§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

１．３ 公司半年度财务报告未经审计。

１．４ 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

１．５ 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

１．６ 公司负责人王文学、主管会计工作负责人程涛及会计机构负责人（会计主管人员）袁静声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 基本情况简介

■

２．２ 主要财务数据和指标

２．２．１ 主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

■

比较数据说明：

（１）本公司于２０１１年９月进行了重大资产重组，根据《企业会计准则》的规定，为便于财务信息的可比性，上年同期财务数据及指标按廊坊京御房地产开发有限公司２０１１年上半年财务数据计算列示。

（２）根据《公开发行证券公司信息披露编报规则第９号—净资产收益率和每股收益的计算及披露》的规定，在计算上年同期每股收益时，加权平均股本数应按照购买方（法律上子公司）加权平均股数乘以资产重组过程中的换股比例确定，即３５５，４２７，０６０股。同时，考虑到本报告期内的转股及送股事项应追溯对上期的影响，故用于计算上年同期每股收益的加权平均股数确定为５３３，１４０，５９０股。

按上述规则计算的本期每股收益低于上期，公司本期实现归属于上市公司股东的净利润１２．６亿元，较上期增长１６．２％。

２．２．２ 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§３股本变动及股东情况

３．１ 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

３．２ 股东数量和持股情况

单位：股

■

３．３ 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§４ 董事、监事和高级管理人员情况

４．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用 √不适用

§５ 董事会报告

５．１ 主营业务分行业、产品情况表

单位：元 币种：人民币

■

公司的主营业务为产业新城开发建设，包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及住宅配套建设，并辅以城市地产开发、物业酒店经营等业务，取得均衡发展。

５．２ 主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

■

报告期内，公司主营业务收入均来源于河北省廊坊市、张家口市、秦皇岛市等环北京区域。目前公司已拓展业务至沈阳、无锡等地，公司未来的收入来源构成会有所变化。

５．３ 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

５．４ 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

５．５ 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用 √不适用

５．６ 募集资金使用情况

５．６．１ 募集资金运用

□适用 √不适用

５．６．２ 变更项目情况

□适用 √不适用

５．７ 非募集资金项目情况

报告期内，公司无非募集资金投资项目。

５．８ 董事会下半年的经营计划修改计划

□适用 √不适用

５．９ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□适用 √不适用

５．１０ 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

５．１１ 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用 √不适用

§６ 重要事项

６．１ 收购资产

√适用 □不适用

报告期内，公司下属公司在固安县竞得土地８８９５８９．２３平方米，成交金额总计７１８７９．４９万元；在大厂回族自治县竞得土地６９７６１．９１平方米，成交金额总计８７３５．６０万元；在怀来县竞得土地４８４３３．０８平方米，成交金额总计１７４４万元。报告期内，公司下属公司竞得土地总计１００７７８４．２２平方米，成交总额８２３５９．０９万元。

其中，公司间接控股子公司永定河房地产开发有限公司（以下简称“永定河开发”）与固安县金海房地产开发有限公司（以下简称“金海房地产”）签署《土地转让协议》，永定河开发收购金海房地产持有的土地使用权，该地块土地证号为固国用（２００８）第１２０６３号、固国用（２００８）第１２１１９号、固国用（２００９）第１２０３０６号、固国用（２０１０）第１２００８２号、固国用（２０１０）第１２００８４号、固国用（２０１０）第１２００８５号，位于牛驼镇霍辛庄村南侧，面积合计为５３４４００平方米（合８０１．６亩），土地用途为单位住宅用地，使用年限为７０年。土地使用权收购价款为人民币２００３９．２５万元。

