一、重要提示

本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司半年度报告未经会计师事务所审计。

公司负责人周建国、主管会计工作负责人陈茂政及会计机构负责人（会计主管人员）唐小平声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

二、公司基本情况

（一）基本情况简介

Ａ股简称	深深房Ａ
Ａ股代码	００００２９
上市证券交易所	深圳证券交易所
	董事会秘书	证券事务代表
姓名	陈继	罗毅
联系地址	深圳市罗湖区人民南路深房广场４７楼	深圳市罗湖区人民南路深房广场４７楼
电话	（０７５５）８２２９３０００－４７１８	（０７５５）８２２９３０００－４７１５
传真	（０７５５）８２２９４０２４	（０７５５）８２２９４０２４
电子信箱	ｓｐｇ＠１６３．ｎｅｔ	ｓｐｇ＠１６３．ｎｅｔ

（二）主要财务数据和指标

１、主要会计数据和财务指标

以前报告期财务报表是否发生了追溯调整

□ 是 √ 否

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产（元）	３，２７２，６３１，８６６．８４	３，２３６，１２７，０４６．０６	１．１３％
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	１，５６８，６３５，５２９．０１	１，５２８，５９６，５３６．１３	２．６２％
股本（股）	１，０１１，６６０，０００．００	１，０１１，６６０，０００．００	０％
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	１．５５１	１．５１１	２．６５％
资产负债率（％）	５５．９９％	５６．７３％	－０．７４％
	报告期（１－６月）	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
营业总收入（元）	４４７，３６４，２０３．０７	５５３，９１９，８０３．９７	－１９．２４％
营业利润（元）	５３，２７５，８５４．８２	８１，８７６，５８３．０９	－３４．９３％
利润总额（元）	５３，２９０，２５８．３９	８２，８３０，９９０．５１	－３５．６６％
归属于上市公司股东的净利润（元）	４０，０８４，０９８．０９	６４，３００，８５９．８６	－３７．６６％
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	４０，０６６，１２５．８９	６３，３６０，６９５．７０	－３６．７７％
基本每股收益（元／股）	０．０３９６	０．０６３６	－３７．７４％
稀释每股收益（元／股）	０．０３９６	０．０６３６	－３７．７４％
加权平均净资产收益率（％）	２．５９％	４．４％	－１．８１％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	２．５９％	４．３４％	－１．７５％
经营活动产生的现金流量净额（元）	－１１６，３１３，８７２．０３	８４，３２３，９０１．３１	－２３７．９４％
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－０．１１５	０．０８３４	－２３７．８９％

报告期末公司前主要会计数据和财务指标的说明（如有追溯调整，请填写调整说明）

报告期本公司实现利润总额５，３２９万元，比上年同期减少了３５．６６％；归属于上市公司股东的净利润４，００８万元，比上年同期减少了３７．６６％。由于营业收入的减少使毛利额减少致使利润的同比减少。

２０１２年上半年经营情况明细对比：

			金额单位：人民币元
项 目	２０１２年１－６月	２０１１年１－６月	本报告期比上年同期增减（％）
营业收入	４４７，３６４，２０３．０７	５５３，９１９，８０３．９７	－１９．２４
营业成本	３１０，４８２，６０９．１２	３８１，６９９，５１３．４３	－１８．６６
营业税金及附加	４４，７１６，０８３．７１	４９，３１８，４７３．２８	－９．３３
销售费用	６，２５６，３７６．２３	４，２２３，５７８．６２	４８．１３
管理费用	２９，２６３，４２３．１８	３１，１７７，１７９．７５	－６．１４
财务费用	３，４１９，８５６．０１	５，７１０，５５４．０８	－４０．１１
期间费用	３８，９３９，６５５．４２	４１，１１１，３１２．４５	－５．２８
资产减值损失	－－	－－	－－
公允价值变动收益	－－	２５，４７９．０５	－－
投资收益	５０，０００．００	６０，５９９．２３	－１７．４９％
营业利润	５３，２７５，８５４．８２	８１，８７６，５８３．０９	－３４．９３％
营业外收入	６２，９６１．８４	１，１３８，０２１．０１	－９４．４７％
营业外支出	４８，５５８．２７	１８３，６１３．５９	－７３．５５％
利润总额	５３，２９０，２５８．３９	８２，８３０，９９０．５１	－３５．６６％
所得税费用	１３，１８２，３４３．１９	１８，５４８，５５６．９１	－２８．９３％
净利润	４０，１０７，９１５．２０	６４，２８２，４３３．６０	－３７．６１％
归属母公司所有者净利润	４０，０８４，０９８．０９	６４，３００，８５９．８６	－３７．６６％

