§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不１．２存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，１．３并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．2 如有董事未出席董事会

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１．3 公司年度财务报告已经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计并被出具了标１．８准无保留意见的审计报告。

１．4 公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）许红声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 基本情况简介

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２．２ 联系人和联系方式

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§３ 会计数据和财务指

3．１ 主要会计数据单位：元 币种：人民币

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3．２ 主要财务指

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3．3 非经常性损益项目

√适用 □不适用单位：元 币种：人民币

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§4 股东持股情况和控制框图

4．１ 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

单位：股

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4．2控股股东及实际控制人情况

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§5 董事会报告

5．１ 管理层讨论与分析概要

１、报告期内总体经营情况

２０１１年政府出台了最为严厉的地产调控政策，公司尽管已经前瞻性地把握了宏观形势，合理调整了投资布局，稳健经营，持续发展，但宏观调控依然对公司经营管理产生了一定的影响。期内，公司实现营业收入６６．８８亿元，净利润达１４．０７亿元，每股收益０．２３元，加权平均净资产收益率１５．４４％。

期内，公司顺应宏观经济走势，在巩固传统地产业务的同时，敏锐把握其他领域高成长的投资机会。公司立足地产主业、适度介入矿产资源行业收购了四子王旗德日存呼都格区煤炭探矿权。在股权投资方面，除已上市的上海大智慧股份有限公司和浙江金洲管道科技股份有限公司外，公司又增资入股了浙江古纤道新材料股份有限公司，预期将为公司带来较好的回报。

期内，公司实施了２００８年股权激励计划第二次行权，行权人数为２０５人，行权股数为５０５３．５３６万股，行权金额人民币２．７７亿元。同时，公司新一轮股权激励计划经中国证监会核准后顺利实施。这对完善公司治理，增强公司凝聚力，提升公司价值发挥了积极作用。

期内，公司地产品质和品牌有了较大提升。公司持续入选“沪深３００指数”、“上证１８０指数”成分股，连续五年被评为中证“金牛百强”，公司董事长林俊波女士被评为中证“金牛最佳企业领袖”等。公司在资本市场的影响力得到了进一步提升。

２、公司主营业务及其经营状况

２０１１年公司主营业务分行业、分产品情况表

单位：元

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注：本表数据不包含未纳入合并范围的联营、合营企业的房地产结算收入。

期内，尽管地产行业受政策影响陷入低谷，但公司在变化迅速的市场中控制风险、稳健经营，灵活把握开工和销售节奏，保持了合理的库存水平，未对公司形成较大的财务压力，完成了一定的经营业绩。全年累计实现合同销售金额人民币３３．６７亿元；实现结算面积４７．１９万平方米，结算金额３６．８１亿元。

期内，公司坚持稳健的财务策略，现金流相对充裕。截至２０１１年１２月３１日，公司货币资金余额５１．２１亿元，资产负债率６７．８５％，流动比率１９５．０２％，均保持在合理范围内。公司基本没有未付清的地价款，负债结构不断优化，资金情况相对整个行业较为宽裕。

期内，公司适度加大了优质地块的投入力度。新拓展了舟山、天津等多个地产项目，新增土地储备５９．３８万平方米，建筑面积１１３．３１万平方米，实现了土地储备的合理增长；已进入城市增加至２３个，主要位于长三角地区、环渤海地区，区域分布更为广泛，项目品种更为丰富。截至２０１１年１２月３１日，公司共有土地储备项目３６个（不含一级开发项目），土地储备占地面积９６６．６４万平方米，按公司权益计算为８４２．４６万平方米，规划建筑面积累计已达１５１５．７５万平方米，按公司权益计算为１３１５．９９万平方米。

期内，公司一级开发和综合性项目进展顺利。公司通过收购和增资的方式，以１１．２亿元的对价获得温州市平阳县利得海涂围垦开发有限公司５１％的股权，取得温州西湾海涂围垦项目共计海域使用面积为８０６万平方米，目前该项目规划设计论证阶段已基本完成。同时启东、天津等大型、综合型项目进展加速，其中启东项目即将进入一级开发转二级招拍挂阶段，天津义乌商贸城主体建设已经完工，即将进入招商引资阶段。通过这一系列项目的开拓，公司进一步丰富了地产业务的盈利模式，为未来地产业务可持续发展积累了大量的储备，充分显示了公司应对地产调控、加快地产业务结构战略转型的前瞻性。

期内，公司强化了地产的品牌和品质战略管理。在充分发挥规模优势的基础上，进一步充实了设计、工程、造价、营销四大中心的职能和人员，公司的产品研发、成本管理、品质控制、营销策划等得到了全面提升。公司还整合多元化优势资源，以“新湖会”的投资俱乐部、全能精英俱乐部、健生俱乐部三大俱乐部专业服务平台为载体，开展一系列客服活动，通过客户增值服务提升新湖地产的服务价值。同时，引入绿城物业与新湖物业合资合作，为客户提供一流的物业管理服务和园区生活体系服务。

１）房地产公司和项目概况一览表

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２）房地产项目按地区分布图

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３）２０１１年主要房地产项目开发情况一览表

面积单位：平方米 金额单位：万元

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注：本表数据未考虑权益比例

４）２０１１年房地产业务分地区情况一览表

面积单位：平方米 金额单位：万元

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３、主要控股及参股公司经营情况

单位：万元 币种：人民币

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注：本表数据未考虑权益比例

参股公司经营情况（适用投资收益占净利润１０％以上的情况）：

单位：万元 币种：人民币

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注：报告期内，成都农村商业银行股份有限公司实现净利润２１７，１０５．９０万元，公司按持股比例确认投资收益１８，６６６．３５万元，报告期成都农村商业银行股份有限公司定向增发，根据《上市公司执行企业会计准则监管问题解答》的规定：“由于被投资单位增发股份、投资方未同比例增资导致持股比例下降的，持股比例下降部分视同长期股权投资处置”，公司据此确认投资收益－５，９７７．６０万元；盛京银行股份有限公司实现净利润２６０，５３５．００万元，公司按持股比例确认投资收益２３，０１５．６８万元，报告期盛京银行股份有限公司定向增发，公司确认投资收益４，５２２．１７万元；上海大智慧股份有限公司实现净利润１０，５９９．６６万元，公司按持股比例确认投资收益９８５．１０万元，报告期上海大智慧股份有限公司公开发行股票，公司确认投资收益１６，５２７．６７万元。

