§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

１．３ 公司年度财务报告已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

１．４ 公司负责人张静静、主管会计工作负责人夏震及会计机构负责人（会计主管人员）夏震声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 基本情况简介

■

２．２ 联系人和联系方式

■

§３ 会计数据和财务指标摘要

３．１ 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

３．２ 主要财务指标

■

３．３ 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§４ 股东持股情况和控制框图

４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

单位：股

■

４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§５ 董事会报告

５．１ 管理层讨论与分析概要？

５．２（一）报告期内公司总体经营情况

５．３　回望刚刚过去的２０１１年，严厉打击成为这一时期房地产宏观调控的关键词。这一年，央行总共进行３次加息，６次上调存款准备金率，信贷的日益紧缩致使房地产行业运行整体放缓。这一年，全国有超过１２０个城市出台了房价调控目标，４６个大中城市出台 “限购令”，１０ 个城市出台针对楼盘的强制“限价令”。“限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段，致使房地产市场流通全面受阻。

５．４　在政策严控之下，２０１１年全年成交量前１０位的城市成交与往年相比普遍处于低位；从存量来看，前１０位城市２０１１年至今全部处于上升周期中，以年底的时间节点来看，大多数重点城市去化周期已超过１２个月。可以毫不夸张地说，即便我们已历经市场沉浮近十载，但２０１１年所遭遇的仍然不啻为近年来房地产市场最为严峻的考验。

５．５　由于公司董事会和管理层对市场形势的准确预判，公司从２０１０年起开始对经营战略进行调整。报告期内，公司向中粮置业投资有限公司出让了所持上海新兰房地产开发有限公司的全部股权，彻底退出了这一资金占有量大、耗时长的动拆迁项目；同时，对于在建和储备项目适度放缓开发节奏，使公司得以在最严厉的宏观调控下保存和积蓄实力，并实现了经营业绩的稳步增长。？

５．６ （二）公司主营业务及其经营状况

５．７报告期内，公司仍然以房地产开发与经营为主营业务。

５．８报告期内，公司共实现营业收入１０，７８８．９２万元，同比增长７５．７４％；实现营业利润５３５９．６０万元，同比增长９９．０８％；实现净利润２５１５．３７万元，同比增长９７．０６％。

５．９１、 主营业务分行业、产品情况

５．１０　　 

单位：元 币种：人民币

■

２、 主营业务分地区情况

　　　　　　　　　　　　 单位：元　币种：人民币

■

３、报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

报告期内，公司主营业务及其结构同比未发生重大变化。公司报告期内的利润构成仍然主要来源于因转让上海新兰房地产开发有限公司股权而取得的投资收益。报告期内公司主营业务营业利润率同比增长３８．７３％，主要原因为：１、报告期内确认收入的新梅共和城二期商铺销售均价比去年同期确认收入的一期商铺销售均价有一定增长幅度；２、新梅绿岛苑去年完成竣工结算，按照结算报告调整项目开发成本。

 ４、主要供应商与客户情况

 报告期内，公司向前５名供应商合计的采购金额占年度采购总额的９６．３２％；向前５名客户销售额合计占公司销售总额的２６．３２％。

（三）报告期内公司主要财务指标重大变动的情况及分析

１、资产负债表项目

　　　　　　　　　　　　　 单位：元 币种：人民币

■

２、利润表项目

　　　　　　　　　　　　　 单位：元 币种：人民币

■

３、 现金流量表项目

　　　　　　　　　　　　　　 单位：元 币种：人民币

■

（四）公司主要子公司、参股公司的经营情况

■

报告期内，公司各项目的开发进展情况如下：

江阴新梅豪布斯卡项目为公司在报告期内的唯一在建项目。该项目总规划建筑面积为６．７７万平方米，物业形态包括住宅、办公和商业。截至报告期末，项目已顺利完成桩基工程、围护工程、土方开挖、外运、回填工程；完成２万平米的带人防工程地下室结构工程；基本完成商业部分和办公楼部分的结构封顶；住宅部分结构已做到２／３以上。

