□本报实习记者 张敏

　国家统计局１８日发布报告，６月全国７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有２１个，持平的城市有２４个，上涨的城市有２５个。

　据机构统计，上述城市6月房价环比平均涨幅达0.02%，在连续下跌8个月后首次出现正增长。其中，环比上涨的城市数量超过此前6个月的总和。尽管国家统计局在发布的报告中强调，房地产市场调控仍处在关键时期，但业内人士认为，下半年房价可能会缓慢回升。

　房价企稳回升态势明显

　中国指数研究院此前发布报告称，6月全国百城新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，结束连续9个月的环比下跌态势。市场认为，房价企稳回升态势已较为明显。

　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房价环比上涨城市增多，表明房价呈筑底完成迹象。随着金融信贷环境逐渐宽松，预计下半年，房价可能会缓慢回升。

　国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大同时，6月一些城市房价出现环比上涨。分析其原因，主要有三个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；（下转A02版）

　（上接A01版）二是前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。

　他强调，6月一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　但有业内人士认为，今年以来，在两次降息和两次下调存款准备金率背景下，货币政策偏向“适度宽松”势头非常明显。不少购房者判断房地产市场已开始从底部回升，从而选择入市。

　国家统计局数据显示，从新建商品住宅价格同比变动看，６月全国７０个大中城市中，价格下降的城市有５７个，比５月份增加了２个；持平的城市有２个；上涨的城市有１１个，比５月份少４个。６月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过１．２％，涨幅比５月份回落的城市有６个。

　机构统计数据显示，这70个城市房价的同比平均降幅为1.40%，已连续4个月下降。

　新一轮调控政策出台可能性增大

　楼市成交量回升将给房价上涨继续提供动力。北京中原地产市场研究总监张大伟认为，5月至6月的成交比较乐观，对房价支撑作用已经体现。下半年主要城市房价再跌可能性接近于零。

　他认为，房地产开发商在7月至8月传统淡季推盘量将较小，预计成交量可能趋稳。但全年成交量最高点在9月至11月，在这一阶段，房价仍可能面临较大上行动力。下半年房地产市场出现量价微涨的可能性较大。

　除成交量推涨房价预期外，从6月开始，土地市场有数宗高价地成交，继续推高未来房价成本。另有城市微调房地产政策，在一定程度上消解调控效果。国务院总理温家宝7月初在江苏省常州市调研时表示，决不能让房价反弹。因此，有业内人士担心，若房价上涨态势延续，可能会有新的调控政策出台。

　马晓明认为，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。

　杨红旭认为，随着房价回升，国家出台新一轮调控政策可能性增大。鉴于经济稳增长压力也很大，未来的房地产调控将以重申和强调既有政策为主，不会增加太多、太严厉的措施。