４、对未来发展的展望

①面临的市场环境和竞争态势

中国地产市场保持了十几年的良好发展，但近年面临了严峻的调控，国家用土地、税收、金融等各种措施调控地产，甚至采取了如限贷、限购、限价等非市场化的手段。我们判断：首先，未来在相当长一段时间内，地产调控政策将会常态化，预计限购、限贷等政策短期不会放松，房产税试点改革、土地制度改革等长效措施有可能稳步推进。同时银行贷款、股票、债券等融资渠道都会受到限制。行业面临的生存环境较为严峻。

其次，地产行业增速将逐步趋缓。宏观调控和对住房需求的抑制政策，将减缓地产市场的增速；保障性住房持续投入也将挤出部分商品房市场份额。

第三，行业集中度进一步提升。随着调控的深入，目前地产行业面临去杠杆化，利润率下滑等困境，政策的调控也将使越来越多的企业开始放弃地产业务，市场已经逐步进入集中度提升的阶段。

②２０１２年经营计划

面对严峻的外部环境，公司将顺势而为，稳中求变，灵活应对，确保公司价值持续稳定增长。

（ａ）加强资金管理，确保资源有效利用

房地产作为资金密集型产业，资金管控能力至关重要。为此，一是要把销售作为各项工作的重中之重。在调控持续的情况下，需快速抓住市场机会，调整产品结构，准确把握节奏和价格。要营造全员营销意识，拓宽销售渠道，创新销售模式，加快资金回笼。二是要合理利用各种融资渠道，深化金融产品创新，研究、探索新型融资品种，多渠道加大融资力度。做好财务资源的配置，优化借款期限结构，降低融资成本，进一步提高资金管理及使用效率，控制财务风险。

（ｂ）加强品质建设，提升新湖品牌影响力

要在前几年“整合、共享、提升”的基础上，继续推进产品适度标准化建设，全面提升开发产品品质。整合设计资源，做好设计资源共享；进一步推行工程成本全过程动态管理模式；推行工艺技术的标准化管理；完善工程类技术规程。整合内外资源，为客户提供售前、售中和售后全程的高品质服务，实现客户生活价值的全面提升。

（ｃ）加强投资管理，把握新生投资机遇

在地产投资领域：要积极关注近期市场的并购及合作机会，创新地产盈利模式，探索通过旧城改造、一二级市场联动等灵活方式获取项目；同时，要加强对其他新兴行业的关注、研究和考察，适度在其他领域进行高收益投资，平滑地产行业波动风险，切实提升公司价值。

（ｄ）加强公司治理，完善内部控制体系

公司将以加强法人治理和内部控制规范体系建设为契机，加强制度建设，优化组织结构，在良好的公司治理基础上持续完善内部控制体系，提高公司内部控制规范水平和风险防范能力。

（ｅ）加强人才队伍建设，夯实发展基础。

今年要把推行员工全员培训作为人才队伍建设的重点。要根据各业务专业的实际情况，切实抓好员工技能与专业知识的培训，提高员工履行岗位职责能力。同时，公司将致力于加强企业文化建设，更加注重客户及员工关怀，为企业营造良好的创业氛围。

２０１２年开发计划表

面积单位 ：平方米 金额单位：万元

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注：本表数据包括未纳入合并报表范围的合营企业的房地产结算收入且未考虑权益比例。

5.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述５．１

5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

请见前述５．１

§6 财务报告

6．１ 本报告期无会计政策、会计估计的变更

6．２ 本报告期无前期会计差错更正

6．３ 与最近一期年度报告相比，８．４合并范围发生变化的具体说明

１．报告期新纳入合并财务报表范围的子公司

（１）因直接设立或投资等方式而增加子公司的情况说明

１）本期公司出资设立义乌北方（天津）国际商贸城有限公司，于２０１１年２月９日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为１２０２２３００００５９９８１ 的《企业法人营业执照》。该公司注册资本３，０００万元，公司出资３，０００万元，占其注册资本的１００．００％ ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

２）本期公司全资子公司浙江新湖房地产集团有限公司与保亿置业集团有限公司共同出

资设立舟山新湖保亿置业有限公司，于２０１１年５月３０日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为３３０９０６０００００８３４３ 的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１０，０００万元，浙江新湖房地产集团有限公司出资５，５００万元，占其注册资本的５５．００％，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

３）本期公司与自然人胡玫、何燕江共同出资设立新湖影视传播有限公司，于２０１１年４月２９日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为３３０１８４０００１６６２５３的《企业法人营业执照》。该公司注册资本５，０００万元，公司累计出资４，９００万元，占其注册资本的７０．００％ ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

４）本期公司全资子公司嘉兴市南湖国际教育投资有限公司与自然人朱益民等８人共同出资设立嘉兴南湖国际教育文化交流中心，于２０１１年２月１５日办妥民政局登记手续，并取得编号为浙嘉民证字第０１０１０１号的《民办非企业单位登记证书》。该中心开办资金２０万元，嘉兴市南湖国际教育投资有限公司认缴１０．２０万元，占其开办资金的５１．００％，拥有对其的实质控制权，故自该中心成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