（一）报告期公司实现营业收入４４，７３６万元，比上年同期减少了１９．２４％；综合毛利率３０．６０％，比上年同期减少了０．４９个百分点。

（二）报告期期间费用３，８９４万元，比上年同期减少５．２８％，其中：

（１）销售费用６２６万元，比上年同期增加４８．１３％，主要原因为广告费的增加。

（２）管理费用２，９２６万元，比上年同期减少６．１４％，主要原因为其他付现费用减少。

（３）财务费用３４２万元比上年同期减少４０．１１％，主要原因为房地产项目借款利息资本化增加。

（三）报告期营业利润５，３２８万元，同比减少３４．９３％，减少主要原因为营业收入同比减少１０，６５６万元使毛利额同比减少３，５３４万元。

（四）报告期营业外收支同比减少，主要原因为非流动资产处置净收益和应收楼款违约罚金收入比上年同期减少。

（五）经营活动产生的现金流量净额－１１，６３１万元，比上年同期减少２３７．９４％，主要原因为销售商品、提供劳务收到的现金同比减少２２．０９％；购买商品、接受劳务支付的现金同比增加１９．４０％，主要原因为本期支付在建项目工程款；筹资活动产生的现金流量净额同比增加１１０．４９％，主要是本期新增银行借款所致。

２、非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

非经常性损益项目	年初到报告期末金额（元）	说明
非流动资产处置损益	１４，６９２．９０
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－２８９．３３
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额
所得税影响额	３，５６８．６３
合计	１７，９７２．２０	－－

３、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

４、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

三、股本变动及股东情况

（一）股本变动情况表

□ 适用 √ 不适用

（二）前１０名股东、前１０名无限售条件股东／流通股股东持股情况表

前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

股东总数		８６，８５４
前十名股东持股情况
股东名称（全称）	股东性质	持股比例（％）	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结情况
					股份状态	数量
深圳市投资控股有限公司	国有法人	６３．５４７５％	６４２，８８４，２６２	０
荆建军	境内自然人	０．１５８２％	１，６００，０００	０
ＧＵＯＴＡＩ ＪＵＮＡＮ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ（ＨＯＮＧＫＯＮＧ） ＬＩＭＩＴＥＤ	境外法人	０．１５２４％	１，５４１，８５０	０
汪忠明	境内自然人	０．１０８３％	１，０９５，８０８	０
吴浩源	境外自然人	０．１０８％	１，０９２，１００	０
薛皓元	境内自然人	０．０８８５％	８９４，９５６	０
彭琼惠	境内自然人	０．０８６９％	８７９，４９９	０
中国农业银行－南方中证５００指数证券投资基金（ＬＯＦ）	国有法人	０．０７７４％	７８２，６１９	０
徐太英	境内自然人	０．０７７１％	７８０，０００	０
张锐	境内自然人	０．０７２２％	７３０，７００	０
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量		股份种类及数量
				种类	数量
深圳市投资控股有限公司		６４２，８８４，２６２		Ａ股	６４２，８８４，２６２
荆建军		１，６００，０００		Ａ股	１，６００，０００
ＧＵＯＴＡＩ ＪＵＮＡＮ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ（ＨＯＮＧＫＯＮＧ） ＬＩＭＩＴＥＤ		１，５４１，８５０		Ｂ股	１，５４１，８５０
汪忠明		１，０９５，８０８		Ｂ股	１，０９５，８０８
吴浩源		１，０９２，１００		Ｂ股	１，０９２，１００
薛皓元		８９４，９５６		Ａ股	８９４，９５６
彭琼惠		８７９，４９９		Ａ股	８７９，４９９
中国农业银行－南方中证５００指数证券投资基金（ＬＯＦ）		７８２，６１９		Ａ股	７８２，６１９
徐太英		７８０，０００		Ａ股	７８０，０００
张锐		７３０，７００		Ａ股	７３０，７００
上述股东关联关系或（及）一致行动人的说明		未知。

（三）控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

四、董事、监事和高级管理人员情况

（一）董事、监事和高级管理人员持股变动

项目	本期发生额	上期发生额
１．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计	０．００	０．００
２．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计	０．００	０．００
３．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计	０．００	０．００
４．外币财务报表折算差额	－７６，２１９．５９	１，９４３，２５７．６０
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计	－７６，２１９．５９	１，９４３，２５７．６０
５．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计	０．００	０．００
合计	－７６，２１９．５９	１，９４３，２５７．６０

