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为加快城市建设，提高城市公共配套设施水平，根据天津市政府整体规划安排，政府征用本公司控股子公司天津津滨时代置业投资有限公司境界＊梅江项目的Ｐ２、Ｐ３、Ｐ４共３宗地块用于梅江会展中心二期建设。市政府有关部门决定，决定采用调整境界＊梅江项目剩余地块的建筑规模附加地块置换的方式对天津津滨时代置业投资有限公司进行补偿。公司全资子公司天津天潇投资发展有限公司与天津市国土资源和房屋管理局于近期签订了《天津市国有土地使用权出让合同》，合同具体情况如下：

一、被征用地块的基本情况：

Ｐ２、Ｐ３、Ｐ４共３宗地块，占地面积１０．９８万平米，地上建筑面积２０．９万平米。具体如下：

地块名称	地块区域位置	地块边界范围	土地面积（平方米）	建筑面积（平方米）
Ｐ２地块	友谊南路与外环线交口	东至莹波路，西至Ｐ３地块，南至Ｐ４地块，北至江湾路	２７０７３．１	２０２００
Ｐ３地块	友谊南路与外环线交口	东至Ｐ２、Ｐ４地块，西至规划路三，南至汇川路，北至江湾路	２８５３１．２	９７１００
Ｐ４地块	友谊南路与外环线交口	东至汇川路，西至Ｐ３地块，南至汇川路，北至Ｐ２地块	５３９６８．６	９１７００

二、相关补偿方案情况：

１、调整境界＊梅江项目剩余地块的建筑规模情况：

为境界＊梅江项目调增了３７８００平方米建筑面积的城镇住宅用地面积，调增了２７６００平方米建筑面积的剩余商务金融用地面积。

２、置换地块的基本情况：

经过上述调整后，境界梅江项目占地面积与原来相比仍然减少了约７．１１万平米，建筑面积减少了约１４．３６万平米。经评估减少的建筑规模价值１２．２９亿元，折合建筑面积约８５５５元／平米。市房管局、规划局经过研究，最终选取梅江Ｈ６和河东区造纸五厂共２总地块作为补偿置换地块。

（１）其中梅江Ｈ６为居住型公寓，占地面积３．２８万平米，地上建筑面积５．４６万平米。土地范围：东至Ｈ５地块，南至现状施工场地，西至规划梅江西路，北至Ｈ５地块。

２、河东造纸五厂地块：规划性质为住宅，可用地面积１３．１８万平米，地上建筑面积约３１．６２万平米。土地范围：东至天利公寓、爱美家园，南至黄岩里小区，西至规划雪莲南路，北至津塘路。

经市政府决定，本次土地回收补偿按照等价置换，出让对出让的置换原则进行。经测算，Ｈ６＋造纸五厂地块政府收取的土地收益与境界梅江项目经调整后减少的建筑规模价值基本持平。采用Ｈ６＋造纸五厂地块与梅江会展中心二期用地实施置换。

三、土地置换工作的进展情况及对公司的影响

截至本公告日，应置出的境界＊梅江项目的Ｐ２、Ｐ３、Ｐ４共３宗地块已经完成与政府间的土地交接工作，应置入的梅江Ｈ６和造纸五厂地块均已置入天津津滨时代置业投资有限公司及其全资子公司，相关土地证处于办理中。

因本次土地置换采取等价置换，出让对出让的置换原则进行，因此本次土地置换对公司本年度资产净额及利润情况无影响。

特此公告

天津津滨发展股份有限公司

董 事 会

２０１２年１０月１９日