５）本期公司出资设立香港新湖投资有限公司，于２０１０年１２月１５日办妥香港商业登记手续，取得登记证号码为５３４６０３８４－０００－１２－１０－１的《商业登记证》及《公司注册证书》。该公司注册资本美元９９０万元，２０１１年１月５日公司出资美元９９０万元，占其注册资本的１００．００％，拥有对其的实质控制权，故自该公司出资之日起，将其纳入合并财务报表范围。

６）本期公司出资设立内蒙古新能源发展有限公司，于２０１１年８月２日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为１５２６３４０００００５８７９号的《企业法人营业执照》。该公司注册资本５，０００万元，公司出资５，０００万元，占其注册资本的１００％，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

７）本期公司全资子公司沈阳新湖房地产开发有限公司出资设立沈阳新湖明珠置业有限公司，于２０１１年１０月２６日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为２１０１１４００００６４４２８号的《企业法人营业执照》。该公司注册资本２，０００万元，公司出资２，０００万元，占其注册资本的１００％，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并报表范围。

（２）因非同一控制下企业合并而增加子公司的情况说明

根据本公司与章烈成、章雷签订的《项目合作协议书》，本公司出资１１．１亿元通过收购股权和增资的方式获得平阳县利得海涂围垦开发有限公司５１％的股权（其中收购股权对价为人民币９．１亿元，增资人民币２亿元）。该公司已于２０１１ 年１ 月２７ 日办妥工商变更登记手续，本公司拥有对其的实质控制权，故自２０１１年２月起将其纳入合并财务报表范围。

２． 报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司

（１）出售股权而减少子公司的情况说明

１）根据本公司控股子公司淮安新湖房地产开发有限公司与自然人朱炳永于２０１１ 年４ 月２５日签订的《股权转让协议》，淮安新湖房地产开发有限公司以５００，０００．００元将所持有的淮安新湖物业管理有限公司９０．００％股权转让给朱炳永。淮安新湖房地产开发有限公司已收到该项股权转让款，并于２０１１ 年４月２７ 日办妥工商变更登记手续，故自２０１１ 年５ 月起不再将其纳入合并财务报表范围。

２）根据本公司与烟台潮水机场工程建设有限公司于２０１１年８月２３日签订的《股权转让协议书》，本公司以６８，３２６，１９５．５９元将持有的蓬莱金奥湾矿业有限公司１００．００％的股权转让给烟台潮水机场工程建设有限公司。本公司已收到该项股权转让款，并于２０１１年９月１１日办妥工商变更登记手续，故自２０１１年９月起不再将其纳入合并财务报表范围。

３）根据本公司全资子公司沈阳新湖房地产开发有限公司与上海新湖物业管理有限责任公司于２０１１年９月１５日签订的《股权转让协议》，沈阳新湖房地产开发有限公司以３，８４６，９８０．８８元将所持有的沈阳新湖物业管理有限公司９８％股权转让给上海新湖物业管理有限责任公司，已办理相应的财产权交接手续，并于２０１１年９月办妥工商变更登记手续，故自２０１１年９月起不再将其纳入合并财务报表范围。

４）根据本公司全资子公司衢州新湖房地产开发有限公司与上海新湖物业管理有限责任公司于２０１１年９月１５日签订的《股权转让协议》，衢州新湖房地产开发有限公司以４，９４０．２１元将所持有的衢州新湖物业管理有限责任公司８０％股权转让给上海新湖物业管理有限责任公司，已办理相应的财产权交接手续，并于２０１１年９月办妥工商变更登记手续，故自２０１１年９月起不再将其纳入合并财务报表范围。

（２）因其他原因减少子公司的情况说明

１）绍兴市百大宾馆有限公司已无经营业务，且无计划从事其他业务，２０１０年６月２５日，该公司股东会决议同意公司解散并进行清算。该公司于２０１１年４月１２日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。

２）绍兴市创业资产管理有限公司已无主营业务，且无计划从事其他业务，２０１１年３月２８日，该公司股东会决议同意公司解散并进行清算。该公司于２０１１ 年６ 月１５ 日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。

３）沈阳新湖中宝置业有限公司无可开发项目，２０１１年５月，该公司股东会决议同意公司解散并进行清算。该公司于２０１１年９月１９日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。

４）嘉兴新湖房地产开发有限公司开发项目已结束，２０１１年６月１４日，该公司股东会决议同意公司解散并进行清算。该公司于２０１１年１２月２８日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
钱春	董事	出差	林俊波
卢建平	独立董事	出差	姚先国
柯美兰	独立董事	出差	姚先国

股票简称	新湖中宝
股票代码	６００２０８
上市交易所	上海证券交易所

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	虞迪锋	高莉
联系地址	浙江省杭州市西溪路１２８号新湖商务大厦１１层	浙江省杭州市西溪路１２８号新湖商务大厦１１层
电话	０５７１－８７３９５００３	０５７１－８５１７１８３７
传真	０５７１－８７３９５０５２	０５７１－８７３９５０５２
电子信箱	ｙｕｄｆ＠６００２０８．ｎｅｔ	ｇａｏｌｉ＠６００２０８．ｎｅｔ