五、董事会报告

（一）主营业务分行业、产品情况表

单位：元

项目	附注	期末余额	期初余额
流动资产：
货币资金		２２０，５４１，３８１．５３	３３３，４６９，２４３．７２
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款		２０，５９７，８７４．９６	１９，１３９，８００．２２
预付款项		１０２，１０５，１５３．９１	４４，８７１，７８３．４５
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息			３４１，０００．００
应收股利
其他应收款		５６，４０５，８４２．２９	４６，０８７，９３５．０４
买入返售金融资产
存货		２，２２４，５２４，０３５．７７	２，１３２，７６０，２０６．５８
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		２，６２４，１７４，２８８．４６	２，５７６，６６９，９６９．０１
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		６３，３４６，１８８．２６	６３，３４６，１８８．２６
投资性房地产		４９７，９７８，９１７．３４	５０８，００１，６９３．５１
固定资产		６０，２０８，８５６．１５	６０，９１８，６１１．６５
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		６，０３１，０９６．７３	６，１９６，０８６．７１
开发支出
商誉
长期待摊费用		４８９，２８７．０７	５９１，２６４．０９
递延所得税资产		２０，４０３，２３２．８３	２０，４０３，２３２．８３
其他非流动资产
非流动资产合计		６４８，４５７，５７８．３８	６５９，４５７，０７７．０５
资产总计		３，２７２，６３１，８６６．８４	３，２３６，１２７，０４６．０６
流动负债：
短期借款		３０，０００，０００．００	２０，０００，０００．００
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款		９３，９２５，００３．５０	１０９，２０２，４７４．１８
预收款项		２３９，９５４，４９８．１１	２５８，９７６，０９５．５７
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬		３１，６６８，８２１．１５	３６，３８９，９４１．３５
应交税费		－１１，０１７，３４２．７８	２，９６９，６４３．６５
应付利息		１６，５３５，２７７．９４	１６，５３５，２７７．９４
应付股利
其他应付款		３９２，２０４，１０８．０４	３８４，７２１，２３１．１３
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债		６２４，２７３，７１０．６８	６９７，０９５，７３８．４７
其他流动负债
流动负债合计		１，４１７，５４４，０７６．６４	１，５２５，８９０，４０２．２９
非流动负债：
长期借款		４０３，６７９，４４４．１３	２９９，６２１，３７４．６４
应付债券
长期应付款		１１，０７０，０２９．５５	１０，３０８，６４８．２２
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		４１４，７４９，４７３．６８	３０９，９３０，０２２．８６
负债合计		１，８３２，２９３，５５０．３２	１，８３５，８２０，４２５．１５
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		１，０１１，６６０，０００．００	１，０１１，６６０，０００．００
资本公积		９７８，２４４，８５８．１０	９７８，２４４，８５８．１０
减：库存股
专项储备
盈余公积		４，９７４，３９１．１５	４，９７４，３９１．１５
一般风险准备
未分配利润		－４３５，８８４，８５０．８０	－４７５，９６８，９４８．８９
外币报表折算差额		９，６４１，１３０．５６	９，６８６，２３５．７７
归属于母公司所有者权益合计		１，５６８，６３５，５２９．０１	１，５２８，５９６，５３６．１３
少数股东权益		－１２８，２９７，２１２．４９	－１２８，２８９，９１５．２２
所有者权益（或股东权益）合计		１，４４０，３３８，３１６．５２	１，４００，３０６，６２０．９１
负债和所有者权益（或股东权益）总计		３，２７２，６３１，８６６．８４	３，２３６，１２７，０４６．０６

毛利率比上年同期增减幅度较大的原因说明

（二）主营业务分地区情况

单位：元

接待时间	接待地点	接待方式	接待对象类型	接待对象	谈论的主要内容及提供的资料
２０１２年０１月１０日	办公室	电话沟通	个人	个人投资者	咨询公司年度经营情况，未提供书面资料
２０１２年０３月１３日	办公室	电话沟通	个人	个人投资者	咨询公司年报披露时间及宏观调控政策对公司主业经营造成的影响，未提供书面资料
２０１２年０４月１０日	办公室	电话沟通	个人	个人投资者	咨询公司项目开发经营情况，未提供书面资料
２０１２年０５月２４日	办公室	电话沟通	个人	个人投资者	咨询公司光明项目进展情况，未提供书面资料
２０１２年０６月２０日	办公室	电话沟通	个人	个人投资者	咨询公司半年度经营情况，未提供书面材料费
２０１２年０７月１８日	办公室	电话沟通	个人	个人投资者	咨询宏观调控政策对公司经营影响及半年度经营情况、中报预约披露时间，未提供书面资料

