§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

１．２ 无

１．３ 公司董事长许立凡先生、总经理江连国先生、公司主管会计工作的负责人赵英先生和会计机构负责人郝波先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 主要会计数据及财务指标

单位：元

	本报告期末	上年度期末	增减变动（％）
资产总额（元）	９，１９６，８９９，６５２．１３	８，８４８，９３６，５６６．３４	３．９３％
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	１，６９８，８６１，０５６．６７	１，７６９，７５９，２７０．２９	－４．０１％
总股本（股）	１，６１７，２７２，２３４．００	１，６１７，２７２，２３４．００	０．００％
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	１．０５	１．０９	－３．６７％
	本报告期	上年同期	增减变动（％）
营业总收入（元）	３６１，０７８，７９９．９１	２８３，１７４，１７２．１４	２７．５１％
归属于上市公司股东的净利润（元）	－７０，８９８，２１３．６２	－１７，３２４，５２３．３０	－３０９．２４％
经营活动产生的现金流量净额（元）	－４６４，２３６，９２７．０５	－１０４，４６６，１５７．３８	－３４４．３９％
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－０．２９	－０．０６	－３８３．３３％
基本每股收益（元／股）	－０．０４３８	－０．０１０７	－３０９．３５％
稀释每股收益（元／股）	－０．０４３８	－０．０１０７	－３０９．３５％
加权平均净资产收益率（％）	－４．０９％	－０．８０％	－３．２９％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	－４．０９％	－１．４１％	－２．６８％

非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：元

１、天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、本公司或津滨发展）于２０１１年１１月１５日召开的２０１１年第三次临时股东大会上审议通过了《关于增资福建津汇房地产开发有限公司的议案》，同意公司对福建津汇房地产开发有限公司（以下简称津汇地产）以每股１元价格进行增资，总增资额为３亿元。截止本报告期末，我公司已办理完毕对津汇地产增资相关事宜。 ２、２００９年１１月，本公司与天津经济技术开发区国有资产经营公司签订滨海投资服务中心大厦资产收购合同，约定本公司以５．７９亿元的价格将滨海投资服务中心大厦出售给天津经济技术开发区国有资产经营公司，天津经济技术开发区国有资产经营公司累计已支付购房款２．５亿元，截至本报告期末仍然欠付３．２９亿元；还根据津滨发展与天津经济技术开发区管委会签订的《滨海投资服务中心大厦租赁合同》，截至本报告期末，开发区管委会尚欠津滨发展租金５８５０万元未付，上述两项款项共计３８７５０万元。公司仍将继续与相关方积极沟通，争取上述事项的尽快解决。并将严格履行信息披露义务，将事件进展结果及时公告。

２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位：股

公司于２００９ 年１１ 月３０ 日完成发行７ 亿元公司债券，债券年利率７．２％，期限５ 年。该债券已于２００９ 年１２ 月２５ 日在深圳证券交易所综合协议交易平台挂牌交易。上述债券募集资金净额６８，５９９．９０ 万元，募集资金用途为归还银行贷款，截至２０１０年末，募集资金已经使用完毕。

§３ 重要事项

３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

非经常性损益项目	年初至报告期末金额	附注（如适用）
非流动性资产处置损益
投资收益
其他营业外收支净额	－１８，７３７．４０
所得税影响	－９，０２５．００
少数股东权益的影响
合计	－２７，７６２．４０	－

报告期末股东总数（户）	２２９，１００
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）	期末持有无限售条件流通股的数量	种类
天津泰达建设集团有限公司	３７６，６２３，３９０	人民币普通股
源润控股集团股份有限公司	６８，１６６，９２８	人民币普通股
秦桂芹	４，７９４，６４２	人民币普通股
柳州兆瑞商贸有限责任公司	４，５００，０００	人民币普通股
中国农业银行－南方中证５００指数证券投资基金（ＬＯＦ）	３，８３５，８６０	人民币普通股
中国工商银行－广发中证５００指数证券投资基金（ＬＯＦ）	２，９４３，９４９	人民币普通股
张红帆	２，３２８，０００	人民币普通股
王杰	２，２００，０００	人民币普通股
中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户	１，９１２，５００	人民币普通股
吴雪泉	１，７７１，９３１	人民币普通股

