□本报记者 倪铭娅

　社科院23日发布的《中国住房发展（2012年中）报告》指出，2012年住房市场基本趋势为：宏观政策微调奏效，为房地产调控创造条件；刚性需求有所释放，开发商面临库存与资金双重压力，楼市整体供大于求。

　报告分析认为，下半年住房市场发展面临报复性反弹导致调控功亏一篑，以及资金断裂积聚房地产的金融风险。因而，下半年住房市场调控面临复杂性，表现为中央政府的宏观经济调控与房地产调控的操作方向相反，从过去的经验看，宽松的货币政策最终要传导到房地产市场，增加了从严调控房地产的难度；地方政府财政吃紧与支出增加；开发商资金断裂与得到资金不降价；需求者买涨不买落，预期变化较快。

　对下半年住房市场调控政策，报告建议，税收政策方面，应将扩大房地产税试点作为稳定当前预期和深化住房综合配套改革的突破口；金融政策方面，取消期房预售制度，完善差别化的金融政策。建议有关部门在尽可能短的时间里建构有效的资金细分平台。继续限制二套房贷款：首付比例60%，贷款利率提升至1.3%；停止三套房贷款。