（三）主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

（四）主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

（五）利润构成与上年相比发生重大变化的原因分析

□ 适用 √ 不适用

（六）募集资金使用情况

１、募集资金使用情况对照表

□ 适用 √ 不适用

２、变更募集资金投资项目情况表

□ 适用 √ 不适用

（七）董事会下半年的经营计划修改计划

□ 适用 √ 不适用

（八）对２０１２年１－９月经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□ 适用 √ 不适用

（九）董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

（十）公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□ 适用 √ 不适用

六、重要事项

（一）收购、出售资产及资产重组

１、收购资产

□ 适用 √ 不适用

收购资产情况说明

２、出售资产情况

□ 适用 √ 不适用

出售资产情况说明

３、自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

□ 适用 √ 不适用

（二）担保事项

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

姓名	职务	期初持股数（股）	本期增持股份数量（股）	本期减持股份数量（股）	期末持股数（股）	其中：持有限制性股票数量（股）	期末持有股票期权数量（股）	变动原因
周建国	董事长	０	０	０	０	０	０	－
陈茂政	总经理；董事	０	０	０	０	０	０	－
庄泉	监事	０	０	０	０	０	０	－
邓康诚	董事	０	０	０	０	０	０	－
文利	董事	０	０	０	０	０	０	－
姜丽花	董事	０	０	０	０	０	０	－
张磊	财务总监；董事	０	０	０	０	０	０	－
周含军	独立董事	０	０	０	０	０	０	－
刘全民	独立董事	０	０	０	０	０	０	－
宋博通	独立董事	０	０	０	０	０	０	－
王秀颜	监事	０	０	０	０	０	０	－
李雨霏	监事	０	０	０	０	０	０	－
熊兴农	监事	０	０	０	０	０	０	－
石春荣	监事	０	０	０	０	０	０	－
杨家勇	副总经理	０	０	０	０	０	０	－
滕显友	副总经理	０	０	０	０	０	０	－
聂黎明	副总经理	０	０	０	０	０	０	－
陈继	董事会秘书	０	０	０	０	０	０	－
许振汉	监事	０	０	０	０	０	０	－
冯宏伟	监事	０	０	０	０	０	０	－

（三）非经营性关联债权债务往来

是否存在非经营性关联债权债务往来

□ 是 □ 否

（四）重大诉讼仲裁事项

√ 适用 □ 不适用

１．国兴大厦诉讼案

１９９７年３月２１日，本公司与保兴房地产开发（深圳）有限公司（以下简称保兴公司）签订《国兴大厦股权转让合同书》，根据合同规定，本公司将所持有的国兴大厦项目６８％的权益以人民币１４，５００万元转让给保兴公司，且原本公司欠付工程款１，５００万元亦由保兴公司承担。保兴公司支付４，５００万元后，尚欠１０，０００万元权益转让款及１，５００万元工程款未支付给本公司，本公司遂提起法律诉讼。经广东省高级人民法院审理，于２００２年９月２８日下达“（２００１）粤高法经一初字第７号”《民事判决书》，判决：保兴公司须支付尚欠本公司的转让款９８，９４８，０６０．００元及利息。２００３年此案经二审审理判决维持原判。

２００８年２月２２日，本公司与保兴公司签订协议书，约定由保兴公司向本公司支付１５００万元，本公司放弃龙岗区保兴商业大厦拍卖处置权和分配权。因保兴公司未履行该协议， ２００８年７月２３日，本公司与保兴公司及第三方深圳市宏明木业有限公司签订和解协议书，由第三方以２５０万元现金和深圳国际交易广场１５１４号房产【开发商为大中华国际集团（中国）有限公司，以下简称“大中华公司”】代保兴公司履行１５００万元债务及其他约定。２００８年１２月，本公司收到２５０万元现金。因大中华公司一直未根据和解协议书为公司办理该房产权证，２０１１年１１月１５日，本公司与保兴公司、宏明木业公司、大中华公司签署《协议书》，约定保兴公司所欠１２５０万元债务改为现金清偿，公司全额收到１，２５０万元后，２００８年２月２２日协议约定的１，５００万元债务履行完毕。公司已全额收到保兴公司委托第三方深圳昊天股权投资基金管理有限公司代为支付的１，２５０万元现金。

２．西安项目诉讼案

西安新峰物业商贸有限公司（以下简称“西安新峰公司”）是本公司之全资子公司香港新峰企业有限公司在西安成立的中外合资企业，其中香港新峰企业有限公司以现金出资占股８４％，西安市商贸委直属企业西安商贸大厦以土地使用权出资占股１６％，主营业务是房地产开发，开发项目为西安商贸大厦。该项目于１９９５年１１月２８日开工，由于合作双方在项目经营方针上发生严重分歧，迫使项目在１９９６年停工。１９９７年西安市政府强制收回西安新峰公司投资项目，调整给西安市商贸委下属企业——西安商贸旅游有限责任公司（以下简称“商贸旅游公司”）。但双方对于投资补偿款发生诉讼，２００１年１２月１９日经陕西省高级人民法院“（２０００）陕经一初字第２５号”判决书判决：１、商贸旅游公司于判决生效后一个月向西安新峰公司支付补偿款３，６６２万元及其利息，逾期履行时，加倍支付迟延履行期间的债务利息；２、西安市商贸委对上述补偿款的利息承担连带责任。

本案经拍卖商贸旅游公司资产，累计已执行收回１５，２０１，０００．００元，经西安新峰公司申请，陕西高院于２０１１年９月５日立案恢复执行，但在本报告期内无实质进展。

截至２０１２年６月３０日，本公司账面对西安新峰公司长期股权投资账面价值１２，１６６，８９７．８４元（已计提长期投资减值准备２０，６７３，８３１．７７元）、债权余额为８，４１９，２０５．１９元。

