％
归属于上市公司股东的净利润（元）	６８７，４２１．６４	５７１，９８６．６８	２０．１８％
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	７７０，８５８．３６	６１６，８８８．３５	２４．９６％
经营活动产生的现金流量净额（元）	－２４４，３５２，４４７．８１	１７４，６７２．４１	－１３９，９９１．８４％
基本每股收益（元／股）	０．００２１	０．００１８	１６．６７％
稀释每股收益（元／股）	０．００２１	０．００１８	１６．６７％
加权平均净资产收益率（％）	０．１％	０．０８％	０．０２％
	２０１３年３月３１日	２０１２年１２月３１日	本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产（元）	１，９６０，２１８，０９０．２３	１，６５５，４６７，１１３．０７	１８．４１％
归属于上市公司股东的净资产（元）	７０５，３２８，８８０．５８	７０４，６２７，２７６．５５	０．１％

非经常性损益项目和金额

√ 适用 □ 不适用

单位：元

承诺事项	承诺方	承诺内容	承诺时间	承诺期限	履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺		宜华集团承诺将其实际控制的汕头地区的土地储备在本次（２００７ 年）资产置换完成后三年内全部注入上市公司。	２００６年１２月２１日	２００７ 年 ７月 ３１日－２０１０ 年 ７月 ３０ 日	公司资产置换完成后，为了履行资产置换时所作的承诺，宜华集团与公司曾在 ２００８年、２０１０年二次启动定向增发，拟向控股股东宜华集团发行股份收购相关土地资产，但是由于受国家对房地产行业调控的影响及市场环境变化的原因而终止。２０１１年１２月，公司通过现金收购的方式，收购了宜华集团持有的梅州市宜华房地产开发有限公司 １００％的股权及湘潭市宜华房地产开发有限公司４３％的股权。
首次公开发行或再融资时所作承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行	否
未完成履行的具体原因及下一步计划	未完成履行的原因系由于受国家对房地产行业调控的影响及市场环境变化，公司终止定向增发计划，并通过现金收购的方式，收购了宜华集团持有的梅州市宜华房地产开发有限公司 １００％的股权及湘潭市宜华房地产开发有限公司４３％的股权。公司将进一步加强与控股股东宜华集团沟通，选择合适的时机将上述资产注入上市公司。
是否就导致的同业竞争和关联交易问题作出承诺	是
承诺的解决期限	２００７ 年 ７月 ３１日－２０１０ 年 ７月 ３０ 日
解决方式	选择合适的时机收购宜华集团所持有的房地产项目公司股权。
承诺的履行情况	公司资产置换完成后，为了履行资产置换时所作的承诺，宜华集团与公司曾在 ２００８年、２０１０年二次启动定向增发，拟向控股股东宜华集团发行股份收购相关土地资产，但是由于受国家对房地产行业调控的影响及市场环境变化的原因而终止。２０１１年１２月，公司通过现金收购的方式，收购了宜华集团子公司梅州市宜华房地产开发有限公司 １００％的股权及湘潭市宜华房地产开发有限公司４３％的股权。

二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

单位：股

重要事项概述	披露日期	临时报告披露网站查询索引
公司、子公司宜华房产公司与中铁信托有限责任公司于２０１３年１月３０日签订《债权转让（回购）协议》。	２０１３年０１月０５日	具体详细内容请见２０１３年１月５日披露在巨潮资讯网上（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）２０１３年第一次临时股东大会决议公告。
宜华集团将其持有本公司股票２，５００万股质押给大业信托有限责任公司。	２０１２年０５月０９日	具体详细内容请见２０１３年５月９日披露在巨潮资讯网上（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）股权质押公告。
宜华集团将其持有本公司股票２，５００万股质押给方正东亚信托有限责任公司。	２０１２年０８月２９日	具体详细内容请见２０１３年８月２９日披露在巨潮资讯网上（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）股权质押公告。
宜华集团将其持有本公司股票１０，５００万股质押给华鑫国际信托有限公司。	２０１２年１１月０３日	具体详细内容请见２０１３年１１月３日披露在巨潮资讯网上（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）股权质押公告。

