□本报记者 张怡

　嘉凯城公告，为培育公司战略性业务，寻求良好的外部合作，拟与宁波嘉凯融晟投资合伙企业（有限合伙）签署《湖州龙溪翡翠项目投资合作框架协议》及其相关具体文件，嘉凯融晟拟通过股权加债权的方式对公司下属子公司湖州嘉恒置业有限公司（嘉恒置业）进行投资，投资总额不低于8亿元不超过10亿元。

　嘉恒置业注册资本为2000万元，嘉凯城全资子公司嘉凯城集团嘉业有限公司（嘉业公司）持有其30%股份，嘉凯城持股98.8%的控股子公司湖州嘉业房地产开发有限公司（湖州嘉业）的持股比例为70%。

　嘉凯融晟（即嘉融优势发展基金I期）经营期限为5年，首期由宁波嘉晟投资管理有限公司以货币方式认缴出资800万元，该认缴出资额占本合伙企业出资比例的1%；由中融国际信托有限公司以货币方式认缴出资79200万元，该认缴出资额占合伙企业出资比例的99%。嘉凯城全资子公司上海凯思达股权投资有限公司持有宁波嘉晟投资51%的股份。

　具体而言，嘉凯融晟拟以协议转让方式受让嘉业公司持有的嘉恒置业30%的股权，对应价款为3446万元；受让湖州嘉业持有的嘉恒置业19%的股权，对应价款为2183万元。嘉恒置业注册资本由2000万元增加至2亿元，新增的注册资本1.8亿元将分别由湖州嘉业与嘉凯融晟按51:49的比例认购。按以上两种方式投资后的剩余投资款，用于对嘉恒置业进行债权投资。

　据坤元资产评估有限公司对嘉恒置业的资产评估报告，2012年6月30日嘉恒置业资产账面价值94854.88万元，评估值104407.01万元，评估增值率为10.07%；净资产账面价值为1935.24万元，评估值为11487.38万元，评估增值率为493.59%。

　嘉凯城表示，“嘉融优势发展基金I期”是公司与中融共同发起设立的第一支房地产投资基金。双方的合作能有效规避行业风险并提升公司的项目开发的能力；同时，基金的顺利发行，对公司发展战略性业务具有积极意义。