　新梅共和城一期东块为新梅共和城小区配套商业用房，其３—５＃房在报告期内竣工并交房，至此，公司开发的上海新梅共和城项目已全部开发完成并交付。

　江阴２０１０－Ｃ－８９地块由公司于２０１０年底投标取得，由公司与杉杉投资有限公司共同投资开发。报告期内完成了项目公司的注册手续，完成了土地出让合同的签订并取得了《土地使用权证》，项目的前期设计、投资预算等工作也均在有序进行中。

（五）公司目前具备的优势、面临的困难及可持续经营能力的简要分析

１、公司具备的主要优势

公司具备多年的房地产开发经营经验，经受过房地产低潮的考验，具有较丰富应对行业逆境的经验；公司具备比较灵活的经营管理体制，能够顺应市场变化对项目开发进度、经营模式进行及时调整；公司及开发产品在上海及长三角区域具有较好的知名度和品牌影响力。

 ２、公司面临的主要困难

目前，国家对房地产行业的宏观调控仍无放松迹象，市场竞争更加激烈。如何在严峻的市场形势下实现良好的销售业绩，同时控制好各项开发成本将是公司今年面临的主要困难。

３、公司可持续经营能力的简要分析

公司所开发的江阴新梅豪布斯卡项目将于年内投放市场，由于市场形势严峻，销售预期不太乐观，将对公司今年的经营业绩产生一定影响。但从长远来看，由于公司之前适度的战略调整，公司目前在后续土地和自有资金方面均有一定的储备，能够保证公司未来三年的持续经营。公司将在严格控制投资风险的前提下适时增加土地储备，拓展融资渠道，进一步增强公司的可持续发展能力。

（六）对公司未来发展的展望

１、行业发展趋势分析

２０１２ 年，中央明确表态房地产调控政策不松动，行业持续处于高压状态。在严峻的政策与市场形势下，整个行业正在走出过去十几年依靠粗放型发展模式实现高额利润的黄金时代，慢慢步入竞争更加残酷、风险日益加剧的白银时代，行业集中度不断加大，行业平均利润渐渐摊薄。但从长期来看，由于中国高速城市化的方向没有改变，城市住宅总体供应趋紧的状况没有改变，人民币和资本品升值的预期没有改变，中国房地产行业长期的繁荣前景仍然可期。

２、新年度的经营计划

由于新年度的经营面临诸多风险和不确定因素，公司目前无法对今年的营业收入及盈利状况进行比较准确的预测，公司将力争实现营业收入７１００万元，同时营业成本控制在５４００万元。公司将主要按照以下经营计划开展各项工作：

１）按期推进江阴新梅豪布斯卡项目的开发建设，确保工程质量；

２）进行江阴＂澄地２０１０－Ｃ－８９地块＂的规划设计和各项前期手续办理，适时启动项目开发；

３）加大项目营销力度，加快销售速度，尽快回笼资金，降低资金风险，提高资金使用效率，增强对未来市场回调幅度可能加大的应对能力；

４）有效控制成本，加强营运费用的预算和控制，实行精细化管理；

５）积极进行产品创新和专业化研究，在长三角区域有效布局三、四线城市，保证公司可持续发展。

（七）资金需求、使用计划及来源情况

２０１２年度公司计划投入１．５亿元用于现有项目的开发，该等资金主要来源于公司自有资金及银行借款。

公司是否披露过盈利预测或经营计划：否

公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否

５．１１ 主营业务分行业、产品情况表

请见前述５．１

５．１２ 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

请见前述５．１

§６ 财务报告

６．１ 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明

６．１．１ 会计政策变更

无

６．１．２ 会计估计变更单位：元 币种：人民币

■

６．２ 本报告期无前期会计差错更正

６．３ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

与上年相比本年新增合并单位一家，原因为本年投资新设江阴新兰房地产开发有限公司（以下简称＂江阴新兰＂），投资金额１，１００万元，取得其５５％股权，纳入合并财务报表范围。

