一、 重要提示

１．１ 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

１．２ 公司简介

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二、 主要财务数据和股东变化

２．１ 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

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２．２ 前１０名股东持股情况表

单位：股

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２．３ 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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三、 管理层讨论与分析

自２０１０年４月＂国十条＂颁布以来，房地产行业宏观调控已经持续实施了２年多时间，楼市继续面临较强的调控压力。２０１２年，政府继续坚持房地产调控政策从紧的取向，通过严格执行差异化信贷政策和限购政策抑制投资投机性需求，并通过督查等方式来保证政策落实到位。在全球经济增长放缓和我国经济面临较大下行压力的宏观背景下，尽管６、７月央行两度降息对刚需型购房者的入市积极性产生正面带动作用，一定程度上使得下半年房地产市场活跃度出现上升，但和历史数据相比，商品房销售的同比增速仍处于近十年以来的较低水平。国家统计局数据显示：２０１２年，全国商品房销售面积为１１．１３亿平方米，比上年增长１．８％，增幅比２０１１年回落２．６个百分点；商品房销售额６．４５万亿元，增长１０％，增速比２０１１年回落１．１个百分点。

在全国房地产调控的背景下，天津市延续执行２０１１年＂津十条＂等具体调控措施，在限购的大前提下，继续细化各项调控手段，抑制投机性需求，同时支持刚性需求购房者入市，促使天津市房地产市场继续平稳运行。２０１２年，天津市房地产开发投资增幅继续回落，并且呈逐季度回落态势；商品房销售情况较为平稳。天津市统计局数据显示，天津市２０１２年商品房销售面积１６６１．６９万平方米，同比增长４．２％，销售额１３６５．５３亿元，同比下降２．１％。面对房地产行业调控持续不放松的情况，公司攻坚克难，着力解决经营中遇到的资金压力等各种困难，全年实现了平稳发展。报告期内，公司实现营业收入３２．１３亿元；实现利润总额４．５１亿元；实现归属于母公司的净利润２．６０亿元。截至本报告期末，公司资产总额为１２１．９８亿元；归属于母公司的所有者权益为４４．０４亿元。２０１２年公司主要经营工作情况如下：

工程建设方面。报告期内，公司在施工面积为２８３．１６万平方米。公司秉承＂保质、保量、保安全＂的建设理念，不断完善各项管理制度，夯实工程管理和质量管理工作。本年度公司制定了《工程安全考核办法》，并在总结去年安全管理经验及教训的基础上，编制了《２０１２年安全生产工作要点》，有力地保障了公司安全生产工作。同时，公司继续把产品质量视为企业的生命线，将工程质量监督落实到每一个具体环节，对于任何施工过程中发现的质量问题，均要求施工、监理单位对每一个质量问题制定整改措施。通过全面提升工作水平，严把工程质量关，确保交给业主一个满意、放心的产品。

经营销售及客户服务方面。房地产行业持续调控的大环境对公司销售工作造成了较大的影响。面对困难，公司充分利用有限空间，推进项目销售。一是积极协调运作，制定有效的保障性住房销售策略，尽最大可能从源头上转化潜在客户；二是有的放矢地开展大企业客户整体销售和以老带新等多种营销方式，拉动普通商品房项目销售工作。２０１２年，公司全年完成销售面积１５．３２万平方米；全年实现销售合同金额１４．７５亿元。在客户服务方面，公司通过开展惠民、便民、利民＂３．１５＂等现场活动与客户开展互动，拉近了企业与业主之间的关系，让业主切身感受到了企业作为责任地产的品牌服务。

企业管理方面。２０１２年，公司自上而下强化管理，“内部控制、标准化、信息化”三位一体的管理架构初具雏形，理顺了管理链条，提高了运营效率，为公司渡过难关、走出困境提供制度保障和基础条件。一是内控制度首年运行，设立抽查与自查相结合的监督制度，得到会计师事务所的认可；二是推动标准化工作与内控制度有机结合，明确岗位职责，优化业务流程，双管齐下，互为补充；三是充分利用信息化平台，完善日常管理，实现全部审批手续和信息传递通过网上办公系统完成。

资金管理方面。报告期内，为应对严峻的资金形势，公司从三方面重点解决资金问题。一是重视财务管理，加大＂节流＂力度。二是在项目建设过程中，细化落实资金把控，在动态中寻求公司资金总收支和各项目资金需求的平衡。三是多方面拓宽融资渠道。除常规银行融资外，还探寻并采用信托融资等方式获取资金，保证了公司资金面的稳定，确保了公司在建项目的顺利进行。

履行社会责任方面。报告期内，公司继续以高度的责任感与使命感，推进保障性住房建设。大寺公租房是天津市重点民心工程之一，在公司积极运作下目前已全部开工。美域限价房按照住建部的检查标准按期推进，保证工程质量过关过硬，体现了＂产品就是人品、质量就是道德、按期交竣就是生命线＂的责任感。

（一） 主营业务分析

１、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

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２、 收入

（１） 主要销售客户的情况

公司向前五名客户销售商品房总额为１．９９亿元，占公司年度房地产销售总额的６．６７％。

３、 成本

（１）成本分析表

单位：元

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４、 费用

单位：元

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５、 现金流

单位：元

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说明：①经营活动产生现金流量净额本期较上年同期减少２．４１亿元，减幅达１５７．６６％。主要原因为国家对房地产行业持续宏观调控，采取限购政策，造成本期销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期大为减少。本期销售商品、提供劳务收到的现金扣除购买商品接受劳务支付的现金净流入为２．５４亿元，而上年同期为５．１７亿元。