６．２ 出售资产

□适用 √不适用

６．３ 担保事项

√适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

■

６．４ 关联债权债务往来

□适用 √不适用

６．５ 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

６．６ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

６．６．１ 证券投资情况

□适用 √不适用

６．６．２ 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

６．６．３ 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

§７ 财务会计报告

７．１ 财务报表■■

■

■

■■■■

７．２ 本报告期内主要会计政策、会计估计未发生变更。

７．３ 本报告期未发现采用追溯重述法的前期会计差错，也未发现采用未来适用法前期会计差错。

７．４ 企业合并及合并财务报表

７．４．１ 合并范围发生变更的说明

本公司拥有其半数或半数以下表决权的纳入合并范围内的子公司：

■

７．４．２ 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体

７．４．２．１ 本期新纳入合并范围的子公司：

单位：元 币种：人民币

■

７．４．２．２ 本期无因注销、处置等原因而不再纳入合并范围的子公司。

股票简称	华夏幸福
股票代码	６００３４０
股票上市交易所	上海证券交易所
	董事会秘书	证券事务代表
姓名	朱洲
联系地址	北京市朝阳区东三环北路霞光里１８号佳程广场Ａ座９层
电话	０１０－５９１１５１５３
传真	０１０－５９１１５１３３
电子信箱	ｈｘｚｈｕｚｈｏｕ＠１６３．ｃｏｍ

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产	３１，９５４，７９３，３６４．３４	２７，５７９，８４３，００７．６０	１５．８６
所有者权益（或股东权益）	３，８０１，８７３，８６３．７０	２，７８６，３８６，７８９．６８	３６．４４
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	４．３１	４．７４	－９．０７
	报告期（１－６月）	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
营业利润	１，６６４，７８２，３１８．０５	１，４３２，１０１，３００．１８	１６．２５
利润总额	１，６６６，５６２，０５４．２０	１，４３３，８４５，０２０．０８	１６．２３
归属于上市公司股东的净利润	１，２６０，３７３，４９９．２７	１，０８５，０６４，７６３．５３	１６．１６
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	１，２５９，２７４，１７７．７８	１，０５５，４９１，９６９．１１	１９．３１
基本每股收益（元）	１．４３	２．０４	－２９．９０
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元）	１．４３	２．０２	－２９．２１
稀释每股收益（元）	１．４３	２．０４	－２９．９０
加权平均净资产收益率（％）	３７．７４	５８．２８	减少２０．５４个百分点
经营活动产生的现金流量净额	１１７，２３２，５６９．０７	３６０，２７５，８３２．７３	－６７．４６
每股经营活动产生的现金流量净额（元）	０．１３	１．０１	－８７．１３

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	２０，４３１．０７
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	１，７５９，３０５．０８
所得税影响额	－４４４，９３４．０４
少数股东权益影响额（税后）	－２３５，４８０．６２
合计	１，０９９，３２１．４９

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例（％）	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例（％）
一、有限售条件股份	３５５，４２７，０６０	６０．４５		１０６，６２８，１１８	７１，０８５，４１２		１７７，７１３，５３０	５３３，１４０，５９０	６０．４５
１、国家持股
２、国有法人持股
３、其他内资持股	３５５，４２７，０６０	６０．４５		１０６，６２８，１１８	７１，０８５，４１２		１７７，７１３，５３０	５３３，１４０，５９０	６０．４５
其中：境内非国有法人持股	３５５，４２７，０６０	６０．４５		１０６，６２８，１１８	７１，０８５，４１２		１７７，７１３，５３０	５３３，１４０，５９０	６０．４５
？？ 境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
？？？ 境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	２３２，５１９，４８０	３９．５５		６９，７５５，８４４	４６，５０３，８９６		１１６，２５９，７４０	３４８，７７９，２２０	３９．５５
１、人民币普通股	２３２，５１９，４８０	３９．５５		６９，７５５，８４４	４６，５０３，８９６		１１６，２５９，７４０	３４８，７７９，２２０	３９．５５
２、境内上市的外资股
３、境外上市的外资股
４、其他
三、股份总数	５８７，９４６，５４０	１００		１７６，３８３，９６２	１１７，５８９，３０８		２９３，９７３，２７０	８８１，９１９，８１０	１００