证券代码：６００７３２ 证券简称：上海新梅 公告编号：临２０１２－０６

上海新梅置业股份有限公司

第五届董事会第十四次会议决议公 告

本公司董事会及全体董事保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、会议召开情况

上海新梅置业股份有限公司（以下简称“公司”）第五届董事会第十四次会议的会议通知于２０１２年３月２５日以电子邮件的方式送达公司全体董事，会议于２０１２年４月６日上午１０：００在公司会议室以现场表决方式召开。应参会董事６人，实际参会董事６人。会议由公司董事长张静静女士主持，公司监事和高级管理人员列席了会议。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的相关规定，形成的决议合法有效。

二、会议决议情况

１、审议通过了《关于公司会计估计变更的议案》；

对于履约保证金，公司原视同一般应收款项计提坏账准备。现改为：公司在商业经营活动中对外签署合同（或协议）时，为确保合同的正常履行，在合同条款中约定履约保证金事项，并实际支付了履约保证金，形成了应收款项。合同按约执行时该笔履约保证金不存在信用风险，对应收履约保证金不计提坏账准备；按照合同约定到期应收回而未收回的履约保证金转为一般应收款项，从转为一般应收款项之日起，根据应收款项坏账准备政策相应计提坏账准备。

同意６票，反对０票，弃权０票。

２、审议通过了《公司２０１１年度董事会工作报告》；

同意６票，反对０票，弃权０票。

３、审议通过了《公司２０１１年度财务决算报告》；

同意６票，反对０票，弃权０票。

４、审议通过了《公司２０１１年度利润分配预案》；

公司本年度不进行现金红利分配，不进行股本转增。

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因：

根据财政部（财会函［２０００］７ 号）《关于编制合并会计报告中利润分配问题的请示的复函》， “编制合并会计报表的公司，其利润分配以母公司的可分配利润为依据。合并会计报表中可供分配利润不能作为母公司实际分配利润的依据”。截止报告期末，母公司当年利润弥补以前年度亏损后留存的未分配利润为人民币３，１３１，１８７．５２元。此外，２０１１年度公司经营性现金流为负数，公司现有开发项目的资金需求量大，财务费用增长较快。

未用于分红的资金留存公司的用途：

公司归属于上市公司股东的未分配利润将全部投入公司现有项目的开发。

同意６票，反对０票，弃权０票。

５、审议通过了《公司２０１１年年度报告》；

同意６票，反对０票，弃权０票。

６、审议通过了关于公司２０１１年内控总体情况的议案；

同意６票，反对０票，弃权０票。

７、审议通过了《关于修改公司章程的议案》；

原《公司章程》第一百七十条为：公司指定《上海证券报》、上海证券交易所网站ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ为刊登公司公告和其他需要披露信息的媒体。

现拟修改为：

第一百七十条 公司指定《上海证券报》、《中国证券报》、上海证券交易所网站ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ为刊登公司公告和其他需要披露信息的媒体。

同意６票，反对０票，弃权０票。

以上议案除第一、第六项外均需提交公司股东大会审议，股东大会具体召开时间另行通知。

特此公告。

上海新梅置业股份有限公司

董 事 会

２０１２年４月１０日

股票代码：６００７３２ 股票简称：上海新梅 编号：临２０１２－０７

上海新梅置业股份有限公司

第五届监事会第九次会议决议公告

本公司监事会及全体监事保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

上海新梅置业股份有限公司第五届监事会第九次会议于２０１２年４月６日上午９：００在新梅大厦２０楼会议室以现场表决方式召开，会议应出席监事３名，实际出席监事３名，公司总经理、财务总监、董事会秘书列席了会议。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的规定。会议由公司监事长陈海先生主持，经与会监事认真讨论，审议并通过以下事项：

１、会议以３票同意的表决结果审议通过了《关于公司会计估计变更的议案》；

２、会议以３票同意的表决结果审议通过了《公司２０１１年度监事会工作报告》；

３、会议以３票同意的表决结果审议通过了《公司２０１１年年度报告》（以下简称“《年度报告》”）。

与会监事一致认为：

（１）《年度报告》的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；

（２）《年度报告》的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各方面真实地反映出公司２０１１年度的经营管理和财务状况等事项；