②投资活动产生的现金流量净额本期较上年同期减少３，４８８万元，减幅达１，０９２．６５％。主要原因为本期发生对外权益性投资３，０５６万元，而上年同期无此项支出发生。

③筹资活动产生的现金流量净额本期较上年同期增长１６．７８亿元，增幅达１９０．０４％。主要原因为增大融资力度弥补充运营资金所致。本期借款、发行债券收到的现金扣除归还借款支付的现金为净流入１１．３９亿元，而去年同期为净流出５．０５亿元。

④本期经营活动产生现金流量净额为－８，８０７．４６万元，本年度净利润为２６，０２１．９６万元，存在重大差异的主要原因是由于行业特点决定的。房地产行业采用预售收款、建成交房的模式进行经营，周期跨度至少一年到两年，因此项目利润形成的时间与当期经营现金的流入并不配比。

６、 其它

（１）发展战略和经营计划进展说明

报告期内，公司按照董事会制定的发展战略开展经营工作，已完成２０１２年度经营计划。

（二） 行业、产品或地区经营情况分析

１、 主营业务分行业、分产品情况

单位：元 币种：人民币

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本公司主营业务为房地产行业，开发的产品包括商品房、限价商品房及经济适用房。本期营业收入中限价商品房的比例较上年同期有所增大，造成商品房毛利率略有下降；本期及上年同期的经济适用房主要为华明新家园经济适用房，该项目经天津市相关部门批准，本期提高了销售价格，故本报告期经济适用房利润率较上年同期增幅较大。

本公司其他营业收入中还包括建筑材料、房屋出租、物业管理及其他三项，占公司营业收入总额或营业利润总额的比例不足１０％。

２、主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

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（三） 资产、负债情况分析

（１） 资产负债情况分析表

单位：元

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货币资金：货币资金本报告期期末占总资产的比例较上年同期增加９６．７９％，主要系年末银行借款及发行中小企业私募债券到帐所致。

应收票据：应收票据本报告期期末占总资产的比例较上年同期减少１００％，系本报告期将全部应收票据背书转让。

应收账款：应收帐款本报告期期末占总资产的比例较上年同期减少７５．８１％，系本报告期内子公司－天津海景实业有限公司大量收回欠款所致。

预收账款：预收账款本报告期期末占总资产的比例较上年同期减少３４．４４％，系预收款项达到收入确认条件结转收入所致。

短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券：短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券本报告期期末占总资产的比例较上年同期增加５１．１５％，系增大融资力度补充运营资金所致。

应付票据：应付票据本报告期期末占总资产的比例较上年同期减少６０．５６％，系上期期末开具的应付票据到期承兑所致。

（四） 核心竞争力分析

公司主要核心竞争力如下：

１． 资源整合能力

近年来，天房发展经过土地业务、房产项目等业务的开展，逐步拥有了城市资源配置与整合的能力，同时国有资本的资源获得能力与资本市场的强强组合，加之与品牌以及人力资源等战略资源的匹配，使得天房发展的资源配置整合能力得到了提升。

２． 市场营销能力

天房发展在需求分析、项目开发、产品宣传促销、客户服务、信息反馈等多个经营环节都融入了营销意识。未来，市场营销能力仍将是公司的一项核心竞争能力，积极增强营销能力，扩大营销网络有助于公司资产的升值，有助于公司品牌效应与信誉度的强化。

３．产品开发设计能力

天房发展的产品一直以来受到大众的欢迎，这与其产品的定位、功能以及格局和环境的设计离不开，公司在总结历次开发经验的基础上，一直不断提高产品设计能力，保持在大众心目中的良好产品形象。

４．品质控制能力

品质是企业品牌和楼盘品牌的生命。天房发展自２００４年开始实行ＩＳＯ９０００质量标准管理体系，提高了项目品质的控制能力，多个开发项目获奖。在开发的项目中，公司以产品质量可靠、性价比高等产品优势在天津具备较好的口碑，得到了社会的一致赞誉，在产品的竞争上具备一定的特色和相对优势。

５．成本控制能力

天房发展通过多种方式控制运营成本，并一直通过项目运作的整体环节和价值链上加强成本管理意识，不断提高企业的成本控制能力和盈利能力。

６．风险控制能力

天房发展建立有相应的风险控制机制，并在天津市较早地完成了企业内部控制体系建设，能够及时感知环境中的风险因素，及时应对以降低风险。另一方面，天房发展力求塑造快速反应机制，缩短管理链条，形成企业内部健全、高效的信息沟通渠道和反馈机制，以适应市场日趋个性化的要求。

７．人才开发能力

经过多年的拼搏与发展，公司造就了一支作战能力强、相对稳定的房地产专业队伍，这是天房发展具备的最重要的优势之一。天房发展深刻认识到人才的重要性，非常注重人才的引进与培养，一直致力于科学地运用各种激励方式和手段提高人才开发能力，不断提高其人力资本价值，为企业的后续发展提供持续动力。

（五） 投资状况分析

１、 对外股权投资总体分析

报告期内新增股权投资情况 单位：元

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公司对外股权投资情况无其他变化，公司主要股权投资情况详见公司主要子公司、参股公司情况。

