§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ） 。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２ 公司年度财务报告已经信永中和会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

１．３ 公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人谢文贤及会计机构负责人（会计主管人员）刘文忠声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 基本情况简介

■

２．２ 联系人和联系方式

■

§３ 会计数据和财务指标摘要

３．１ 主要会计数据

单位：元

■

３．２ 主要财务指标

单位：元

■

３．３ 非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：元

■

§４ 股东持股情况和控制框图

４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

单位：股

■

４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§５ 董事会报告

５．１ 管理层讨论与分析概要

（一）报告期经营回顾

１、总体经营情况

２０１１年，国家继续加强房地产调控，通过限购、限价、限贷、房产税试点等方式抑制住宅投资，调控效果逐步显现，销售增速放缓，成交量持续下降，市场购房业主观望情绪浓厚。尽管面临严峻的宏观调控政策，但公司积极应对政策进一步细化所带来的市场变化，及时掌握市场动态、合理控制项目进度、积极促进销售及资金回笼，基本完成年初制定的计划目标。全年共实现营业总收入１０，５１１万元，实现净利润７８８万元，归属于母公司股东的净利润７８８万元，营业总收入比去年同比增长３３．２０％，归属于母公司股东的净利润比去年减少７．６６％。

（二）、对公司未来发展的展望

１、市场环境分析

２０１１年中国经济在“十二五”开局年实现平稳着陆，经济稳定增长，但增速有所回落，通胀水平仍然在高位运行，市场环境日趋复杂。受限购、限贷等房地产调控政策影响，主要城市楼市销售萎缩，购房者持续观望。

２０１２年，中央经济工作会议提出“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，定调将不放松对房地产业的调控。同时将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，但房地产开发信贷仍将受到限制。虽然对房地产的调控短期内没有放松的可能，但是从长期来看，城市化进程不断推进将为房地产市场提供旺盛需求，短期的调控进一步促进房地产市场健康发展。

公司开发的楼盘主要在汕头、梅州、湘潭等二三线城市，暂时未纳入限购城市之列，购房者大都是居民自住和改善性住房等刚性需求，目前这几个城市房价比较平稳。

２、公司发展战略和经营计划

公司长期的发展战略规划：以住宅类房地产开发为主，立足汕头市，向全国发展，以二、三线城市为主要市场目标。创新住宅产品、提高住宅质量、开发高性价比的商品住宅，坚持“用心构筑生活”的品牌理念，以实现公司品牌和项目品牌的整合与互动。

２０１２年将主要做好以下重点工作：

（１）、加大促销力度，努力促进销售。面对艰难的市场形势，公司将加强对宏观调控政策的动态研究和分析，密切监控市场变化，创新营销手段，根据客户的需求制定具有针对性的营销方案，加速存房销售进度及资金回笼。

（２）、加强项目开发管理力度，保证施工质量和安全，加强成本动态管理，合理控制开发节奏。２０１２年将重点推进梅州金色华府项目二期、宜诚大厦项目、汕头水岸名都项目、外砂项目一期的开发。宜诚大厦项目将在２０１２年实现竣工交房，其他项目争取在２０１２年封顶，２０１３年中全部竣工交房。

（３）、２０１２年，在梅州金色华府一期项目存房销售的基础上，预计汕头宜诚大厦项目及湘潭湘江名城一期项目将在２０１２年底前交房结转收入，２０１２年度公司业绩将同比有所增长，预计全年实现净利润３０００万元以上。

４）、加大融资力度，创新融资手段，拓宽融资渠道，为公司项目开发提供资金保障。

５）、推进内控制度的建设工作，提升企业整体管理水平，提高风险管控能力。公司将严格按照制定的《内控规范实施计划及工作方案》执行，完善公司内控制度体系，提高公司的经营管理水平和风险防范能力。

３、开发资金来源

２０１２年，公司项目开发资金需求依然比较大，公司将在促进项目销售、加速资金回笼的基础上，积极拓宽融资渠道，必要时向控股股东宜华集团借款，以解决项目开发的资金需求。公司将根据各项目开发进度及销售回笼情况，制定资金计划，确保公司经营健康、稳步发展。