（３）在签署本决议之前，未发现参与《年度报告》编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

以上第２、第３项议案需提交公司股东大会审议。

特此公告。

上海新梅置业股份有限公司

监 事 会

２０１２年４月１０日

股票简称	上海新梅
股票代码	６００７３２
上市交易所	上海证券交易所

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	何婧	付晶晶
联系地址	上海市天目中路５８５号新梅大厦２０楼	上海市天目中路５８５号新梅大厦２０楼
电话	０２１－５１００５３８０	０２１－５１００５３８０
传真	０２１－５１００５３７０	０２１－５１００５３７０
电子信箱	ｈｅｊｉｎｇ＠ｓｈｉｎｍａｙ．ｃｏｍ．ｃｎ	ｆｕｊｉｎｇｊｉｎｇ＠ｓｈｉｎｍａｙ．ｃｏｍ．ｃｎ

	２０１１年	２０１０年	本年比上年增减（％）	２００９年
营业总收入	１０７，８８９，２３１．５９	６１，３８９，７５６．９４	７５．７４	１８７，５９６，９８０．４０
营业利润	５３，５９５，９８９．９６	２６，９２１，６３２．２０	９９．０８	３８，６１２，９０９．４６
利润总额	５２，６８８，６９３．６０	２６，６３９，５５８．６０	９７．７８	３８，５１８，７６７．４６
归属于上市公司股东的净利润？？？？	２５，６７８，０８６．０７	９，５４６，５７６．５４	１６８．９８	１６，８１２，０３９．４７
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润？？？	－１７，８８５，０８０．６３	－３７，９３３，１４１．２９	不适用	１６，８８３，７９６．４７
经营活动产生的现金流量净额	－５１９，６１６，４９７．５３	３２９，３３９，２３５．６２	－２５７．７８	－１１０，１０２，４３８．４５
	２０１１年末	２０１０年末	本年末比上年末增减（％）	２００９年末
资产总额	１，２５２，３４８，６９０．６２	１，１１９，３４１，０５１．０３	１１．８８	２，０２３，７０７，０１１．７４
负债总额	６４５，９７１，３５６．０３	５４７，０４２，５０８．１２	１８．０８	１，１２２，９３０，７９０．６３
归属于上市公司股东的所有者权益	５５６，１２４，９２１．７０	５３０，５２１，７１５．４５	４．８３	６３５，９７５，１３８．９１
总股本	２４７，９９０，６００．００	２４７，９９０，６００．００	０	２４７，９９０，６００．００

	２０１１年	２０１０年	本年比上年增减（％）	２００９年
基本每股收益（元／股）	０．１０４	０．０３８	１７３．６８	０．０６８
稀释每股收益（元／股）	０．１０４	０．０３８	１７３．６８	０．０６８
用最新股本计算的每股收益（元／股）	不适用	不适用	不适用	不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	－０．０７２	－０．１５３	不适用	０．０６８
加权平均净资产收益率（％）	４．７３	１．４９	增加３．２４个百分点	３．２５
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	－３．２９	－５．９２	不适用	３．２６
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－２．１０	１．３３	－２５７．８９	－０．４４
	２０１１年末	２０１０年末	本年末比上年末增减（％）	２００９年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	２．２４	２．１４	４．６７	２．５６
资产负债率（％）	５１．５８	４８．８７	增加２．７１个百分点	５５．４９

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	营业利润率（毛利率）（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率（毛利率）比上年增减（％）
房地产业	１０７，８８９，２３１．５９	５６，８４２，５１０．２６	４７．３１	７５．７４	１．２８	３８．７３
主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	营业利润率（毛利率）（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率（毛利率）比上年增减（％）
房产销售	９６，６３６，７２５．７２	５３，２５８，９５８．６９	４４．８９	８４．３３	１．２０	４５．２７
房地产出租	１１，２５２，５０５．８７	３，５８３，５４１．５７	６８．１５	２５．５４	２．４８	７．１６