３．罗浮山项目诉讼案

本公司早年与罗浮山旅游总公司合作经营罗浮山旅游项目，因罗浮山旅游总公司未履行合同，本公司向法院提起诉讼。经广东省高级人民法院２００７ 年１２ 月２１ 日判决：１、罗浮山旅游总公司应于本判决生效之日起十日内向本公司偿还９６０ 万元；２、罗浮山旅游总公司应于本判决生效之日起十日内按中国人民银行同期同类贷款利率计付实际占用９６０ 万元期间的利息，其中，４４０ 万元从１９８６ 年５ 月１ 日起计至付清之日止，４１０ 万元从１９８８ 年２ 月１ 日起计至付清之日止，１１０ 万元从１９８９ 年６ 月１５ 日起计至付清之日止，罗浮山旅游总公司已偿还的利息８５８万元从应付利息总额中扣除；３、罗浮山管委会对罗浮山旅游总公司不能清偿的债务承担三分之一的赔偿责任；４、罗浮山旅游总公司和罗浮山管委会未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；５、罗浮山旅游总公司负担１６７，７１４ 元一、二审案件费用在履行债务时支付给本公司。本案件在本公司胜诉后，因相关执行工作未得到实质性进展，本公司于２００９年５月向广东省高级人民法院申请督促执行，广东省高级人民法院于２００９年１２月１７日向惠州市中级人民法院发出（２００９）粤高院执督字第６７号督促执行令，责令惠州市中级人民法院在收到督促执行令后３个月内执行结案。２０１０年３月１７日，已经完成了对被执行方名下土地的评估工作，２０１０年１０月１３日，惠州市中级人民法院裁定罗浮山旅游开发总公司证号为博府国用字（２００３）第１３２２１５００１１号土地使用权以评估价人民币５，１２０万元为底价委托拍卖部门进行公开拍卖。

依据惠州当地有关规定，行政划拨的土地如进行拍卖，须经当地国土部门审批，且必须在当地的国土部门下设的土地房产交易中心进行拍卖。惠州中院已向博罗县国土局出具公函，告知其裁定内容，并通知其提供有关协助。博罗县国土局向惠州中院复函要求对拟拍卖土地进行测绘（此测绘与之前的土地评估非同一手续）、测绘后由博罗县国土局规划科重新制定该土地的规划要点，并将该要点作为拍卖时的条件。博罗县国土局测绘大队对在本案中查封的罗浮山旅游广场用地进行了测绘，测绘工作已完成，宗地图和用地红线图已于２０１１年６月提交给惠州中院。国土局提出须以详规作为制定规划要点的依据，而详规的编制须依赖本案被执行人之一罗浮山风景名胜区管理委员会。目前法院因国土部门未制定该土地的规划要点，拍卖未能进行。

截至２０１２年６月３０日，本公司账面对罗浮山旅游总公司的债权余额９，６００，０００．００元，已计提坏账准备４，８００，０００．００元。

４．沈阳同新借款案

沈阳同新房产开发有限公司（以下简称“沈阳同新公司”）原系本公司全资子公司香港新峰企业有限公司（以下简称“新峰公司”）在沈阳设立的合资公司，新峰公司持股比例为９３．１％，其主营业务是开发沈阳新峰商业广场。沈阳同新公司在本公司提供担保下于１９９４年至２００１年间以借新还旧方式向中国农业银行沈阳市沈河支行贷款１，３１４万元，因贷款到期后沈阳同新公司无力偿还贷款，中国农业银行沈阳市沈河支行起诉至沈阳市中级人民法院，沈阳同新公司于是向本公司借款用于偿还欠中国农业银行沈阳市沈河支行１，３１４万元贷款及相应的利息。２００８年１月２５日，经中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会裁决，沈阳同新公司应自裁决作出之日起三十天内，偿还欠本公司款项１４，４２２，４４０．２２元及相应的利息。目前案件在执行中，本公司于２０１０年１月２７日收回沈阳同新公司７００万元还款。