（１）证券投资情况

报告期内，公司未发生证券投资的情况。

（２）持有其他上市公司股权情况

公司未持有其他上市公司股权。

（３） 持有非上市金融企业股权情况

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（４） 买卖其他上市公司股份的情况

报告期内，公司无买卖其他上市公司股份的情况。

２、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

（１） 委托理财情况

本年度公司无委托理财事项。

（２） 委托贷款情况

本年度公司无委托贷款事项。

３、募集资金使用情况

报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。

４、主要子公司、参股公司分析

公司主要控股子公司情况

１．投资收益对公司净利润影响达到１０％以上子公司情况

单位：元

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２．其他控股子公司情况

单位：元

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３．参股子公司情况

单位：元

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５、 非募集资金项目情况

单位：亿元 币种：人民币

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三、董事会关于公司未来发展的讨论与分析

（一）行业竞争格局和发展趋势

２０１３ 年，房地产市场调控仍将延续，持续限购，差别化信贷及税收政策愈加深化，保障房建设力度仍将加大，保护支持合理住房需求，抑制投资投机需求的调控思路将保持长期的态势。针对２０１２年末商品房价格有所上涨的情况，２０１３年２月２０号，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（下简称＂国五条＂）。＂国五条＂包括完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房，并确定扩大个人住房房产税试点范围；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管等五项措施。由此可见，若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，不排除出台更严厉措施的可能性。同时，国家统计局数据显示，２０１２年末，全国商品房待售面积３．６５亿万平方米，比２０１１年末增加２７％，预计２０１３年房地产市场仍存在较大的压力。

不过，随着城镇化进程的推进，有助于促使房地产行业与地区经济社会发展和百姓需求相适应，为房地产行业创造了新的发展空间，同时天津市城建工作会议提出要加大保障房供应，确保建成６５０万平方米保障房，预计未来一段时期内保障房建设力度仍将不断加强，是房地产行业发展的重要方向之一。同时，天津市地区生产总值的增长速度继续保持在国内首位，也为区域内房地产企业的发展带来了一定的市场空间。

（二）公司发展战略

根据公司已制定的发展战略，公司的愿景为：＂成为中国最具影响力的房地产开发企业之一＂，企业使命为：＂以人为本，以高度社会责任感铸造高品质生活空间＂。公司秉承＂和谐天房 责任地产＂的理念，确立的战略定位为：以＂扎实推进、步步为营、苦练内功、增强实力、稳固核心、适度扩张＂为原则，实施＂６４２１＂工程，成为环渤海房地产龙头企业之一，具体为：＂加强两大运营，夯实四大能力，实施六大战略，即加强品牌运营与资本运营，以强势品牌力为主导，以高效执行力为基础，以持续创新力为发展，以提升风险控制力为保障，实施品牌文化战略、人力资本战略、技术创新战略、资本运营战略、流程再造战略和战略联盟战略，成为环渤海地区成长性最好、可持续发展、最具影响力的房地产开发龙头企业之一。”

（三） 经营计划

２０１３年公司主要计划指标为：全年施工面积２６５．９４万平方米，主营业务收入１６．１１亿元。

（四）因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求

公司目前的资金状况能够满足现有业务需要。公司每年根据业务发展需要安排资金计划，如出现融资需求，公司将严格依照法律法规约定的程序履行必要的审批和公告程序。

２０１３年度，公司计划总支出为５２．０４亿元，其中土地开发投资１１．３５亿元，工程支出１６．２８亿元，偿还贷款１６．１５亿元，其他支出８．２６亿元。

（五）可能面对的风险

（１）行业政策风险

在２０１０ 年、２０１１年一系列调控政策出台后，首付比例提高，限购等政策极大抑制了房地产市场的扩张速度。２０１３年，国家再次强调坚持房地产调控政策不动摇，新的＂国五条＂国务院常务工作会议明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。这些情况表明，不排除国家出台新的调控政策的可能，企业经营发展的宏观环境值得企业密切关注。

（２）行业竞争风险

近年来，天津市和滨海新区的经济总量增速一直位于全国前列，城市开发的力度不断加大使得天津市房地产市场显现出巨大发展潜力。这使得众多国内知名房地产开发企业纷纷到天津投资项目，致使竞争越来越激烈，这将对公司在本地的开发形成竞争压力。对此公司将发挥丰富的本地开发经验等优势，通过准确的项目定位、高质量的产品、丰富的营销方式和不断创新的管理水平形成自身的核心竞争力，化解行业竞争的影响。

（３）日常运营风险

在国家宏观调控持续的背景下，房地产企业的生存环境趋紧，这就要求公司更加关注产品创新、成本控制、资金运营以及日常管理等环节，以求深挖内部潜力，保证公司的项目建设开发顺利实施。公司将通过研究市场发展趋势，紧跟政策导向，通过积极参与保障房和城镇化建设等手段，提高品牌项目的市场竞争力、优化资源配置、加强内控管理以提高自身的抗风险能力和竞争实力。

（４）单一区域开发风险

目前公司所有开发项目均在天津市，没有异地开发项目，存在市场单一风险。公司能够充分利用熟悉本地市场的优势，在做好现有项目的基础上保证公司业绩稳步增长，这是公司一大发展优势，但公司同时也在面向环渤海区域市场寻求适合公司发展的项目，力争从地域的广度和产品的多样化领域探索新的发展机遇，拓展多层次的市场。