非经常性损益项目	２０１１年金额	２０１０年金额	２００９年金额
非流动资产处置损益	６５，６４１，５３２．５３
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益		－６４，２１４．７０
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	８７，８５５．４６	１，４２５，１９３．２１
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－９０７，２９６．３６	－２８２，０７３．６０	－９４，１４２．００
其他符合非经常性损益定义的损益项目		４６，４８１，０１５．６３
所得税影响额	－２１，２５８，９２４．９３	－８０，２０２．７１	２２，３８５．００
合计	４３，５６３，１６６．７０	４７，４７９，７１７．８３	－７１，７５７．００

２０１１年末股东总数		２７，０６７户		本年度报告公布日前一个月末股东总数			２７００５户
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例（％）		持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
上海兴盛实业发展（集团）有限公司	境内非国有法人		５５．７０		１３８，１２６，１８９	０	无
吴远付	境内自然人		０．６１		１，５１４，０００	０	未知
张永亮	境内自然人		０．５０		１，２４０，６００	０	未知
陈四龙	境内自然人		０．２５		６２３，３７１	０	未知
黄沃钦	境内自然人		０．２４		６００，０００	０	未知
杜景葱	境内自然人		０．２３		５７４，０００	０	未知
宋占峰	境内自然人		０．２１		５２２，３１１	０	未知
陈能依	境内自然人		０．２０		５０１，３５８	０	未知
钱柏江	境内自然人		０．２０		５００，０００	０	未知
王茜	境内自然人		０．１８		４３４，１００	０	未知
前１０名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量		股份种类
上海兴盛实业发展（集团）有限公司		１３８，１２６，１８９		人民币普通股
吴远付		１，５１４，０００		人民币普通股
张永亮		１，２４０，６００		人民币普通股
陈四龙		６２３，３７１		人民币普通股
黄沃钦		６００，０００		人民币普通股
杜景葱		５７４，０００		人民币普通股
宋占峰		５２２，３１１		人民币普通股
陈能依		５０１，３５８		人民币普通股
钱柏江		５００，０００		人民币普通股
王茜		４３４，１００		人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		在上述股东中，上海兴盛实业发展（集团）有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；公司未知其他股东之间是否存在关联关系或为一致行动人。

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
上海市	１０７，８８９，２３１．５９	７５．７４

报表项目	年末余额（或本年金额）	年初余额（或上年金额）	变动比率	变动原因
货币资金	７３，４８４，１３５．７０	２４６，７３４，７２４．０６	－７０．２２％	货币资金主要用于支付江阴“澄地２０１０－Ｃ－８９”号地块土地使用权出让金。
？预付款项	１６，４７４，１９４．５０	２１３，４０２，７６３．５２	－９２．２８％	年初余额中支付给江阴市土地储备中心土地拍卖投标保证金１９９，０００，０００元，中标后已转为土地使用权出让金。
其他应收款	１３６，０４７，４９２．０９	１，９４８，５９４．２４	６８８１．８３％	本年末主要增加以下两笔其他应收款：转让原子公司上海新兰房地产开发有限公司股权，应向中粮置业投资有限公司收取的股权转让款尾款７２，９１５，４４７．６４元；以及支付给江阴市国土资源局的开发保证金６１，５００，０００元。
存货	８９１，４６１，１０２．４４	２４３，９１８，０００．２８	２６５．４８％	公司中标取得江阴地块土地使用权，支付的土地使用权出让金列入存货科目核算。
长期股权投资	０	２７５，１２８，７９４．９３	－１００．００％	年初长期股权投资余额全部为对联营企业上海新兰房地产开发有限公司（原为子公司）的投资余额，本年度已将所持股权全部转让给中粮置业投资有限公司。
预收款项	５，６９８，２０１．５０	８３，５２４，１５６．８７	－９３．１８％	年初余额中预收的新梅共和城３－５号楼房款，本年已实现销售，结转到主营业务收入中。
其他应付款	３２２，５８５，３４１．９９	２４６，７９０，７２６．７３	３０．７１％	本年归还了大股东兴盛集团２２７，０００，０００元；同时江阴新兰房地产开发有限公司支付江阴地块的土地使用权出让金及履约保证金共６７６，５００，０００元，按投资比例分别向股东上海新梅置业股份有限公司及杉杉投资控股有限公司借入，其中向杉杉投资控股有限公司借入３０４，４２５，０００元。
长期借款	１８０，０００，０００．００	９０，０００，０００．００	１００．００％	本年通过南京银行向兴盛实业发展集团有限公司借入１００，０００，０００元；本年归还中国农业银行上海市分行营业部长期借款１０，０００，０００元。