（五）其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

√ 适用 □ 不适用

东湖帝景名苑收地赔偿事宜

东湖帝景名苑项目用地位于深圳市罗湖区布心路与爱国路交界处，宗地编号为Ｈ３１２－００６１。总占地面积７，９７０．０８㎡，建设用地面积为５，８８９．７㎡，容积率１０．１，计容积率建筑面积５９，４８６㎡。本公司于２００６年１１月取得东湖帝景名苑项目土地使用权，至２００８年上半年，本公司先后完成地块周转房拆迁安置、环保评估、地下管网改造、地质勘探、规划设计方案设计及报建审查、扩初设计等工作。２００８年９月、１２月，本公司先后收到深圳市规划直属分局和深圳市规划局来函（深规直属函［２００８］１０６９号、深规函［２００８］２５１７号），被告知相关市政道路工程将有可能部分占用东湖帝景名苑项目宗地用地红线，要求本公司对建设项目暂缓开发。２００９年初及年底本公司先后两次向市政府提交了报告，要求项目尽快开工，但一直未得到明确答复。２０１０年８月１３日，市规划国土委第一直属分局给本公司发出《闲置土地检查通知书》，８月２６日本公司即向该局报送《关于东湖帝景名苑项目用地“闲置”问题的报告》，重申开发地块之所以闲置，责任在于政府拟议对地块规划变更，本公司为此蒙受巨大损失，并要求尽快以置换土地的方式解决问题。２０１１年１月２０日，深圳市规划和国土资源委员会（下称市规土委）第一直属管理局核发“深规土一局闲置［２０１１］第００９号”《闲置土地处置决定书》，决定对该宗地有偿收回土地使用权；本公司随后向市规土委提请行政复议，２０１１年４月２日，市规土委下达“深规土复决［２０１１］０２号”《行政复议决定书》，维持对东湖帝景名苑地块有偿收回土地使用权的行政决定；为争取尽快妥善解决该项目用地收地赔偿问题，本公司于２０１１年５月１７日向市规土委第一直属管理局提交了《关于东湖帝景名苑项目用地收地赔偿问题的复函》，提出了以公司历史用地置换的解决方案，该局于２０１１年６月１０日来函（深规土一局函［２０１１］５２３号），决定维持“深规土一局闲置［２０１１］第００９号”和“深规土复决［２０１１］０２号”处理决定。鉴此，本公司原则接受市规土委的决定。２０１２年２月，市规土委和我司相继委托或聘请中介机构就收地赔偿事宜对该地块进行了评估。３月中下旬，我司再次致函市规土委，要求尽快解决东湖帝景名苑地块有偿收地问题。５月初，市规土委第一直属管理局告知我司丹平快速二期和东部过境通道规划已确定，建议我司研究在现有条件下通过修改设计，续建东湖帝景名苑项目的可行性。我司已委托深圳市建筑设计总院进行可行性研究。

１、证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

证券投资情况的说明

２、持有其他上市公司股权情况

□ 适用 √ 不适用

持有其他上市公司股权情况的说明

３、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□ 适用 √ 不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□ 适用 √ 不适用

４、承诺事项履行情况

上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股５％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项

□ 适用 √ 不适用

５、董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

□ 适用 √ 不适用

６、其他综合收益细目

单位：元

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年同期增减（％）	营业成本比上年同期增减（％）	毛利率比上年同期增减（％）
房地产	１７１，２９０，７３１．００	７６，２５０，６４７．９７	５５．４８％	－３７．６５％	－４５．７８％	６．６７％
工程施工	１８２，７３４，２９７．８２	１７１，４５４，７１７．８１	６．１７％	－２．７％	－２．７６％	０．０６％
租赁	３０，１４１，５０６．１０	１１，８１９，３０２．９４	６０．７９％	６．５％	－１１．７％	８．０８％
物业管理	５１，４５３，６３８．８７	４１，６２８，０８８．８９	１９．１％	０．２％	０．２９％	－０．０７％
酒店及其他服务	１１，７４４，０２９．２８	９，３２９，８５１．５１	２０．５６％	０．１６％	－５．３８％	４．６５％
主营业务产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年同期增减（％）	营业成本比上年同期增减（％）	毛利率比上年同期增减（％）
住宅	１７，１２９．００	７，６２５．００	５５．４８％	－３０．６３％	－４０．４３％	７．３１％