（５）财务风险

房地产行业有＂开发投资大、开发周期长＂的特点，开发资金主要依赖于融资和销售回款，资产负债率与其他行业相比较高。在当前货币政策较为紧张，国家对房地产行业进行宏观调控的背景下，融资和销售回款对公司正常运转影响程度尤其明显。对此公司将进一步提高财务风险的控制力度，不断改善销售回款率，与银行保持良好的合作关系，同时积极寻求多种融资渠道，使资产负债率保持在合理水平，有效控制财务风险的发生。

四、董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

（一）董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

√ 不适用

（二）董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明

√ 不适用

（三）董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明

√ 不适用

五、利润分配或资本公积金转增预案

（一）现金分红政策的制定、执行或调整情况

报告期内，公司根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》和天津证监局《关于推动辖区上市公司落实现金分红有关工作的通知》要求，对公司章程中涉及现金分红政策的条款进行修改。此次修改进一步明确了公司的分红政策，《公司章程》修改的议案已经２０１２年第一次临时股东大会审议通过。具体调整内容详见２０１２年第一次临时股东大会文件。报告期内，公司严格执行《公司章程》规定的现金分红政策实施利润分配。

报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现金红利分配预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

不适用

（三） 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案

单位：万元 币种：人民币

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六、 积极履行社会责任的工作情况

（一）社会责任工作情况

公司已披露《２０１２年度履行社会责任报告》，报告全文刊登在上海证券交易所网站（ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ）。

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

董事长：张建台

２０１３年４月１日

证券代码：６００３２２ 证券简称：天房发展 公告编号：２０１３—０１１

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

七届二十一次董事会会议

决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

天津市房地产发展（集团）股份有限公司七届二十一次董事会会议于２０１３年４月１日在天津泰达国际会馆第一会议室召开。应出席会议的董事１３名，实际出席会议的董事１３名，其中董事乔小明先生委托董事武静女士出席本次会议并行使表决权。会议由董事长张建台先生主持，公司全体监事和高管人员列席了会议，会议符合《公司法》和《公司章程》的规定，表决有效。经出席会议的董事认真审议，通过了以下决议：

１、以１３票赞成、０票反对、０票弃权，审议通过了公司２０１２年度董事会工作报告；

２、以１３票赞成、０票反对、０票弃权，审议通过了公司２０１２年年度报告及报告摘要的议案；

３、以１３票赞成、０票反对、０票弃权，审议通过了公司２０１２年度财务决算报告的议案；

４、以１３票赞成、０票反对、０票弃权，审议通过了公司２０１２年度利润分配预案；

２０１２年母公司实现净利润为２０８，８１９，７２０．４０元，加年初未分配利润３９３，４８９，２５９．８５元，扣除提取法定盈余公积金２０，８８１，９７２．０４元和已分配２０１１年普通股股利７７，３９９，０００．００元，截至２０１２年１２月３１日可供分配利润为５０４，０２８，００８．２１元，公司决定以２０１２年１２月３１日现有股本１，１０５，７００，０００股为基数，向全体股东每１０股分配现金股利０．７５元（含税），需用分红资金８２，９２７，５００元，剩余未分配利润结转至以后年度分配。

５、以１３票赞成、０票反对、０票弃权，审议通过了公司内部控制自我评价报告的议案；

６、以１３票赞成、０票反对、０票弃权，审议通过了公司内部控制审计报告的议案；

７、以１３票赞成、０票反对、０票弃权，审议通过了公司２０１２年履行社会责任报告的议案；

８、以１３票赞成、０票反对、０票弃权，审议通过了公司２０１３年预算方案；

９、以１３票赞成、０票反对、０票弃权，审议通过了公司续聘２０１３年度财务和内控审计机构的议案；

继续聘用北京中喜会计师事务所有限责任公司为公司２０１３年度财务和内控审计机构，聘期一年。

１０、以１３票赞成、０票反对、０票弃权，审议通过了公司关于２０１３年内控评价工作计划的议案；

１１、以１３票赞成、０票反对、０票弃权，审议通过了公司关于修订内控制度及手册的议案；

１２、以１３票赞成、０票反对、０票弃权，审议通过了公司关于聘任证券事务代表的议案；

聘任丁艳女士为公司证券事务代表。

丁艳，女，１９７７年生，本科，２００１年至今就职于公司董事会办公室、证券部，一直从事信息披露和股权管理等相关工作，作为主要成员参与了公司首发上市、股权分置改革、定向增发及发行公司债券等重要工作。２００４年９月取得了上海证券交易所颁发的董事会秘书培训合格证书。工作经验和工作能力上均符合证券事务代表的要求。其任职资格符合《上海证券交易所上市规则》的有关规定。

其中第１、２、３、４、８、９项议案需提交公司２０１２年度股东大会审议，股东大会召开时间另行通知。

特此公告。

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

董 事 会

二○一三年四月三日

证券代码：６００３２２ 证券简称：天房发展 公告编号：２０１３—０１２

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

七届八次监事会会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

天津市房地产发展（集团）股份有限公司七届八次监事会会议于２０１３年４月１日在天津泰达国际会馆会议室召开。本次会议应出席监事５名，实到监事５名。会议符合《公司法》和《公司章程》的规定，表决有效。经出席会议的监事认真审议，通过了以下决议：