第三节 重要事项

一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因

１、本报告期末应收帐款比年初增加５６９万元，增加４１．７９％，主要是按揭销售年末已办妥按揭手续但银行贷款暂未到账所致；

２、本报告期末预付款项比年初增加２８０６４万元，增加４．５倍，主要系本期预付水岸名都项目及外砂项目工程款，暂未收到结算发票所致；

３、本报告期末应付帐款比年初减少２７６２万元，减少５３．１０％，主要系本期支付宜诚轩项目工程款所致；

４、本报告期末应付利息比年初增加５３万元，增加４５．０４％，主要系本期新增借款所致；

５、本报告期末长期借款比年初增加３７２００万元，增加５．１６倍，主要系本期取得中铁信托有限责任公司的债权转让款；

６、本报告期内营业税金及附加比上年同期减少１０７万元，减少６０．８９％，主要系报告期内销售收入减少及本期转让友力大厦相关税费由买方承担所致；

７、本报告期内销售费用比上年同期减少２２万元，主要系报告期内广告费及业务宣传费减少所致；

８、本报告期内财务费用比上年同期减少２７２万元，减少１０３．６４％，主要系上年同期支付汕头市中海房地产公司的借款利息所致；

９、本报告期内资产减值损失比上年同期增加３９万元，主要系报告期内计提应收款项的坏帐准备所致；

１０、本报告期内投资收益比上年同期减少８万元，系按持股比例确认联营企业湘潭房产公司在报告期内的损益所致；

１１、本报告期内营业外收支净额比上年同期减少５万元，主要系销售中收取客户的更名收续费减少所致；

１２、本报告期内所得税费用比上年同期减少７２万元，主要系报告期内销售收入减少及本期转让友力大厦相关税费由买方承担所致；

１３、经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少２４４５３万元，主要系报告期内预付水岸名都项目及外砂项目工程款，暂未收到结算发票所致；

１４、投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少１１７１３万元，主要系报告期内支付股权收购款欠款所致；

１５、筹资活动产生的现金流量净额比上年同期增加３６１２９万元，主要系报告期内取得中铁信托有限责任公司的债权转让款所致。

二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

１、２０１３年１月３０日，本公司之控股子公司广东宜华房地产开发有限公司（以下简称甲方）、本公司（以下简称乙方）、中铁信托有限责任公司（以下简称丙方）签订《债权转让（回购）协议》，三方同意将甲方对乙方的债权３５，０００万元转让给丙方，并在回购期限介满后由甲方溢价回购，转让价款用于宜华．水岸名都项目开发建设。回购期限为２４个月，自丙方向甲方支付标的债权转让对价的首笔款项到达甲方账户之日起期满１８个月时可提前进行回购。溢价率为１２％／年。具体溢价金额按转让价款在回购期限中实际存续天数计算。甲方以其持有的位于汕头市外砂新津河南岸编号为汕国有（２００７）字第１０７００００２１号约２４０亩土地使用权为回购义务的履行提供抵押担保，同时宜华企业（集团）有限公司为该回购义务履行提供不可撤销的连带责任保证担保。

截止报告日止，广东宜华房地产开发有限公司已收到３５，０００万元转让款。

２、本公司分别于２０１２年５月８日、２０１２年８月２８日及２０１２年１０月３０日，接到公司第一大股东宜华企业（集团）有限公司的通知，宜华集团将其持有本公司股票２，５００万、２，５００万及１０，５００万股共计１５，５００万股（占公司总股本的４７．８３％，占宜华集团所持股份的９８．６７％）分别质押给大业信托有限责任公司、方正东亚信托有限责任公司及华鑫国际信托有限公司。