（六）报告期接待调研、沟通、采访等活动登记表

地区	营业收入	营业收入比上年同期增减（％）
广东省	４４７，０５５，００９．５９	－１９．２４％
境外：	３０９，１９３．４８	－７．３１％

七、财务报告

（一）审计意见

半年报是否经过审计

□ 是 √ 否

（二）财务报表

是否需要合并报表：

√ 是 □ 否

１、合并资产负债表

编制单位： 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司单位： 元

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	担保额度相关公告披露日期		担保额度	实际发生日期（协议签署日）	实际担保金额	担保类型	担保期		是否履行完毕	是否为关联方担保（是或否）
报告期内审批的对外担保额度合计（Ａ１）					报告期内对外担保实际发生额合计（Ａ２）
报告期末已审批的对外担保额度合计（Ａ３）					报告期末实际对外担保余额合计（Ａ４）
公司对子公司的担保情况
担保对象名称	担保额度相关公告披露日期	担保额度		实际发生日期（协议签署日）	实际担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕		是否为关联方担保（是或否）
汕头市华林房产开发有限公司	２００９年０８月１５日	３０，０００		２００９年０８月３０日		保证	３年	否
深圳圳通工程有限公司	２０１２年０３月３１日	６，０００			０	保证	未发生	不适用
深圳市深房集团龙岗开发有限公司	２０１２年０３月３１日	８，８４０		２０１２年０３月３１日	８，８４０	保证	３年	否
报告期内审批对子公司担保额度合计（Ｂ１）		１４，８４０			报告期内对子公司担保实际发生额合计（Ｂ２）		８，８４０
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（Ｂ３）		３４，８４０			报告期末对子公司实际担保余额合计（Ｂ４）		１７，８４０
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计（Ａ１＋Ｂ１）		１４，８４０			报告期内担保实际发生额合计（Ａ２＋Ｂ２）		８，８４０
报告期末已审批的担保额度合计（Ａ３＋Ｂ３）		３４，８４０			报告期末实际担保余额合计（Ａ４＋Ｂ４）		１７，８４０
实际担保总额（即Ａ４＋Ｂ４）占公司净资产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（Ｃ）					０
直接或间接为资产负债率超过７０％的被担保对象提供的债务担保金额（Ｄ）					８，８４０
担保总额超过净资产 ５０％部分的金额（Ｅ）					０
上述三项担保金额合计（Ｃ＋Ｄ＋Ｅ）					８，８４０
未到期担保可能承担连带清偿责任说明					本期末公司尚未结清之对业主楼宇按揭担保余额为８５０万元。
违反规定程序对外提供担保的说明					无

法定代表人：周建国 主管会计工作负责人：陈茂政 会计机构负责人：唐小平

２、母公司资产负债表

单位： 元

项目		附注		期末余额		期初余额
流动资产：
货币资金			１０３，２６６，５５４．８７		１５３，２８１，１５８．５１
交易性金融资产
应收票据
应收账款			４，５１０，１１４．３４		４，４８４，３８４．８６
预付款项			４８，９３８，０１８．００		１，６６４，４００．００
应收利息					３４１，０００．００
应收股利
其他应收款			３３４，６９８，４０５．３７		３０５，３３０，３８６．２１
存货			１，６０６，２８５，５２６．３３		１，５２２，３２６，７７４．８７
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计			２，０９７，６９８，６１８．９１		１，９８７，４２８，１０４．４５
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资			２８６，５１６，９０２．８６		２８６，５１６，９０２．８６
投资性房地产			４３５，６９０，１７４．３９		４４４，９５３，５３５．８７
固定资产			３５，１１２，９５４．５３		３６，３６７，１６６．９８
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产			３７６，６６６．７３		４２６，０６６．７１
开发支出
商誉
长期待摊费用			２１７，７２１．２５		２４５，９８６．３５
递延所得税资产			６，８１４．２０		６，８１４．２０
其他非流动资产
非流动资产合计			７５７，９２１，２３３．９６		７６８，５１６，４７２．９７
资产总计			２，８５５，６１９，８５２．８７		２，７５５，９４４，５７７．４２
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款			１８，８０５，３６７．７８		１８，８４４，７６７．７８
预收款项			１１，３８９，１５６．６０		１２，６２７，０５９．６０
应付职工薪酬			９，５８６，７８６．２７		１０，３９３，９５６．４１
应交税费			１，７０３，４５５．３９		１，６３６，８７２．６７
应付利息			１６，５３５，２７７．９４		１６，５３５，２７７．９４
应付股利
其他应付款			６４３，３４６，０５２．９１		６２５，１０６，２０７．８２
一年内到期的非流动负债			５３４，２７３，７１０．６８		５５７，０９５，７３８．４７
其他流动负债
流动负债合计			１，２３５，６３９，８０７．５７		１，２４２，２３９，８８０．６９
非流动负债：
长期借款			４０３，６７９，４４４．１３		２９９，６２１，３７４．６４
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计			４０３，６７９，４４４．１３		２９９，６２１，３７４．６４
负债合计			１，６３９，３１９，２５１．７０		１，５４１，８６１，２５５．３３
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）			１，０１１，６６０，０００．００		１，０１１，６６０，０００．００
资本公积			９７８，２４４，８５８．１０		９７８，２４４，８５８．１０
减：库存股
专项储备
盈余公积
未分配利润			－７７３，６０４，２５６．９３		－７７５，８２１，５３６．０１
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合计			１，２１６，３００，６０１．１７		１，２１４，０８３，３２２．０９
负债和所有者权益（或股东权益）总计			２，８５５，６１９，８５２．８７		２，７５５，９４４，５７７．４２