４、风险与对策

（１）、宏观政策风险

２０１２年，国家继续坚持房地产调控政策不动摇，对房地产行业的影响将持续。公司将加强对宏观环境的跟踪研究，持续关注货币政策、财政政策和行业政策变化，及时把握市场动向，积极应对宏观经济变化带来的影响。

（２）、市场风险

随着国家对房地产调控政策的进一步深化、落实，市场观望氛围浓厚，房企库存压力加大，房价也可能面临回调压力，会给公司的销售带来一定的影响，尽管面临严峻的宏观调控政策，但公司将通过采取把握市场需求、合理控制项目进度、加强市场营销等措施规避市场风险。

（３）、经营风险

公司所处的房地产开发行业具有建设周期长、投入资金大，受外部因素影响大等特点，在开发过程中可能会因为某个环节出现问题而导致进度无法按计划完成的情况，将对公司整体经营产生较大影响。

公司经过多年的发展，积累了丰富的开发经验，在设计规划、工程管理、成本管理、营销管理等方面也形成了较完备的制度流程。公司将继续加强团队建设，提升管理能力，加强质量管理，有效应对公司的各项经营风险。

（４）、财务风险

房地产行业正在经历着深度的调整转型。随着调控持续深入，房地产市场景气度下降，销售萎缩，房地产行业整体融资环境将更为严峻，销售资金回笼难度加大，公司资金状况将面临一定的压力。公司将通过加大营销及资金回笼力度，加强成本控制管理，严格控制费用支出，开源节流，以及积极拓宽融资渠道，降低资金成本，确保公司经营发展的资金需求，防范财务风险。

５．２ 主营业务分行业、产品情况表单位：万元

■

５．３ 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

√ 适用 □ 不适用

报告期内，公司收购了梅州市宜华房地产开发有限公司１００％股权及湘潭市宜华房地产开发有限公司４３％股权，增加了公司的土地储备和提升盈利能力，将公司的房地产开发业务从汕头市本土拓展到省内外的二三线城市。本年主营业务收入比上年度增长了５２．３２％，主营业务成本比上年度增长了９７．７０％，本年收入中有６０５７万元是本年新增同一控制下合并的梅州市宜华房地产开发有限公司在平远县开发楼盘的销售收入，由于受楼盘所在地消费水平及楼市发展状况影响，平远县楼市毛利较低从而影响了本年公司整体的毛利率。

§６ 财务报告

６．１ 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明

□ 适用 √ 不适用

６．２ 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响

□ 适用 √ 不适用

６．３ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

√ 适用 □ 不适用

本年度同一控制下合并梅州市宜华房地产开发有限公司，并按相关会计准则要求对合并财务报表的期初数进行调整，同时对比较报表的相关项目进行调整。

６．４ 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

非经常性损益项目	２０１１年金额	附注（如适用）	２０１０年金额	２００９年金额
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	３，０００．００		０．００	１，０００，０００．００
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益	－２，０６０，２９４．６７		－１，４４４，４２４．８６	０．００
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	１２７，８６１．７１		－７９７，３９２．８９	－１，２９７，５２４．５５
非流动资产处置损益	０．００		０．００	１５２，４２５．０４
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益	０．００		０．００	５，８９３，９４６．４８
所得税影响额	－５４，９５６．９３		４８，３９０．２８	２１１，２７４．８８
合计	－１，９８４，３８９．８９	－	－２，１９３，４２７．４７	５，９６０，１２１．８５

２０１１年末股东总数	２９，７７４		本年度报告公布日前一个月末股东总数				３０，５８７
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（％）		持股总数	持有有限售条件股份数量			质押或冻结的股份数量
宜华（企业）集团有限公司	境内非国有法人	４８．４８％		１５７，０８５，６１６	０			１３０，６４０，０００
夏重阳＿	境内自然人	１．４１％		４，５７６，８００	０			０
深圳发展银行股份有限公司佛山分行＿	境内非国有法人	１．３６％		４，４１９，４１９	０			０
徐开东＿	境内自然人	０．４６％		１，４９９，２００	０			０
徐云富＿	境内自然人	０．４６％		１，４８５，１２０	０			０
曾丽辉＿	境内自然人	０．４３％		１，３９３，２００	０			０
郭晓蓉＿	境内自然人	０．３４％		１，１０７，７９８	０			０
舒銮忠＿	境内自然人	０．３３％		１，０８０，０００	０			０
文焕述＿	境内自然人	０．３１％		１，０００，０００	０			０
陈峰＿	境内自然人	０．２５％		８０４，７３５	０			０
前１０名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量				股份种类
宜华（企业）集团有限公司		１５７，０８５，６１６				人民币普通股
夏重阳＿		４，５７６，８００				人民币普通股
深圳发展银行股份有限公司佛山分行		４，４１９，４１９				人民币普通股
徐开东＿		１，４９９，２００				人民币普通股
徐云富＿		１，４８５，１２０				人民币普通股
曾丽辉＿		１，３９３，２００				人民币普通股
郭晓蓉＿		１，１０７，７９８				人民币普通股
舒銮忠＿		１，０８０，０００				人民币普通股
文焕述＿		１，０００，０００				人民币普通股
陈峰＿		８０４，７３５				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明	公司第一大股东宜华企业（集团）有限公司与上述其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