	２０１１年	２０１０年	本年比上年增减（％）	２００９年
				调整后	调整前
营业总收入	６，６８８，２９８，５４０．０５	８，１４０，０３６，５８６．１５	－１７．８３	６，３７９，３６２，３７８．８７	６，３７９，３６２，３７８．８７
营业利润	１，３９０，５４９，９９０．４３	２，１３７，１２５，０５７．１７	－３４．９３	１，５８４，８６１，００５．１３	１，５７６，７３６，００６．３１
利润总额	１，８７４，１１２，５２９．５７	２，２１３，１７８，５３０．８４	－１５．３２	１，６１３，０３８，３２２．６５	１，６０４，９１３，３２３．８３
归属于上市公司股东的净利润	１，４０７，２０９，１９９．２０	１，５５９，９６４，１４５．５８	－９．７９	１，１５８，２９５，２５４．９８	１，１５０，１７０，２５６．１６
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	７８４，８０３，９２４．７２	１，４５６，０９１，８７４．２９	－４６．１０	１，０４１，２９７，２４９．３３	１，０３３，１７２，２５０．５１
经营活动产生的现金流量净额	－２，５４９，７０３，７４５．０８	－２，４０５，４８１，９３５．８９	不适用	２，５１９，０３４，５５８．５９	２，５１９，０３４，５５８．５９
	２０１１年末	２０１０年末	本年末比上年末增减（％）	２００９年末
				调整后	调整前
资产总额	３５，３０７，８６２，５９９．２０	２８，４５３，１０６，０３４．２２	２４．０９	２２，０４７，６９９，３８３．８４	２１，９４５，３２０，９０９．６７
负债总额	２３，９５６，３２６，４３２．４８	１９，４７３，７９０，８２５．４１	２３．０２	１５，２５５，９１７，７９４．３９	１５，２５５，９１７，７９４．３９
归属于上市公司股东的所有者权益	９，７７９，７５０，０９３．３９	８，４８０，３１２，９１０．１０	１５．３２	６，４０８，７３６，９２５．３８	６，３０６，３５８，４５１．２１
总股本	６，２１０，７１５，７２７．００	５，１３３，４８３，６３９．００	２０．９８	３，３８４，４０２，４２６．００	３，３８４，４０２，４２６．００

分行业	主营业务收入	主营业务成本	毛利率（％）	主营业务收入比上年增减（％）	主营业务成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
房地产（注）	３，３６８，４８９，４１５．８６	１，６８５，７９６，０２７．８０	４９．９５	－３６．６	－４２．１２	增加４．７７个百分点
商业贸易	３，１３２，２１２，３５０．６２	３，１２９，００８，２４４．１１	０．１	２０．３４	２０．４１	减少０．０６个百分点
酒店服务	２５，１９６，６９２．７６	１７，０３６，５５５．２７	３２．３９	－２０．１２	－８．２４	减少８．７５个百分点
其他	１３１，３０２，０６３．９４	２０，１２２，４９５．９４	８４．６７	－２０．６１	－４．０７	减少２．６５个百分点
小 计	６，６５７，２００，５２３．１８	４，８５１，９６３，３２３．１２	２７．１２	－１７．９４	－１２．５９	减少４．４６个百分点

	２０１１年	２０１０年	本年比上年增减（％）	２００９年
				调整后	调整前
基本每股收益（元／股）	０．２３	０．２６	－１１．５４	０．１９	０．３４
稀释每股收益（元／股）	０．２３	０．２６	－１１．５４	０．１９	０．３４
用最新股本计算的每股收益（元／股）	不适用	不适用	不适用	不适用	不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	０．１３	０．２４	－４５．８３	０．１９	０．３４
加权平均净资产收益率（％）	１５．４４	２１．６０	减少６．１６个百分点	１９．５５	１９．７２
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	８．６１	２０．１６	减少１１．５５个百分点	１９．７８	１９．６１
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－０．４１	－０．４７	不适用	０．７４	０．７４
	２０１１年末	２０１０年末	本年末比上年末增减（％）	２００９年末
				调整后	调整前
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	１．５７	１．６５	－４．８５	１．８９	１．８６
资产负债率（％）	６７．８５	６８．４４	减少０．５９个百分点	６９．２０	６９．５２