一、以５票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过公司２０１２年度监事会工作报告。

二、以５票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过公司２０１２年年度报告及报告摘要。根据《证券法》和《公开发行证券的公司信息披露编报规则第２号＜年度报告的内容与格式＞》的要求，我们作为监事在全面了解和审核公司２０１２年年度报告后，认为：

１、公司２０１２年年度报告编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部控制制度的各项规定；

２、公司２０１２年年度报告的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定，所包含的信息能够从各个方面真实地反映出公司在本报告期内的经营管理和财务状况等事项；

３、在提出本意见前，未发现参与年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

三、以５票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过２０１２年度财务决算报告。

四、以５票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过２０１２年度利润分配预案。

五、以５票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过公司内部控制自我评价报告的议案。

监事会对董事会关于公司２０１２年度内部控制自我评价报告、公司内部控制制度的建设和运行情况进行了审核，认为：内部控制自我评价报告真实、客观地反映了公司内部控制体系的建设、运行及监督情况，现有内部控制体系和控制制度已基本建立健全，符合国家有关法律、法规的要求，能有效保证公司内部控制重点活动的执行及监督。

特此公告。

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

监 事 会

二○一三年四月三日

股票简称	天房发展	股票代码	６００３２２
股票上市交易所	上海证券交易所

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	杨新喆	丁艳
电话	０２２－２３３１７１８５	０２２－２３３１７１８５
传真	０２２－２３３１７１８５	０２２－２３３１７１８５
电子信箱	ｔｆｆｚ＠ｓｉｎａ．ｃｏｍ	ｔｆｆｚ＠ｓｉｎａ．ｃｏｍ

	２０１２年（末）	２０１１年（末）	本年（末）比上年（末）增减（％）	２０１０年（末）
总资产	１２，１９８，３５１，３１４．３９	１２，３１５，７６９，３５８．２６	－０．９５	１２，６８２，７８４，４４６．８２
归属于上市公司股东的净资产	４，４０４，１９８，５０３．７０	４，２２１，４３８，６４０．４１	４．３３	４，００８，９６１，５４２．３３
经营活动产生的现金流量净额	－８８，０７４，５６１．３５	１５２，７３５，８３９．３９	－１５７．６６	９９８，３１７，０５７．７３
营业收入	３，２１３，１４３，４８５．４０	３，２５３，９５６，１４３．５３	－１．２５	１，９８６，２２６，１５５．４６
归属于上市公司股东的净利润	２６０，２１９，５６０．８７	２６７，８８８，９０８．９１	－２．８６	２２６，１８４，９３２．８７
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润？？？	２４４，２１２，８６６．３９	１８６，４６８，４５３．８８	３０．９７	１６４，４７８，３１６．７１
加权平均净资产收益率（％）	６．０３	６．５１	减少０．４８个百分点	５．７７
基本每股收益（元／股）	０．２４	０．２４	０．００	０．２０
稀释每股收益（元／股）	０．２４	０．２４	０．００	０．２０

报告期股东总数			１３７，４２８	年度报告披露日前第５个交易日末股东总数		１３５，９７０
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例（％）	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
天津市房地产开发经营集团有限公司	国有法人		２５．１１	２７７，６６１，６９０	０	质押１３７，８８５，１６６
上海锦江国际投资管理有限公司	国有法人		１．８１	２０，０００，０００	０
深圳市津房物业发展有限公司	国有法人		１．７３	１９，１８２，７３２	０
中信信托有限责任公司－支支打０８信托产品	未知		０．６１	６，７００，０４８	０
中融国际信托有限公司－融裕２３号	未知		０．５８	６，４１５，８８９	０
孙学军	未知		０．３６	３，９６５，１７６	０
北京元翔恒基投资有限公司	未知		０．２９	３，２００，３３５	０
中国农业银行股份有限公司－南方中证５００指数证券投资基金（ＬＯＦ）	未知		０．２５	２，８０８，１８９	０
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金	未知		０．２１	２，３７４，０１６	０
中国农业生产资料集团公司	未知		０．１８	２，０００，０００	０
上述股东关联关系或一致行动的说明		未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

科目	本期数	上年同期数	变动比例（％）
营业收入	３，２１３，１４３，４８５．４０	３，２５３，９５６，１４３．５３	－１．２５
营业成本	２，３０４，０２６，４６２．４１	２，２７１，１８１，４６０．５５	１．４５
销售费用	９４，５７７，７９０．６０	１０５，３４４，５２８．３３	－１０．２２
管理费用	１４９，１６３，２０８．３７	１３８，８９５，４７３．５３	７．３９
财务费用	２９，３９１，４２５．４８	２４，７８８，７６４．２５	１８．５７
经营活动产生的现金流量净额	－８８，０７４，５６１．３５	１５２，７３５，８３９．３９	－１５７．６６
投资活动产生的现金流量净额	－３８，０７４，２８９．７２	－３，１９２，４１０．８６	１，０９２．６５
筹资活动产生的现金流量净额	７９４，９８５，９５２．７５	－８８２，９４６，１９７．３９	－１９０．０４

