开发商没拿到预售许可证就先“蓄客”；房地产电商热衷“办卡”，优惠承诺却难兑现。中国证券报记者近日调查发现，在各地楼市回暖的背景下，为了拉动销量，开发商使出了不少促销招术，违规卖房现象屡见不鲜。业内人士指出，购房者应提高法律和风险意识，对开发商销售的监管力度也须加大。对于新兴销售模式的界定，相关法律法规亟待完善。