						面积单位：平方米 金额单位：万元
序号	公司名称	项目名称	权益	占地面积	权益占地面积	规划建筑面积	权益规划建筑面积	截至２０１１年１２月３１日
								累计合同销售面积	累计合同销售收入	累计结算面积	累计结算收入
１	沈阳新湖房地产开发有限公司	沈阳·北国之春	１００％	５２５，３３９	５２５，３３９	１，１４１，５２７	１，１４１，５２７	６８７，０４９	３５８，２８４	６６３，２２９	３２７，８８６
２	沈阳沈北金谷置业有限公司	沈阳·仙林金谷	１００％	２６８，１６２	２６８，１６２	４０６，８３２	４０６，８３２	２，１４７	１，１３０	０	０
３	天津新湖凯华投资有限公司	天津·香格里拉	１００％	１４５，０５９	１４５，０５９	１６６，４８５	１６６，４８５	５０，８００	４８，５２５	４９，５７８	４８，３７２
４	义乌北方（天津）国际商贸城有限公司	天津·义乌商贸城	１００％	４５７，３２３	４５７，３２３	９１４，６４５	９１４，６４５	０	０	０	０
５	滨州新湖房地产开发有限公司	滨州·新湖玫瑰园	１００％	１２３，８０１	１２３，８０１	５５，１７４	５５，１７４	４，７８１	２，９３２	０	０
６	泰安新湖房地产开发有限公司	泰安·新湖绿园	１００％	１２０，１２９	１２０，１２９	１５５，４７８	１５５，４７８	４６，３８２	２０，９０６	１８，２５３	５，８６４
７	淮安新湖房地产开发有限公司	淮安·翔宇花园	５５％	１７０，４６７	９３，７５７	２６４，６３８	１４５，５５１	２５６，３０４	５９，３２３	２５６，３０４	５９，３２３
８	江苏新湖宝华置业有限公司	南京·仙林翠谷	１００％	６３７，０４８	６３７，０４８	５０８，０００	５０８，０００	１０６，６９９	７４，４００	１０１，６１８	６９，６３３
９	苏州新湖置业有限公司	苏州·明珠城	１００％	１，０４２，６５８	１，０４２，６５８	１，５６３，９８７	１，５６３，９８７	４２４，１８０	２５４，６５０	３９０，１５２	２２５，６３８
１０	蚌埠新湖置业有限公司	蚌埠·山水华庭	１００％	１９８，３１８	１９８，３１８	２５９，５０８	２５９，５０８	２５９，５０８	６０，９４２	２５９，５０８	６０，９４２
１１	黄山新湖房地产开发有限公司	黄山·维多利亚广场	１００％	１０７，１９０	１０７，１９０	１８０，０００	１８０，０００	１７８，４６５	３９，７０６	１７８，４６５	３９，７０６
１２	芜湖长江长置业有限公司	芜湖·长江长现代城	１００％	１５４，０７９	１５４，０７９	４３２，７７８	４３２，７７８	３６５，８９３	１８１，８１８	３５９，９８５	１７５，８５７
１３	上海新湖房地产开发有限公司	上海·新湖明珠城	９５％	２２８，７１７	２１７，２８１	９００，０００	８５５，０００	３９１，４９９	５５８，５８８	３９０，２１３	５５５，４１５
１４	上海中瀚置业有限公司	上海·青蓝国际	１００％	６４，７８４	６４，７８４	３４４，７１４	３４４，７１４	０	０	０	０
１５	上海新湖明珠置业有限公司	上海·华商大公馆	７０％	２１９，７９６	１５３，８５７	２９０，２５６	２０３，１７９	０	０	０	０
１６	浙江新湖房地产集团有限公司	杭州·新河公寓	１００％	３，５５０	３，５５０	１４，７００	１４，７００	１４，７００	５，３００	１４，７００	５，３００
１７		杭州·东新园	１００％	４９，４４８	４９，４４８	１２３，０００	１２３，０００	１０７，３０５	３６，６００	１０２，４４０	３４，９４４
１８	杭州新湖房地产开发有限公司	杭州·北国之春	１００％	１５，９２１	１５，９２１	６４，０００	６４，０００	６３，４０６	２２，０５４	６３，４０６	２２，０５４
１９	杭州新湖美丽洲置业有限公司	杭州·香格里拉	１００％	８３２，６０１	８３２，６０１	４６１，４６４	４６１，４６４	１３４，８８７	２１０，７５１	１２８，４７３	１９５，８２４
２０	浙江新兰得置业有限公司	杭州·新湖果岭	１００％	３６０，９２９	３６０，９２９	４５５，２７９	４５５，２７９	３６，２１６	３８，８８９	３２，３８６	３４，６９５
２１	杭州新湖明珠置业有限公司	杭州·武林国际	７０％	２６，２５６	１８，３７９	１２８，７４１	９０，１１９	３，６４８	１３，１９６	０	０
２２	嘉兴新湖房地产开发有限公司	嘉兴·新湖绿都	１００％	９０，６７２	９０，６７２	１６０，５９４	１６０，５９４	１６５，０８３	４６，３０８	１６５，０８３	４６，３０８
２３	嘉兴新湖中房置业有限公司	嘉兴·新中国际	５１％	１８６，３４４	９５，０３５	４５０，０００	２２９，５００	０	０	０	０
２４	嘉善新湖房地产开发有限公司	嘉善·风泽泗洲	１００％	１６３，８８７	１６３，８８７	９７，０００	９７，０００	９６，２８７	４９，１８８	９６，２８７	４９，１８８
２５	海宁绿城新湖房地产开发有限公司	海宁·百合新城	５０％	９４２，３４４	４７１，１７２	１，２３０，０００	６１５，０００	７０４，８９５	６３１，５３９	５１０，８４３	３８２，７０７
２６	桐乡新湖升华置业有限公司	桐乡·香格里拉	１００％	２０２，０１２	２０２，０１２	２０９，５３７	２０９，５３７	１１１，３１７	７３，６７１	１１１，３１７	７３，６７１
２７	衢州新湖房地产开发有限公司	衢州·新湖景城	１００％	４８０，５０７	４８０，５０７	７５９，０００	７５９，０００	２６７，４０４	１０８，３７７	２６６，７２４	１０６，７８１
２８	丽水新湖置业有限公司	丽水·新湖国际	１００％	１９１，０５０	１９１，０５０	４３１，６８８	４３１，６８８	１９，９６２	２４，１９６	０	０
２９	瑞安外滩房地产开发有限公司	瑞安·外滩	１００％	４８，０６８	４８，０６８	２２２，３８２	２２２，３８２	２１７，７２６	７９，４０４	２１７，７２６	７９，４０４
３０		瑞安·新湖绿都	１００％	６８，７２５	６８，７２５	１０８，５１６	１０８，５１６	１０７，１３４	５１，８９２	１０７，１３４	５１，８４０
３１	温州新湖房地产开发有限公司	温州·新湖庄园	９９．５０％	４０，７３８	４０，５３４	７７，９８５	７７，５９５	０	０	０	０
３２		温州·新湖广场	９９．５０％	３２，６７５	３２，５１２	８０，９１６	８０，５１１	７２，９８３	３８，９０７	７２，９８３	３８，９０７
３３	浙江澳辰地产发展有限公司	兰溪·香格里拉	５１％	３１９，８１７	１６３，１０７	４５１，０９５	２３０，０５８	４６，５２７	４１，０７３	０	０
３４	舟山新湖保亿置业有限公司	舟山·御景国际	５５％	１０５，６２３	５８，０９３	２４１，４８３	１３２，８１６	０	０	０	０
３５	九江新湖远洲置业有限公司	九江·柴桑春天	７０％	６３５，４００	４４４，７８０	１，０７３，２１６	７５１，２５１	６４０，６９６	２５７，００４	６１１，５７２	２３９，１５０
３６	九江新湖中宝置业有限公司	九江·庐山国际	７０％	４０６，９３５	２８４，８５５	７３２，８４６	５１２，９９２	９，７１８	４，２９２	０	０
小 计				９，６６６，３７２	８，４２４，６２２	１５，１５７，４６４	１３，１５９，８６０	５，５９３，６０１	３，３９３，８４５	５，１６８，３７９	２，９２９，４０９
一级开发项目
３７	启东新湖置业有限公司	启东圆陀角项目	１００％	４，０００，０００	４，０００，０００	／	／	／	／	／	／
３８	平阳县利得海涂围垦开发有限公司	温州西湾项目	５１％	８，０６０，０００	４，１１０，６００	／	／	／	／	／	／
小 计				１２，０６０，０００	８，１１０，６００	／	／	／	／	／	／
合 计				２１，７２６，３７２	１６，５３５，２２２	／	／	／	／	／	／