报表项目	年末余额（或本年金额）	年初余额（或上年金额）	变动比率	变动原因
营业收入	１０７，８８９，２３１．５９	６１，３８９，７５６．９４	７５．７４％	本年新梅共和城东块３－５号楼交房并实现销售，房地产销售收入增加。
营业税金及附加	３６，６０５，１６６．５５	１０，５３９，０１５．０４	２４７．３３％	新梅共和城项目全部按销售收入的２％补计提土地增值税２，８６５万元；本年新梅共和城东块３－５号楼交房并实现销售，房地产销售收入增加，营业税金及附加相应增加。
财务费用	１２，７８６，５２３．３０	－１，８６７，７６６．３２	－７８４．５９％	本年增加流动资金借款１００，０００，００００元，相应增加财务费用－利息支出；至２０１１年６月新梅共和城项目全部开发完毕，借款利息停止资本化，子公司上海新梅房产的利息支出全部计入财务费用。
投资收益	６５，７３７，４９７．９９	４１，０６９，６７７．５８	６０．０６％	主要为转让上海新兰房地产开发有限公司股权的处置收益。
所得税费用	２７，５３５，０２２．１０	１３，８７５，３９７．０３	９８．４４％	本年利润总额增加，应纳税所得额相应增加，所得税费用相应增加。

报表项目	年末余额（或本年金额）	年初余额（或上年金额）	变动比率	变动原因
经营活动产生的现金流量净额	－５１９，６１６，４９７．５３	３２９，３３９，２３５．６２	－２５７．７８％	主要为本年支付江阴“澄地２０１０－Ｃ－８９”号地块土地使用权出让金及履约保证金４．７７５亿元；本年归还了大股东兴盛集团２．２７亿元。
投资活动产生的现金流量净额	２６３，９３７，９３１．４１	－２００，４９４，１９３．６８	－２３１．６４％	主要为本年收回转让上海新兰房地产开发有限公司股权款２．６４亿元。
筹资活动产生的现金流量净额	８２，４２７，９７７．７６	１９，２５２，７３７．９５	３２８．１４％	本年新增银行贷款１亿元。

公司名称	开发项目	注册资本	总资产	净资产	净利润
上海新梅房地产开发有限公司	上海新梅共和城	５，０００．００	５７，８９９．３５	４１，７１６．８１	－６０．０２
上海新竺实业发展有限公司	上海新梅绿岛苑	１４，０００．００	２１，４１４．０１	１７，１８７．８９	－１１．３２
江阴新梅房地产开发有限公司	江阴新梅豪布斯卡项目	１９，０００．００	２３，０８３．２３	１８，７９０．６８	－１７１．８３
江阴新兰房地产开发有限公司	江阴２０１０－Ｃ－８９ 地块	２，０００．００	６９，５７３．６６	１，８９６．８０	－１０３．２０

会计估计变更的内容和原因	审批程序	受影响的报表项目名称	影响金额
对于履约保证金，公司原视同一般应收款项计提坏账准备，由于原会计估计未能充分考虑到履约保证金与一般应收款项的信用风险差别，会产生不合理的坏账计提进而影响当期利润，现改为：公司在商业经营活动中对外签署合同（或协议）时，为确保合同的正常履行，在合同条款中约定履约保证金事项，并实际支付了履约保证金，形成了应收款项。合同按约执行时该笔履约保证金不存在信用风险，对应收履约保证金不计提坏账准备；按照合同约定到期应收回而未收回的履约保证金转为一般应收款项，从转为一般应收款项之日起，根据应收款项坏账准备政策相应计提坏账准备。	公司董事会决议	其他应收款	１８４，５００．００
		资产减值损失	－１８４，５００．００
		利润总额	１８４，５００．００
		净利润	１８４，５００．００