分行业情况
分行业	成本构成项目	本期金额	本期占总成本比例（％）	上年同期金额	上年同期占总成本比例（％）	本期金额较上年同期变动比例（％）
房地产开发经营		２，１０６，１９８，９２２．８４	９１．４１	２，２０３，９７０，５１２．４５	９７．０４	－４．４４
建筑材料		１５７，３２５，４３３．３９	６．８３	３０，８６９，２７２．３５	１．３６	４０９．６５
出租		３７，１７８，００９．０７	１．６１	３４，６０７，５７２．２７	１．５２	７．４３
物业管理及其他		３，３２４，０９７．１１	０．１５	１，７３４，１０３．４８	０．０８	９１．６９
合计		２，３０４，０２６，４６２．４１	１００．００	２，２７１，１８１，４６０．５５	１００．００	１．４５

分产品情况
分产品	成本构成项目	本期金额	本期占总成本比例（％）	上年同期金额	上年同期占总成本比例（％）	本期金额较上年同期变动比例（％）
商品房销售		２，０３０，５１４，７９９．７４	８８．１３	１，９８４，７０２，５８１．４３	８７．３９	２．３１
经济适用房销售		７５，６８４，１２３．１０	３．２８	２１９，２６７，９３１．０２	９．６５	－６５．４８
建筑材料		１５７，３２５，４３３．３９	６．８３	３０，８６９，２７２．３５	１．３６	４０９．６５
出租		３７，１７８，００９．０７	１．６１	３４，６０７，５７２．２７	１．５２	７．４３
物业管理及其他		３，３２４，０９７．１１	０．１５	１，７３４，１０３．４８	０．０８	９１．６９
合计		２，３０４，０２６，４６２．４１	１００	２，２７１，１８１，４６０．５５	１００	１．４５

项目名称		被投资单位	新增投资金额	主要经营活动	占被投资公司权益的比例％	注册资本
母公司报表口径	天津市凯泰建材经营有限公司		１００，０００，０００．００	建筑材料销售	１００	１．５亿元
合并报表口径	天津瑞银小额贷款有限公司		３０，０００，０００．００	办理各项小额贷款、票据贴现、贷款转让、贷款项下的结算以及与小额贷款相关的咨询业务	１５	２亿元
	天津天保物业服务有限公司		５５６，０００．００	物业管理	１０	５５５．６万元
	小计		３０，５５６，０００．００
合计			１３０，５５６，０００．００

项目	本期金额	上期金额	同期对比
销售费用	９４，５７７，７９０．６０	１０５，３４４，５２８．３３	－１０．２２％
管理费用	１４９，１６３，２０８．３７	１３８，８９５，４７３．５３	７．３９％
财务费用	２９，３９１，４２５．４８	２４，７８８，７６４．２５	１８．５７％
所得税费用	１１３，５１９，２４５．５５	１４８，６７１，２１０．９９	－２３．６４％

科目	本期数	上年同期数	变动比例（％）
经营活动产生的现金流量净额	－８８，０７４，５６１．３５	１５２，７３５，８３９．３９	－１５７．６６
投资活动产生的现金流量净额	－３８，０７４，２８９．７２	－３，１９２，４１０．８６	１，０９２．６５
筹资活动产生的现金流量净额	７９４，９８５，９５２．７５	－８８２，９４６，１９７．３９	－１９０．０４

所持对象名称	最初投资金额（元）	持有数量 （股）	占该公司股权比例（％）	期末账面价值（元）	报告期损益（元）	报告期所有者权益变动（元）	会计核算科目	股份来源
天津银行股份有限公司	８００，０００．００	８００，０００．００	０．０２	８００，０００．００			长期股权投资	投资取得
天津瑞银小额贷款有限公司	３０，０００，０００．００	３０，０００，０００．００	１５	３０，０００，０００．００			长期股权投资	投资取得
合计	３０，８００，０００．００	３０，８００，０００．００	／	３０，８００，０００．００			／	／

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
房地产开发经营	２，９７９，７００，１６３．２３	２，１０６，１９８，９２２．８４	２９．３２	－５．５７	－４．４４	减少０．８３个百分点
建筑材料	１５９，７９５，６１３．０５	１５７，３２５，４３３．３９	１．５５	４０９．４０	４０９．６５	减少０．０５个百分点
出租	６１，０７３，９４８．３２	３７，１７８，００９．０７	３９．１３	３．１０	７．４３	减少２．４５个百分点
物业管理及其他	１２，５７３，７６０．８０	３，３２４，０９７．１１	７３．５６	５７．８９	９１．６９	减少４．６７个百分点
合计	３，２１３，１４３，４８５．４０	２，３０４，０２６，４６２．４１	２８．２９	－１．２５	１．４５	减少１．９１个百分点

公司名称	业务性质	主要产品或服务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
天津海景实业有限公司	房地产 开发	房地产 开发	５００，０００，０００．００	２，０９６，７３２，５２６．３３	８５７，６６７，１０８．７６	５５６，４２０，１９５．３９	２０７，２１５，３６８．０４	１５５，７４５，６５３．７８
天津市华亨房地产开发有限公司	房地产 开发	房地产 开发	８００，０００，０００．００	２，６３５，３４４，４９４．１７	８３１，８３３，１９１．６２	９８５，７８５，０９５．２１	４５，６６６，２５３．１３	３４，７８４，２７２．９５