非经常性损益项目	２０１１年金额	附注（如适用）	２０１０年金额	２００９年金额
非流动资产处置损益	２３８，４８５，６００．４６		８０，００９，４２７．９４	－５，８１１，３１８．６４
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免				３，７２９，２４５．５８
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	４９４，６４９，２３３．３０	主要系子公司义乌北方（天津）国际商贸城有限公司收到的投资落户奖励	４５，７００．００	５８６，９００．００
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	４，３００，０００．００
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益				１２２，６７５，３５３．６６
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	１８，２１１，０５５．７２		７５１，９５２．０７	６，２８５，３１６．３０
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－９，２４８，２６３．８８		８１，４４２，６８９．８４	－１１，５３８，７８３．７０
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额	－３００，８１５．７５		－３６，４９５，０８０．７５	－２４５，７９５．３７
所得税影响额	－１２３，６９１，５３５．３７		－２１，８８２，４１７．８１	１，３１７，０８７．８２
合计	６２２，４０５，２７４．４８		１０３，８７２，２７１．２９	１１６，９９８，００５．６５

２０１１年末股东总数			１１８，９４６户	本年度报告公布日前一个月末股东总数		１１０，９３２户
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例（％）	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
浙江新湖集团股份有限公司	境内非国有法人		６２．１５	３，８６０，０５２，２４４		质押 ３，３８９，１０５，１８８
宁波嘉源实业发展有限公司	境内非国有法人		７．４４	４６２，２７５，４００		质押 ３７５，２６０，０００
浙江恒兴力控股集团有限公司	境内非国有法人		２．３８	１４７，７２２，４００		质押 １４６，７８４，０００
中国工商银行－富国天惠精选成长混合型证券投资基金（ＬＯＦ）	境内非国有法人		１．２９	８０，０００，０００
中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金	境内非国有法人		１．１６	７１，８６８，２０２
中国工商银行－博时精选股票证券投资基金	境内非国有法人		１．０３	６３，８８２，０３３
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金	境内非国有法人		０．７２	４４，５８６，６７１
中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金	境内非国有法人		０．７０	４３，６０６，９１１
招商银行股份有限公司－兴全合润分级股票型证券投资基金	境内非国有法人		０．５３	３３，２１５，７２１
交通银行－富国天益价值证券投资基金	境内非国有法人		０．５３	３２，７４４，３２８
前１０名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量			股份种类
浙江新湖集团股份有限公司		３，８６０，０５２，２４４			人民币普通股
宁波嘉源实业发展有限公司		４６２，２７５，４００			人民币普通股
浙江恒兴力控股集团有限公司		１４７，７２２，４００			人民币普通股
中国工商银行－富国天惠精选成长混合型证券投资基金（ＬＯＦ）		８０，０００，０００			人民币普通股
中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金		７１，８６８，２０２			人民币普通股
中国工商银行－博时精选股票证券投资基金		６３，８８２，０３３			人民币普通股
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金		４４，５８６，６７１			人民币普通股
中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金		４３，６０６，９１１			人民币普通股
招商银行股份有限公司－兴全合润分级股票型证券投资基金		３３，２１５，７２１			人民币普通股
交通银行－富国天益价值证券投资基金		３２，７４４，３２８			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		浙江恒兴力控股集团有限公司为浙江新湖集团股份有限公司的全资子公司，宁波嘉源实业发展有限公司为浙江新湖集团股份有限公司的控股子公司。浙江新湖集团股份有限公司、浙江恒兴力控股集团有限公司、宁波嘉源实业发展有限公司为一致行动人。 公司未知其他股东之间是否存在关联关系。