３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

３．２．１ 非标意见情况

□ 适用 √ 不适用

３．２．２ 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况

□ 适用 √ 不适用

３．２．３ 日常经营重大合同的签署和履行情况

√ 适用 □ 不适用

业绩预告情况	亏损
	年初至下一报告期期末			上年同期	增减变动（％）
累计净利润的预计数（万元）	－９，０００．００	－－	－７，０００．００	－７，２８６．４６	下降		－－
基本每股收益（元／股）	－０．０５６	－－	－０．０４３	－０．０４５１	下降		－－
业绩预告的说明	因公司项目开发周期原因，导致公司全年可竣工结算项目集中在本年度第三、四季度，公司在２０１２年上半年内可确认的收入很少，引起公司２０１２年半年度出现亏损。

３．２．４ 其他

√ 适用 □ 不适用

序号	项目名称	期末数	年初数	较年初增减	变动幅度	主要原因
１	应收票据	－	１３，１００，０００．００	－１３，１００，０００．００	－１００．００％	本报告期减少承兑汇票结算所致
２	预付款项	６４３，１９４，９７４．１８	２８９，８８１，１２５．５６	３５３，３１３，８４８．６２	１２１．８８％	本公司下属之福建津汇公司预付土地款增加所致
３	递延所得税资产	１４８，４７０，７４３．０６	１２９，５５２，２８４．８９	１８，９１８，４５８．１７	１４．６０％	公司本报告期税前可抵扣亏损增加所致
４	短期借款	３，０３１，７５０，０００．００	２，５７３，０００，０００．００	４５８，７５０，０００．００	１７．８３％	公司本报告期短期借款增加所致
５	应付账款	３２６，１４６，１２６．５２	４０４，８９５，０３８．８４	－７８，７４８，９１２．３２	－１９．４５％	本报告期公司在建项目支付工程款所致
６	预收款项	６８８，６０７，０１３．９４	５３９，８０７，８５７．８０	１４８，７９９，１５６．１４	２７．５７％	公司报告期预收售房款增加所致
７	应交税费	６１，４３９，５３９．２３	７６，８８８，５９７．３９	－１５，４４９，０５８．１６	－２０．０９％	本公司下属之创辉公司上缴土地增值税所致
８	应付利息	２５，４５６，７６８．９２	１５，４３４，４６８．９２	１０，０２２，３００．００	６４．９３％	本报告期计提公司债应付利息增加所致
９	其他应付款	１２５，２９２，５７６．５２	２６０，６１１，９６０．９８	－１３５，３１９，３８４．４６	－５１．９２％	本公司下属之福建津汇公司支付汇龙集团欠款所致
１０	一年内到期的非流动负债	２２５，０００，０００．００	３４５，０００，０００．００	－１２０，０００，０００．００	－３４．７８％	本报告期一年内到期的信托借款减少所致
１１	未分配利润	－１７１，８６３，９３８．０３	－１００，９６５，７２４．４１	－７０，８９８，２１３．６２	－７０．２２％	本报告期经营亏损导致留存收益减少所致
１２	少数股东权益	６８０，６５７，６５７．６５	５３２，６４９，４９３．９４	１４８，００８，１６３．７１	２７．７９％	本公司下属之福建津汇公司少数股东投入所致

３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股５％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项