报告期末股东总数		２５，４７５
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（％）	持股数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结情况
					股份状态	数量
宜华企业（集团）有限公司	境内非国有法人	４８．４８％	１５７，０８５，６１６	０	质押	１５５，０００，０００
中融国际信托有限公司－融新８７号资金信托合同	境内非国有法人	１．８５％	６，０００，０００	０
中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户	其他	１．５５％	５，０２０，０００	０
深圳发展银行股份有限公司佛山分行	境内非国有法人	１．３６％	４，４１９，４１９	０
中融国际信托有限公司－中融增强２７号	境内非国有法人	１．２９％	４，１６５，０００	０
周颖	境内自然人	０．８１％	２，６３６，９６１	０
王立占	境内自然人	０．７０％	２，２８０，０００	０
中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金	其他	０．６９％	２，２２８，５０４	０
梅杰	境内自然人	０．６１％	１，９７８，２４３	０
张庆	境内自然人	０．５０％	１，６２０，０００	０
前１０名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量			股份种类
					股份种类	数量
宜华企业（集团）有限公司		１５７，０８５，６１６			人民币普通股	１５７，０８５，６１６
中融国际信托有限公司－融新８７号资金信托合同		６，０００，０００			人民币普通股	６，０００，０００
中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户		５，０２０，０００			人民币普通股	５，０２０，０００
深圳发展银行股份有限公司佛山分行		４，４１９，４１９			人民币普通股	４，４１９，４１９
中融国际信托有限公司－中融增强２７号		４，１６５，０００			人民币普通股	４，１６５，０００
周颖		２，６３６，９６１			人民币普通股	２，６３６，９６１
王立占		２，２８０，０００			人民币普通股	２，２８０，０００
中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金		２，２２８，５０４			人民币普通股	２，２２８，５０４
梅杰		１，９７８，２４３			人民币普通股	１，９７８，２４３
张庆		１，６２０，０００			人民币普通股	１，６２０，０００
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司第一大股东宜华集团与上述其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

三、公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

项目	年初至报告期期末金额	说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－１１１，２４８．９６
所得税影响额	－２７，８１２．２４
合计	－８３，４３６．７２	－－

四、对２０１３年１－６月经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

√ 适用 □ 不适用

业绩预告情况：同向大幅上升

业绩预告填写数据类型确数

	年初至下一报告期期末	上年同期	增减变动（％）
累计净利润的预计数（万元）	１，０００	２８２．５９	增长	２５３．８７％
基本每股收益（元／股）	０．０３０９	０．００８７	增长	２５５．１７％
业绩预告的说明	公司目前在建项目在２０１３年上半年将有部份实现竣工交房，预计公司２０１３年半年度的业绩将可能大幅上升。 公司２０１３年半年度实际盈利情况以公司２０１３年半年度报告数据为准，敬请投资者注意。

五、证券投资情况

证券品种	证券代码	证券简称	最初投资成本（元）	期初持股数量（股）	期初持股比例（％）	期末持股数量（股）	期末持股比例（％）	期末账面值（元）	报告期损益（元）	会计核算科目	股份来源
合计			０．００	０	－－	０	－－	０．００	０．００	－－	－－

持有其他上市公司股权情况的说明

无

六、衍生品投资情况

报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明（包括但不限于市场风险、流动性风险、信用风险、操作风险、法律风险等）	无
已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变动的情况，对衍生品公允价值的分析应披露具体使用的方法及相关假设与参数的设定	无
报告期公司衍生品的会计政策及会计核算具体原则与上一报告期相比是否发生重大变化的说明	无
独立董事对公司衍生品投资及风险控制情况的专项意见	无

报告期末衍生品投资的持仓情况

□ 适用 √ 不适用

说明

无

七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

接待时间	接待地点	接待方式	接待对象类型	接待对象	谈论的主要内容及提供的资料
２０１３年０１月２１日	公司	实地调研	机构	厦门普尔投资 朱一峰	具体谈论内容详见深交所互动易网站（ｈｔｔｐ：／／ｉｒｍ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）２０１３年１月２３日公告的投资者关系活动记录表。
２０１３年０１月２２日	公司	实地调研	机构	光大证券 张晓华 江建军	具体谈论内容详见深交所互动易网站（ｈｔｔｐ：／／ｉｒｍ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）２０１３年１月２３日公告的投资者关系活动记录表。

宜华地产股份有限公司

法定代表人：刘绍生

二○一三年四月二十四日