序号	填制单位	项目名称	开工面积	竣工面积	合同销售面积	合同销售收入	结算面积	结算收入
１	沈阳新湖房地产开发有限公司	沈阳·北国之春	１８１，９９７	４０，７８１	４２，８４６	４５，４７７	４３，７４０	３５，７３３
２	沈阳沈北金谷置业有限公司	沈阳·仙林金谷	７８，２２５	０	２，１４７	１，１３０	０	０
３	天津新湖凯华投资有限公司	天津·香格里拉	３９，５９６	２２，６９４	１３，４７２	１４，４６２	２６，３５７	２７，３７１
４	义乌北方（天津）国际商贸城有限公司	天津·义乌商贸城	３０６，１９５	０	０	０	０	０
５	滨州新湖房地产开发有限公司	滨州·新湖玫瑰园	２０，５２７	０	１，１９８	４９３	０	０
６	泰安新湖房地产开发有限公司	泰安·新湖绿园	０	１８，２５３	１９，７６１	９，２２５	１８，２５３	５，８６４
７	淮安新湖房地产开发有限公司	淮安·翔宇花园	０	０	２，５８１	６３０	２，５８２	６３０
８	江苏新湖宝华置业有限公司	南京·仙林翠谷	０	０	１３，７１２	１２，５３７	２９，９５７	２４，７６８
９	苏州新湖置业有限公司	苏州·明珠城	２２５，１８２	１１３，０５５	２７，９７４	２４，７０４	１２２，９１５	８０，４２７
１０	蚌埠新湖置业有限公司	蚌埠·山水华庭	０	０	７，７７８	２，５０８	１０，０９０	３，７６９
１１	芜湖长江长置业有限公司	芜湖·长江长现代城	０	０	８，５０２	８，２８７	９，１８２	１０，１１３
１２	上海新湖房地产开发有限公司	上海·新湖明珠城	０	０	４，８８４	１４，１５６	８，８１０	２５，２８６
１３	上海中瀚置业有限公司	上海·青蓝国际	０	０	０	０	０	０
１４	上海新湖明珠置业有限公司	上海·华商大公馆	０	０	０	０	０	０
１５	杭州新湖美丽洲置业有限公司	杭州·香格里拉	０	３４，６４１	５，９７５	１３，６０９	４，４４７	８，８１４
１６	浙江新兰得置业有限公司	杭州·新湖果岭	８９，３６０	１７，６４１	４，６１５	５，２６６	１５，５９２	１９，６３３
１７	杭州新湖明珠置业有限公司	杭州·武林国际	１１２，９３７	０	３，６４８	１３，１９６	０	０
１８	嘉兴新湖房地产开发有限公司	嘉兴·新湖绿都	０	０	５，２００	６１６	５，２３２	６２３
１９	嘉兴新湖中房置业有限公司	嘉兴·新中国际	０	０	０	０	０	０
２０	嘉善新湖房地产开发有限公司	嘉善·风泽泗洲	０	０	０	１９５	０	１９５
２１	海宁绿城新湖房地产开发有限公司	海宁·百合新城	１０２，８３１	６０，２６３	３６，１６０	７１，０３３	４４，９３６	３３，１５０
２２	桐乡新湖升华置业有限公司	桐乡·香格里拉	０	０	７７４	９２１	１２，２１９	９，８３０
２３	衢州新湖房地产开发有限公司	衢州·新湖景城	０	８３，２６５	２３，１８８	１８，０８２	４４，７２６	３０，９２３
２４	丽水新湖置业有限公司	丽水·新湖国际	１５８，７１７	０	１９，９６２	２４，１９６	０	０
２５	瑞安外滩房地产开发有限公司	瑞安·外滩	０	０	０	２３０	０	２３０
２６		瑞安·新湖绿都	０	０	０	０	７，５９８	７，２９７
２７	温州新湖房地产开发有限公司	温州·新湖广场	０	０	１１２	７４８	１１２	７４７
２８	浙江澳辰地产发展有限公司	兰溪·香格里拉	１１９，１５２	０	７，０８５	６，７９７	０	０
２９	舟山新湖保亿置业有限公司	舟山·御景国际	０	０	０	０	０	０
３０	九江新湖远洲置业有限公司	九江·柴桑春天	１４４，９０４	９５，７３２	７５，４５５	４９，１２４	６５，１９１	４２，７３２
３１	九江新湖中宝置业有限公司	九江·庐山国际	１１９，１１１	０	９，７１８	４，２９２	０	０
小 计			１，６９８，７３４	４８６，３２５	３３６，７４７	３４１，９１４	４７１，９３９	３６８，１３５

地区	合同销售面积	合同销售收入	结算面积	结算收入	净利润	比例（％）
辽宁	４４，９９３	４６，６０７	４３，７４０	３５，７３３	７，６５１	６．０５％
天津	１３，４７２	１４，４６２	２６，３５７	２７，３７１	４３，７９３	３４．６２％
山东	２０，９５９	９，７１８	１８，２５３	５，８６４	４１１	０．３２％
江苏	４４，２６７	３７，８７１	１５５，４５４	１０５，８２５	２１，１９１	１６．７５％
安徽	１６，２８０	１０，７９５	１９，２７２	１３，８８２	１，６１８	１．２８％
浙江	１０６，７１９	１５４，８８９	１３４，８６２	１１１，４４２	２８，４７０	２２．５０％
上海	４，８８４	１４，１５６	８，８１０	２５，２８６	１０，８１２	８．５５％
江西	８５，１７３	５３，４１６	６５，１９１	４２，７３２	１２，５６３	９．９３％
合计	３３６，７４７	３４１，９１４	４７１，９３９	３６８，１３５	１２６，５０９	１００％