□ 适用 √ 不适用

３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

√ 适用 □ 不适用

项目名称		２０１２年１－３月	２０１１年１－３月	增减	变动幅度	主要原因
		合并	合并
１３	营业收入	３６１，０７８，７９９．９１	２８３，１７４，１７２．１４	７７，９０４，６２７．７７	２７．５１％	公司本报告期贸易收入有所增长所致
１４	营业成本	３３８，３０３，６５６．１０	２４１，４３６，２２９．５４	９６，８６７，４２６．５６	４０．１２％	公司本报告期贸易收入有所增长销售成本随之增长所致
１５	销售费用	８，１１７，２１３．０８	５，７４８，８５２．１４	２，３６８，３６０．９４	４１．２０％	本公司之下属创辉公司售后维修费用增加所致
１６	管理费用	２２，３６０，０７９．６６	１７，５２５，１２６．１５	４，８３４，９５３．５１	２７．５９％	报告期公司相关项目开发间接费用转入期间费用所致
１７	财务费用	７５，２６２，０３４．３０	４３，５３３，７８２．２５	３１，７２８，２５２．０５	７２．８８％	公司本报告期贷款规模扩大及资本化利息减少所致
１８	投资收益	－	１７，３６２，２８２．３４	－１７，３６２，２８２．３４	－１００．００％	公司上年同期转让南华公司股权所致
１９	净利润	－７２，８９０，０４９．９１	－１７，３２４，７３８．２７	－５５，５６５，３１１．６４	－３２０．７３％	公司本报告期商品房销售面积较上年有所减少，财务费用大幅增加及上年同期转让南华公司股权所致
２０	经营活动产生的现金流量净额	－４６４，２３６，９２７．０５	－１０４，４６６，１５７．３８	－３５９，７７０，７６９．６７	－３４４．３９％	公司下属之福建津汇公司支付土地款及汇龙集团欠款所致

３．５ 其他需说明的重大事项

３．５．１ 证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

３．５．２ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

本报告期没有接待投资者实地调研、电话沟通和书面问询。

３．６ 衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

３．６．１ 报告期末衍生品投资的持仓情况

□ 适用 √ 不适用

天津津滨发展股份有限公司

董事长：许立凡

２０１２年４月２３日

证券简称：津滨发展 证券代码：０００８９７ 编号：２０１２－１７

天津津滨发展股份有限公司第五届董事会２０１２年第二次通讯会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，并对公告中的任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、本公司或津滨发展）于２０１２年４月１６日以传真或送达方式发出召开公司第五届董事会２０１２年第二次通讯会议的通知，２０１２年４月２３日以通讯方式召开了会议。会议应到董事１１名，１１名董事出席了会议。公司部分监事、高管人员及公司律师列席了会议。本次会议符合《公司法》和《公司章程》的规定，会议以联签方式形成如下决议：

一、以１１票同意，０票弃权，０票反对审议通过了《天津津滨发展股份有限公司２０１２年第一季度报告正文及附录》，同意报送深交所并公告 。

二、以１１票同意，０票弃权，０票反对审议通过了《关于下属天津津滨时代置业投资有限公司出售房产的议案》。同意天津津滨时代置业投资有限公司将位于天津市西康路５５号的写字楼挂牌出售，上述房产账面价值４７３２．１４万元，根据天津华夏金信资产评估有限公司所作出的华夏金信评报字［２０１２］０４４号评估报告，上述资产评估价值为５０８３．４０万元。本次挂牌底价为５０８３．４０万元。

三、以１１票同意，０票弃权，０票反对审议通过了《关于下属天津津滨时代置业投资有限公司投资成立全资子公司的议案》。同意下属天津津滨时代置业投资有限公司投资３０００万元成立全资子公司“天津天潇投资发展有限公司”（暂定名），企业经营范围：以自有资金对外投资。

特此公告

天津津滨发展股份有限公司

董 事 会

２０１２年４月２３日

证券代码：０００８９７ 证券简称：津滨发展 公告编号：２０１２－１８

天津津滨发展股份有限公司２０１２年

半年度业绩预告公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、本期业绩预计情况

１．业绩预告期间：２０１２年半年度

２． 预计的业绩：亏损

项目	２０１２年１月１日至 ２０１２年６月３０日	２０１１年１月１日至 ２０１１年６月３０日
归属于上市公司股东的净利润（万元）	－９０００ —— －７０００	－７，２８６．４６
基本每股收益（元）	－０．０５６ —— －０．０４３	－０．０４５１

二、业绩预告预审计情况

本业绩预告未经注册会计师预审计。

三、业绩变动原因说明

因公司项目开发周期原因，导致公司全年可竣工结算项目集中在本年度第三、四季度，公司在２０１２年上半年内可确认的收入很少，引起公司２０１２年半年度出现亏损。

四、其他相关说明

本次业绩预告经公司初步核算，公司２０１２年半年度具体财务数据将在公司２０１２年半年度报告中详细披露。本公司指定的信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》和“巨潮资讯网ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ。

天津津滨发展股份有限公司

董 事 会

２０１２年４月２３日