虽难以彻底禁止交易，但政府部门的多次整治，已经使市场预期大受影响。“最近来看小产权房的人明显比以前少了。”北京通州区某房地产中介机构业务员小王向中国证券报记者表示，他代理的房地产项目中，以“大产权”项目为主，专门来看小产权房的人很少。

　小王还表示，去年以来，他的不少同事已经不再代理小产权房业务，转而专做“大产权”。究其原因，一方面是由于小产权房的销售情况不佳，另一方面则是担心其隐含的政策和法律风险，这些风险主要体现在可能面临的拆除、补缴费用、禁止转手等等。

　他的担心不无道理，小产权房的一些老业主则已开始面对这些风险。中国证券报记者在调研中发现，“太玉园”小区的西区和东区仅有一路之隔。开发较早的西区已经入驻完毕，区域周边的餐饮、购物、娱乐、交通设施一应俱全，生活气息浓郁。相比之下，东区的人气要冷清得多，不仅缺乏配套，不少房屋还处于空置状态，有些甚至还没有装修。

　小王表示，这些空置房屋的业主多为早先的投资客。有些投资客在3年前买下房屋时，价格还不到4000元/平方米，如今虽然房价已经翻番，但接盘买家难寻。加之主管部门的限制，这些“投资品”难以出手。

　据悉，此前北京小产权房交易旺盛之时，不少“胆大的”投资客介入其中。此后，除部分房屋在政策收紧前成功转手之外，仍有相当部分的已购小产权房无法完成交易，并以“空置房”的形式存在，投资客承受了一定损失。

　相比之下，深圳的一些小产权房仍可销售，但也已低调了许多。“玉岭花园”是位于深圳龙岗区的一处知名小产权房楼盘。该项目由12栋25层的高层建筑组成，近8000套住房居然坐落在一块不足40万平方米的土地上，容积率之高令人咂舌。位于深圳宝安区的小产权房项目“凤凰世纪”也曾是热点项目。“凤凰世纪一期二期受到深圳市各界人士的一致好评，三期现正上市，一举成为‘村委统建楼’的明星楼盘。”一份宣传资料这样写道。但或许是因为过于高调，11月末深圳一家本地媒体对该楼盘的“热销”进行了报道，随后该楼盘便停止销售。

　近日，中国证券报记者致电“凤凰国际”售楼处，销售人员最初表示是已经售罄，在记者再三追问之下，对方才承认是受到媒体报道影响暂停销售。“可能是我们卖得太好了”,这位销售人员表示，“项目的一期已经入住了，过一段时间，三期的销售可能会继续。”

　业内人士表示，当前北京地区的新建小产权房项目很少，且位置较偏远，对购房者吸引力不高；而存量小产权房的价格水平较以往已有明显攀升，有些项目甚至接近同区域“大产权”商品房的价格，使其成交非常清淡。总体来看，小产权房的市场风险正在上升。