名称（均包含下属项目公司）	权益	２０１１年主要开发项目	２０１１年１２月３１日 总资产	２０１１年１２月３１日 所有者权益	２０１１年１－１２月 营业收入	２０１１年１－１２月 净利润
沈阳新湖房地产开发有限公司	１００％	沈阳·北国之春	１７５，６９１	６１，７４０	３５，７７４	７，６５１
天津新湖凯华投资有限公司	１００％	天津·香格里拉	３０，０４１	１５，０２１	２７，３７１	７，７９２
义乌北方（天津）国际商贸城有限公司	１００％	天津·义乌商贸城	９３，３３１	３９，００１	０	３６，００１
江苏新湖宝华置业有限公司	１００％	南京·仙林翠谷	７６，１８７	３８，６８７	２４，７７８	５，９０４
苏州新湖置业有限公司	１００％	苏州·明珠城	２２１，４５１	５５，２５８	８１，０２８	１５，２８７
上海新湖房地产开发有限公司	９５％	上海·新湖明珠城	７９，２９８	５１，２３９	２６，２０７	１０，８１２
杭州新湖美丽洲置业有限公司	１００％	杭州·香格里拉	１１３，０６８	６２，５１２	８，９５０	１，５４８
浙江新兰得置业有限公司	１００％	杭州·新湖果岭	１１９，６２１	３０，０６９	１９，６３３	７，６４１
海宁绿城新湖房地产开发有限公司	５０％	海宁·百合新城	２８５，５５８	１３，４４８	４１，６３２	４，８３８
桐乡新湖升华置业有限公司	１００％	桐乡·香格里拉	３６，７０６	２５，２０６	９，８３０	２，５４２
衢州新湖房地产开发有限公司	１００％	衢州·新湖景城	４９，６９６	４１，７５６	３０，９２３	１１，６７１
九江新湖远洲置业有限公司	７０％	九江·柴桑春天	８８，８６７	２７，４５２	４２，７７６	１２，５６３
新湖期货有限公司	９１．６７％	／	２８６，４４４	５５，７６４	１０，２８９	４，６０４
合 计			１，６５５，９５９	５１７，１５３	３５９，１９１	１２８，８５４

序号	填制单位	开工面积	竣工面积	合同销售面积	合同销售收入	结算面积	结算收入
１	沈阳新湖房地产开发有限公司	３０，０００	１８，５００	３８，０００	４０，０００	３２，１５０	３６，５００
２	沈阳沈北金谷置业有限公司	３０，０００	０	５，０００	３，０００	０	０
３	天津新湖凯华投资有限公司	３８，３２６	１５，６３３	２３，６００	１５，０００	１２，７９０	１８，０００
４	义乌北方（天津）国际商贸城有限公司	１１０，０００	３７０，０００	１６０，０００	１６０，０００	０	０
５	滨州新湖房地产开发有限公司	０	２０，５２７	３，８００	２，１８０	１０，９００	６，５００
６	泰安新湖房地产开发有限公司	４４，９３６	４４，４４５	１６，５３４	７，９１２	２１，５００	１３，０８０
７	淮安新湖房地产开发有限公司	０	０	２，０３１	１，６４８	２，０３１	１，６４８
８	江苏新湖宝华置业有限公司	０	１３，２８０	１１，６７１	１１，５９８	１３，３５０	１３，０５０
９	苏州新湖置业有限公司	０	８６，６７３	５２，４００	３９，０００	３９，０００	３２，７００
１０	芜湖长江长置业有限公司	０	１３，８４５	６，４５９	５，６００	６，２２３	５，３５３
１１	上海新湖房地产开发有限公司	５６，６０４	０	３０，０００	５０，０００	３０，０００	５０，０００
１２	上海中瀚置业有限公司	１３０，０００	０	０	０	０	０
１３	上海新湖明珠置业有限公司	０	０	０	０	０	０
１４	杭州新湖美丽洲置业有限公司	０	０	１７，０００	３４，０００	１７，０００	３４，０００
１５	浙江新兰得置业有限公司	０	４，５５２	２８，３００	３１，０００	７，６２０	１２，０００
１６	杭州新湖明珠置业有限公司	０	０	２２，０００	８８，０００	０	０
１７	嘉兴新湖中房置业有限公司	１８５，０００	０	０	０	０	０
１８	海宁绿城新湖房地产开发有限公司	０	２３８，７００	１９，９９０	３５，２００	１５０，５５８	１８７，４６７
１９	桐乡新湖升华置业有限公司	８１，０００	０	６，５００	３，０００	６，９１２	３，２６０
２０	衢州新湖房地产开发有限公司	８０，０００	０	３５，０００	２３，８００	１７，８５０	１２，４００
２１	舟山新湖保亿置业有限公司	２４０，０００	０	１４，３２０	１９，６４８	０	０
２２	温州新湖房地产开发有限公司	０	０	２１０	１５０	２１０	１５０
２３	浙江澳辰地产发展有限公司	７５，１４８	３９，７６８	２０，２５３	２０，０６７	３９，７６８	３４，５２５
２４	丽水新湖置业有限公司	６３，５６８	０	４２，７３０	６０，０００	０	０
２５	九江新湖远洲置业有限公司	０	７６，５９０	２６，２００	２２，０００	５８，８００	４０，５００
２６	九江新湖中宝置业有限公司	５０，１９６	０	４５，７００	２８，５００	０	０
小 计		１，２１４，７７８	９４２，５１３	６２７，６９８	７０１，３０３	４６６，６６２	５０１，１３３

公司名称	经营范围	净利润	参股公司贡献的投资收益	占上市公司净利润的比重（％）
成都农村商业银行股份有限公司	吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内结算；办理票据承兑与贴现；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府证券、金融证券；从事同业拆借；从事银行卡业务；代理收付款项及代理保险业务；提供保管箱服务；经中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。	２１７，１０５．９０	１２，６８８．７５	９．０２
盛京银行股份有限公司	经营中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其他规定批准的业务，经营范围以批准文件所列的为准。	２６０，５３５．２０	２７，５３７．８５	１９．５７
上海大智慧股份有限公司	计算机软件服务，第二类增值电信业务中的信息服务业务（含互联网信息服务、移动信息服务，不含固定网电话信息服务），互联网证券期货讯息类视听节目，计算机系统服务，数据处理，计算机、软件及辅助设备的零售（除计算机信息系统安全专用产品），房地产咨询（不得从事经纪），创意服务、动漫设计，设计、制作各类广告，利用自有媒体发布广告，网络科技（不得从事科技中介），投资咨询，企业策划设计，电视节目制作、发行。（企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营）	１０，５９９．６６	１７，５１２．７７	１２．４５