主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
商品房销售	２，８８８，９５４，２３３．２３	２，０３０，５１４，７９９．７４	２９．７１	－０．９２	２．３１	减少２．２２个百分点
经济适用房销售	９０，７４５，９３０．００	７５，６８４，１２３．１０	１６．６０	－６２．１１	－６５．４８	增加８．１５个百分点
建筑材料	１５９，７９５，６１３．０５	１５７，３２５，４３３．３９	１．５５	４０９．４０	４０９．６５	减少０．０５个百分点
房屋出租	６１，０７３，９４８．３２	３７，１７８，００９．０７	３９．１３	３．１０	７．４３	减少２．４５个百分点
物业管理及其他	１２，５７３，７６０．８０	３，３２４，０９７．１１	７３．５６	５７．８９	９１．６９	减少４．６７个百分点
合计	３，２１３，１４３，４８５．４０	２，３０４，０２６，４６２．４１	２８．２９	－１．２５	１．４５	减少１．９１个百分点

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
天房美域二期 凌口项目	１１．８７	该项目位于河西区津淄公路以西、王兰庄村珠江道规划线北侧，周边环境优雅，是高尚居住区的理想选择。二期凌口项目规划建筑面积为１６．２５万平方米，其中商品房建筑面积为４．２５万平方米，限价商品房建筑面积为１２万平方米，计划总投资为１１．８７亿元。报告期内，限价商品房和商品房项目主体已基本封顶，商品房项目正在进行土建装修，本年度已开盘销售，一期项目尚有少量尾盘同时销售。	报告期内，完成合同销售面积３．０２万平方米，合同销售金额３．７０亿元。
融邦大厦	１．６	该项目位于友谊北路，为商业写字搂项目，规划建筑面积２．３万平方米，计划总投资１．６亿元。该项目土地置换手续正在办理中。
天欣花园	４．９	该项目位于市东丽区华明新家园０３＃地块。用地性质为经济适用房，项目规划总建筑面积为１２．９４ 万平方米，投资约为４．９ 亿元。报告期内，该项目住宅及公建已全配套竣工，并完成交付。	报告期内，完成合同销售面积３．７０万平方米，合同销售金额１．６２亿元。
天欣锦园、天欣颐园	１５	该项目位于市东丽区华明新家园０６＃地块。用地性质为商品房，项目规划总建筑面积为１６．４２ 万平方米，预计投资约为１５ 亿元。报告期内，天欣锦园土建已竣工，正在进行配套施工。天欣颐园正在进行基础施工。天欣锦园已开盘销售。	报告期内，完成合同销售面积０．８３万平方米，合同销售金额０．８２亿元。
新科园	１２．９	该项目位于津南区双港新家园１２４＃地块。用地性质为商品房，项目规划总建筑面积为１４．２７ 万平方米，预计投资约为１２．９ 亿元。报告期内，该项目主体已封顶，已于年末开盘销售。
新盈庄园	１３	该项目位于津南区双港新家园１２５＃地块。用地性质为商品房，项目规划总建筑面积为１５．２７ 万平方米，预计投资约为１３ 亿元。报告期内，该项目部分高层已达到主体封顶，低密度住宅基础齐。
新景园（双港新家园１１７－１２１限价房项目）	１２．６２	该项目位于津南区双港新家园１１７＃－１２１＃地块，共计五宗地块，均为限价商品房项目。总规划建筑面积为１７．９２万平方米，预计总投资额为１２．６２亿元。报告期内，１１７＃、１１９＃、１２０＃、１２１＃已打桩齐，已于年中开盘销售。	报告期内，完成合同销售面积２．６０万平方米，合同销售金额１．８４亿元。
翠海佳园	６．９	该项目位于天津市东丽区程新道，项目总规模１０．７万平方米，总投资约６．９亿元。报告期内，该项目已全配套竣工，正在销售中。	报告期内，完成合同销售面积２．５１万平方米，合同销售金额２．４５亿元。
滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目	３３．５	该项目位于滨海新区汉沽旅游度假区北侧，土地整理区域达３３００亩，可出让面积１７１１亩，预计总投资３３．５亿元，其中土地整理投资２５．４亿元。报告期内，完成土地出让面积６５．５亩，美域澜岸、美域澜苑项目已取得土地证和建设工程规划许可证。
美域新城	１６．８６	该项目位于蓟县津蓟高速出口东侧，其四至为：东至五名山大道，南至渔阳镇娄庄子村，西至津蓟高速公路，北至人民西大街。总建筑规模３９．３７万平方米，其中商业金融业建筑规模１０．２１万平方米；居住用建筑规模２９．１６万平方米。该项目由控股子公司天津市天蓟房地产开发有限责任公司开发建设，公司占６０％股份。报告期内，已开始打桩。
天津湾	７９．２９	该项目是海河开发六大节点的水上运动世界，位于光华桥河西一侧海河与南北大街之间，项目由天房发展与北京首都开发股份有限公司各占５０％股份的天津海景实业有限公司开发建设。目前，Ａ地块中的Ａ２写字楼已竣工开盘销售。ＢＣＤＥ四个地块的计划投资总额为７９．２９亿元，其中Ｂ地块的规划建筑面积为１９．８３万平方米，Ｃ地块规划建筑面积为３２．９９万平方米，Ｄ地块规划建筑面积为４４．５２万平方米，Ｅ地块的规划建筑面积为１．８０万平方米。目前Ｂ地块住宅基本售罄，Ｃ地块住宅正在进行主体施工。	报告期内，完成合同销售面积１．７９万平方米，合同销售金额３．２４亿元。
大寺新家园公共租赁住房项目		该项目位于西青区大寺新家园，共七宗地块，占地面积１００．６万平方米，规划总建筑面积约１２０万平方米，建房总套数约为２．２万套。公司于２０１１年４月与天津市保障住房建设投资有限公司签署了天津市公共租赁住房委托开发合同，受托开发西青区大寺新家园公共租赁住房项目７宗地块（Ａ－Ｇ），共计七份合同，分别按项目规划地块编号签订。由保障住房建设公司（甲方）委托公司（乙方）对项目建设组织实施进行全过程管理。报告期内，全部七个地块楼栋主体接近封顶。
合计	２０８．４４		／

