□本报记者 于萍

　几年前养老地产在我国还是个新名词，如今这已经成为开发商甚至险资争夺的新“战场”。近期，保监会出台了一系列投资新政，包括允许险资投资养老地产。业内人士指出，目前已有不少开发商进入养老地产领域，在险资进入“名正言顺”后，养老地产的发展将明显提速。

　争夺养老地产

　随着房地产调控不断深入，传统的单一住宅开发模式已经面临经营困境，房企开始谋求在养老地产等新型地产业务上的突破，各大品牌开发商正以不同的经营策略进入养老地产领域。目前，万科、绿城、复星等开发商均开始在养老地产领域争夺市场份额。

　“养老地产作为公司新产品已经正式纳入开发日程。”远洋地产集团总裁李明表示，从2010年起，远洋地产就开始启动对养老地产的研究，明年即将落地开业的北京亦庄项目，就是远洋地产进入养老地产的首个项目。“从长远来看，养老产品可以和金融相结合，形成完善的产业链，吸引投行和保险资金进入。”李明直言。

　业内人士指出，房企开发养老地产主要有几种模式，除了与城市运营商的合作外，部分央企开发商还将旗下的医疗产业与房地产结合，而险资牵手开发商，正在成为当下不少养老地产项目的合作模式。据了解，泰康人寿、新华保险等险资均已筹划建设养老社区。

　就在保险产品衔接养老社区的模式逐渐兴起之际，保监会7月发布的《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》要求险资“防止以养老项目名义建设和销售商品房”。这使得险资进入养老地产遭遇了挑战。

　不过，此次保监会出台的一系列新政，为险资进入养老地产“正名”。业内人士指出，新规不仅标志着保险业开始全面与实体经济对接，也将促进养老地产开发和资金筹措，推动养老地产的发展。

　市场潜力巨大

　随着我国逐步进入人口老龄化社会，养老问题已经引发全社会关注。业内人士指出，当前相关配套设施极不完善，养老地产市场潜力巨大。

　统计显示，按照“十二五”规划纲要提出的每千名老人拥有养老床位数30张的目标计算，当前我国养老床位缺口达到340多万张，床位供需不匹配现象严重。

　基于种种现状，各地政府对于养老问题愈发重视。根据北京市出台的养老设施专项规划，北京市将在年度土地供应计划中优先安排养老服务设施用地指标，并加强规划、土地、税收、融资政策和市政府固定资产投资对发展养老服务机构的支持力度。

　在政府的推动下，养老地产逐步迎来发展的“黄金期”，大型开发商因此开始广泛布局养老地产。根据远洋地产的规划，公司将首先进入一线城市的养老地产市场，除了在北京布局外，还将在环渤海区域其他地区择机进入，随后会在其他一线城市寻找进入机会。“公司初期将通过轻资产、持有经营的方式运营养老地产项目，之后会进行大规模的养老综合社区尝试，并将适老化的设施设备、养护运营服务体系与住宅开发类的产品结合。”李明表示。