股票简称	宜华地产
股票代码	０００１５０
上市交易所	深圳证券交易所

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	谢文贤	刘晓
联系地址	广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都花园	广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都花园
电话	０７５４－８５８９９７８８	０７５４－８５８９９７８８
传真	０７５４－８５８９０７８８	０７５４－８５８９０７８８
电子信箱	ｓｅｃｕｒｉｔｉｅｓ．ｙｒｅ＠ｙｉｈｕａ．ｃｏｍ	ｓｅｃｕｒｉｔｉｅｓ．ｙｒｅ＠ｙｉｈｕａ．ｃｏｍ

	２０１１年	２０１０年	本年比上年增减（％）	２００９年
营业总收入（元）	１０５，１１４，９５３．００	７８，９１７，６０１．３５	３３．２０％	３６２，４６９，６７７．００
营业利润（元）	１３，１２１，７４７．６８	１４，５３９，５９８．００	－９．７５％	１２７，０５１，６６６．９４
利润总额（元）	１３，３４９，４５９．３９	１３，７３１，３０９．１１	－２．７８％	１３２，８００，５１３．９１
归属于上市公司股东的净利润（元）	７，８７９，７７４．７３	８，５３２，９９０．０４	－７．６６％	１００，２９０，３０３．７７
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	９，８６４，１６４．６２	１０，７２６，４１７．５１	－８．０４％	９４，３３０，１８１．９２
经营活动产生的现金流量净额（元）	８６，７７８，００８．２２	－１２６，１４１，７０９．５０	１６８．７９％	－８２，１７０，１２３．２６
	２０１１年末	２０１０年末	本年末比上年末增减（％）	２００９年末
资产总额（元）	１，４９０，０３６，８１１．７２	１，０９６，６３９，９０１．３４	３５．８７％	１，１１３，９９７，１６５．９６
负债总额（元）	７８７，７４０，３０２．１９	３０１，０７７，７７８．０９	１６１．６４％	３８７，１６８，１１３．４５
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	７０２，２９６，５０９．５３	７９５，５６２，１２３．２５	－１１．７２％	７２６，８２９，０５２．５１
总股本（股）	３２４，０００，０００．００	３２４，０００，０００．００	０．００％	３２４，０００，０００．００

	２０１１年	２０１０年	本年比上年增减（％）	２００９年
基本每股收益（元／股）	０．０２４３	０．０２６３	－７．６０％	０．３０９５
稀释每股收益（元／股）	０．０２４３	０．０２６３	－７．６０％	０．３０９５
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	０．０３０４	０．０３３１	－８．１６％	０．２９１１
加权平均净资产收益率（％）	０．９９％	１．１７％	－０．１８％	１４．６６％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	１．２３％	１．４６％	－０．２３％	１３．８５％
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	０．２６７８	－０．３８９３	１６８．７９％	－０．２５３６
	２０１１年末	２０１０年末	本年末比上年末增减（％）	２００９年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	２．１６７６	２．４５５４	－１１．７２％	２．２４３３
资产负债率（％）	５２．８７％	２７．４５％	２５．４２％	３４．７５％

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
房地产开发	１０，５００．９６	６，３３３．７６	３９．６８％	５２．３２％	９７．７０％	－１３．８５％
主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
房地产开发	１０，５００．９６	６，３３３．７６	３９．６８％	５２．３２％	９７．７０％	－１３．８５％