报告期末股东总数					１４，１４４户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例（％）	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
华夏幸福基业控股股份公司	境内非国有法人		６８．８８	６０７，４５７，７０６		５３３，１４０，５９０	质押４５２，６３７，０５２
中国民生银行股份有限公司－华商领先企业混合型证券投资基金	其他		２．６１	２２，９７６，２６４		０	无
浙江春晖集团有限公司	境内非国有法人		１．９８	１７，４３９，０４６		０	无
浙江上风实业股份有限公司	境内非国有法人		１．４１	１２，４５０，７４１		０	无
鼎基资本管理有限公司	境内非国有法人		０．７８	６，８４０，０００		０	无
中国工商银行－中海能源策略混合型证券投资基金	其他		０．７３	６，４２０，０３３		０	无
中国银行－易方达策略成长证券投资基金	其他		０．５６	４，９２２，４０３		０	无
中国银行－易方达策略成长二号混合型证券投资基金	其他		０．５１	４，４９１，２４１		０	无
中国建设银行股份有限公司－华商盛世成长股票型证券投资基金	其他		０．４３	３，７７９，６００		０	无
中国银行－易方达积极成长证券投资基金	其他		０．３９	３，３９９，７０７		０	无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
华夏幸福基业控股股份公司		７４，３１７，１１６				人民币普通股
中国民生银行股份有限公司－华商领先企业混合型证券投资基金		２２，９７６，２６４				人民币普通股
浙江春晖集团有限公司		１７，４３９，０４６				人民币普通股
浙江上风实业股份有限公司		１２，４５０，７４１				人民币普通股
鼎基资本管理有限公司		６，８４０，０００				人民币普通股
中国工商银行－中海能源策略混合型证券投资基金		６，４２０，０３３				人民币普通股
中国银行－易方达策略成长证券投资基金		４，９２２，４０３				人民币普通股
中国银行－易方达策略成长二号混合型证券投资基金		４，４９１，２４１				人民币普通股
中国建设银行股份有限公司－华商盛世成长股票型证券投资基金		３，７７９，６００				人民币普通股
中国银行－易方达积极成长证券投资基金		３，３９９，７０７				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		鼎基资本管理有限公司与华夏幸福基业控股股份公司为一致行动人，其他股东之间的关联关系未知。

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 （％）	营业收入比上年同期增减（％）	营业成本比上年同期增减（％）	营业利润率比上年同期增减（％）
分行业
产业新城开发建设	４，３３２，７６２，８０９．２３	１，８３７，８５３，４４２．７０	５７．５８	－２．９７	－２５．１２	增加１２．５５个百分点
其他业务（城市地产、物业、酒店）	８１，５９５，１６０．８７	５９，０６１，７６０．２０	２７．６２	－３２．４９	－１６．５８	减少１３．８０个百分点
合计	４，４１４，３５７，９７０．１０	１，８９６，９１５，２０２．９０	５７．０３	－３．７５	－２４．８８	增加１２．０９个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
环北京区域	４，４１４，３５７，９７０．１０	－３．７５
合计	４，４１４，３５７，９７０．１０	－３．７５

公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
报告期内担保发生额合计	０
报告期末担保余额合计	０
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	６．８０
报告期末对子公司担保余额合计	１８．９８
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额	１８．９８
担保总额占公司净资产的比例（％）	４９．９２
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额	０
直接或间接为资产负债率超过７０％的被担保对象提供的债务担保金额	８．７２
担保总额超过净资产５０％部分的金额	０
上述三项担保金额合计	８．７２

公司名称	持股比例	纳入合并范围的原因
固安华夏幸福基业房地产开发有限公司	４９％	其余５１％的股权款为信托投资款，根据合作双方签订的合作协议，项目公司接受信托出资后，廊坊京御继续承担项目公司的日常管理工作。同时公司董事会成员共３名，其中廊坊京御２名，董事长由廊坊京御提名，由董事会选举产生。因此，廊坊京御对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

公司名称	期末净资产	本期净利润
沈阳鼎凯园区建设发展有限公司	４９，８０６，５６９．６１	－１９３，４３０．３９
固安鼎凯园区建设发展有限公司	９９，２３１，８７６．２５	－７６８，１２３．７５
沈阳京御幸福房地产开发有限公司	４９，９７４，９７２．７７	－２５，０２７．２３
秦皇岛京御房地产开发有限公司	４９，９８０，７２２．９３	－１９，２７７．０７