□本报记者 杨博

　受监管机构利好表态的影响，美国两大抵押贷款服务商房利美(FNMA)和房地美(FMCC)的股价20日双双飙涨逾50%，回升至1美元以上。年初至今这两家公司的股价涨幅均超过300%。

　美国联邦住房金融局20日表示，根据今年生效的修订后救助条款，房地美和房利美将更快偿还纳税人救助资金。在新条款下，“两房”不再需要每季度向财政部支付10%的股息，而只需要在盈利的情况下上缴全部盈利所得。而此前的救助条款曾规定“两房”无论是否盈利都需要按季度向财政部支付10%的高额股息。

　目前“两房”为美国约三分之二的新房贷款提供融资，美国房地产市场的回暖极大地推动了这两家企业的复苏。彭博数据显示，房利美2012年前三个季度的收入达到133亿美元，同比增长33%，该公司股价今年以来累计上涨323.5%，目前为1.08美元，公司市值62亿美元。房地美去年前三季度收入98亿美元，同比增长130%，该公司股价今年以来累计上涨310%，目前为1.08美元，公司市值35亿美元。

　2008年，美国房地产市场的崩盘曾致“两房”一度濒临破产，美国政府先后注资近1900亿美元对这两家抵押贷款融资巨头提供救助。目前美国政府在两家机构的持股比例均为79.9%。

　过去五年中，“两房”股价一度经历“坠崖”般的下跌。房利美股价自2007年7月开始直线下挫，到2008年9月已从65美元跌至不到2美元，此前该公司股价曾在2000年达到86.4美元的历史高位。房地美股价同样在2007年年中至2008年9月期间大幅跳水，从60美元左右跌至1美元的水平线上。此后由于股价长期低于1美元，“两房”股票在2010年被迫从纽交所退市，转到场外电子柜台交易市场（OTCBB）交易。