公司名称	业务性质	主要产品或服务	注册资本	总资产	净资产	净利润
天津市华富宫大饭店有限公司	旅店	旅店、餐饮服务	１００，０００，４４０．００	１４４，７５１，５４２．２４	６４，８１４，４８８．２７	－２１，９８１，４９５．２６
天津市天房物业管理有限公司	物业管理	物业管理	２０，０００，０００．００	２１９，１４８，５４３．２０	４１，５６５，３４０．１５	４，０９７，３２９．２０
天津大树房地产经营销售有限公司	服务	房屋代理销售	１，０００，０００．００	２，３９６，８８２．６０	４７４，３７９．９８	－２６７，９４３．９１
天津市天房房地产销售有限公司	服务	房屋代理销售	１，０００，０００．００	４５，２２６，９５８．１５	３３，２７７，３４０．９９	－３２７，４３６．０５

项目名称	本期期末数	本期期末数占总资产的比例（％）	上期期末数	上期期末数占总资产的比例（％）	本期期末金额较上期期末变动比例（％）
货币资金	１，２９６，３１０，９５３．２９	１０．６３	６６５，０７３，８５１．６１	５．４０	９６．７９
应收票据	０		３８，０００，０００．００	０．３１	－１００
应收账款	３，７５０，５８７．２７	０．０３	１５，６５５，３６７．１８	０．１３	－７５．８１
预付款项	７０，９５１，１５８．４３	０．５８	７９，５５２，２７１．８１	０．６５	－９．９５
其他应收款	３８，５４６，９０４．０３	０．３２	３２，７４５，９８３．４７	０．２７	１８．８５
存货	９，６９８，５８４，２６８．２１	７９．５１	１０，４５０，９４１，８２４．４６	８４．８６	－６．３１
长期股权投资	８２，６５４，９２０．１８	０．６８	６８，８００，５３５．５３	０．５６	２１．２９
投资性房地产	８１１，７７２，５２０．８０	６．６５	７７３，３５０，７７７．３７	６．２８	５．９８
固定资产	１４６，５００，４７５．１３	１．２０	１５０，３３１，７０８．９４	１．２２	－１．６１
预收账款	２，７４３，４６１，０１８．６９	２２．４９	４，２２５，０９７，０９１．７３	３４．３１	－３４．４４
短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券	３，４４０，５６０，０００．００	２８．２１	２，２９８，２２９，６０８．３４	１８．６６	５１．１５
应付票据	５０，０００，０００．００	０．４１	１２８，０００，０００．００	１．０４	－６０．５６

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
天津市	３，２１３，１４３，４８５．４０	－１．２５

公司名称	业务性质	主要产品或服务	注册资本	总资产	净资产	净利润
天津吉利大厦有限公司	房地产开发	房屋出租	６６，６１８，０００．００	９６，４３５，４８５．１８	７２，９９８，１２８．５４	１，５１７，４３９．４２
天津市华驰租赁有限公司	租赁	房屋出租	３，０００，０００．００	１５，８２２，５１１．６１	１，７５３，７３６．４５	－１，２８２．７０
天津市华升物业管理有限公司	物业管理	物业管理	５００，０００．００	１１，６９６，４４４．４４	３，１６８，６９７．４２	８８１，７８８．３７
天津市凯泰建材经营有限公司	商品流通	建筑材料与构件	１５０，０００，０００．００	５６９，０９４，３３４．４８	１６１，９５５，２０８．６８	４，３６０，１２８．３４
天津市天房海滨建设发展有限公司	房地产开发	房地产开发及市政开发	１，２００，０００，０００．００	１，８４８，４５９，９６６．９０	１，２９５，２６３，６９４．９８	１３，２５２，３８５．３０
天津市华兆房地产开发有限公司	房地产开发	房地产开发	８００，０００，０００．００	１，３７９，０３６，０５０．２９	７９２，８３２，００３．７４	１，３５９，０１２．３９
天津市天蓟房地产开发有限责任公司	房地产开发	房地产开发	３５０，０００，０００．００	３９６，４９３，６１４．３８	３４２，７７５，２２４．８０	－３，１７６，８６６．６０

分红年度	每１０股送红股数（股）	每１０股派息数（元）（含税）	每１０股转增数（股）	现金分红的数额（含税）	分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润	占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率（％）
２０１２年	０	０．７５	０	８，２９２．７５	２６，０２１．９６	３１．８７
２０１１年	０	０．７	０	７，７３９．９０	２６，７８８．８９	２８．８９
２０１０年	０	０．５	０	５，５２８．５０	２２，６１８．４９	２４．４４