３、合并利润表

单位： 元

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入		４４７，３６４，２０３．０７	５５３，９１９，８０３．９７
其中：营业收入		４４７，３６４，２０３．０７	５５３，９１９，８０３．９７
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本
其中：营业成本		３１０，４８２，６０９．１２	３８１，６９９，５１３．４３
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加		４４，７１６，０８３．７１	４９，３１８，４７３．２８
销售费用		６，２５６，３７６．２３	４，２２３，５７８．６２
管理费用		２９，２６３，４２３．１８	３１，１７７，１７９．７５
财务费用		３，４１９，８５６．０１	５，７１０，５５４．０８
资产减值损失
加 ：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）			２５，４７９．０５
投资收益（损失以“－”号填列）		５０，０００．００	６０，５９９．２３
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		５３，２７５，８５４．８２	８１，８７６，５８３．０９
加 ：营业外收入		６２，９６１．８４	１，１３８，０２１．０１
减 ：营业外支出		４８，５５８．２７	１８３，６１３．５９
其中：非流动资产处置损失		９，１７５．８０	３８，０３６．３９
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		５３，２９０，２５８．３９	８２，８３０，９９０．５１
减：所得税费用		１３，１８２，３４３．１９	１８，５４８，５５６．９１
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		４０，１０７，９１５．２０	６４，２８２，４３３．６０
其中：被合并方在合并前实现的净利润		０．００	０．００
归属于母公司所有者的净利润		４０，０８４，０９８．０９	６４，３００，８５９．８６
少数股东损益		２３，８１７．１１	－１８，４２６．２６
六、每股收益：		－－	－－
（一）基本每股收益		０．０３９６	０．０６３６
（二）稀释每股收益		０．０３９６	０．０６３６
七、其他综合收益		－７６，２１９．５９	１，９４３，２５７．６０
八、综合收益总额		４０，０３１，６９５．６１	６６，２２５，６９１．２０
归属于母公司所有者的综合收益总额		４０，０３８，９９２．８８	６５，６６１，１４０．１８
归属于少数股东的综合收益总额		－７，２９７．２７	５６４，５５１．０２

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：０．００元。

法定代表人：周建国 主管会计工作负责人：陈茂政 会计机构负责人：唐小平

４、母公司利润表

单位： 元

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业收入		３５，１７８，９０１．２４	５６，１７３，４３７．０９
减：营业成本		１３，０７３，０２９．８７	２５，４６９，７４６．５２
营业税金及附加		５，５０７，８０１．２４	９，３００，６８９．９８
销售费用		２，１８３，４１４．９２	２００，００８．４８
管理费用		１３，５９２，６２８．９７	１３，４５９，１６４．９３
财务费用		－１，３６５，０２１．８４	４，１４９，８８６．９９
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）			２５，４７９．０５
投资收益（损失以“－”号填列）			－３９，４００．７７
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列）		２，１８７，０４８．０８	３，５８０，０１８．４７
加：营业外收入		３０，２３１．００	９９５，７１６．９０
减：营业外支出			２８，９１０．００
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		２，２１７，２７９．０８	４，５４６，８２５．３７
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）		２，２１７，２７９．０８	４，５４６，８２５．３７
五、每股收益：		－－	－－
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额		２，２１７，２７９．０８	４，５４６，８２５．３７

５、合并现金流量表

单位： 元

项目	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	３９５，３４５，４０６．７６	５０７，４４５，４８８．２０
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	３５，１７８，９０７．２１	５０，４７５，２５５．６５
经营活动现金流入小计	４３０，５２４，３１３．９７	５５７，９２０，７４３．８５
购买商品、接受劳务支付的现金	３５６，６６９，５３７．０４	２９８，７１６，４７８．４８
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金	５０，８０３，２８６．６６	４９，６０１，８７１．８７
支付的各项税费	７０，３９１，７９４．８８	６８，３７２，５４５．１４
支付其他与经营活动有关的现金	６８，９７３，５６７．４２	５６，９０５，９４７．０５
经营活动现金流出小计	５４６，８３８，１８６．００	４７３，５９６，８４２．５４
经营活动产生的现金流量净额	－１１６，３１３，８７２．０３	８４，３２３，９０１．３１
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益所收到的现金	５０，０００．００	１７５，０００．００
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	８，０００．００	４７，４１０．００
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	５８，０００．００	２２２，４１０．００
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	２，４５２，２８０．００	２，５３２，１７５．９５
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	２，４５２，２８０．００	２，５３２，１７５．９５
投资活动产生的现金流量净额	－２，３９４，２８０．００	－２，３０９，７６５．９５
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金	１４６，０００，０００．００	１０，０００，０００．００
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计	１４６，０００，０００．００	１０，０００，０００．００
偿还债务支付的现金	１０５，２３６，９５５．５５	２７，９６１，２００．０１
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	３５，３１８，８６３．４３	３１，９４４，７６７．５１
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金		２，０００，０００．００
筹资活动现金流出小计	１４０，５５５，８１８．９８	６１，９０５，９６７．５２
筹资活动产生的现金流量净额	５，４４４，１８１．０２	－５１，９０５，９６７．５２
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	３３６，１０８．８２	－１，００４，５４３．４９
五、现金及现金等价物净增加额	－１１２，９２７，８６２．１９	２９，１０３，６２４．３５
加：期初现金及现金等价物余额	３２４，９６７，１８５．８６	３７９，７２０，６３６．２１
六、期末现金及现金等价物余额	２１２，０３９，３２３．６７	４０８，８２４，２６０．５６